刚刚(gāng)，我国房(fáng)地产领域(yù)一项重要进展来了！

　　4月25日(rì)，下午自然(rán)资源部部长王(wáng)广华在全国自然资源和不(bù)动产确(què)权登记工作会议(yì)上宣(xuān)布，我国全(quán)面实现不动产统一登(dēng)记。

　　这意味着经过十年(nián)努力，从(cóng)分散到统一(yī)，从城市房屋到(dào)农村宅基地，从不(bù)动(dòng)产到自(zì)然(rán)资源(yuán)，覆(fù)盖所有国土空间，涵盖所有(yǒu)不动(dòng)产(chǎn)物权的不动产(chǎn)统一登(dēng)记制度全面建立。

　　我国以民法典为(wèi)统领，以(yǐ)《不动产(chǎn)登记(jì)暂行条(tiáo)例》为(wèi)核心，以实施细则、操作(zuò)规范、地方性法(fǎ)规等(děng)为配套支(zhī)撑的不(bù)动产统一登记制度体系(xì)基本成(chéng)型。

　　全国(guó)累计颁(bān)发不动(dòng)产权证(zhèng)书7.9亿多本

　　据央视(shì)新闻(wén)报道，从全国自然资源和(hé)不动产确权登记工作会议上了(le)解到，今年是不动产统(tǒng)一(yī)登记改革实施(shī)十周年。十年来，全开曼群岛属于哪个国家 开曼群岛是国家吗国累(lèi)计颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿多本，全面建立和实施(shī)不(bù)动产统一登记制度。国家、省、市、县四级联通的不动产登记信(xìn)息平台平稳运行，不动产登记数据库覆盖全国、实时更新(xīn)，包含15亿多条不动(dòng)产登记信息。

　　自然(rán)资源部表示，目前全国有约3000个(gè)大厅、40000个窗口，每(měi)天为40万群众和(hé)企业提(tí)供各类登记服务，累(lèi)计颁(bān)发不动(dòng)产权(quán)证书7.9亿多(duō)本(běn)、不动产登记证明3.6亿多(duō)份。此外，2000多(duō)个(gè)市县同步颁发电子(zi)证(zhèng)书证明3.3亿多(duō)本。

　　自(zì)然资源(yuán)部自然(rán)资(zī)源确权(quán)登记(jì)局局长田文彪(biāo)表示，（各地）不动产登记服务能力(lì)和水(shuǐ)平稳步(bù)提升，实现(xiàn)从“多地、多门、多(duō)次”办理到(dào)“一窗、一(yī)网、一次”，甚(shèn)至“不(bù)见面”办成，最大限(xiàn)度地减环节、减材料、减时(shí)间、降(jiàng)成本(běn)，一(yī)般(bān)登记(jì)和(hé)抵押登(dēng)记实现5个工作日内办结。

　　各级自然资源(yuán)主管部门还(hái)积极推动历史遗留问题导致的不动(dòng)产“登记难(nán)”问题，共解决了1100多(duō)万(wàn)套房屋办证(zhèng)问(wèn)题(tí)，惠及2600多万(wàn)群(qún)众。

　　我(wǒ)国实施实现(xiàn)不动产统一登记(jì)还要追溯到十年前，2013年3月，党中(zhōng)央、国务(wù)院决定建立不(bù)动(dòng)产统一登记机构，提出将分散在多个部门的(de)不动产登记职责整合，实现登记机构、登(dēng)记簿册、登记依据和信(xìn)息平台“四统一”改革任(rèn)务。

   李宇嘉(jiā)：为我国未来(lái)税(shuì)制改革奠定(dìng)基(jī)础

　　广东住房政策研究中心首席(xí)研究员李宇嘉表(biǎo)示，开展不动产统一登记，首要的意义(yì)就在(zài)于落实 《物权(quán)法》，保障不动产交易安全，保护不动(dòng)产权利人的合法财产权；其次，整合散乱在各职能部(bù)门之间的(de)不动产碎片信息(xī)，摸清(qīng)不动产(chǎn)“家底”，为政策制定和(hé)执行(xíng)提供(gōng)基础数据，提高政府治(zhì)理(lǐ)效(xiào)率和水平。开展(zhǎn)不动(dòng)产统一(yī)登记，其最大(dà)的意(yì)义在(zài)于为现代国家公共财政(zhèng)提供(gōng)基(jī)础，这(zhè)为(wèi)我国未(wèi)来税制改革奠定基础(chǔ)。

　　国(guó)家的现(xiàn)代功能是提(tí)供公共(gòng)服务，既包括医(yī)疗、教育、社会福(fú)利、社会服务、环境保护等，也包括市场和社(shè)会(huì)运转需(xū)要的政策(cè)和制度。要(yào)提高公共产品(pǐn)供给的有效性，不能(néng)靠专(zhuān)断式(shì)的、非专(zhuān)业化(huà)的，甚至是(shì)“拍脑袋”的(de)任(rèn)意决定，这样会浪(làng)费(fèi)公共资源，而是需(xū)要通过摸清底(dǐ)数，建立(lì)基础(chǔ)数据库和相应的信息系(xì)统，以此来进行(xíng)翔实的(de)核算和统(tǒng)计，为公(gōng)共产(chǎn)品供(gōng)给提供科(kē)学的依据。

　　由于(yú)不动产(chǎn)不可移动，拥有不动产就意(yì)味着在某一(yī)区(qū)域居住和生(shēng)活，就产(chǎn)生了(le)对该区域公共服(fú)务的需求。某一区域(yù)不动(dòng)产状(zhuàng)况(kuàng)的基(jī)本情况就是(shì开曼群岛属于哪个国家 开曼群岛是国家吗)公共产品供给的依据，如拥有不动产产权的居(jū)民越集中(zhōng)的区域，对公(gōng)共产(chǎn)品的需求也就越多(duō)；不动产(chǎn)价(jià)值(zhí)较高的地(dì)方，对公共产品需求的质(zhì)量也就(jiù)越高；不(bù)同类型不动产（工(gōng)业(yè)、商业和住宅），不同产(chǎn)权状况的不动产（集(jí)体产权和个人产权、租赁(lìn)和购(gòu)买产(chǎn)权等）对公共产品需求也有差异(yì)。

　　不动产统一登记是建立和实施不动产税制的前提(tí)和基础，也是落实《物权法》“物权法定、公示(shì)公(gōng)信”原则的唯一途径(jìng)。经过(guò)法定(dìng)程序的登(dēng)记，不动(dòng)产拥有者对(duì)于不动产事实上拥有(yǒu)了所有权（不管是农村(cūn)的宅基地，还(hái)是城市的商品住宅），也(yě)就具备了征收不动产税的基础。在此基础上(shàng)，根据(jù)基本(běn)不(bù)动产需求(qiú)免税的(de)原则，扣(kòu)除基(jī)本需求的(de)免税面积外，所有(yǒu)人拥(yōng)有的其他不(bù)动产(chǎn)，将一律(lǜ)进(jìn)入征税范畴，并(bìng)根据不动产的基本情况(kuàng)（坐(zuò)落、年(nián)代、地价、产权形式等），评估房屋的(de)市(shì)场价(jià)值，按(àn)章征税。

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