金融界5月8日消(xiāo)息 两部门(mén)近日联合印发的《关于规范房(fáng)地产经纪服务的(de)意见》明确，加强从业主体管(guǎn)理。严格落实(shí)经纪机(jī)构备案制度。全面(miàn)推(tuī)行经纪从(cóng)业人(rén)员实名登记。经纪服务内容由(yóu)基本服务(wù)和延伸(shēn)服务组成。基本服(fú)务(wù)是(shì)促(cù)成房屋交易提供的一揽(lǎn)子必要服务，延伸服(fú)务(wù)是可单独提供的(de)额外服务。意见明确，严禁(jìn)操纵经纪服务收(shōu塞舌尔属于哪个国家的城市，塞舌尔是什么国家)费。经(jīng)纪(jì)机构不得滥用市(shì)场支配地位以不公(gōng)平高价(jià)收取经纪(jì)服务费用。房(fáng)地产互联(lián)网(wǎng)平台不得(dé)干(gàn)预经纪机构自(zì)主(zhǔ)决定收费标准(zhǔn)。

　　意见(jiàn)全文如(rú)下：

　　住房和城乡建设部市场监管总局关于(yú)规(guī)范房(fáng)地产经(jīng)纪服务的意见

　　各省、自治区、直辖市及新疆生产建设(shè)兵团住(zhù)房和城乡建设厅（委、管(guǎn)委、局）、市场监(jiān)督(dū)管理局（厅(tīng)、委）塞舌尔属于哪个国家的城市，塞舌尔是什么国家：

　　房(fáng)地产(chǎn)经纪对促(cù)进(jìn)房屋(wū)交(jiāo)易、提高交易效率、保(bǎo)障交易(yì)安(ān)全具有(yǒu)重(zhòng)要作用。近年来，部分(fēn)房地产经(jīng)纪机构存在利用房源客源(yuán)优势收取过高费用、未明码标(biāo)价、捆(kǔn)绑收费(fèi)、滥用客户个人(rén)信息(xī)等问题，加重(zhòng)交(jiāo)易当事人负担、侵害(hài)其合(hé)法权益。为规范房(fáng)地产(chǎn)经(jīng)纪(jì)服(fú)务，加强房地产经纪行业(yè)管理，促进(jìn)房地产市场健康发展，现提出以下(xià)意见(jiàn)。

　　一、加强从(cóng)业主体(tǐ)管理。严格落实房地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪机构备案制度(dù)。为(wèi)新建(jiàn)商品房销售和存量房买(mǎi)卖、租(zū)赁提供代理、居(jū)间等(děng)经纪服务的机构，应当按照《房地产经纪管(guǎn)理办法》规(guī)定向所在地住房和城乡建设(shè)部门备案。市、县住房和城乡建设部门要全(quán)面推行(xíng)经纪从业人员实名登记，加强经纪从业人员管理。经纪从业(yè)人员(yuán)提供服务时，应当佩(pèi)戴经实名登记(jì)的(de)工作牌(pái)、信息(xī)卡等，公示(shì)从业信息(xī)，接受(shòu)社会监督。

　　二(èr)、明确经纪(jì)服务(wù)内容(róng)。房地产(chǎn)经纪机构(gòu)提供的经纪服务由基本服务(wù)和延伸服(fú)务(wù)组(zǔ)成。基(jī)本服务是房地产经纪机构(gòu)为促成房屋交(jiāo)易提供的一(yī)揽子必(bì)要服务，包括提供房(fáng)源客源信息、带(dài)客户看房、签(qiān)订房(fáng)屋交(jiāo)易合同、协(xié)助办(bàn)理不动产登记等。延(yán)伸服务是房地产经纪机构(gòu)接受交易(yì)当事人委托提供的(de)代办(bàn)贷款等(děng)额外(wài)服务(wù)，每项服(fú)务可以单独提(tí)供(gōng)。

　　三、合理确定经纪(jì)服务收费。房(fáng)地(dì)产(chǎn)经纪服(fú)务(wù)收费由交(jiāo)易各方(fāng)根据服务内容、服务质量，结合(hé)市场供求关系等因素协商确定(dìng)。房地(dì)产经纪机构(gòu)要(yào)合(hé)理降(jiàng)低(dī)住房买卖和(hé)租(zū)赁经纪(jì)服务费(fèi)用。鼓励按照成(chéng)交价(jià)格越高、服务费(fèi)率越(yuè)低的原则实行分档(dàng)定价。引导(dǎo)由交易双方共(gòng)同(tóng)承担经纪服务费用(yòng)。

　　四、严格实行明码(mǎ)标(biāo)价。房地产经纪机构应(yīng)当在经营门店、网站、客户端等场所(suǒ)或渠道(dào)，公示服务项目、服务内容和(hé)收(shōu)费(fèi)标(biāo)准，不得混合标价和捆绑收费。房地产经纪(jì)机构提供的基本服务(wù)和延伸(shēn)服务，应当(dāng)分别明确服务项目和收(shōu)费标准。房地产(chǎn)经纪机构收费前应当(dāng)向交易当事人(rén)出具收费清单(dān)，列明收费标准(zhǔn)、收费金额，由当事人签字确认(rèn)。

