曾说出“李(lǐ)嘉诚(chéng)在我朋友(yǒu)圈不算什么”，网罗马化腾、王(wáng)传(chuán)福、王卫等(děng)一(yī)大批深(shēn)圳富(fù)豪的同心(xīn)俱乐(lè)部创始人陈红天，最近(jìn)麻烦(fán)了。

　　因现金流断裂，陈红天此前被(bèi)债权人(rén)恒生银行委任普华永道接管的三(sān)项物(wù)业(yè)，无一(yī)逃过(guò)被公(gōng)开招(zhāo)标出(chū)售(shòu)的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深(shēn)圳(zhèn)富豪圈大(dà)佬(lǎo)，如今沦落至(zhì)此(cǐ)，他朋友(yǒu)圈的大佬们，会有人愿意伸(shēn)出援手(shǒu)吗？

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　　百亿(yì)富豪(háo)要(yào)“没(méi)家(jiā)”了

　　自(zì)住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集(jí)团主(zhǔ)席陈(chén)红天旗(qí)下位于(yú)港岛东半(bàn)山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开(kāi)招标(biāo)的形式出(chū)售。

　　公开资料(liào)显示(shì)，祥(xiáng)祺集团老板陈红天，是(shì)改(gǎi)革开放后(hòu)第一代深圳富豪，做裁(cái)缝起(qǐ)家(jiā)。1990年(nián)移居香港(gǎng)，最(zuì)高曾(céng)在(zài)2019年以330亿(yì)元资(zī)产位列胡(hú)润富豪榜第(dì)91位。根(gēn)据(jù)《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈红(hóng)天身家约355亿元(yuán)人(rén)民币(bì)，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉(xī)，该豪宅是陈(chén)红天和妻子于(yú)2015年8月联(lián)名斥(chì)资(zī)3.87亿元购入的。该(gāi)楼盘(pán)是被誉为“建(jiàn)筑界的(de)毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的(de)住宅项目，全幢共12层，一(yī)梯一户(hù)，在2015年12月之前(qián)，该(gāi)项目的(de)9楼一直以4.55亿港元的总价，稳(wěn)居亚洲楼王宝座(zuò)。

　　值(zhí)得注(zhù)意的(de)是，这一豪宅并(bìng)非一直闲置，据香(xiāng)港(gǎng)信报报道，陈红天夫妇在2015年购入后(hòu)，一直自住至今。

　　自(zì)己居住的豪宅都要(yào)被卖(mài)了！可见(jiàn)，陈红天的(de)经济(jì)状况并不乐(lè)观。

　　不仅(jǐn)如(rú)此(cǐ)，陈(chén)红天名下的红(hóng)磡(kàn)祥(xiáng)祺(qí)中心也在近日被(bèi)公开(kāi)招标(biāo)出(chū)售。其在港的另(lìng)一豪宅，山(shān)顶歌赋山道15号豪宅(zhái)也(yě)可能在短期内(nèi)招标放盘。

　　陈红天在港的(de)三项核心物业，无一(yī)逃过被公开招(zhāo)标出售的命运。这也间接坐实祥祺集团的(de)现金流危机。

　　事实上(shàng)，今年3月底，就有媒(méi)体报道称，知名百亿富(主播坐班和不坐班是什么意思，坐班和不坐班是什么意思区别fù)豪，祥祺集团创始人(rén)陈红(hóng)天在(zài)香(xiāng)港(gǎng)的三个核心物业(yè)被债权人恒生银(yín)行委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺(qí)集(jí)团通过同(tóng)心俱乐部官方微信公众号发文回应，近两个月，多(duō)笔(bǐ)大(dà)额应收账(zhàng)款被(bèi)对方(fāng)临时(shí)悔约(yuē)，同时受到(dào)一(yī)宗大额(é)交(jiāo)易买方于完成交易前几天突然悔约，造成(chéng)关联(lián)违(wéi)约。再(zài)加上(shàng)内(nèi)地多项正常(cháng)业(yè)务(wù)办(bàn)理过(guò)程遭遇(yù)到非正常(cháng)的障碍。系列事件造成短暂(zàn)现金流断裂(liè)。

　　同时表(biǎo)示，这(zhè)些问题相信在短(duǎn)时间内可以妥善解决。

　　但才(cái)过去一个多月，这些(xiē)物业就陆(lù)续被挂出(chū)来公(gōng)开招标(biāo)出售(shòu)，显然，祥(xiáng)祺集团(tuán)的现金流状况并(bìng)没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次现(xiàn)金流断裂的原(yuán)因，可(kě)以追溯到其2017年(nián)投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地产的带动下，国内掀(xiān)起一阵投资英国房地产的浪潮(cháo)。央(yāng)企、民营房企、港资、基金公司、房地产个人从业者、神秘(mì)富豪等各种中国买家集(jí)中出(chū)击英国(guó)房地产市场(chǎng)，斥(chì)重金(jīn)投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美(měi)国，成为(wèi)英(yīng)国房地(dì)产市场的最大买(mǎi)家。陈红天的祥祺(qí)集团(tuán)，也在这(zhè)一年(nián)重(zhòng)金(jīn)投资了英国(guó)商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈(chén)红天以4.1亿(yì)英镑(bàng)（约(yuē)36亿人民币）现金收(shōu)购了20 Canada Square大(dà)楼(lóu)，并宣布将该楼更名为(wèi)“伦敦祥(xiáng)祺中心”。

