杭(háng)州楼市因区(qū)施策，除临安(ān)区不限购外(wài)，其(qí糯糯是什么意思，糯糯的说一句什么意思)他9个区均为(wèi)限购(gòu)区。其中，限购区政策又分为(wèi)核(hé)心限购区域、限购放宽区域(yù)和差(chà)异化(huà)购房区(qū)域(yù)三种(zhǒng)。在(zài)上城区、西湖(hú)区(qū)、拱墅区等核心限购区域内购买二套房，依然需落(luò)户满5年。

　　在杭州限购范围内(nèi)，个人转让家庭(tíng)唯一(yī)住房增值税免(miǎn)征年限由5年调(diào)整到2年；个人转(zhuǎn)让(ràng)非家庭唯一住房的，增值税(shuì)免征年限仍为5年。

　　近日，一则(zé)关(guān)于杭州楼市政策的消息在网上引发议论(lùn)。该消息称，杭(háng)州5月(yuè)1日起(qǐ)施行楼(lóu)市新政，购买第二套房的购房(fáng)者无需在杭州(zhōu)落户(hù)满5年(nián)，以(yǐ)及购(gòu)买(mǎi)房屋满(mǎn)2年后出售的房产，将免征增值税。记者向杭州市住房保障和房(fáng)产管理局求证确认(rèn)，这(zhè)是一则假消(xiāo)息。

　　杭(háng)州市(shì)住房保障和房产(chǎn)管理局局(jú)长(zhǎng)王进表示，目(mù)前，杭(háng)州10个市辖区，除临安区不限购外，其他(tā)9个区均(jūn)为限购区。其中，限购区政策又(yòu)分为核(hé)心限(xiàn)购(gòu)区(qū)域、限购放宽区域(yù)和(hé)差异化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅(shù)区等核心限购区(qū)域(yù)内购买第(dì)二套住房，依然需(xū)要落(luò)户满5年，其中符(fú)合条(tiáo)件的(de)三孩家庭，限购住房套数增(zēng)加1套。“杭州积极因区施策(cè)，促进刚性和改善性住房需(xū)求释(shì)放，加大力度(dù)促进(jìn)房(fáng)地产(chǎn)市场良性循环(huán)和健康(kāng)发展。”王进说。

　　为进一步完善税收调节作用，2022年5月，杭州发(fā)布《关于进一步促(cù)进房地产市场平(píng)稳健(jiàn)康发(fā)展的(de)通知(zhī)》。通糯糯是什么意思，糯糯的说一句什么意思知规(guī)定，在杭州限购范围(wéi)内，个人转让(ràng)家庭唯一住房(fáng)增值(zhí)税免征(zhēng)年限由(yóu)5年调(diào)整到2年(nián)；个人转让非家(jiā)庭唯一(yī)住(zhù)房的，增(zēng)值税(shuì)免征年限仍为5年。

　　目(mù)前(qián)，杭(háng)州房地产市(shì)场分化(huà)格(gé)局明显。2022年(nián)9月(yuè)，富阳区率先(xiān)放(fàng)宽限购，对于(yú)已(yǐ)落户杭州市的户(hù)籍家庭或在(zài)杭(háng)州有城镇社保（或个人所得税(shuì)）缴纳记录的非(fēi)杭(háng)户籍家庭，可在富阳区(qū)购买住房（含(hán)新建商(shāng)品住房和二手住房）；符合条件的杭(háng)州市户(hù)籍家庭在富阳区购买第二套住房，不受落户满(mǎn)5年限(xiàn)制(zhì)。

　　“聚焦(jiāo)刚性和(hé)改善性住房需求，应进一步(bù)提升(shēng)房地产调控政策(cè)精准度。”易居研究(jiū)院智库中心研究总(zǒng)监(jiān)严跃(yuè)进认为，必(bì)须(xū)坚(jiān)持系统思(sī)维，因城施策、因地制宜，鼓(gǔ)励各(gè)地从实际情(qíng)况(kuàng)出发完善政策。充分考虑到不(bù)同(tóng)社(shè)会群体(tǐ)的不同情况，有针对性地满足(zú)居民(mín)刚性和改善(shàn)性需(xū)求，把(bǎ)尊(zūn)重市(shì)场规(guī)律(lǜ)和满足(zú)居民需求(qiú)有机(jī)结合好(hǎo)。

　　继富阳区(qū)之后，杭州(zhōu)多个市(shì)辖区(qū)陆续放宽限购政策(cè)。目前，钱塘区、临平区全域限(xiàn)购放宽，外地户籍只(zhǐ)需1个月社保即可(kě)购买新房或二手房(fáng)，本地(dì)户(hù)籍无需(xū)社(shè)保，购买二套房(fáng)不再受落户(hù)满5年(nián)限(xiàn)制，各(gè)类家庭在(zài)限购区内(nèi)限购的住(zhù)房总套数不(bù)变。

　　除(chú)了放(fàng)宽限(xiàn)购，杭州还积极探(tàn)索职(zhí)住平(píng)衡，制定特(tè)定区(qū)域的差(chà)别化购房政策，进(jìn)一(yī)步缓(huǎn)解住房供(gōng)求矛盾。2022年(nián)11月(yuè)，杭州市住房(fáng)保障和房产管理局、杭州城(chéng)西(xī)科(kē)创大走廊(láng)管委会联合发布(bù)《关于城西(xī)科创大走廊(láng)实施差异化购房的通知》，明确在城西科(kē)创大走廊范围内实施差异(yì)化购房政策。通知要(yào)求，自政策发布(bù)之日起，实施范围内(nèi)领取预售(shòu)证(zhèng)的新建商品(pǐn)住房(fáng)项目，应(yīng)提供不少(shǎo)于准售(shòu)房源总(zǒng)套数50％的房源(yuán)，定向供应给在(zài)实施(shī)范围(wéi)内稳定就业(yè)或(huò)落户(hù)满一定年限的“人才无房家庭”“其他无房家庭”和“其他家庭”三(sān)类购(gòu)房家庭。

　　随着政策优化调整，杭(háng)州(zhōu)楼(lóu)市呈(chéng)现成交(jiāo)量增多、价格企稳的回(huí)暖迹(jì)象。今(jīn)年一季度(dù)，杭州市区共出(chū)让(ràng)28宗涉宅(zhái)地块，金额416.6亿(yì)元(yuán)，位列一季度全(quán)国(guó)城(chéng)市市本(běn)级涉(shè)宅用地出(chū)让金(jīn)第一位(wèi)；平均楼面价18286元/㎡，平(píng)均溢(yì)价率(lǜ)9.95％，各项指标居全(quán)国前列；二手房市场回暖明显，杭州市区（不含富阳、临安）共计成(chéng)交二(èr)手(shǒu)住宅16634套(tào)，环比(bǐ)上涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优化房(fáng)地产调(diào)控(kòng)措(cuò)施(shī)，积极促进房地产市场(chǎng)企稳回(huí)升。同时将进(jìn)一步改善预期，扩大有效需求，发挥好金融支持作用，确保房地产(chǎn)市(shì)场平稳健(jiàn)康发展。”王进(jìn)说。

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