　　五(wǔ)、严禁操纵经纪服(fú)务收费。具有市场支配(pèi)地位的房(fáng)地(dì)产经纪机构(gòu)，不得(dé)滥用市(shì)场支(zhī)配地位以不公平高价收取经纪服务费用(yòng)。房(fáng)地产互联网平台不得强制要(yào)求加入(rù)平台的(de)房(fáng)地产(chǎn)经纪(jì)机构实行统一的经纪服务收费标准，不得干预房地产经纪机(jī)构自(zì)主决定收(shōu)费标准。房地(dì)产经(jīng)纪机构、房(fáng)地(dì)产互联网平(píng)台、相关行业(yè)组织涉嫌实(shí)施(shī)垄(lǒng)断行为的，市场监管部门依法开展反垄断调查。

　　六、规(guī)范签订交(jiāo)易(yì)合同。各地住房和城(chéng)乡(xiāng)建设(shè)部(bù)门要(yào)制定房屋买卖合同、租赁合(hé)同(tóng)、经纪服(fú)务(wù)合同示范文(wén)本。房地产经(jīng)纪机构应当在经营(yíng)场所醒目位置公示合同示范文(wén)本，方便交易当事(shì)人(rén)使用。房地产经纪机构促成(chéng)房屋交易，应当通过房屋网签(qiān)备案系(xì)统(tǒng)办理房屋买卖、租(zū)赁(lìn)合同网签备案(àn)。

　　七(qī)、加强个人信息保(bǎo)护。贯彻落实《中华人民共(gòng)塞舌尔属于哪个国家的城市，塞舌尔是什么国家和国个(gè)人信(xìn)息(xī)保(bǎo)护法》，房地产(chǎn)经纪机构及从(cóng)业人员(yuán)不(bù)得非法(fǎ)收集(jí)、使(shǐ)用(yòng)、加工、传输他人个人信(xìn)息(xī)，不得非法买(mǎi)卖(mài)、提供或者公(gōng)开他人个人信息。房地产(chǎn)经纪机构要(yào)建立(lì)健全客户个人信息保护的(de)内部管理制度，严格依法收集、使(shǐ)用(yòng)、处(chù)理(lǐ)客户个(gè)人信息，采取有效(xiào)措施防范泄(xiè)露或非法使用客(kè)户(hù)个人信息。未经当事人同(tóng)意，房地产经纪机构(gòu)及从业(yè)人员不得收集个人信(xìn)息和房屋状况信(xìn)息(xī)，不得发送商业性短信息或(huò)拨打商业性电话。

　　八(bā)、提(tí)升管理服务水平。市、县住房和(hé)城乡(xiāng)建设(shè)部门要建立(lì)健全房屋交易管理(lǐ)服务平台(tái)，加强对交(jiāo)易房(fáng)源、房地产经纪机构及(jí)从业人员(yuán)的管理。房地产经纪机构(gòu)发(fā)布的房源信息，应当通(tōng)过平台进(jìn)行核验(yàn)。鼓励通过房屋交(jiāo)易管理(lǐ)服务平台向交易(yì)当事人(rén)提供房源核验、房源发布、合同(tóng)网签备案等便民(mín)服(fú)务(wù)。加强存(cún)量房交(jiāo)易(yì)资金监管，除交易(yì)当(dāng)事人提出明确要(yào)求(qiú)外，购(gòu)房款应纳入(rù)资(zī)金监(jiān)管账(zhàng)户。鼓励(lì)房(fáng)地产(chǎn)经纪机构将(jiāng)经纪服务费(fèi)用纳入交易资金监管范围。

　　九、加大违法违规行为整治力度。各地住房(fáng)和城(chéng)乡建设部门要将规范(fàn)房(fáng)地(dì)产经纪(jì)服务纳入房地产市场秩序整(zhěng)治的重要内容(róng)，会同有关部门(mén)依法查(chá)处“黑中介”、侵(qīn)犯(fàn)个人信息(xī)合法权益(yì)等违法违规行为，曝光典型案例(lì)。对收费明显高于市(shì)场平均(jūn)水平的房地产经纪机(jī)构，住(zhù)房和城乡(xiāng)建设部门会同市(shì)场(chǎng)监管(guǎn)等部门(mén)采取(qǔ)约谈等综合措施进行重点监管。市场监管部门会(huì)同有(yǒu)关部门依法(fǎ)查处(chù)不按规定明码(mǎ)标(biāo)价、操纵(zòng)经(jīng)纪服务收(shōu)费等违反价格和反垄断法律法(fǎ)规的(de)行为。对房地产经纪机构相关(guān)违(wéi)法违规信息，市场监管部门要依法(fǎ)依(yī)规纳入国(guó)家企(qǐ)业信用信息公示系统(tǒng)。

　　十、加强行(xíng)业自律管理。房地产经纪行业组织要健全(quán)行规行约，完善(shàn)房地产经纪服务标准和执业规则，引导房地产经纪机(jī)构(gòu)及从业人员依法合规经营。对房地产经纪机(jī)构及从业人员存在收费(fèi)不规范、侵犯客(kè)户个人信息合法权益等情(qíng)形的，房地产经纪行(xíng)业组织(zhī)依(yī)据行规行约给予自律处分。

　　住房和城乡建设部(bù)

　　市场监管总(zǒng)局(jú)

　　2023年4月(yuè)27日

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 塞舌尔属于哪个国家的城市，塞舌尔是什么国家