又有两只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中金基金为基金(jīn)管理人

　　4月25日，证监会官网信息显(xiǎn)示，中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT、中金山高(gāo)REIT两只公募(mù)REITs获批。

　　其中(zhōng)，中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷REIT基金类型为契约型封闭式，基金合同(tóng)期限为30年(nián)，准予基(jī)金募集份额总额(é)为6亿份；中金山(shān)高REIT基(jī)金合同期限为19年，准予基金募(mù)集份额(é)总额(é)为4亿份。

　　公告同时(shí)要求，中金基金(jīn)应自本批复下发之日起6个(gè)月内进行基金的募(mù)集活动，募集期限自(zì)基金份额发售之(zhī)日起不得(dé)超(chāo)过3个(gè)月。

　　同时，要求基金管理人应会(huì)同基金的销售(shòu)机构和上海证券交易所等(东周和西周的区别是什么意思，东周和西周的区别在哪儿děng)，认真(zhēn)做(zuò)好(hǎo)基金的信息(xī)披露、路(lù)演推介、询价、定(dìng)价(jià)、配售、认购、上(shàng)市交易、登记、会(huì)计核算、客户服务和(hé)募集准(zhǔn)备等工作。通过建立和完善(shàn)内部合规(guī)控制制度(dù)、风险防范(fàn)机制和(hé)应急计划(huà)等措施，防范和化解基金(jīn)募集和运作(zuò)过(guò)程中的风险，保护基金份额持有人的合法权益(yì)。

　　具体从(cóng)底层(céng)资产看，中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT拟投资(zī)的(de)基础设施资产为位于湖北省武汉市东湖高新(xīn)区（又称“中国？光谷”、简称“光(guāng)谷(gǔ)”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项(xiàng)目两处产业园区(qū)资(zī)产(chǎn)，合计建(jiàn)筑面积17.44万平方米(mǐ)。基础设施资产毗邻光(guāng)谷(gǔ)主干道光谷大道及关山大道，周边(biān)配套齐全，产(chǎn)业氛围(wéi)浓(nóng)厚(hòu)，资(zī)产运营成(chéng)熟(shú)稳定。

　　作(zuò)为(wèi)中国首个(gè)国家(jiā)级光电子信息产业基地核心载体、中国孵(fū)化(huà)器事业发源地的光谷光电子信息产(chǎn)业园的(de)核(hé)心子园区，光(guāng)谷软件园及(jí)互联网+项目(mù)重(zhòng)点围绕(rào)光通(tōng)信、集成电路、软件开发及金(jīn)融(róng)创新服务等高新技术产业，不断完善创新产业(yè)链，打造(zào)创(chuàng)新(xīn)产业集群(qún)，其中光谷软件园(yuán)是科(kē)技部认定(dìng)的“国家火炬计划软件(jiàn)产业基地”和(hé)商务部认定的“中国服务(wù)外包基地”。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT原始权(quán)益人(rén)湖北省(shěng)科技(jì)投(tóu)资集团有(yǒu)限公司（“湖北科投”）是(shì)光谷区域(yù)最(zuì)重要(yào)的投融资及(jí)建设(shè)主体，也是资产规(guī)模最大的国有企(qǐ)业。湖(hú)北科投聚焦(jiāo)产(chǎn)业投资、开发建(jiàn)设和资产运(yùn)营，助力光谷(gǔ)区域产业集群(qún)建设和(hé)经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科(kē)投已(yǐ)建成运营(yíng)及在建的可租赁物业面积超过500万(wàn)平(píng)方米，以(yǐ)产(chǎn)业研发楼和工业厂房等产业园(yuán)区类资(zī)产(chǎn)为(wèi)主，均为光(guāng)谷片区具有重要影(yǐng)响力(lì)和持续竞(jìng)争(zhēng)力的优质物业，为基(jī)金提供了丰富的可扩(kuò)募(mù)资(zī)产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行(xíng)后，由湖北科投全资子公(gōng)司武汉光谷(gǔ)资产(chǎn)投资(zī)管理有限(xiàn)公司作为(wèi)外部管理机构，与中(zhōng)金基金携(xié)手为基础设(shè)施项目的持续(xù)稳定运(yùn)营保(bǎo)驾护航。

