万(wàn)柳(liǔ)书院(yuàn)，暴雷了。

　　今年(nián)年初“万柳少爷”的意外走红，让(ràng)这(zhè)个位于(yú)北京海淀的豪宅(zhái)被(bèi)全国知晓(xiǎo)，其背后曾宣称要(yào)做地产界“劳斯莱斯”的(de)神秘开发商(shāng)——中赫集团(tuán)，也被拉向(xiàng)台(tái)前(qián)。

　　而如今，万(wàn)柳书院再次受到舆论关(guān)注，起因中赫集团(tuán)成了共同债(zhài)务(wù)人(rén)被(bèi)中国信达追债，中国信达为了收回(huí)钱款不得不将中赫抵押的38码鞋是多少厘米 38的鞋子买欧码是多少75套万柳(liǔ)书院豪宅拍卖。可(kě)问题(tí)是，这些房子(zi)早已售出，业主(zhǔ)并非中赫(hè)集团，那些真正(zhèng)斥巨资购入房产(chǎn)的有钱(qián)人，房子现在(zài)莫名(míng)奇妙(miào)地被拍卖，算是(shì)被割了！

　　截至(zhì)发稿(gǎo)，暂未(wèi)看到(dào)这(zhè)些业主(zhǔ)的(de)维(wéi)权信息，难(nán)怪有网友调侃(kǎn)：“富人被(bèi)割韭(jiǔ)菜的时候，他们的姿势都那么优雅。”

　　不过(guò)事件(jiàn)背(bèi)后，可(kě)能(néng)没(méi)你(nǐ)想象的那么简单。

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　　富人被(bèi)精(jīng)准收割？

　　最(zuì)惨的可能还(hái)是债(zhài)主

　　“北京豪宅的(de)尽头是万柳书院”，但谁都没想(xiǎng)到，这个位于海淀核心区位(wèi)，名(míng)校环绕的顶(dǐng)级豪宅，竟然暴雷了！

　　近(jìn)日(rì)，有网友发现(xiàn)，中(zhōng)国信达(dá)在(zài)京东拍卖上，上架了“北京赫华恒瑞房地产开(kāi)发有限(xiàn)公司(sī)不良债权转让项目”，债(zhài)权(quán)总额高达近47亿，该(gāi)项(xiàng)目的抵押物中，包括75套(tào)万柳书院住宅。

　　据京东(dōng)拍卖显示，上(shàng)述不良债权转(zhuǎn)让项目(mù)的(de)处置主(zhǔ)体(tǐ)是中国信(xìn)达资产管理股份有(yǒu)限(xiàn)公司北京市分(fēn)公司（下(xià)称中国(guó)信(xìn)达北(běi)分），处置的(de)是对北京赫华(huá)恒瑞房地(dì)产开发有限公司（下称赫华(huá)恒(héng)瑞）的不(bù)良债(zhài)权。截(jié)至2023年1月31日(rì)，债权金额约为46.95亿元人民币，其中债(zhài)权本金37.50亿(yì)元(yuán)。中赫集团有限(xiàn)公(gōng)司(sī)是共(gòng)同债务人。目前(qián)，该项目已有1万次围(wéi)观，35名意向人。

　　从表面上看，这就是(shì)一起中国信达北分(fēn)讨(tǎo)债的故事，但实际上，75套豪宅的背后暗藏秘密。

　　据此前(qián)媒体报(bào)道，万(wàn)柳书(shū)院(yuàn)总共(gòng)301户，而且早已售罄。如果该报道(dào)属(shǔ)实，说明这些房子实际上都(dōu)是(shì)卖(mài)出去了的(de)，是有人住的。

　　那为什么中国(guó)信达的拍卖(mài)页面上又注明(míng)这(zhè)75套房子是“未出售”的状态呢？只能说明(míng)这(zhè)些房子根本(běn)没有网签，也(yě)没有(yǒu)房产证！

　　第(dì)一财经的(de)报(bào)道证实(shí)了上述内容。有豪宅中介透露，中赫集团早就把这75套房子抵押(yā)出(chū)去(qù)，现在还没(méi)资金(jīn)解(jiě)抵押，所以不能网签、没办房本(běn)。

　　作(zuò)为(wèi)海(hǎi)淀(diàn)的顶级豪宅(zhái)，最强(qiáng)学区房，万柳书院的业主基本都是北京的高端人(rén)士，柳传志、丁磊等(děng)知名商业大佬也(yě)是万柳书院的业主。另据地产自媒体“地产八卦女”爆料，万柳书院的业主中，还(hái)有(yǒu)不少中赫集团(tuán)的(de)高管、合作伙伴、亲(qīn)戚朋友等(děng)。

　　由此，不少网友感叹，“富人也被精(jīng)准收割了！”

　　不过，如果这些业(yè)主(zhǔ)确实已经支付(fù)价款并实际占有，那么，中国信达转让这(zhè)笔不良债权回(huí)本的愿望，或将泡(pào)汤(tāng)。这次拍卖损失(shī)最大的(de)，没准还(hái)是债主中国(guó)信(xìn)达。

　　根据相关法律规定，民事执行中，业主(zhǔ)已经(jīng)支付价款(kuǎn)并实际占有(yǒu)，但未办理过户手续的，如果(guǒ)业主没有过错，人民(mín)法院不(bù)得查封(fēng)、扣押(yā)、冻结，已经查封的(de)可以向法院(yuàn)提出执(zhí)行异议申请，请求法院解除查(chá)封，同时可(kě)以联合起诉开发商，要求(qiú)退(tuì)还购房款或办(bàn)理房产(chǎn)证，并承担违约责任。

