楼市小阳春过后，新(xīn)房(fáng)市场(chǎng)迎来“红五月”行情。今年(nián)“五一”小(xiǎo)长假期间，多(duō)地楼市热度有所回升，新房二手房成(chéng)交量(liàng)均录得同(tóng)比上(shàng)升。

　　诸(zhū)葛数据研究中(zhōng)心(xīn)监测数据显示(shì)，2023年(nián)“五一”假期期间，重点15城新建商品住宅成交(jiāo)5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二(èr)手住(zhù)宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市新房成交来看，今年“五一(yī)”假期期间，15个城(chéng)市中有(yǒu)8个城(chéng)市新房(fáng)成交量赶超去年，其余7城呈现(xiàn)不同幅度的下滑态势(shì)。

　　其中，上海新房成交(jiāo)涨势最为突出。

　　今年“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，上海新建商品住宅(zhái)成交666套，同(tóng)比上涨546.6％。另外(wài)，部分热点城市受出游情绪上涨的干扰(rǎo)，新房出现下滑态(tài)势，其中杭州今年“五一”假期(qī)新房零成交，成都、北京新房成交(jiāo)量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新(xīn)房市场在回暖势头中呈现分化态势。今年第二(èr)季度，分(fēn)化行(xíng)情是否仍(réng)会持续？

　　对(duì)此，中指研(yán)究院认(rèn)为，从市场(chǎng)节奏和(hé)供应角(jiǎo)度看，4月中下旬重点城市批准上市面积保持在(zài)高位，供(gōng)给支(zhī)撑下，预(yù)计(jì)5月新房销售将(jiāng)保持(chí)一定规模，但城市分化行情(qíng)加(jiā)剧(jù)，热点城市在供给放量、土拍情绪(xù)上升等因素带(dài)动下市场活(huó)跃度有(yǒu)望保持，而多数城市市场调整压力(lì)仍然较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作(zuò)为楼市的温(wēn)度计，一线城市的政(zhèng)策方向与价格(gé)走势(shì)均是测量市(shì)场温度的重要标准。“五一”期间，广州(zhōu)和上海在公积金(jīn)贷款方面均有(yǒu)新动(dòng)态。

　　“五一”假期首日(rì)（4月28日），广(guǎng)州住房公积金管理中心发布(bù)关于(yú)公开(kāi)征求《广(guǎng)州住房公积金管理中心(xīn)关于贯彻落实(shí)二(èr)孩及(jí)以上家庭支持政策的通知》意见(jiàn)的公告（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生(shēng)育二(èr)孩(hái)及以(yǐ)上的(de)家(jiā)庭（至(zhì)少一个子女未成年）使用住房公积金贷款购买首套自住(zhù)住房的，住房公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住房公积金(jīn)管理委员(yuán)会发布《关于(yú)七月既望是什么意思，壬戌之秋,七月既望是什么意思本市实施多子女家庭(tíng)住房公积(jī)金支持政策的通知(zhī)》。自2023年5月1日起，符合上海市(shì)住(zhù)房公积(jī)金租赁提(tí)取规定的多子女家庭(tíng)，可按照实(shí)际房租支出提(tí)取住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金。符(fú)合本市住房公(gōng)积金贷款规定的(de)多子女家(jiā)庭购买(mǎi)首套住房，最高贷款限额（含补充公积金最高(gāo)贷款限(xiàn)额）在本市最高贷(dài)款限(xiàn)额的(de)基础上上(shàng)浮20％。

　　对(duì)此，易居研究院研(yán)究总监严跃(yuè)进对时代周(七月既望是什么意思，壬戌之秋,七月既望是什么意思zhōu)报记者表(biǎo)示，针对多孩家庭落实(shí)的公积金政策是(shì)一(yī)线城市支持合理购房需求(qiú)的重(zhòng)要举措。此举有(yǒu)利(lì)于多孩家(jiā)庭降低买房成本(běn)，预计其它(tā)城市后续(xù)会大力推广。

　　事实(shí)上，广州与上海在“五一(yī)”期间，楼市(shì)表现(xiàn)相对(duì)活跃。

　　据中指研究(jiū)院，“五一”期(qī)间，上海新房市场保持(chí)一定(dìng)活跃度，项目(mù)到访量(liàng)相比节前明显增加。假期中有11个项目(mù)开始认购，5个项目结束认购开盘。其中，杨(yáng)浦区(qū)江浦板(bǎn)块(kuài)保利(lì)建工海玥天汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一’假期推出一批优质(zhì)好盘，加(jiā)之住房公(gōng)积(jī)金(jīn)贷款政(zhèng)策适度放松，成交高涨也是(shì)预料之内。”诸(zhū)葛数据研究(jiū)中心(xīn)指(zhǐ)出。

