从抱团涨(zhǎng)价到(dào)集(jí)体(tǐ)护盘，为(wèi)房价操心的(de)业主(zhǔ)们在两(liǎng)个月内经(jīng)历了心态的过山车。

　　近日，一封落款为“一位热心业主”的倡议(yì)书在佛山市场引发(fā)轰动，这位来自(zì)于佛山南海万达华(huá)府的(de)“热(rè)心(xīn)业主(zhǔ)”称，小区的房价遭受到周围中(zhōng)介的联合恶意打压，而(ér)这些同为万达华(huá)府业主的中介故意(yì)放低价格，借(jiè)以诱使(shǐ)其(qí)他放(fàng)盘(pán)业主(zhǔ)降价，并通过话术让(ràng)其他业主对(duì)房产价值丧失信心，进而(ér)仓促卖房。

　　该“热心(xīn)业主”号召(zhào)全体业主共同维(wéi)护(hù)房产(chǎn)价(jià)值，其中(zhōng)三房挂牌价不要(yào)低(dī)于300万元，同时立刻从恶意打压房价的中介(jiè)那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山相(xiāng)距(jù)1230公里(lǐ)的成都(dōu)，一群(qún)豪宅业主也开(kāi)始(shǐ)了第二次护盘行(xíng)动，他(tā)们在(zài)绿地(dì)锦天府的门口(kǒu)联手抵制“黑中介”。这(zhè)些业主认为，因为(wèi)受到中(zhōng)介散(sàn)播的负面舆论(lùn)影响，以及中(zhōng)介和(hé)物业租售中心联手垄断，导(dǎo)致小(xiǎo)区房价掉入第二梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几(jǐ)乎同一时(shí)间，南京中建国熙公(gōng)馆的业主们发起了(le)一轮集体投诉(sù)，直指(zhǐ)江北新区在出让宅地时“带头低价抛售，不(bù)符(fú)合国家的稳(wěn)地(dì)价、稳房价的指导方针(zhēn)”，将一(yī)路之隔的G02地块(kuài)投诉到终止出让。

　　两(liǎng)个多月前，由(yóu)于二(èr)手(shǒu)楼市回暖，杭州、西安(ān)、长沙(shā)等多地业主(zhǔ)开始抱团(tuán)涨价，其中，西安绿城全运村5期芳华苑(yuàn)的业主甚至为此而制定(dìng)了“三年行(xíng)动(dòng)计划(huà)”，即2023年7月(yuè)份小(xiǎo)区成交价保持(chí)2.5万元/平方(fāng)米，最终在(zài)2026年(nián)7月达到(dào)4万(wàn)元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱(bào)团涨价的消息(xī)屡(lǚ)见不(bù)鲜。不过，随(suí)着房地产行业步(bù)入调整期，多地二手房挂(guà)牌量(liàng)达到历(lì)史极(jí)值，供过(guò)于求导致房价(jià)回调，业主们(men)打响的“房价保卫战”，效(xiào)果已截然(rán)不同。

　　业主出手(shǒu)护盘

　　《关于维护万达华府房(fáng)产价值的倡(chàng)议书》令佛山市场一片哗然(rán)，但(dàn)多(duō)名业主称实际上从未收到(dào)过相关倡(chàng)议书(shū)。不过，其中一名业主表示“我们业(yè)主(zhǔ)群(qún)都知道（倡议书），但基本比较反感(gǎn)”。一名中(zhōng)介(jiè)则(zé)向时(shí)代财经确(què)认，该倡议书已在(zài)网上传了一段(duàn)时(shí)间。

　　倡(chàng)议书在业主和中介间一度(dù)激(jī)起波澜，但很快又(yòu)归(guī)于平静。倡议书提议“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶意打压房价的中介那(nà)里撤盘”，而不同的房产中(zhōng)介向时代财经指出，目前没(méi)有接到业主(zhǔ)上调挂牌价或(huò)下架(jià)房源的(de)通(tōng)知。

