楼市小阳春过后，新房市场迎来“红五月(yuè)”行(xíng)情。今年(nián)“五(wǔ)一”小长假期间，多地楼市(shì)热度有所回升，新房二手房成交量均录(lù)得同(tóng)比上(shàng)升。

　　诸葛(gé)数据研究中心监测数据显(xiǎn)示，2023年(nián)“五一”假期期(qī)间，重点15城新建商品住(zhù)宅成交5208套(tào)，较2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重点6城二手住宅成(chéng)交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新(xīn)房成交来(lái)看，今年“五一”假期期间(jiān)，15个城市(shì)中有8个城市新(xīn)房成交量赶超去年，其余7城呈(chéng)现不同幅(fú)度的下(xià)滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势最为突出。

　　今年“五(wǔ)一”假期期间，上海新建(jiàn)商品住宅成交666套，同(tóng)比上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情(qíng)绪上涨的干(gàn)扰(rǎo)，新房出现下(xià)滑态势，其中杭州今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期新房(fáng)零(líng)成交(jiāo)，成(chéng)都、北京新房成交量同(tóng)比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各(gè)地新房市场在回暖(nuǎn)势头中呈现分化态势。今年第二季度，分化行情(qíng)是否仍会持续？

　　对此，中指研究(jiū)院(yuàn)认为，从市(shì)场节(jié)奏(zòu)和(hé)供应角(jiǎo)度看，4月中下(xià)旬(xún)重点城(chéng)市批准上市面积保(bǎo)持在高位，供给(gěi)支撑下，预计5月新房(fáng)销(xiāo)售(shòu)将保持一定(dìng)规模，但城(chéng)市分化行情加剧，热点城(chéng)市在(zài)供(gōng)给放量(liàng)、土拍情绪上升(shēng)等因(yīn)素带动下市场(chǎng)活跃度有望保持，而(ér)多数城市市场调整压(yā)力仍然较(jiào)大。

　　上(shàng)海有新盘认购率(lǜ)达383％

　　作为(wèi)楼市的温度计，一线城市(shì)的政策方(fāng)向与价格走势均是测量市场温度的重(zhòng)要标准(zhǔn)。“五(wǔ)一”期间，广(guǎng)州和(hé)上海在公(gōng)积金贷款(kuǎn)方面均有新(xīn)动态。

　　“五一”假(jiǎ)期首日（4月(yuè)28日(rì)），广(guǎng)州住房公积金(jīn)管理中(zhōng)心(xīn)发布关于公开(kāi)征求《广州住房公(gōng)积金(jīn)管理中心关于贯彻落(luò)实二孩(hái)及以上家庭支持(chí)政策的通(tōng)知》意(yì)见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生(shēng)育二孩及以上的家(jiā)庭（至少一个子女未成年）使用(yòng)住房(fáng)公积金贷款(kuǎn)购买(mǎi)首套自(zì)住住房的，住房公积(jī)金贷款(kuǎn)最高(gāo)额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房(fáng)公积金管理委员会发布《关(guān)于本市实施多子(zi)女(nǚ)家庭住(zhù)房公积金支持政策的(de)通知》。自(zì)2023年5月1日起(qǐ)，符合上(shàng)海市(shì)住(zhù)房公(gōng)积(jī)金租赁提取规定的多子女家庭(tíng)，可按照实际房租(zū)支出提取住房公积金。符(fú)合(hé)本市住房公积(jī)金(jīn)贷款规定的多(duō)子女家庭购买首套住房，最高贷款限额（含补充(c骨架大的男生一般都很高吗，为什么身高越高性功能越差hōng)公(gōng)积金最高贷款限(xiàn)额）在本市(shì)最高贷(dài)款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易(yì)居研究(jiū)院研究总监严跃(yuè)进对时(shí)代(dài)周报记(jì)者(zhě)表示，针对多孩(hái)家庭落实的公(gōng)积金政策是一线城市(shì)支持合理购房需求(qiú)的重(zhòng)要举措(cuò)。此举(jǔ)有利于多孩家庭降(jiàng)低买房成本，预计其(qí)它城市(shì)后续会(huì)大力推广。

　　事实上，广州与上(shàng)海在“五(wǔ)一”期间(jiān)，楼(lóu)市表现相对活(huó)跃。

　　据(jù)中指(zhǐ)研究(jiū)院，“五一”期间，上海新房市场保持一定(dìng)活跃度(dù)，项目(mù)到访量相比节前明显(xiǎn)增加。假期中有11个项目开(kāi)始认购(gòu)，5个项目结束认购开盘。其中(zhōng)，杨浦区江浦板块保利(lì)建工(gōng)海玥天汇(huì)，认购(gòu)率达383％。

