楼市小(xiǎo)阳(yáng)春过后(hòu)，新房市场迎来“红五(wǔ)月”行(xíng)情。今年“五一”小长(zhǎng)假期间，多地楼市热度有所(suǒ)回升，新房二手房成交量(liàng)均(jūn)录(lù)得同比上升。

　　诸葛数据研究中心监测数(shù)据显(xiǎn)示，2023年“五(wǔ)一”假期期(qī)间，重点15城新建商品住宅(zhái)成(chéng)交5208套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手(shǒu)住宅成交787套，较(jiào)2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看(kàn)，今年“五一”假期期间，15个城市中有8个城市新(xīn)房成交量赶超去年，其余7城呈始祖鸟什么档次 穿始祖鸟是有钱人吗现不同(tóng)幅度的下滑(huá)态势。

　　其(qí)中，上海新房成交涨势(shì)最为突出(chū)。

　　今年“五一”假期期间，上海新(xīn)建商品住(zhù)宅成(chéng)交666套，同(tóng)比上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪上涨的干扰，新房出现下滑态势，其(qí)中杭州今(jīn)年“五一(yī)”假期(qī)新房零成(chéng)交，成都、北京新(xīn)房成交量同比下降均超(chāo)60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各地新房市场在回暖势头(tóu)中呈现(xiàn)分化态(tài)势。今年第(dì)二(èr)季度，分化行情是否仍(réng)会持续？

　　对(duì)此，中指研究院认为，从市场节奏和(hé)供应角(jiǎo)度(dù)看(kàn)，4月(yuè)中(zhōng)下(xià)旬重(zhòng)点城市(shì)批准(zhǔn)上市面积保持(chí)在(zài)高位，供给支(zhī)撑下(xià)，预(yù)计5月新房销售(shòu)将保持一定规(guī)模，但城市分(fēn)化行情加剧，热点城(chéng)市在(zài)供给放量、土(tǔ)拍(pāi)情绪上升等(děng)因素带动下市场活跃度(dù)有望保持，而多(duō)数城市市场调整(zhěng)压力(lì)仍然较大。

　　上海有新盘认购(gòu)率达383％

　　作为楼(lóu)市的温度计，一线城(chéng)市的政策方(fāng)向与价格走(zǒu)势(shì)均是测(cè)量(liàng)市场温(wēn)度的重要标准。“五一(yī)”期间(jiān)，广州和(hé)上海在(zài)公(gōng)积金(jīn)贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广(guǎng)州住房公积金管理中心发布关于公开征求《广州住房公积(jī)金管理中(zhōng)心关于贯(guàn)彻落实二孩及以(yǐ)上家(jiā)庭支持(chí)政(zhèng)策的通(tōng)知》意见的(de)公(gōng)告（下(xià)称“《通知(zhī)》”）。《通知(zhī)》指出，生(shēng)育二孩及以上(shàng)的家庭（至(zhì)少一个(gè)子女未成年）使用(yòng)住房公(gōng)积金贷(dài)款购买首套自(zì)住住房的，住房公积(jī)金贷(dài)款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积(jī)金管理委员(yuán)会发布《关于(yú)本市实施多(duō)子女家庭住(zhù)房公(gōng)积金支持政策(cè)的通(tōng)知(zhī)》。自2023年5月(yuè)1日(rì)起(qǐ)，符合上海市住(zhù)房公积金租赁提(tí)取规定(dìng)的(de)多子女家庭，可按照(zhào)实际房(fáng)租支出提(tí)取住房公积金。符合本市(shì)住(zhù)房公积金贷(dài)款规定的多子女家庭购买(mǎi)首(shǒu)套住房，最高贷款限额（含(hán)补(bǔ)充(chōng)公积金最(zuì)高贷款(kuǎn)限额）在本(běn)市最高贷款限额(é)的基础上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居(jū)研究(jiū)院研究总监严(yán)跃(yuè)进对时代周报记(jì)者(zhě)表示，针(zhēn)对多孩家庭落实的公积金政策是一线城(chéng)市支(zhī)持合理购(gòu)房需求(qiú)的重要举措。此举有利于多孩家庭(tíng)降(jiàng)低买房成本，预(yù)计(jì)其它城市后续会大力(lì)推广。

