曾说出(chū)“李嘉诚在(zài)我朋友圈不算什么”，网罗马(mǎ)化腾(téng)、王传福(fú)、王卫(wèi)等(děng)一大(dà)批(pī)深圳富(fù)豪的(de)同心俱乐部创始(shǐ)人(rén)陈红(hóng)天，最近麻烦了(le)。

　　因现(xiàn)金流断裂(liè)，陈红天此前被债权(quán)人(rén)恒生(shēng)银行委任普华永道接管(guǎn)的三项物业(yè)，无一(yī)逃过被公(gōng)开招(zhāo)标出售的(de)命运(yùn)。

　　这个连李嘉诚都“看(kàn)不上”的深圳富豪圈大佬，如(rú)今沦落至此，他(tā)朋(péng)友(yǒu)圈的大佬(lǎo)们，会有(yǒu)人愿意伸出援(yuán)手吗(ma)？

　　1

　　百亿富豪要“没家”了(le)

　　自住的香港豪(háo)宅都被卖！

　　据港媒消息，近日(rì)，祥祺集(jí)团(tuán)主席陈红(hóng)天旗下位于(yú)港岛(dǎo)东半山的豪(háo)宅傲(ào)璇（OPUS）被以公(gōng)开招标(biāo)的形式出售。

　　公开(kāi)资料显示，祥祺(qí)集团老板陈(chén)红天，是(shì)改革(gé)开放后第一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居香港，最(zuì)高曾在2019年(nián)以330亿元资(zī)产位列胡润富豪榜第91位(wèi)。根(gēn)据《2022胡润全球(qiú)房地产企业家榜(bǎng)》，陈红天身家约355亿元人民币，位居内地第13大地产(chǎn)富(fù)豪。

　　据悉(xī)，该豪宅是陈红天和妻子于2015年8月(yuè)联名(míng)斥资(zī)3.87亿(yì)元购(gòu)入(rù)的。该(gāi)楼盘是被誉为“建筑界的(de)毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲唯一的(de)住宅项(xiàng)目，全幢共12层，一梯(tī)一户，在2015年12月(yuè)之前，该项目的9楼(lóu)一直(zhí)以4.55亿港元的总价，稳居(jū)亚洲楼王宝座。

　　值得注(zhù)意的是，这一豪宅(zhái)并(bìng)非一(yī)直闲(xián)置，据香港信报报道，陈红天夫妇在2015年购入(rù)后，一直(z拐点和驻点的区别是什么意思，拐点和驻点的关系hí)自(zì)住(zhù)至今。

　　自己(jǐ)居住(zhù)的(de)豪(háo)宅都要被(bèi)卖了(le)！可见，陈红天的经(jīng)济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡祥祺中(zhōng)心也在近日被公开招标出售(shòu)。其在(zài)港的另一豪宅，山顶歌(gē)赋山道15号(hào)豪宅也可能在(zài)短(duǎn)期内招标放盘。

　　陈红天在港的三项核心物业，无(wú)一(yī)逃过(guò)被公开招标出(chū)售的(de)命运。这也间(jiān)接坐(zuò)实祥祺(qí)集团的现金流(liú)危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体(tǐ)报道称，知名百亿富豪，祥祺集团创始人陈红天在香港的三(sān)个(gè)核心物业被债权人恒生银行委任普华(huá)永(yǒng)道接管。

　　彼时，祥祺集团(tuán)通过同心俱(jù)乐部官方微信公众号发文回应，近两(liǎng)个月，多笔大额应(yīng)收账(zhàng)款(kuǎn)被对方临时悔约，同(tóng)时(shí)受到一宗大额交(jiāo)易买方于完成交易前(qián)几天(tiān)突然悔(huǐ)约，造成(chéng)关联(lián)违(wéi)约。再加上内地多项正(zhèng)常(cháng)业务(wù)办理(lǐ)过程遭遇(yù)到(dào)非正(zhèng)常的障碍。系列事件造成(chéng)短暂现金流断裂。

　　同时(shí)表(biǎo)示，这些问题相(xiāng)信(xìn)在短(duǎn)时间内可以妥善解决。

　　但才过去(qù)一(yī)个多(duō)月，这(zhè)些物业就(jiù)陆续被挂出(chū)来公开招标出(chū)售，显(xiǎn)然，祥祺(qí)集团的现金流状况并没有如愿缓(huǎn)解(jiě)。

　　2

　　踩(cǎi)雷(léi)英国地产

　　祥祺(qí)集(jí)团(tuán)这次现金流断裂的原(yuán)因，可以追(zhuī)溯到其2017年投资英国(guó)地产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地产(chǎn)的(de)带动下，国内(nèi)掀起一阵(zhèn)投资英国房地(dì)产的(de)浪潮。央企、民营(yíng)房企(qǐ)、港(gǎng)资、基金公司、房地产(chǎn)个(gè)人从(cóng)业者、神秘(mì)富豪等各种(zhǒng)中国买家集中出击英国房地产市场(chǎng)，斥重金投资伦敦房(fáng)产。

　　2017年，中国首(shǒu)次超过(guò)美国，成为英国房地产市场的最大(dà)买家(jiā)。陈红(hóng)天(tiān)的祥祺集团，也在这一年重金投资了(le)英国商厦。

　　2017年7月18日(rì)，深圳富(fù)豪(háo)陈红天以4.1亿英镑(bàng)（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将该楼更名为“伦(lún)敦祥祺(qí)中(zhōng)心(xīn)”。

