曾说(shuō)出“李嘉诚在(zài)我朋友圈(quān)不算什么(me)”，网罗马化腾、王(wáng)传福(fú)、王卫等一大批深圳富豪的同心俱(jù)乐(lè)部创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因(yīn)现金流断裂，陈红天(tiān)此(cǐ)前(qián)被债权人(rén)恒生银行(xíng)委(wěi)任普华(huá)永道接管的三(sān)项物业，无一逃过被公开(kāi)招(zhāo)标(biāo)出售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深圳(zhèn)富豪圈大佬，如今沦(lún)落至此，他朋友圈的大佬(lǎo)们，会有(yǒu)人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富(fù)豪要“没家”了

　　自(zì)住的香港豪宅都被(bèi)卖(mài)！

　　据港媒消息，近日，祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团主席陈红(hóng)天旗下位于港(gǎng)岛东半山的豪宅傲(ào)璇（OPUS）被以公开招(zhāo)标的形式(shì)出(chū)售(shòu)。

　　公开资料显示(shì)，祥祺集团老(lǎo)板(bǎn)陈红天(tiān)，是(shì)改革开放(fàng)后第一代(dài)深(shēn)圳富(fù)豪，做(zuò)裁缝(fèng)起家(jiā)。1990年移(yí)居(jū)香港，最高曾在2019年以330亿元资产位列胡润(rùn)富豪榜(bǎng)第91位。根据《2022胡润(rùn)全球(qiú)房地产企(qǐ)业家榜(bǎng)》，陈红(hóng)天身家约(yuē)355亿元(yuán)人民币(bì)，位居(jū)内地第13大地产(chǎn)富豪(háo)。

　　据(jù)悉，该豪宅是陈红天和妻子于2015年8月(yuè)联名(míng)斥(chì)资3.87亿元(yuán)购入(rù)的。该楼盘是被誉为“建(jiàn)筑界(jiè)的毕加(jiā)索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢共12层，一梯一户(hù)，在(zài)2015年12月之前，该项目的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居(jū)亚洲楼王宝(bǎo)座。

　　值得注意的是，这一豪宅并非一直闲置，据香(xiāng)港信报报道，陈红天夫妇在2015年购入后(hòu)，一直自住(zhù)至(zhì)今。

　　自己居(jū)住的豪宅都要(yào)被卖(mài)了！可见，陈红天的(de)经(jīng)济状(zhuàng)况并不(bù)乐观。

　　不仅如此，陈红天名(míng)下(xià)的(de)红磡祥祺中心也在近日被公(gōng)开招(zhāo)标出售(shòu)。其(qí)在港的另一豪(háo)宅，山顶(dǐng)歌赋山道15号豪宅也可能(néng)在短期(qī)内招(zhāo)标放盘。

　　陈红天在港的三(sān)项核心(xīn)物(wù)业，无一(yī)逃过被公开招标出售的命(mìng)运。顶到底是一种怎样的体验，顶到宫颈是顶到底什么感觉ong>这也间(jiān)接(jiē)坐实(shí)祥(xiáng)祺集团的现金流危机。

　　事实上，今年3月底，就有(yǒu)媒体报道称，知(zhī)名(míng)百亿(yì)富(fù)豪(háo)，祥祺集团创始人陈红天在(zài)香港的三个核心物业被债权人(rén)恒生银行委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺(qí)集团通过同(tóng)心俱乐部官(guān)方(fāng)微信公(gōng)众(zhòng)号(hào)发(fā)文回(huí)应，近两个月，多笔大(dà)额(é)应(yīng)收账(zhàng)款被(bèi)对方(fāng)临时(shí)悔约，同时受到一宗(zōng)大额交易买方(fāng)于完成交易前几天突然(rán)悔(huǐ)约，造成关(guān)联违约。再加上内地多项正常业务(wù)办(bàn)理过程遭遇到非正常(cháng)的障碍。系列事件造成短暂(zàn)现金流断裂。

　　同时表示，这些问题(tí)相信在短时间内(nèi)可以妥善解决。

　　但才过去一个多月，这(zhè)些物业就陆续(xù)被挂出来公开招标出售，显然，祥祺集团(tuán)的(de)现金流状况并没有如愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷(léi)英国地产

　　祥祺(qí)集团这次现金流断裂的原因(yīn)，可以追溯到其2017年(nián)投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英(yīng)国房地产的带动下，国内掀(xiān)起(qǐ)一阵投资英(yīng)国房(fáng)地产的浪潮(cháo)。央企、民营房(fáng)企、港资、基金公司、房(fáng)地(dì)产(chǎn)个人从业(yè)者、神(shén)秘富(fù)豪等各种中国买家集中(zhōng)出(chū)击英国(guó)房地产(chǎn)市场，斥重金(jīn)投资伦敦房产。

　　2017年(nián)，中国首次超(chāo)过美国，成为(wèi)英国房地产市场的最大买家。陈(chén)红(hóng)天的祥(xiáng)祺(qí)集团，也在这一年重(zhòng)金(jīn)投资了(le)英国(guó)商厦(shà)。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳富豪陈(chén)红天(tiān)以4.1亿英镑（约36亿(yì)人(rén)民币(bì)）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将(jiāng)该楼更名为“伦敦(dūn)祥祺中心”。