　　一名中(zhōng)介(jiè)业(yè)主告(gào)诉(sù)时代财经，对比此(cǐ)前，业(yè)主的(de)心态和(hé)挂牌价并未受(shòu)到倡(chàng)议书(shū)的影响，万达华府的成交量和价格(gé)甚至相较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年(nián)12月，佛(fú)山全面取消(xiāo)执(zhí)行了(le)6年的限购政策，楼市(shì)启动复苏行情，二手房成交量在今年3月冲至(zhì)近一(yī)年(nián)的峰值，后于4月回落(luò)。克而(ér)瑞(ruì)数据显(xiǎn)示，2023年(nián)4月(yuè)，佛山二手房合计(jì)成交5745套(tào)，环(huán)比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两个月客户太少了(le)”，一(yī)名中介表示(shì)。贝壳找房的(de)数(shù)据显示，万达(dá)华府(fǔ)4月的参考均价为3.52万元/平方米，环比下跌(diē)1.12％，而进入5月之后仍有(yǒu)不少房源继续(xù)下(xià)调挂牌价格(gé)。

　　而远在南京的中建国熙公馆业(yè)主们的护盘行动却得到了回应。5月9日，南京发布了《关于(yú)NO.新区(qū)2023G02地(dì)块终止(zhǐ)出让的公告》，在竞拍的前一天紧急下架(jià)了宅(zhái)地G02地块，公告解(jiě)释道该(gāi)地块是(shì)“因(yīn)故终止出让”。而传言则称(chēng)，真正的原因是与地(dì)块(kuài)一路之隔(gé)的小区中建国熙公馆(guǎn)业主因(yīn)不(bù)满地块低价出让，集体进行了投诉(sù)。

　　经济观察报援引(yǐn)多名南京地产投资人士的说(shuō康桥在哪里再别康桥，徐志摩康桥在哪里)法称上述传言属(shǔ)实。时代财经了解(jiě)到，中建国熙公(gōng)馆的前(qián)身是(shì)G68地块，2016年11月18日，由中(zhōng)建东孚的全资子公司以(yǐ)18.6亿元的(de)总价(jià)摇号竞得(dé)，楼面地价达(dá)到2.31万(wàn)元/平(píng)方米(mǐ)，在当时，这宗宅地创下(xià)了江北新区单(dān)价(jià)新高。而此(cǐ)次(cì)终止出让的G02地块起(qǐ)拍楼面价仅(jǐn)约(yuē)1万元/平方米(mǐ)，封顶楼(lóu)面价为1.17万元(yuán)/平方米(mǐ)，两者价差超过(guò)1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不(bù)跌

　　今(jīn)年以(yǐ)来(lái)，全国多(duō)地业主再次打起了(le)“房价保卫战”。今年(nián)2月，西(xī)安(ān)绿城全运(yùn)村(cūn)5期芳华苑业主群(qún)的聊天截图流出，有业主(zhǔ)提议为小(xiǎo)区(qū)制定涨价的“三年行动(dòng)计划”，到2026年(nián)7月房价达(dá)到4万元/平方米，而贝壳找(zhǎo)房数据显示，绿(lǜ)城全运村(cūn)当(dāng)时(shí)的二手(shǒu)房售(shòu)价普(pǔ)遍低于2.3万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　一名长(zhǎng)期带看全运村(cūn)的中介(jiè)曾对时(shí)代财经表示，“从业主那里(lǐ)了解(jiě)到的(de)情况是(shì)该聊天(tiān)记录已经有一段时间了”，而后才被人截(jié)图(tú)外传，外(wài)界普遍将抱团(tuán)涨(zhǎng)价计划的原因归结于西安(ān)二手房(fáng)市场连续多月的回(huí)暖，导(dǎo)致业主心态走强。

