一(yī)线城市，也(yě)不端着了。

　　昨天，深圳取消(xiāo)二手房指导价的消息(xī)在房产圈刷屏了。

　　这条(tiáo)消息为什(shén)么这(zhè)么重要？首(shǒu)先二手房指导(dǎo)价被称为“核弹级”政策，其次深圳几乎(hū)是(shì)最后一个还在“认真(zhēn)”实施这条政策的(de)城市，最后深圳是房价(jià)前三的核心城市。所以，深圳的一举一动都具有风向标意义(yì)。

　　有分析人士指出(chū)，深圳二手房指导价如果取消，首先有利(lì)于(yú)深(shēn)圳二手房回暖(nuǎn)，然后(hòu)二(èr)手房回暖有利于深圳楼市总(zǒng)体(tǐ)回暖，最后(hòu)深圳楼市回暖有(yǒu)利(lì)于全国楼市回暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调控”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二手房指导价”正(zhèng)式结(jié)束。传言称：二手房贷款不按官方参考(kǎo)价（指导价），银(yín)行核定房价以网签备案价和评估(gū)价孰低为准。

　　自此，参考价(jià)真正变(biàn)成了(le)“参考(kǎo)价”。

　　目前没有看到官方文件(jiàn)。据证券时(shí)报21日消(xiāo)息，目前深(shēn)圳多(duō)家(jiā)大行表示“尚未接(jiē)到(dào)正式(shì)通知，目前中国现在有多少士兵军人，目前中国有多少士兵仍按参考价办理按揭”。所以还需(xū)要(yào)持(chí)续(xù)的(de)关(guān)注。

　　易(yì)居研究院(yuàn)研究总(zǒng)监严跃进认为(wèi)，本次政策大概率为真，更多体现为(wèi)银行(xíng)贷款等领(lǐng)域按照新的规(guī)则进行，但不(bù)会出台正式文件。

　　有时候(hòu)，有(yǒu)些事情，是不用发文件的。毕竟可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼市二手房指导价横空出世。当时，深圳一口气公(gōng)布了全市3595个小区的(de)参考价，很多南山、福田、宝(bǎo)安中(zhōng)心(xīn)区的高价盘，直接按照(zhào)当时的(de)市场价打了5折、6折来“指(zhǐ)导”，银行(xíng)只能按照指导价来计算首(shǒu)付、发放(fàng)贷款(kuǎn)。

　　当时大家(jiā)还不(bù)觉(jué)得厉害，但经历(lì)了这两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子(zi)，市场价(jià)1000万的房(fáng)子，如(rú)果(guǒ)不(bù)“指导”，可以首付3成即300万；如果指导价打七折即(jí)700万(wàn)，那么首付3成210万，加(jiā)上需要全款(kuǎn)支(zhī)付的部分，实际(jì)首付去到了510万，相当于首付5成了(le)（多给210万首(shǒu)付）。这直接让大批量买家，失去了购(gòu)房能力，相当于强势“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳推(tuī)行二(èr)手房参考价以后，东莞、宁波(bō)、成都、三亚、西安、合肥、广州等(děng)10多(duō)个城市陆续(xù)跟进。事实(shí)也确实证明了，这条政策的(de)“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的(de)统计(jì)，实施二手房(fáng)指导(dǎo)价的10个城(chéng)市，有8个挂(guà)牌(pái)价降了。

　　2022年受(shòu)到疫(yì)情的(de)影响，二手房更是惨(cǎn)不忍(rěn)睹。以2022年(nián)12月(yuè)数据为例，全国70个大中城(chéng)市(shì)房(fáng)价只有6个同比上涨，其(qí)他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人(rén)付出了沉重代价

　　据深圳乐(lè)有家研究中心(xīn)数据显(xiǎn)示(shì)：成交量上，二(èr)手房指导价出台当年(nián)，深圳(zhèn)二(è中国现在有多少士兵军人，目前中国有多少士兵r)手住宅成交(jiāo)量同比(bǐ)下滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二(èr)十年最(zuì)低(dī)记录(lù)，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方面，与二(èr)手房(fáng)指导价发布(bù)当月相(xiāng)比，如(rú)今二(èr)手房挂牌价低(dī)于及(jí)接近参考价(jià)的房源占比(bǐ)大幅(fú)增加。2023年一季度，深圳各区(qū)二手房成交TOP10小(xiǎo)区中，过半(bàn)成(chéng)交(jiāo)价低于参考价。

　　只有真实经(jīng)历其(qí)中的人，才能深切的感知其威力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的新闻不绝于(yú)耳。

　　据说一(yī)位码农三年前高(gāo)杠杆买了2套华润(rùn)城，月供12万，最终亏损(sǔn)1000万破产。据媒(méi)体推测(cè)，如果案例(lì)属实，买(mǎi)家(jiā)的实际购房成(chéng)本高(gāo)达20万/平，目前价格跌(diē)至14万/平，叠加这(zhè)三年的(de)房(fáng)贷和持(chí)有(yǒu)成本，差不多亏(kuī)损超(chāo)千万。

　　深圳一大批人这(zhè)两年感受(shòu)到了太多“心酸”。二手(shǒu)房成交量(liàng)创下多年(nián)新低，学区房(fáng)神话不再，房产中介的(de)日子难(nán)过，投资客挥(huī)泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼市的基调下，2022年以来(lái)，实(shí)施了二手房指导(dǎo)价(jià)的(de)城(chéng)市(shì)陆(lù)陆续(xù)续低(dī)调退出，目(mù)前只有深圳(zhèn)还是最后的(de)“堡(bǎo)垒”。

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　　“风(fēng)向标”意义明显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近日，北京在房山区试点(diǎn)多(duō)子(zi)女家(jiā)庭(tíng)和职住平衡(héng)家庭购房支持政策。上(shàng)海也考(kǎo)虑予以多孩家庭在新(xīn)房(fáng)计(jì)分制(zhì)度(dù)政策上的支持。

　　从最(zuì)新(xīn)公布的3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况来看，广州、深(shēn)圳的新(xīn)房、二手(shǒu)房价(jià)格(gé)仍然(rán)是同比去年依然是下降(jiàng)的。

　　北京(jīng)、上海已经同比增长了，其他二线城市如杭州、成(chéng)都(dōu)、南京、合肥等城市价格都是同比上(shàng)涨的。

　　广州、深(shēn)圳(zhèn)能不急吗？

　　事实上，上面(miàn)可能(néng)更急(jí)。3月份，两部(bù)门联合发文，全面推动二(èr)手房“带(dài)押过户”全国实施，这是一条被(bèi)广(guǎng)泛好评的新(xīn)政。对于(yú)激活二手(shǒu)房交易(yì)，具有定海神针般(bān)的作(zuò)用。

　　住建部部(bù)长倪虹近日更是(shì)指(zhǐ)出：建筑业、房地(dì)产企业要发挥国(guó)民(mín)经济“顶梁柱”“压舱石”作用(yòng)。回(huí)归到常(cháng)识，从字面理解一下这两(liǎng)个词，意思就是(shì)——顶梁柱如果不(bù)行了，上面(miàn)不就塌了嘛？压舱石如果压不住(zhù)，小船不(bù)就翻了？

　　也许(xǔ)，今年扶(fú)持楼(lóu)市的政(zhèng)策，还有一大(dà)波正在路上(shàng)...

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