　　同年(nián)12月，祥祺(qí)集团(tuán)又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币(bì)），买下(xià)了位于伦敦金丝雀码头(tóu)金(jīn)融城的(de)地标写字(zì)楼(lóu)，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下(xià)两单！陈红天激情下单，豪爽砸钱(qián)60亿，自然是看(kàn)中了这两栋写字(zì)楼的投资价值。如伦敦祥(xiáng)祺中心，世界最大的(de)石化集(jí)团公司——英国石油公司、世界权威金(jīn)融分析(xī)机构——美国标准(zhǔn)普尔都是这里的住户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下了雷。

　　为买下这(zhè)两栋(dòng)写(xiě)字楼，祥祺集团向英国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款，具体贷款金额并未向外界透露，但如今，这笔贷款(kuǎn)已经正式宣告违拐点和驻点的区别是什么意思，拐点和驻点的关系约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷款(kuǎn)余额，债权人现(xiàn)时(shí)把这幢商(shāng)厦(shà)开价2.5亿英(yīng)镑(bàng)放售(shòu)，意味该物业沦(lún)为“负(fù)资产”；在目前市况下，最终(zhōng)成交价(jià)料(liào)仅约(yuē)2亿英镑，较祥(xiáng)祺(qí)当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

　　3

　　不(bù)出名(míng)的深圳富豪

　　搞(gǎo)了个(gè)深圳版(bǎn)“泰山会”

　　说(shuō)实话，作为深圳富豪的陈红(hóng)天，其实并不(bù)出名。但其言论，却相当大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一(yī)句“李嘉(jiā)诚在(zài)我们身边算不(bù)了什么，长和系的市值(zhí)不过才2000多亿(yì)，大家要把眼光放开一点(diǎn)”，震惊了全(quán)网。

　　不过在去年12月下旬(xún)，陈红天通过同心俱乐(lè)部官方微(wēi)信号发文(wén)称，自己(jǐ)当时是说(shuō)鼓励青年企业家应该以更优秀的成功企业家(jiā)作(zuò)为学习榜(bǎng)样，并提到“在我们身边(biān)无论是公(gōng)司(sī)市值还(hái)是营(yíng)业收入、产业技术，超过我(wǒ)们传(chuán)统偶像李嘉诚先生(shēng)的(de)已经大有人(rén)在”，并(bìng)没有表达(dá)“李嘉诚没什么了(le)不起(qǐ)”的意(yì)思。

　　但这句(jù)话，却让(ràng)陈红(hóng)天背后的深圳(zhèn)顶级富豪圈浮(fú)出水面。

　　2012年，陈红天成立(lì)了同心俱乐部，并(bìng)网罗了(le)一大批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝(bǎo)能姚振华、星河湾黄(huáng)文仔、东(dōng)海黄楚标、佳兆业郭英成(chéng)等(děng)深圳重量级(jí)企业(yè)家，都是其(qí)俱乐(lè)部(bù)成员。

　　同(tóng)心俱乐部成(chéng)立之初，其成员(yuán)就包含(hán)了深港两地122家优质民营(yíng)企业，其中包(bāo)括74家上市公司，近3000家整体关联公司，资产总额接(jiē)近(jìn)1.5万(wàn)亿(yì)。

　　经过数(shù)年发展，同心俱乐部成员上(shàng)市企业增长到了90家(jiā)，资产总额达到了4万亿元，丝毫不亚于(yú)另(lìng)外一个(gè)顶(dǐng)级富(fù)豪(háo)圈子——泰(tài)山会。

　　2015年，同(tóng)心(xīn)俱乐部及同心有关成员还共同出资(zī)8.8亿元，收购深圳市中心(xīn)区的证(zhèng)券(quàn)大厦并(bìng)改名为同心大厦，作为同心(xīn)俱乐部的永久会(huì)址。

　　同心俱(jù)乐部成立时(shí)，陈红天曾发(fā)言：“我们一(yī)群(qún)遵纪(jì)守法的企业(yè)家，为深圳的发展多做(zuò)贡献”。虽然在守(shǒu)法(fǎ)方(fāng)面，被康美制药(yào)马兴田的300亿惊天财务造假(jiǎ)给啪啪(pā)打脸，但多年来(lái)，俱乐部成员也一直(zhí)互帮互助。

　　当年(nián)“宝万(wàn)之争”如火如荼的时候，身为同心(xīn)俱(jù)乐(lè)部主(zhǔ)席的陈红天，发(fā)表了一篇(piān)署名文章《谁是野蛮人》，公(gōng)开声援会(huì)员姚振华：

　　职业经理人不喜(xǐ)欢(huān)新的股东，或者不喜(xǐ)欢“老(lǎo)板”，他只有一个做法，那就是辞职另(lìng)谋高就(jiù)。北方话叫“滚蛋”，广东(dōng)话叫“劈炮(pào)”。

　　陈红天本人，也从同心俱(jù)乐部成员(yuán)、香港(gǎng)庄士集团主席庄绍绥手中，斥资(zī)21亿港(gǎng)元(yuán)，买下了香港山顶(dǐng)歌赋山道15号的豪宅(zhái)，拿到(dào)了香港富豪圈的“门票”。

　　不(bù)过，如(rú)今，包括这(zhè)栋(dòng)豪宅在内，陈红天在香港(gǎng)的三项核心物(wù)业都陆续被债权人上(shàng)架出售。

　　也没(méi)见他朋(péng)友圈的大佬们，有(yǒu)谁(shuí)伸出(chū)援手。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 拐点和驻点的区别是什么意思，拐点和驻点的关系