　　而中(zhōng)金山(shān)高REIT拟投资的基础(chǔ)设施资产为山东(dōng)省鄄城县(xiàn)至菏泽(zé)市(shì)高速公(gōng)路（简(jiǎn)称“鄄菏高速”），该项目位于山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高速公(gōng)路(lù)网德州(zhōu)-商丘-上饶高速公路(lù)（G0321）在山东省(shěng)菏(hé)泽市的重要组成(chéng)部(bù)分，也(yě)是山东省“九纵五横一(yī)环七射多连(lián)”高速(sù)公路网最西(xī)边的“一纵”和绕山(shān)东环线“一(yī)环”的重要(yào)组成(chéng)部分，是贯通鲁西、沟(gōu)通京津冀、连接河(hé)南中原(yuán)腹(fù)地(dì)的(de)南北向省际大通道。

　　中金山(shān)高REIT的(de)原始权益人为山东(dōng)高(gāo)速集(jí)团有限公司（简(jiǎn)称“山(shān)高集(jí)团”），外部(bù)管(guǎn)理机构为山东高速股份有(yǒu)限公司（简称(chēng)“山(shān)高股份”）。山高集团主营业(yè)务(wù)涵盖高速(sù)公路、桥(qiáo)梁、铁路等多个交通基础设施领域的投资、建设(shè)、经营和(hé)管理(lǐ)，截(jié)至2022年底(dǐ)，山(shān)高集团(tuán)控股运(yùn)营高速公路里程(chéng)达8266公里，其中山东省内运营(yíng)里程达6657公里，占全(quán)省高(gāo)速公路总(zǒng)里(lǐ)程的82.68％。

　　山高(gāo)股份为山高集团旗下(xià)重要上市(shì)平台，主要从事(shì)交通基础设施的投资及(jí)运营，具有丰(fēng)富的(de)高速(sù)公路(lù)运营管理经验(yàn)和较强的管理能力，运营管理路桥(qiáo)总里程2,887公里。未来(lái)，中金基金(jīn)将与山高集团、山高股份一起(qǐ)，为中(zhōng)金山高REIT保(bǎo)驾(jià)护(hù)航(háng)。

　　中金基金相关负责人告诉(sù)记者，中金基金通过扎实研究与专业运(yùn)作，积极参与公募REITs创新(xīn)实(shí)践，助(zhù)力中国基础设施REITs行(xíng)稳致(zhì)远。未来，中(zhōng)金基(jī)金将继续加强公募REITs领域投入，在实(shí)践中(zhōng)不断(duàn)提高投资与运管(guǎn)能力(lì)，努力实(shí)现资产(chǎn)持续稳健运(yùn)营(yíng)，积极探索不同基(jī)础设施资产类型(xíng)及(jí)优(yōu)质(zhì)基(jī)础设(shè)施资产(chǎn)的扩容、扩募(mù)，保护投资者合法权(quán)益，切实提高投(tóu)资者获得感，助力(lì)公募基(jī)金行业(yè)高质量发展。

　　公募REITs发(fā)行(xíng)总(zǒng)规模909亿元

　　中金、华夏基(jī)金位居前列

　　截(jié)至今年4月25日，目前公募REITs开闸两年左(zuǒ)右时间，全市场(chǎng)公募REITs产(chǎn)品数量27只，发(fā)行(xíng)总规模达(dá)到909亿元，发行期投资者认购踊跃，获配比例屡(lǚ)创新低，已然成为(wèi)大类(lèi)资(zī)产配置(zhì)的重要方向。

　　分基金公(gōng)司来看，目前中金基金(jīn)发(fā)行规(guī)模最(zuì)大，公司旗下3只REITs产(chǎn)品(pǐn)发(fā)行(xíng)总(zǒng)规模达(dá)到180.15亿(yì)元；华夏基金发行产(chǎn)品(pǐn)数量最多，6只产品募集总规(guī)模(mó)169亿元(yuán)。平安基金、中信建(jiàn)投基金等，旗下公募(mù)REITs产(chǎn)品规模也超过70亿元；中航基金、红土创新基金(jīn)、国泰君安资管等都(dōu)有2只以上REITs产品(pǐn)在(zài)列。