　　根据(jù)每(měi)日经济新闻，今年(nián)2月，除(chú)了西安，还有(yǒu)杭州和长沙等(děng)地的业主，开始号(hào)召邻居停止贱卖房产(chǎn)的(de)行为。其中，杭州西湖区融创河滨之城的业主(zhǔ)因(yīn)“万物复(fù)苏，二手楼市启动”，向(xiàng)邻居(jū)喊话“不要贱卖自己(jǐ)的房子”，同时(shí)建议向上(shàng)调整价(jià)格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见于楼市(shì)上行周期。2020年(nián)下半年，全国多地楼(lóu)市重(zhòng)新(xīn)活(huó)跃，一二手房(fáng)成交(jiāo)量、价攀升，广州、深圳、杭(háng)州、南京、合肥等热门城市(shì)部分(fēn)小区业主出现抱团涨(zhǎng)价(jià)的(de)行为。而(ér)早在2019年12月(yuè)，深圳市宝(bǎo)安区住建局针对中粮凤(fèng)凰里花苑小区个别业(yè)主发布的集体涨价言论，开出了史(shǐ)上第一张罚单，暂(zàn)停(tíng)了该小(xiǎo)区二(èr)手房网签手(shǒu)续办理。

　　今年2月业主抱(bào)团涨(zhǎng)价(jià)的背景与过去(qù)并不无二(èr)致。不过，与此前截然不同的是，在市场仍在(zài)修复之时，号召抱团(tuán)涨价(jià)的业主有些孤(gū)掌(zhǎng)难鸣，时隔两个多月，取代“抱(bào)团(tuán)涨价”的是业主们集体(tǐ)护盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计局公布的数据显(xiǎn)示，70个(gè)大(dà)中城市中，新建商(shāng)品(pǐn)住宅(zhái)和二(èr)手(shǒu)住宅销售价格同(tóng)比上(shàng)涨城市(shì)分别有(yǒu)22个和9个(gè)，比上月(yuè)分别增加4个和1个，而新(xīn)建商品住宅和二手住宅(zhái)销售价(jià)格环(huán)比上涨(zhǎng)城市(shì)分别有62个和36个，比上月分别减少2个和(hé)21个(gè)。

　　与此同时，多地二(èr)手房(fáng)成交量出现了环(huán)比回落，二(èr)手房(fáng)挂牌(pái)量持续(xù)走高，甚至达到(dào)历(lì)史(shǐ)极值。以佛山(shān)为例，链家网显示(shì)，截至5月17日(rì)，佛山二手房(fáng)挂牌量已(yǐ)突(tū)破11.54万套，而去(qù)年年底为9.97万套。

　　广东省(shěng)城规(guī)院(yuàn)住(zhù)房(fáng)政策研究中心首席(xí)研究(jiū)员(yuán)李宇(yǔ)嘉分析认为，二手房(fáng)价上涨(zhǎng)动力更弱的原因在于，尽管(guǎn)二手(s康桥在哪里再别康桥，徐志摩康桥在哪里hǒu)房交易量明显增加，但挂牌量更大(dà)，多(duō)数城市截至3月份，二(èr)手(shǒu)住房挂(guà)牌(pái)量相(xiāng)比去(qù)年(nián)底增加(jiā)30％-40％，然而交(jiāo)易量增加(jiā)的规模(mó)不如(rú)挂牌量，在1-3月份积累(lèi)的刚(gāng)性需求（主要(yào)买小户型、特别是学区）释放后，二手房需(xū)求迅速萎缩，面对超高位的挂牌量，业(yè)主(zhǔ)下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户(hù)都挺冷静的，看房和咨询的人(rén)都(dōu)少(shǎo)”，某知名(míng)中介机构位于广佛区(qū)域的(de)一家门店(diàn)负(fù)责人告诉时代财(cái)经，“客户(hù)都在(zài)等(děng)笋盘，有的房源都(dōu)没人看，要么价格(gé)挂(guà)高了(le)，要么户型不好(hǎo)，还有就是客户选择多了”，而(ér)在挂(guà)牌量激(jī)增的(de)背景下(xià)，“挺多业主信心(xīn)都下降了”。

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