　　“上(shàng)海临(lín)近(jìn)‘五一’假(jiǎ)期推出一批优质好(hǎo)盘，加之住(zhù)房公(gōng)积金(jīn)贷款(kuǎn)政策适(shì)度放松，成交高涨也是(shì)预料(liào)之(zhī)内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广(guǎng)州同(tóng)样“以量取胜(shèng)”。“五(wǔ)一”前夕，多(duō)家开发商积(jī)极上(shàng)新。

　　据(jù)广州中(zhōng)原研究发(fā)展部调(diào)研，2023年“五一”假(jiǎ)期(qī)期间，广州实际开盘和加推项目为(wèi)25个，多于去年同期，整体推(tuī)货量比去(qù)年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代周报记者不(bù)完全统计，“五(wǔ)一”期间(jiān)，广州约30个楼盘有(yǒu)营销(xiāo)动(dòng)作，以加(jiā)推房源、开放营销中心及(jí)样板房为主。

　　合富研(yán)究院高级(jí)分析(xī)师吴智杰对时代周(zhōu)报(bào)记者表(biǎo)示(shì)，“五一”期(qī)间(jiān)，广(guǎng)州房企推新意愿有明显(xiǎn)提升，全市新货约3500套(tào)。目前，全市正处于“收筹/开放营销中心”待售(shòu)状态的项目约16个，不少货量来(lái)自(zì)于(yú)品(pǐn)牌大盘(pán)。余货+新货叠(dié)加(jiā)下，后(hòu)续契合(hé)购房(fáng)者(zhě)“上车”需求的供(gōng)应较充足，房企仍(réng)会保持(chí)营(yíng)销力度(dù)，预计后续市场成交动(dòng)能仍将(jiāng)保持。

　　旅游城市楼市遇(yù)冷

　　今年“五(wǔ)一”的出游热度攀升，旅游城市成都、杭州、北京等城(chéng)市受出游(yóu)原(yuán)因影响，新房(fáng)出(chū)现下滑态势。

　　在(zài)旅游(yóu)旺(wàng)季，杭州新房市(shì)场明(míng)显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不(bù)动(dòng)产登记数据(jù)合(hé)库(kù)暂停房屋交易合同网签备案、个人(rén)住房信息(xī)查(chá)询等业务。受(shòu)此影(yǐng)响，房(fáng)企开盘和促销意(yì)愿一般(bān)，除郊(jiāo)区促销力度(dù)较(jiào)大之外，主城范(fàn)围内的楼盘相关营销动作较(jiào)少。

　　中指研究院(yuàn)指出，“五一”期间，杭州购房者(zhě)外(wài)出(chū)旅(lǚ)游居多，看房人数也(yě)明显少(shǎo)于(yú)往年。从板块情况来看，杭州楼市(shì)表现依(yī)旧冷热不均(jūn)，江(jiāng)湾新城(chéng)、未科(kē)等(děng)板块项(xiàng)目(mù)来访依旧高涨，临平、萧山等(děng)大多数板块(kuài)来访低于日(rì)常。

　　对于房(fáng)地产市场的(de)发展趋势(shì)，研(yán)究(jiū)机构看法不一。

　　克而(ér)瑞研究中心认为(wèi)，需求端刚需疲软、改善缺位是大概率事件，二季度(dù)市(shì)场(chǎng)的整体成交仍将进一(yī)步(bù)走低。不过(guò)，热点恒(héng)热，而低能级(jí)城市(shì)仍(réng)难(nán)有起色。

　　“由于二季度仍是年(nián)内(nèi)供应高峰(fēng)期，短期(qī)供(gōng)应量还有上升空间。从需求端(duān)来看，刚(gāng)需(xū)疲软、改善缺位是大概(gài)率事(shì)件，整(zhěng)体成交仍将进一步(bù)走低。”克而瑞研究(jiū)中心进一步表示。

　　诸葛(gé)数据(jù)研(yán)究中心则指出，从今年“五一”期间的成交情况来看，多城新(xīn)房、二手(shǒu)房成交(jiāo)回升(shēng)释放了(le)一定的积极(jí)信号，有利于后(hòu)续市场置(zhì)业(y骨架大的男生一般都很高吗，为什么身高越高性功能越差è)情绪的进(jìn)一步回升。利好政策频频出(chū)台为楼市(shì)成(chéng)交(jiāo)稳步修(xiū)复(fù)提供了(le)强(qiáng)有(yǒu)力的保障，是今(jīn)年“五一”楼市成(chéng)交回升的(de)重要因素之一。预计随着(zhe)经济步伐加快，住房消费市场进一(yī)步复苏，2023全年楼市成交有望迎(yíng)来(lái)企稳回(huí)升态势。

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