杭州楼市因区施策，除临安(ān)区不限(xiàn)购外，其(qí)他(tā)9个(gè)区均为限购区。其中，限购区政(zhèng)策又(yòu)分为(牛鬼蛇神是什么生肖wèi)核心(xīn)限购(gòu)区域、限购放宽区域和差异化(huà)购房区域三种。在上(shàng)城区、西(xī)湖区、拱墅区等(děng)核心(xīn)限(xiàn)购区(qū)域(yù)内购买二套房(fáng)，依然需落户满5年。

　　在(zài)杭州(zhōu)限(xiàn)购范(fàn)围内，个人转让家庭唯一住房增值税(shuì)免征年限由5年(nián)调整(zhěng)到2年(nián)；个人转让(ràng)非(fēi)家(jiā)庭(tíng)唯一住(zhù)房的(de)，增(zēng)值税(shuì)免(miǎn)征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策的消息在网上引发议论。该消息称，杭州5月1日起施行楼市新(xīn)政，购(gòu)买(mǎi)第二套房的购(gòu)房者(zhě)无需在(zài)杭州落户满5年，以及购买房屋(wū)满2年后(hòu)出售的房产(chǎn)，将免征增值税(shuì)。记者向杭州市住房保障(zhàng)和房产管理局求证确认，这(zhè)是一则假(jiǎ)消息。

　　杭(háng)州市住房保障(zhàng)和房产管(guǎn)理局局长王进表(biǎo)示，目(mù)前，杭州10个市辖区，除(chú)临安区不限购(gòu)外，其他(tā)9个区(qū)均(jūn)为(wèi)限(xiàn)购区。其(qí)中，限购区政策又(yòu)分为核心限购区域(yù)、限购放宽(kuān)区域和差异化购房区(qū)域三种。在上城区、西湖区(qū)、拱(gǒng)墅区(qū)等核心限购区(qū)域内购买第二套住房，依然需要落户(hù)满5年(nián)，其中符合条件(jiàn)的(de)三孩家庭(tíng)，限(xiàn)购住房套数增加1套(tào)。“杭(háng)州积极因区施策，促进(jìn)刚(gāng)性和改善(shàn)性住房(fáng)需求(qiú)释(shì)放(fàng)，加大(dà)力度促进房地(dì)产(chǎn)市(shì)场良性(xìng)循(xún)环和健康(kāng)发(fā)展(zhǎn)。”王进说。

　　为进一步完善税收调节(jié)作用，2022年5月，杭州发布《关(guān)于进一步促进房(fáng)地产市场平稳健康发(fā)展的通知》。通(tōng)知规定，在杭州限购范围内(nèi)，个(gè)人转让(ràng)家庭唯一(yī)住房增(zēng)值税免征(zhēng)年限由5年调整到(dào)2年；个(gè)人转让非(fēi)家庭唯一住房的(de)，增(zēng)值税免征年(nián)限仍(réng)为(wèi)5年(nián)。

　　目前，杭(háng)州(zhōu)房(fáng)地产市场分化格局明(míng)显。2022年9月(yuè)，富阳区率先放宽限购，对于已落户杭州市(shì)的户籍(jí)家庭或(huò)在杭(háng)州有城(chéng)镇(zhèn)社保（或个人所得税）缴(jiǎo)纳记录(lù)的非杭户籍(jí)家庭，可(kě)在富(fù)阳区购买住房(fáng)（含(hán)新(xīn)建商品住房(fáng)和二(èr)手住房）；符合条(tiáo)件(jiàn)的杭州市(shì)户籍家庭在富阳区购买第二套住房，不受落(luò)户满5年限制。

　　“聚(jù)焦刚性和改善性住房需求，应进(jìn)一步(bù)提升房地产(chǎn)调控政策精准度。”易居研究院智库(kù)中心研究(jiū)总监严跃进认为，必须坚(jiān)持系统思维(wéi)，因(yīn)城施策(cè)、因地制宜，鼓励(lì)各地从实际情况出发(fā)完善政策。充分考虑到不同社(shè)会群(qún)体的不同情况，有针(zhēn)对性地(dì)满足居民(mín)刚性和改善性需求，把尊重(zhòng)市场规(guī)律和满(mǎn)足居(jū)民需求有机结(jié)合(hé)好(hǎo)。

　　继富(fù)阳(yáng)区之后，杭州多个市辖区陆续放(fàng)宽限购政策。目前，钱塘区、临平区全域限购放宽，外地户籍(jí)只需1个月社保即(jí)可购买新房或二(èr)手房，本地户(hù)籍无需社保，购(gòu)买二套(tào)房不再受落户满5年(nián)限制，各类家庭在限(xiàn)购(gòu)区(qū)内限购的住房(fáng)总(zǒng)套(tào)数不变(biàn)。

　　除(chú)了放宽(kuān)限购，杭(háng)州还积极探索职住(zhù)平衡，制定特定区域的(de)差(chà)别化(huà)购(gòu)房政策，进(jìn)一(yī)步(bù)缓解住(zhù)房(fáng)供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和房产管理局、杭州城西科创(chuàng)大走廊管委(wěi)会联合发布《关于城(chéng)西科创(chuàng)大(dà)走廊实施差(chà)异化购房的通知(zhī)》，明确(què)在城西科创大走廊范围内实施差(chà)异化购房政策。通知(zhī)要(yào)求，自政策(cè)发布(bù)之日起，实施范围内领取预售证(zhèng)的新建商品(pǐn)住房项(xiàng)目，应(yīng)提供不少于准售房(fáng)源总套数(shù)50％的房源，定向供牛鬼蛇神是什么生肖应(yīng)给在实施范围内稳(wěn)定就业或落户满一定年限(xiàn)的“人(rén)才无(wú)房家庭(tíng)”“其他无房(fáng)家庭”和“其他家(jiā)庭”三类(lèi)购房(fáng)家庭(tíng)。

　　随着政策(cè)优化调(diào)整，杭州楼市呈现成(chéng)交(jiāo)量增(zēng)多(duō)、价格企稳(wěn)的(de)回暖迹象。今(jīn)年(nián)一季度，杭(háng)州市区共出让28宗涉(shè)宅地块，金额416.6亿元，位列(liè)一季度全国(guó)城(chéng)市(shì)市本级涉宅用地出让金第一(yī)位；平(píng)均楼面价18286元/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各项指标(biāo)居全(quán)国前列；二手房(fáng)市场回暖(nuǎn)明显(xiǎn)，杭(háng)州市区（不含富阳、临安）共计(jì)成交二手住宅(zhái)16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调(diào)控措施(shī)，积极(jí)促进房地(dì)产市场企(qǐ)稳回升。同时将进一步(bù)改善预期，扩大有效需求，发(fā)挥好(hǎo)金融支持作用，确保房(fáng)地产市场平稳(wěn)健(jiàn)康发展。”王进说。

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