豫北小城鹤(hè)壁最近有(yǒu)点火(huǒ)。

　　起因是一则“10万(wàn)元(yuán)买8套房”的消息，成功引起(qǐ)了大家(jiā)的关(guān)注。当事人北京市民丁乐告诉时(shí)代财经，目前(qián)为止(zhǐ)，他已经(jīng)在鹤壁(bì)山城区(qū)、鹤山(shān)区拥(yōng)有了14套房子，最贵的近8万，最(zuì)便宜的则(zé)是2020年在鹤山区“捡(jiǎn)漏”买的1000元一套的房子，“是(shì)一栋二层小楼的顶(dǐng)楼，没水没电没(méi)燃气(qì)，屋顶还漏(lòu)水，至今还放在(zài)那里(lǐ)没怎么动(dòng)过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告诉时代财经，这两天从各地打来的咨(zī)询电话明显增多了，一(yī)天有二十几人咨询买房，以(yǐ)前从没有见过这样的“盛况”，“还有(yǒu)大(dà)学生觉得好奇，打电话来问，不(bù)过(guò)目(mù)前为(生于忧患死于安乐意思相近的名言，生于忧患死于安乐意思10字wèi)止还没有成交(jiāo)，外地咨(zī)询的客人也还没来实地看房(fáng)。”

　　对于(yú)鹤壁本地(dì)人不买老区(qū)房子(zi)、老区房(fáng)子(zi)卖不出(chū)去，洪丽是不(bù)认同的，“其实(shí)老区没(méi)有(yǒu)网上(shàng)传(chuán)得(dé)那么(me)破，本地人(rén)还是有买房的需求(qiú)的，有很多下面的乡镇或(huò)者村里来买房的，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另(lìng)一位中介吕辉则和洪丽(lì)不(bù)同，从5月16日起，就已经接待(dài)了(le)不少来自外地的客户，“河南周边、河(hé)北、北京、山(shān)东(dōng)的(de)都有，都是慕(mù)名前来看(kàn)房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布了最新购(gòu)房补(bǔ)贴政策，每套最(zuì)高补贴1万元(yuán)。据(jù)鹤壁融媒(méi)，鹤壁市2023住房博览(lǎn)会于5月(yuè)19日至(zhì)5月21日在(zài)市(shì)会展(zhǎn)中心广场(chǎng)举办，在住博会期间买房每套可最高补(bǔ)贴1万元(yuán)。

　　不过(guò)，住博会主(zhǔ)推的是鹤(hè)壁精品(pǐn)特色楼盘项目，或与老区(qū)的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房(fáng)如(rú)买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财(cái)经，自己买房的时候“不(bù)怎么挑(tiāo)”，看对眼(yǎn)了(le)就“买着玩玩”，“到(dào)后来有些是中(zhōng)介说要(yào)冲(chōng)业绩了，让我(wǒ)帮(bāng)着买一套，我觉得挺便宜的，就又买(mǎi)了(le)几(jǐ)套”。

　　不过(guò)，丁乐(lè)说，房价(jià)极(jí)低的现象(xiàng)仅在鹤壁的老区——山城区、鹤(hè)山区才有，新区淇(qí)滨区还是正常的(de)房价水平。

　　据某二手房交易网(wǎng)站(zhàn)显示，截(jié)至5月(yuè)17日(rì)，鹤壁全(quán)市二手房挂牌均价为(wèi)7831元/平方(fāng)米，其中，“新区”淇滨区二手(shǒu)房均价为7555元/平方米，而“老(lǎo)区”山城区二手房均价则仅为1463元(yuán)/平方(fāng)米。此外，鹤(hè)壁全市新房均价(jià)4967元(yuán)/平方(fāng)米，比去年(nián)下(xià)降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在该交易网站看(kàn)到(dào)，在山城区，单价700元、800元/平(píng)方米的房源为最多数，总价(jià)最高的(de)一套(tào)房(fáng)则(zé)为50万，单价不(bù)到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老(lǎo)城区之间为何会出现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤(hè)壁市政府官网资料显示，鹤壁现辖(xiá)浚县、淇县(xiàn)、淇滨区(qū)、山城(chéng)区、鹤山区(qū)5个行政区和鹤壁国家(jiā)经济技术开发区、市城乡一体化示范区、宝山经济技术开发区3个功能区(qū)，是中原城市群核心发展区(qū)14个(gè)城市之一。

　　其中，鹤山区(qū)和(hé)山(shān)城区是最初因煤(méi)而兴的老城区，被当地人称为“老区(qū)”，而以(yǐ)淇(qí)滨区为代表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前是因(yīn)煤矿而兴起(qǐ生于忧患死于安乐意思相近的名言，生于忧患死于安乐意思10字)的，是鹤壁市原(yuán)来的市(shì)中(zhōng)心(xīn)，后(hòu)来资(zī)源慢慢枯竭，新区开发好后，大多数(shù)人都流入了新区(qū)，房价自然就便宜了。”在老区土生土长的(de)吕辉告诉时代财经(jīng)。

