一线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房(fáng)指导价的消息(xī)在房产圈刷屏(píng)了。

　　这(zhè)条(tiáo)消息为(wèi)什么这么重要？首先二手(shǒu)房指导价被称为“核弹(dàn)级(jí)”政策，其次深圳几乎(hū)是最后一个还在“认真”实施这(zhè)条政策(cè)的城市(shì)，最后深(shēn)圳是房价前三的核心(xīn)城(chéng)市(shì)。所以(yǐ)，深圳的一举一(yī)动都具有风向标意义。

　　有(yǒu)分析人士指出，深圳二手房指导价如果(guǒ)取消，首先有利于(yú)深圳(zhèn)二手房回暖，然后二(èr)手房(fáng)回暖有利于深圳楼市(shì)总体回暖，最后深(shēn)圳(zhèn)楼市回(huí)暖有(yǒu)利(lì)于(yú)全国楼(lóu)市回(huí)暖(nuǎn)....

　　看吧(ba)，这妥妥的(de)“蝴蝶效应(yīng)”。

　　1

　　“核(hé)弹调控”退出？

　　昨(zuó)天，深圳疯传“二手房指导价(jià)”正式结束。传言(yán)称(chēng)：二手(shǒu)房贷款不按官(guān)方参考价（指导价(jià)），银行核定房(fáng)价以(yǐ)网签(qiān)备案价和评估价孰低为(wèi)准。

　　自(zì)此，参考价真(zhēn)正(zhèng)变成了“参考价”。

　　目前没有看到官方文件。据证券时(shí)报21日消息，目前深圳多家大行表示(shì)“尚未接到正式通知，目前仍按参(cān)考价办(bàn)理按揭”。所以还需要(yào)持续的(de)关(guān)注。

　　易居研究院研究总监严跃进(jìn)认为，本次政策(cè)大(dà)概(gài)率(lǜ)为真，更多体现为银行贷款等领域按照(zhào)新的规则进行，但(dàn)不(bù)会(huì)出台正式文件(jiàn)。揆诸当下的意思是什么，揆诸当下读音

　　有时候(hòu)，有些事情，是不用发文件(揆诸当下的意思是什么，揆诸当下读音jiàn)的。毕竟(jìng)可以“窗(chuāng)口指导”。揆诸当下的意思是什么，揆诸当下读音

　　2021年2月8日，深圳楼(lóu)市(shì)二手房(fáng)指导(dǎo)价横空出世。当时，深圳一口气(qì)公布了(le)全市(shì)3595个小区的参考(kǎo)价，很多南山、福(fú)田、宝安中心区(qū)的高价盘(pán)，直接按照当时的市场(chǎng)价打(dǎ)了(le)5折、6折来“指导”，银行(xíng)只能按照(zhào)指导价来计算首付、发放贷款。

　　当时(shí)大家还(hái)不觉(jué)得厉害，但经历了这两年的痛(tòng)苦(kǔ)，才深知为啥叫做(zuò)——“核(hé)弹级”。

　　举个例子(zi)，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可以首付3成即300万(wàn)；如果指导价打七折即700万，那么首付3成210万(wàn)，加上需要全款支付的部分，实际首付去到了510万，相当(dāng)于首付5成了（多给(gěi)210万首(shǒu)付）。这直接让大批量买家，失(shī)去了购(gòu)房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以后，东莞、宁波、成都、三(sān)亚、西安、合肥(féi)、广州等10多个(gè)城市陆续跟进。事实(shí)也确(què)实(shí)证明了，这(zhè)条政策(cè)的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居(jū)客的统计，实施二手房指导价的10个(gè)城市(shì)，有8个挂牌价降了。

　　2022年(nián)受到疫(yì)情的影响，二手房更是(shì)惨(cǎn)不忍睹。以2022年12月数据(jù)为例，全国70个大中城市房价只有6个同比(bǐ)上涨，其他的泥沙俱下。

　　2

　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据(jù)深圳(zhèn)乐有(yǒu)家研究(jiū)中心数据显示(shì)：成(chéng)交(jiāo)量(liàng)上，二手房指导(dǎo)价出台(tái)当年(nián)，深圳(zhèn)二手住宅成交(jiāo)量同比下滑57％。2022年(nián)继续腰斩(zhǎn)，成(chéng)交量同(tóng)比(bǐ)下滑47％，全年成交量仅(jǐn)2.2万套，创近二十年最(zuì)低记录，相较2020市场高峰缩水近八成(chéng)。

　　价(jià)格方面，与二手(shǒu)房指导价发布当月相比(bǐ)，如(rú)今二手房挂牌价低于及接近参考价(jià)的房源占比(bǐ)大(dà)幅增(zēng)加。2023年一季度，深圳各区二手房成交(jiāo)TOP10小区(qū)中，过(guò)半成交价低于参考价。

　　只有真实经(jīng)历其中的人(rén)，才能深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的(de)新闻(wén)不绝(jué)于耳。

　　据说一位码(mǎ)农三年前高杠(gāng)杆买了2套华(huá)润城，月(yuè)供12万，最终(zhōng)亏损(sǔn)1000万(wàn)破产。据媒体推测，如果(guǒ)案例属(shǔ)实，买家(jiā)的实际购房成本高达20万/平，目前(qián)价格跌至14万/平，叠加这三年的(de)房贷和(hé)持有成(chéng)本，差不(bù)多(duō)亏损超千万。

　　深圳一大批人(rén)这两年感受到了太多“心酸”。二手房(fáng)成交量创下多年(nián)新低(dī)，学区(qū)房神话不(bù)再，房产中介的日(rì)子难(nán)过(guò)，投(tóu)资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施了二手房指导价(jià)的城市(shì)陆陆续续低调退出，目前(qián)只有深(shēn)圳还是(shì)最后的“堡垒”。

　　3

　　“风(fēng)向标”意义明显

　　最(zuì)近一线城市也不端着了。

　　近(jìn)日，北京在房山区(qū)试点(diǎn)多子女家庭(tíng)和职住(zhù)平(píng)衡家庭购房(fáng)支持(chí)政策。上(shàng)海(hǎi)也考虑予以(yǐ)多孩家庭在新房(fáng)计分(fēn)制度政策上的支持。

　　从最新公(gōng)布的3月(yuè)份70个大中城市(shì)商(shāng)品(pǐn)住宅销售价(jià)格变(biàn)动情(qíng)况来看，广州、深圳的(de)新房、二手房价格(gé)仍然是同比去年依然是下降的(de)。

　　北京(jīng)、上(shàng)海已经同比(bǐ)增长了，其他二线城市(shì)如(rú)杭州、成都、南京、合肥等城市价(jià)格都是(shì)同(tóng)比上涨的。

　　广州、深圳能不(bù)急吗(ma)？

　　事实上，上面(miàn)可(kě)能更(gèng)急。3月份，两部(bù)门联合发文，全(quán)面推动二手房“带押(yā)过户”全国实(shí)施，这是一(yī)条(tiáo)被广泛好评(píng)的新政(zhèng)。对于激活二手房交易，具有定海神针(zhēn)般的作(zuò)用。

　　住(zhù)建部部长倪虹(hóng)近日更是指出：建(jiàn)筑业、房地产企业要发挥(huī)国民经济“顶梁柱”“压舱(cāng)石(shí)”作用。回归(guī)到常识，从字面理(lǐ)解一下这两(liǎng)个词，意思就是——顶梁柱如果不行了，上面不就塌(tā)了嘛？压(yā)舱石(shí)如果压(yā)不住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还(hái)有一大波(bō)正在路上(shàng)...

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 揆诸当下的意思是什么，揆诸当下读音