　　同(tóng)年12月(yuè)，祥祺(qí)集团(tuán)又以2.7亿英镑高价(jià)（约合24亿(yì)人民(mín)币(bì)），买下(xià)了位于伦敦金丝雀(què)码(mǎ)头金融城(chéng)的地标写(xiě)字(zì)楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两(liǎng)单！陈(chén)红天激情(qíng)下单(dān)，豪爽砸钱60亿，自然是看(kàn)中了这两栋(dòng)写字楼的投资价值。如伦敦祥祺中心，世界最大的(de)石化集团公司——英(yīng)国石(shí)油公(gōng)司(sī)、世界权威金融分析机构——美(měi)国标准普尔都是这里的住户(hù)，大楼年租金回(huí)报率高达5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下(xià)了雷。

　　为(wèi)买下这两栋写(xiě)字楼，祥祺集团向英国(guó)莱斯银行（Lloyds）借取大额贷(dài)款，具(jù)体(tǐ)贷(dài)款金额(é)并未向外界(jiè)透(tòu)露，但(dàn)如(rú)今，这(zhè)笔(bǐ)贷款已(yǐ)经正(zhèng)式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿英(yīng)镑贷款(kuǎn)余(yú)额，债权人现(xiàn)时(shí)把这幢商厦开价2.5亿英镑放(fàng)售，意味该(gāi)物(wù)业沦为“负资产(chǎn)”；在(zài)目前市况下，最终成(chéng)交价料仅约2亿英(yīng)镑，较祥祺当初(chū)买(mǎi)入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

　　3

　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说(shuō)实话，作为深圳富豪的陈红天，其实并不出名(míng)。但其(qí)言论(lùn)，却相(xiāng)当(dāng)大(dà)胆(dǎn)惊人。

　　2022年(nián)，在一次演讲中，陈红天(tiān)一(yī)句“李嘉诚在我们身边算不了什么(me)，长和系的市值不过才2000多(duō)亿，大(dà)家要把眼光放(fàng)开一点(diǎn)”，震惊了全网。

　　不过在去(qù)年12月(yuè)下旬(xún)，陈红天通过同(tóng)心俱乐部官(guān)方微信号发(fā)文(wén)称，自己(jǐ)当时(shí)是说鼓励青年企业家应该以更优秀(xiù)的成功企(qǐ)业(yè)家作为学(xué)习榜样，并提到“在我们(men)身(shēn)边无论是公司市值(zhí)还是营业收入、产业技(jì)术，超过我们传统偶像李(lǐ)嘉诚先生的(de)已经大有人在”，并没有表(biǎo)达“李嘉诚没什么了不起(qǐ)”的意(yì)思。

　　但(dàn)这句话，却让陈红天背后(hòu)的深圳(zhèn)顶级富(fù)豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同(tóng)心俱乐部，并网罗了(le)一大批深圳(zhèn)富(fù)豪。腾讯马化腾、比亚迪(dí)王传(chuán)福、顺丰王卫、宝能姚(yáo)振华、星(xīng)河湾(wān)黄文(wén)仔、东海黄(huáng)楚标(biāo)、佳(jiā)兆业郭英成等深(shēn)圳重量(liàng)级企业家，都是(shì)其俱乐(lè)部成员。

　　同(tóng)心(xīn)俱乐部(bù)成立之(zhī)初，其(qí)成员(yuán)就包含了深港两地122家优质民营企业，其中包括74家上(shàng)市公司(sī)，近3000家(jiā)整(zhěng)体关联公(gōng)司，资产(chǎn)总额接近1.5万亿。

　　经过(guò)数年发展，同心俱乐部成员上市企业增长到了90家，资产总额(é)达到了4万亿元，丝(sī)毫不亚(yà)于另外一(yī)个顶级富(fù)豪圈子——泰(tài)山会。

　　2015年(nián)，同心俱(jù)乐部及(jí)同心有关成员(yuán)还共同出资(zī)8.8亿元(yuán)，收购深(shēn)圳市中心区的证券大(dà)厦并改名为同心大厦，作为同心(xīn)俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈红(hóng)天曾发言：“我们(men)一(yī)群遵纪守法的企业(yè)家(jiā)，为深圳的发展(zhǎn)多做贡献”。虽然在守(shǒu)法方面(miàn)，被(bèi)康美制(zhì)药马兴田的(de)300亿(yì)惊天财(cái)务造假给啪(pā)啪打脸，但多年来，俱乐部成员也一直互帮(bāng)互助。

　　当年“宝万之争”如火(huǒ)如荼(tú)的时(shí)候，身为同(tóng)心俱乐部(bù)主席的(de)陈红(hóng)天，发表了一篇署名文章《谁是野蛮人》，公(gōng)开声援会员(yuán)姚振华：

　　职业(yè)经理人(rén)不喜欢新的股东(dōng)，或者不喜欢“老板”，他只有一(yī)个做(zuò)法(fǎ)，那就是辞职另谋高就。北方(fāng)话(huà)叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部成员、香(xiāng)港(gǎng)庄士集团主(zhǔ)席(xí)庄绍绥(suí)手中，斥(chì)资21亿(yì)港元，买(mǎi)下了香港山顶歌赋(fù)山道15号的(de)豪宅，拿(ná)到了香港富(fù)豪(háo)圈的“门票”。

　　不(bù)过，如今，包括这栋豪宅在内，陈红天在香港的(de)三项核心物(wù)业都(dōu)陆续被债权人上架(jià)出售。

　　也没(méi)见他朋友圈的大佬(lǎo)们，有(yǒu)谁伸出援手。

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