　　广州同(tóng)样“以量(liàng)取胜”。“五一”前夕，多家开发商积(jī)极上新。

　　据广州(zhōu)中(zhōng)原(yuán)研究发展部调研(yán)，2023年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期(qī)间，广州实际开盘和(hé)加推(tuī)项目为25个，多于去(qù)年同(tóng)期，整体推货量比去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时(shí)代周报记者(zhě)不完(wán)全(quán)统计，“五(wǔ)一”期间，广州(zhōu)约30个楼盘有营销动作，以加推(tuī)房源、开放营销中心及样板(bǎn)房为主。

　　合富研究院高级(jí)分析师吴智杰对时代周报记(jì)者表示，“五一”期间(jiān)，广州房企推新意愿有明显(xiǎn)提升，全(quán)市新货约3500套。目前，全(quán)市(shì)正处于“收(shōu)筹/开放营销中心”待售状(zhuàng)态的项目约(yuē)16个，不少货量来自于品牌大盘。余(yú)货+新货叠加下，后续契合购(gòu)房者“上车”需(xū)求的供应较充足，房企仍会(huì)保持营销(xiāo)力(lì)度(dù)，预计后续市场成交动能仍将保持(chí)。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇冷(lěng)

　　今年(nián)“五一”的出(chū)游热(rè)度攀(pān)升，旅游(yóu)城市成都、杭州、北京等城市受出游原(yuán)因影响，新房出现(xiàn)下滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭州(zhōu)新房市场明(míng)显遇(yù)冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不动产(chǎn)登记数据合库暂停房屋交易合同网签备案、个人住(zhù)房信息查询等业务。受此(cǐ)影响，房(fáng)企(qǐ)开盘和促(cù)销(xiāo)意愿(yuàn)一般(bān)，除郊区促销力(lì)度(dù)较大之外，主城范围内(nèi)的(de)楼盘相关(guān)营(yíng)销动作较少(shǎo)。

　　中指研究院指出，“五一”期间(jiān)，杭(háng)州购房者外(wài)出旅游(yóu)居多，看房人数也明显少于往年。从板(bǎn)块情况来看(kàn)，杭州楼市表现依(yī)旧冷(lěng)热(rè)不均，江湾新城、未科等板块项(xiàng)目来访依(yī)旧(jiù)高涨(zhǎng)，临平(píng)、萧山等大多(duō)数板(bǎn)块来访低于日常。

　　对(duì)于(yú)房地(dì)产市场的发(fā)展(zhǎn)趋(qū)势(shì)，研究(jiū)机构看法不一(yī)。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚需疲软、改善缺位(wèi)是大概(gài)率事(shì)件(jiàn)，二(èr)季度市(shì)场的整(zhěng)体成交仍将进(jìn)一步(bù)走低(dī)。不过(guò)，热点恒热，而低(dī)能(néng)级城市仍(réng)难(nán)有(yǒu)起色(sè)。

　　“由于二季度仍是年内(nèi)供应高峰期，短期供应量还(hái)有上升空间。从需求(qiú)端来看，刚需疲软、改善缺(quē)位是大(dà)概率事件，整体成交仍将进一步(bù)走低。”克而瑞研究中(zhōng)心进一(yī)步(bù)表示。

　　诸葛数(shù)据研究中心(xīn)则指(zhǐ)出，从今年“五一(yī)”期(qī)间的成(chéng)交情况来看(kàn)，多(duō)城新房、二手房成交回升(shēng)释放了一定的积(jī)极信号，有利(lì)于后续(xù)市场置业情绪的进一(yī)步回升。利(lì)好政策频频(pín)出台为楼市成交稳步修复提供了强有力的(de)保障(zhàng)，是(shì)今(jīn)年“五一”楼市(shì)成交(jiāo)回升(shēng)的重要因素之(zhī)一。预计随(suí)着经(jīng)济步伐加快，住房消费市(shì)场进(jìn)一步复苏(sū)，2023全年(nián)楼(lóu)市成交有望(wàng)迎来企稳回升态势。

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