　　同(tóng)年12月(yuè)，祥祺集(jí)团又以(yǐ)2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买(mǎi)下了位(wèi)于伦敦(dūn)金丝雀码头金融(róng)城的地标写(xiě)字楼，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中(zhōng)了这(zhè)两栋(dòng)写字楼的投资价值。如伦敦祥祺中心，世(shì)界最大的石化(huà)集(jí)团公(gōng)司——英(yīng)国石油公司、世界权威金(jīn)融分析机构(gòu)——美国标准(zhǔn)普(pǔ)尔都是这里的住户，大楼(lóu)年租金(jīn)回报率(lǜ)高达(dá)5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下了雷(léi)。

　　为(wèi)买下这两栋写字楼，祥(xiáng)祺(qí)集团向英国(guó)莱斯银(yín)行（Lloyds）借取(qǔ)大(dà)额贷(dài)款，具体贷款金额并未向外界透露，但如今，这笔贷(dài)款已经(jīng)正式(shì)宣(xuān)告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权人(rén)现时把这幢(chuáng)商厦开价(jià)2.5亿英镑放售(shòu)，意味该物业沦为“负资(zī)产”；在目前市况下，最终(zhōng)成交价(jià)料仅约2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深(shēn)圳富豪

　　搞了个深圳(zhèn)版“泰山(shān)会”

　　说实话，作为(wèi)深圳富豪(háo)的陈红天，其(qí)实并不(bù)出名。但其(qí)言论，却相当大(dà)胆惊人。

　　2022年，在一次(cì)演讲中，陈红天一句“李嘉诚在我们身(shēn)边算不了(le)什么，长和(hé)系的市值不过才2000多亿(yì)，大家要把(bǎ)眼光放开一点”，震惊(jīng)了全(quán)网。

　　不过在去年12月下旬(xún)，陈红天通过同心(xīn)俱乐部官方(fāng)微(wēi)信号发文称，自(zì)己当时是说鼓(gǔ)励青年企业家应该以更(gèng)优秀的(de)成功企业家作(zuò)为学习榜(bǎng)样(yàng)，并提到“在我们身边无论是公司市值还是(shì)营业收(shōu)入、产业技(jì)术，超过我们传统偶像李嘉诚先生的已经大有人在”，并没(méi)有表达“李嘉(jiā)诚没什(shén)么了(le)不起”的意(yì)思(sī)。

　　但这句话，却让陈红天背(bèi)后的深圳顶级富豪圈浮出水面(miàn)。

　　2012年，陈红天成(chéng)立了同心(xīn)俱乐(lè)部(bù)，并网罗了(le)一大批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝(bǎo)能姚振华(huá)、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆(zhào)业(yè)郭英成等深圳重量级企业家，都(dōu)是其(qí)俱乐部(bù)成员。

　　同心俱乐部成立之(zhī)初，其(qí)成员就包含了深港(gǎng)两地122家优质民(mín)营企业，其中包(bāo)括74家上市(shì)公司，近(jìn)3000家整体关联公司，资产总(zǒng)额(é)接(jiē)近1.5万亿(yì)。

　　经过(guò)数年发展，同心俱乐部成员上市(shì)企(qǐ)业增长(zhǎng)到(dào)了(le)90家，资(zī)产总额达到(dào)了(le)4万(wàn)亿元，丝毫不亚(yà)于另外一个顶级富豪圈子——泰(tài)山(shān)会。

　　2015年，同心俱乐(lè)部及同心有关成员还共(gòng)同出资8.8亿元(yuán主播坐班和不坐班是什么意思，坐班和不坐班是什么意思区别)，收购(gòu)深圳市中心区的证券大厦并改名为同心大厦，作为同心俱乐部的永久会址(zhǐ)。

　　同(tóng)心俱乐部成立时，陈红天曾发言：“我们一群遵纪(jì)守法的企业家，为深(shēn)圳的发(fā)展(zhǎn)多(duō)做贡献”。虽(suī)然在守法(fǎ)方面，被康美制(zhì)药马兴田的300亿(yì)惊天财务造假(jiǎ)给(gěi)啪啪(pā)打(dǎ)脸(liǎn)，但(dàn)多年来，俱乐部成员(yuán)也(yě)一直互帮(bāng)互(hù)助(zhù)。

　　当年“宝(bǎo)万之争(zhēng)”如火如(rú)荼的时候，身为同心(xīn)俱乐(lè)部(bù)主席的(de)陈红天，发表了一篇署名文章《谁是野(yě)蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职业(yè)经理人不喜(xǐ)欢新的股东，或者不喜欢(huān)“老(lǎo)板(bǎn)”，他只(zhǐ)有一个做法(fǎ)，那就是辞职(zhí)另谋高(gāo)就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈(pī)炮”。

　　陈红天本人，也(yě)从同心俱乐部(bù)成员、香港(gǎng)庄士集(jí)团主(zhǔ)席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买(mǎi)下了(le)香港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到(dào)了香(xiāng)港富豪圈的(de)“门票”。

　　不过，如今，包括这(zhè)栋豪宅(zhái)在内，陈红天在香港的三项(xiàng)核心物(wù)业(yè)都陆续被债(zhài)权人(rén)上(shàng)架(jià)出(chū)售(shòu)。

　　也没见他朋(péng)友(yǒu)圈的大佬们，有谁伸出援手。

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