　　事实(shí)上(shàng)，广州(zhōu)与上(shàng)海在(zài)“五一”期间，楼市表现相对(duì)活跃(yuè)。

　　据中指研究院，“五(wǔ)一”期间，上海新房市(shì)场保持一定(dìng)活跃度，项目到访量相比节前明显增加(jiā)。假期中有11个(gè)项目开始(shǐ)认购，5个项(xiàng)目结(jié)束认购开盘。其中，杨浦区江浦板块保(bǎo)利建工海玥(yuè)天汇，认购率达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批优质(zhì)好盘(pán)，加之住房(fáng)公积金贷(dài)款政策适(shì)度放松，成交高涨也是预料之内。”诸(zhū)葛数据研(yán)究中(zhōng)心指(zhǐ)出。

　　广州(zhōu)同样“以量(liàng)取(qǔ)胜(shèng)”。“五一”前夕，多家开发商积(jī)极上新(xīn)。

　　据广州中(zhōng)原(yuán)研究发(fā)展部调研，2023年(nián)“五一”假期期(qī)间，广州实(shí)际开盘(pán)和(hé)加(jiā)推项目为25个，多(duō)于去(qù)年(nián)同(tóng)期，整(zhěng)体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据(jù)时代周报记者不完全统计，“五一(yī)”期间，广州(zhōu)约30个楼盘有(yǒu)营销动作，以加推房源、开放营销中心及(jí)样板房为主(zhǔ)。

　　合(hé)富研究院(yuàn)高级分(fēn)析师吴智杰(jié)对(duì)时代周报记者表示，“五一(yī)”期(qī)间，广州房(fáng)企推(tuī)新意愿有明显提(tí)升，全市新货约3500套。目前，全(quán)市正处于“收筹/开(kāi)放营销中心”待售状(zhuàng)态的项目约16个，不少(shǎo)货量来自于品牌大盘。余(yú)货+新(xīn)货(huò)叠加下，后(hòu)续契(qì)合购房(fáng)者(zhě)“上车(chē)”需求(qiú)的供应较(jiào)充足，房企仍(réng)会保持营销力(lì)度，预计后(hòu)续市场成交(jiāo)动能始祖鸟什么档次 穿始祖鸟是有钱人吗仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今(jīn)年“五一”的出(chū)游热度(dù)攀升，旅游城(chéng)市(shì)成都、杭州(zhōu)、北京等城市受出游原因影响，新房出现下滑态势(shì)。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭(háng)州不动产登(dēng)记数据合库暂停(tíng)房屋交易(yì)合(hé)同(tóng)网(wǎng)签(qiān)备案(àn)、个人住房信息查询等业务。受此(cǐ)影响，房企(qǐ)开盘和促销意(yì)愿一般，除郊区促(cù)销力度(dù)较大之外(wài)，主(zhǔ)城范(fàn)围内的楼盘相关(guān)营销动作较少。

　　中(zhōng)指研究(jiū)院指(zhǐ)出，“五一(yī)”期(qī)间，杭州购房者外出旅(lǚ)游居(jū)多，看房人数(shù)也明显少于往年(nián)。从(cóng)板(bǎn)块(kuài)情况来(lái)看，杭州(zhōu)楼市表现依旧冷热不均(jūn)，江湾新(xīn)城、未科等(děng)板块(kuài)项目来访依(yī)旧高涨，临平、萧(xiāo)山等大多数板块来(lái)访低于日常。

　　对于房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)的发展趋(qū)势，研究机构(gòu)看法不一。

　　克而瑞研究中心(xīn)认为(wèi)，需(xū)求端刚(gāng)需(xū)疲(pí)软、改善(shàn)缺位是大(dà)概率事件(jiàn)，二季度市场的整体成(chéng)交仍将进一(yī)步走低。不过(guò)，热点恒热，而(ér)低(dī)能级城市仍(réng)难有起色。

　　“由(yóu)于二季度仍(réng)是(shì)年内供应(yīng)高峰期，短期(qī)供应(yīng)量还有上升(shēng)空间(jiān)。从需求(qiú)端来看，刚需疲(pí)软、改(gǎi)善缺位是(shì)大概(gài)率事件，整体成交(jiāo)仍将进一步走低。”克而瑞(ruì)研究中心进一步表示。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心(xīn)则指出(chū)，从今(jīn)年“五一”期间(jiān)的成交情况来(lái)看，多城新房、二(èr)手房成交回升(shēng)释放了一(yī)定(dìng)的积极信(xìn)号，有(yǒu)利于后(hòu)续市场置业情绪的(de)进一步回升。利好政(zhèng)策频频出台为楼市成交稳步修复(fù)提供了强有(yǒu)力(lì)的保(bǎo)障，是今年“五(wǔ)一”楼(lóu)市(shì)成交回升的重要因素(sù)之一。预计(jì)随着经济步伐(fá)加快，住房消费市场进一步复苏，2023全年楼市(shì)成交有望迎来(lái)企稳回升(shēng)态势。

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