　　在(zài)公募REITs等多(duō)元化产品规模(mó)增长下，目前(qián)中金基金总规模已经越过千亿关口。

　　天相投顾数据显示，截至(zhì)2023年一季度末，中(zhōng)金基金总(zǒng)规模(mó)1094.81亿元，跻身全市场53家千亿(yì)体量的基金公司“俱乐部”，位居行业中(zhōng)上游(yóu)水平。从公(gōng)募基金(jīn)产品(pǐn)线看，中金基(jī)金(jīn)涵(hán)盖了货币(bì)基金、债(zhài)券基金(jīn)、混(hùn)合基金(jīn)、股票基金、FOF、公募REITs等(děng)产品类(lèi)型，覆盖了基本面投资(zī)、主动、被动(dòng)量化投资等。

　　“目前公(gōng)募REITs规模较(jiào)大(dà)的(de)，多为头(tóu)部券(quàn)商(shāng)机构，以及部分拥(yōng)有在一级市场耕耘深(shēn)厚股(gǔ)东背景的基金管(guǎn)理人，比如(rú)中金公司、中信证券、中信建投、国泰(tài)君安等，都(dōu)在这一创新产品赛道取得了领(lǐng)先优(yōu)势。多(duō)元(yuán)化的产品布局(jú)，也为(wèi)公司规模(mó)提供了(le)新的增长点。”一位公募(mù)市场部人士(shì)表示。

　　一位公(gōng)募REITs基金经理也表(biǎo)示(shì)，公(gōng)募REITs产品是公募基金服(fú)务国(guó)家战略、服务(wù)实体经济的很好载体，通过该(gāi)类(lèi)产品，也更(gèng)好盘活了(le)基础设施资产(chǎn)，带动新增投资，可以充(chōng)分发挥REITs助力盘活存量资(zī)产、扩大(dà)有效(xiào)投(tóu)资(zī)和降(jiàng)低实体(tǐ)企(qǐ)业杠杆率(lǜ)的重(zhòng)要作(zuò)用。随着该类产品发行(xíng)东周和西周的区别是什么意思，东周和西周的区别在哪儿的日益常(cháng)态化，公募基金也将(jiāng)为实(shí)体(tǐ)经(jīng)济建设作出更多(duō)积极贡献。

　　证监(jiān)会官网显示，2022年度，证(zhèng)监会批(pī)准14只REITs产(chǎn)品，募集(jí)资(zī)金437亿元，回收资(zī)金带动(dòng)新项目投额超2600亿元(yuán)，进一步深化市场产品(pǐn)创新，提升了服务实体经(jīng)济能(néng)力。

　　而在今年3月(yuè)下旬，证(zhèng)监会(huì)还发(fā)布(bù)了《关于进一(yī)步推进基础设施领域不动产投(tóu)资信托(tuō)基金（REITs）常态(tài)化(huà)发(fā)行相关工作的通知(zhī)》，共提出4方面12条措施，进(jìn)一步推(tuī)进REITs常态化(huà)发行(xíng)工(gōng)作(zuò)：一(yī)是加快推进市(shì)场体系建设，研究支持增强消费能力、改善消(xiāo)费条件、创新(xīn)消费场景的消费基础(chǔ)设施发(fā)行基(jī)础(chǔ)设施REITs。二是(shì)完善审核注册机制，优化(huà)审(shěn)核注册流程(chéng)。三是坚(jiān)持规范与发展(zhǎn)并重，突出以“管资产(chǎn)”为(wèi)核心(xīn)，构建全(quán)链条监管机制，促进(jìn)市场(chǎng)主体(tǐ)归位尽责。四是凝聚各方合(hé)力，完善重点地区综合推(tuī)动机制，统筹协调解决REITs涉及各类问题(tí)，推动(dòng)完(wán)善配套政策，抓紧推动(dòng)REITs专项立法。

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