大(dà)家好，听(tīng)说过上(shàng)海云锦东方吗？没听过的(de)话，说明你跟泰勒(lēi)一样比较穷，还得加倍努力挣(zhēng)钱(qián)。

　　一(yī)起(qǐ)来看看咋回(huí)事。

　　亿万富豪暴晒排(pái)队买房

　　近期，财经圈内(nèi)最火的不是中特估、金(jīn)特(tè)估，也不(bù)是(shì)AI，而是(shì)上海(hǎi)的新楼盘——云锦东方(fāng)。私(sī)募大(dà)V吴悦(yuè)风老师(shī)在(zài)微博吐槽(cáo)称，本来一个上海的朋友约好了来(lái)北京(jīng)小聚(jù)，突(tū)然(rán)说来不了(le)了，我以为(七月既望是什么意思，壬戌之秋,七月既望是什么意思wèi)有什么情况(kuàng)多(duō)问(wèn)一(yī)句。他说：他在忙着认筹云锦(jǐn)东(dōng)方。

　　而这(zhè)个楼(lóu)盘甚至还影响(xiǎng)了近(jìn)期的股(gǔ)市。有分析师(shī)称(chēn七月既望是什么意思，壬戌之秋,七月既望是什么意思g)，云(yún)锦东方(fāng)的(de)打新，直接(jiē)把市场带回(huí)调了。

　　据证券时(shí)报，5月16日，尽管是认筹截止的最后半天(tiān)，人气依(yī)然(rán)“异常火热”。5月16日上午8时50分，认筹入口已排起(qǐ)约(yuē)100米的队伍(wǔ)。

　　云锦东方有着“史上(shàng)最严”的冻资(zī)要(yào)求：500万认购金，首套900万(wàn)、二套2900万(wàn)的冻资，并(bìng)且冻资(zī)证明需要徐汇(huì)区的银行网点，外加要求(qiú)一年(nián)内的流水单，也是上海积(jī)分制以来首个要求银(yín)行流水的新盘。

　　易居研(yán)究院副院(yuàn)长杨(yáng)红旭(xù)称，为提(tí)高认购(gòu)门槛，开发商要求首套房(fáng)冻资900万，二套房冻资2900万的苛刻要求，但(dàn)套利的土豪们仍扎推围猎。

　　为什(shén)么富人都在排队买房？原因很简单，价(jià)格倒挂(guà)了。

　　公开信息显示(shì)，位列(liè)上(shàng)海第四批次入市新盘中的云锦东方三期(qī)，共推(tuī)售105套房(fáng)源(yuán)，包(bāo)含洋房(fáng)、别墅，备案均价高(gāo)达16.4907万元(yuán)/平(píng)方(fāng)米。

　　而周边的(de)二(èr)手(shǒu)房均价多(duō)少？20万＋！以链家的成交记录来看，云锦二期去(qù)年至今(jīn)的成交均价在20-26万之(zhī)间。

　　也就是说，只要(yào)打中一套云(yún)锦(jǐn)东方，就能(néng)稳赚2000多万！据一(yī)些购(gòu)房指南分析，以本次(cì)的均套面(miàn)积(jī)355平为例，按照(zhào)当下二手房的成交价，用最最最保守的倒挂：每平米6万(wàn)来(lái)计(jì)算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线结婚参与(yǔ)认购

　　据(jù)称，根(gēn)据此次的认购火爆(bào)程(chéng)度，预计该批次(cì)的云(yún)锦东方会成为上(shàng)海(hǎi)积分制(zhì)以(yǐ)来第(dì)一个真正的满分盘。

　　杨红旭(xù)称，积(jī)分(fēn)满分户，也就意味着名下(xià)无(wú)房。买的起3000万起步豪宅的家(jiā)庭，或者为(wèi)了(le)打新而卖(mài)掉所有旧房，或(huò)者利用代持(chí)、假离婚假结婚(hūn)等方(fāng)式达成(chéng)满(mǎn)分。

　　而泰勒朋(péng)友圈(quān)有(yǒu)个大神，在这(zhè)个楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛两(liǎng)种主要操作方式：结婚以及代持。其中，结婚的方式主(zhǔ)要(yào)针对积分不(bù)够的(de)购房(fáng)者，找满(mǎn)分者结(jié)婚，以家庭为单位得以高分入围；代持则是先以别人的(de)名义购(gòu)房(fáng)，以后通过交易等方式将(jiāng)产证(zhèng)进行变(biàn)更。

　　据说被工作(zuò)人(rén)员(yuán)认出是黄(huáng)牛之后，黄牛(niú)上来就是一(yī)句话：我(wǒ)结婚，合理合情合法，你凭(píng)什么不(bù)让(ràng)我认筹！

　　中原地产首席分析师(shī)张大伟称，这几(jǐ)天关于(yú)房地产市场的(de)头条新闻非(fēi)常玄(xuán)幻(huàn)：有鹤壁10万买(mǎi)8套房的(de)，也(yě)有上海亿(yì)万富豪一日夫妻(qī)排队打(dǎ)新几千万豪宅(zhái)的。

　　张大伟分(fēn)析，房地产市场的分化越来越严(yán)重了(le)！

　　1，大部(bù)分城市的楼(lóu)市已经逐步丧失投(tóu)资(zī)属性！

　　2，不同城市楼市必(bì)然分化发展，同一个城市内部分化也剧(jù)烈(liè)！

　　张大伟(wěi)称(chēng)全国住房库存巨大且创了新(xīn)高。中国(guó)楼市已经进(jìn)入了总量过剩，供(gōng)求关(guān)系强弱分化比较(jiào)明显的情(qíng)况，特别是(shì)在人口出(chū)生率没出现转折的(de)背景(jǐng)下，楼市供应过(guò)剩的(de)行情应该会(huì)存(cún)在(zài)非常(cháng)长(zhǎng)一段时间。一(yī)二(èr)线城市(shì)只有好(hǎo)地(dì)段涨，郊区难涨；三四线城市个别城市好地段还能涨，经济太弱，没人流入的城市可能永远也不会涨了，就是(shì)进入(rù)鹤岗化。

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