杭州楼市因区施策，除临安区(qū)不限购外，其(qí)他9个区(qū)均(jūn)为(wèi)限购区。其中，限购区(qū)政策又(yòu)分为核心限购区域、限(xiàn)购放宽区域和(hé)差异化(huà)购房区域三种(zhǒng)。在(zài)上城区、西湖(hú)区、拱(gǒng)墅区等核心限购区域内购买(mǎi)二(èr)套房，依然(rán)需落户满5年。

　　在杭州限(xiàn)购范围内，个(gè)人(rén)转让家庭唯一住房增值税免征年限由(yóu)5年调整到2年；个人转让非家庭唯一(yī)住(zhù)房的(de)，增值(zhí)税免征(zhēng)年限(xiàn)仍为5年。

　　近(jìn)日，一(yī)则关于(yú)杭州楼市政策的(de)消息(xī)在网上引发(fā)议论。该消(xiāo)息称(chēng)，杭州5月1日(rì)起施行楼市(shì)新(xīn)政，购买关东煮汤底需要一天一换吗，一元一串的关东煮利润多少第二套房(fáng)的(de)购(gòu)房者(zhě)无需在杭州落(luò)户满5年，以(yǐ)及购买房屋满2年后出(chū)售(shòu)的房(fáng)产，将免征增值税。记者向杭州市住(zhù)房保障和房产(chǎn)管理局(jú)求(qiú)证(zhèng)确认，这是一则假消息。

　　杭州(zhōu)市(shì)住(zhù)房保障(zhàng)和房产管理局局(jú)长(zhǎng)王进表示，目前，杭州10个市辖区，除临安区不限购外，其(qí)他(tā)9个区均为限购区。其中，限购区政策又(yòu)分为核心限购(gòu)区域、限购放宽区(qū)域和差(chà)异化(huà)购房区域三种(zhǒng)。在上城区、西湖(hú)区(qū)、拱墅区等核心限购区域内购买第二套住房，依然需要落户满5年，其中符合条件的三孩家庭，限购住房(fáng)套(tào)数增加(jiā)1套。“杭州积(jī)极(jí)因区施策，促进刚性和改善性住房(fáng)需求释(shì)放，加大力(lì)度促进房地产市(shì)场良(liáng)性循环和健康发展(zhǎn)。”王进(jìn)说。

　　为进一步完善税(shuì)收调节(jié)作(zuò)用，2022年5月，杭州发布《关(guān)于进(jìn)一步促进房地产市场平(píng)稳健康发展的(de)通知》。通知(zhī)规定(dìng)，在杭州限购(gòu)范围(wéi)内(nèi)，个人转让家(jiā)庭唯一住房增值税(shuì)免征(zhēng)年限由5年(nián)调整到2年；个人转让非家庭唯一(yī)住房(fáng)的，增值(zhí)税免征年(nián)限(xiàn)仍(réng)为5年。

　　目前，杭州(zhōu)房地产市场分化格局明显。2022年9月，富阳区率先放宽(关东煮汤底需要一天一换吗，一元一串的关东煮利润多少kuān)限购，对于已落户杭州(zhōu)市(shì)的户籍家(jiā)庭或在杭州有城镇社(shè)保（或个人所(suǒ)得税）缴纳记录的非杭户籍(jí)家庭，可在富阳区购买住(zhù)房（含新建商品住房(fáng)和二手住房）；符合条件的杭州市户籍(jí)家庭在富阳区购买第二套住房，不受(shòu)落户满5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚性和改善性(xìng)住(zhù)房(fáng)需求，应进一步提升房地产调控政策精准(zhǔn)度。”易居研究院智库中心研究总监严跃进(jìn)认为，必须坚持(chí)系统(tǒng)思维，因(yīn)城施(shī)策(cè)、因地(dì)制(zhì)宜，鼓励各地从(cóng)实(shí)际情况出(chū)发完善政策。充分考虑到不同社会群体的不同情况，有(yǒu)针对(duì)性地满足居民刚(gāng)性和改善性(xìng)需求，把尊重市场规律和满足居民需求有机(jī)结合好。

　　继富阳(yáng)区(qū)之后，杭(háng)州多个市(shì)辖区陆续放宽限购政策。目(mù)前，钱(qián)塘区、临平区全域限购(gòu)放(fàng)宽(kuān)，外地户籍只需1个月(yuè)社保即可(kě)购买新房或二手(shǒu)房，本地户籍无需社保，购买二套房(fáng)不再受落户满5年限制，各类家(jiā)庭在限购区内限购(gòu)的住房总(zǒng)套数不(bù)变。

　　除了放宽限购，杭州还积极探索(suǒ)职住平衡，制定特定(dìng)区域的差别化购房政(zhèng)策，进一步缓解住房供求(qiú)矛(máo)盾(dùn)。2022年11月，杭州(zhōu)市住(zhù)房保障和房(fáng)产管理局(jú)、杭州(zhōu)城西科(kē)创大走廊(láng)管委会联合(hé)发(fā)布《关(guān)于(yú)城西科创大走廊(láng)实(shí)施差(chà)异化购房的通知》，明(míng)确在城西科创大走廊范围内实施差异化购房政策。通知要求，自政策发布(bù)之(zhī)日起，实施(shī)范围内领取预售(shòu)证(zhèng)的新建商(shāng)品住房项目，应(yīng)提供(gōng)不少于准售(shòu)房源总套数50％的(de)房源(yuán)，定向(xiàng)供应给在实施(shī)范围(wéi)内(nèi)稳定(dìng)就业或(huò)落(luò)户满(mǎn)一定年(nián)限(xiàn)的(de)“人才无房(fáng)家庭(tíng)”“其他(tā)无房家庭”和(hé)“其他家庭”三类购房家庭。

　　随(suí)着政策优化调整，杭州楼市呈现成交量增多、价格(gé)企(qǐ)稳(wěn)的回暖(nuǎn)迹象。今年一季度(dù)，杭州市(shì)区(qū)共出让(ràng)28宗涉(shè)宅地块(kuài)，金额416.6亿元，位列一季度全国(guó)城市(shì)市本级涉宅(zhái)用地出(chū)让(ràng)金第一位；平均楼面价(jià)18286元/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各项指标居(jū)全国前列；二手房市场(chǎng)回(huí)暖明显，杭州(zhōu)市区（不含富阳(yáng)、临安）共计成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持续优化(huà)房地产调控措(cuò)施，积(jī)极促进房地(dì)产(chǎn)市场企(qǐ)稳回升。同时将(jiāng)进一步改善预(yù)期，扩大有效(xiào)需求，发挥好金融支(zhī)持作用，确保房地(dì)产市场平(píng)稳健康发展。”王进说。

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