　　据(jù)鹤壁日(rì)报(bào)，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市人民(mín)政府驻地从(cóng)山城区迁至淇滨区(qū)，同时鹤壁市(shì)郊区也更名为(wèi)了鹤壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇(qí)滨区基(jī)础上发(fā)展而来的新中心。2012年(nián)7月30日， 河南(nán)省委常(cháng)委会(huì)研究通过《鹤壁新(xīn)区建设总体方案》，同年9月28日(rì)，鹤壁新区奠(diàn)基仪式举行。

　　随(suí)着城市空间结(jié)构的调整，人口也随之流动。

　　本(běn)地(dì)人刘伊告诉时(shí)代财经，周围人从(cóng)“老区(qū)”转移到“新区(qū)”的不在少数，“基本(běn)都是(shì)在2010年前后搬的，有人因为工作单位迁到了新区，一家人就搬过来了(le)，有人(rén)则是(shì)因为有好学校(xiào)搬家(jiā)。”

　　“新城(chéng)区和老城区不是连在一起的，走快速道的话，开(kāi)车都要二三十分钟，很(hěn)多人搬到新区后就很少(shǎo)再去(qù)老区了。”刘伊(yī)补充道。

　　人口(kǒu)普(pǔ)查的数据也印(yìn)证了这样的人口流向。从全(quán)市(shì)看来，人口流失并不(bù)严重(zhòng)，但(dàn)城市内(nèi)部各区之间的人口(kǒu)流动则(zé)十分明(míng)显。

　　鹤(hè)壁市第七次全国人口(kǒu)普(pǔ)查公报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万(wàn)人(rén)，与2010年相比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国(guó)人口普查(chá)相比，鹤山(shān)区(qū)减少68700 人，山城区(qū)减少75503人，浚县减(jiǎn)少40564人，淇(qí)县减少6827人，而作为“新区(qū)”的(de)淇(qí)滨区(q生于忧患死于安乐意思相近的名言，生于忧患死于安乐意思10字ū)则增加188467人(rén)，几乎(hū)承接了“老区”和(hé)县(xiàn)城转出的全(quán)部(bù)人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出(chū)圈(quān)”，再(zài)度(dù)引发了(le)房(fáng)产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤(hè)岗一(yī)样，鹤壁也是一座因煤而兴的(de)城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院(yuàn)决定(dìng)在全国新建一批(pī)工业城市(shì)，当时鹤(hè)壁集地区尚被称(chēng)为鹤壁矿区(qū)，归属(shǔ)现(xiàn)安阳市(shì)汤阴县(xiàn)管辖，拥有(yǒu)丰(fēng)富(fù)煤(méi)炭(tàn)资(zī)源的鹤壁矿区(qū)已经建成了一矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国(guó)务院正式批准(zhǔn)建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市(shì)”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年(nián)，鹤壁市的原(yuán)煤产量就已突(tū)破千万吨，在2005年的巅峰(fēng)时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间(jiān)，煤(méi)矿的(de)颓(tuí)势开始显现。原煤产(chǎn)量(liàng)逐年下降(jiàng)，从上千万(wàn)吨，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和(hé)社会发展统(tǒng)计公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努力摆脱一(yī)个资源型(xíng)城(chéng)市的(de)标签(qiān)。公开报道(dào)显(xiǎn)示，鹤壁(bì)这些年一直(zhí)在推进产业转型(xíng)。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市(shì)煤(méi)炭产业(yè)占工业比(bǐ)重下(xià)降至5.1％，高新技术产业占比达(dá)到47.7％，数字经济核心(xīn)产业增加值占(zhàn)比居河南省(shěng)第2位(wèi)。2023年鹤壁市政府工作报告还强调了，“煤(méi)炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿(yì)元增(zēng)加到1107.44亿元，接近翻倍。虽(suī)在河(hé)南省内排名第(dì)17，位列倒数第二，但(dàn)人均GDP在全省(shěng)排名(míng)均处(chù)于第7名，位(wèi)列中上游。

　　对(duì)比同(tóng)样是煤炭资源型城市起(qǐ)家的鹤岗，2021年原煤(méi)产量(liàng)达(dá)到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到(dào)8.5％，排(pái)名黑龙江(jiāng)全省第(dì)一(yī)，但不少分析将其归结为“家里又(yòu)找到(dào)了矿”——石墨。

　　易(yì)居(jū)研究院总(zǒng)监严跃进对时代财经指出，鹤壁和鹤岗(gǎng)还是有(yǒu)差异性的，“应该(gāi)说(shuō)它的问(wèn)题严(yán)重(zhòng)程度要(yào)小很多，鹤壁还是因为(wèi)当地房产(chǎn)市(shì)场(chǎng)的(de)支撑力和吸引(yǐn)力(lì)不(bù)够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房(fáng)者购房后(hòu)作为仓储(chǔ)使用，恰也说(shuō)明房源的利用有了新的用处。地方政府要从此(cǐ)类(lèi)热搜事件中挖(wā)掘新的机(jī)会，比如说宣传低房价、低生活(huó)成本的优(yōu)势，积(jī)极导(dǎo)入各类新产业和(hé)新资源。”

　　“各地对于此类老旧二手房的再利用应(yīng)该有更好的(de)规划，要系(xì)统对此类(lèi)存量住房进行盘活，进而(ér)培(péi)育城市发(fā)展的(de)新(xīn)价值和(hé)新的(de)机会。”严跃进(jìn)建议道。

　　（文中采访(fǎng)对象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘(liú)伊均(jūn)为化名）

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