　　此外，今(jīn)年4月，人民法院报(bào)公布(bù)《最高人民法(fǎ)院(yuàn)关于商品房消费者权利保护问题(tí)的批复》，以司(sī)法(fǎ)解释的方式明确了购房人的优(yōu)先权：

　　商品房消费者以居住为目的购(gòu)买房屋并已(yǐ)支付全部价款，主(zhǔ)张其房屋(wū)交付请求权(quán)优先于建设工程价款优先受偿权、抵押权(quán)以及其他债(zhài)权的(de)，人民法(fǎ)院(yuàn)应当予以支(zhī)持(chí)。只支付(fù)了部分价款的商(shāng)品房消费者(zhě)，在一审法(fǎ)庭(tíng)辩论(lùn)终结前已实际支付剩余价款的，可以适用前款规定。

38码鞋是多少厘米 38的鞋子买欧码是多少kquote>

　　也就是说(shuō)，如果这75套(tào)房子(zi)均为“已(yǐ)售未网签”，那么这笔不良债(zhài)权，实际上是个烫手(shǒu)山芋。可能不仅(jǐn)不能卖出(chū)去回本，抵押的(de)这75套房子，还会被业主讨回(huí)去。

　　中国信达(dá)，将会赔(péi)了夫人又(yòu)折(zhé)兵？

　　2

　　地产界(jiè)的“劳斯莱斯”

　　成了“老赖”

　　这(zhè)次债权公司中国信达申请不良债(zhài)权(quán)转让，可以追溯到(dào)金谷(gǔ)信托(tuō)踩雷赫华恒瑞(ruì)。

　　天眼查(chá)显示，目前(qián)中国信达已经(jīng)成为赫华恒瑞唯(wéi)一(yī)股(gǔ)东。但此(cǐ)前，赫华恒(héng)瑞为(wèi)中赫集团旗下子公司。2019年4月22日，中赫集(jí)团、中赫置地(dì)等(děng)选择退出了赫华恒(héng)瑞的股东行列，中国金谷国际信(xìn)托有限责任公司成为了(le)唯一股东，后(hòu)者由中国信达资产管(guǎn)理股份有(yǒu)限(xiàn)公司持股93.75％。

　　

　　作为房地产开发商(shāng)，相(xiāng)较其他房(fáng)企，中赫集团既没(méi)有很大规模，也(yě)没有很高的国民知名度，但却在北(běi)京(jīng)豪宅(zhái)圈留下(xià)一个个传说。

　　如钓鱼台七号院，作为中赫集团进入北京的(de)第一个豪宅项(xiàng)目，2011年，中赫置地推出钓(diào)鱼岛(dǎo)七号院3号楼，高达30万/平(píng)米的(de)天价(jià)，成为当(dāng)时(shí)京城最贵的(de)楼盘，引发了市场强烈震惊。

　　随后开(kāi)发的万柳书院，更是(shì)被誉为“北京海淀顶端豪(háo)宅”。2012年，中赫置地以(yǐ)26.3亿元，溢(yì)价率40.9％，从融创、保(bǎo)利、万科等大型知名(míng)房企手中，抢下了北京万柳地块，成为北京当年的“双料地(dì)王(wáng)”。很(hěn)快，万(wàn)柳书院就以神秘高端的姿态杀入市场，无论是(shì)一块块从(cóng)荷(hé)兰运回来的灰(huī)砖垒(lěi)起(qǐ)来(lái)的五米(mǐ)高墙(qiáng)，还是每棵成(chéng)本超6万的(de)成年(nián)银杏(xìng)树，还是每平米20万元的价格，都(dōu)令(lìng)业(yè)内(nèi)外震(zhèn)撼(hàn)不已。

　　“万(wàn)柳的(de)墙、西宸的缸、霄八的顶儿、融创(chuàng)的湖、紫辰院的树(shù)、北平府(fǔ)的院儿(ér)。”从(cóng)这句顺口溜(liū)中，就可(kě)看出其在北(běi)京(jīng)豪宅圈的地位(wèi)。2014年末上市的它，对手是(shì)当时有名的融(róng)创观(guān)澜嘉苑(yuàn)、佳兆业广场、恒大(dà)华府等，现如今，它远远超过这些对(duì)手。

　　去(qù)年，万柳书院一套(tào)300平米的法拍房，最终成交价1.09亿、单价(jià)达到惊人的36万(wàn)元/平米，说明万柳(liǔ)书院(yuàn)虽然(rán)已经推出了8年之久，但其依旧在北(běi)京(jīng)豪宅圈备受(shòu)追(zhuī)捧(pěng)。

　　

　　中赫集(jí)团开发的豪宅，也吸(xī)引(yǐn)了不少知名人士，如知(zhī)名演员(yuán)宋丹(dān)丹(dān)，就住(zhù)在钓(diào)鱼(yú)台(tái)七号院。而柳传志、丁(dīng)磊(lěi)等知名(míng)商业大(dà)佬则居住在万柳书院。

　　几大豪(háo)宅的成功(gōng)奠定了中赫集团的“高端路(lù)线”，也因此，它被(bèi)外界贴上了(le)，“卖北(běi)京城(chéng)最贵(guì)的房，拿北京(jīng)城最贵的地”，“做(zuò)地(dì)产中的‘劳斯莱(lái)斯(sī)’”的标签。

　　但隐藏在豪宅开发商(shāng)光环(huán)的背(bèi)后，这(zhè)个地产界(jiè)“劳斯莱斯”却多次成为被执行人，被执行标的(de)高达11亿。

　　

　　今(jīn)年(nián)年初(chū)，因为履(lǚ)行能(néng)力而拒不(bù)履(lǚ)行生效法律文书确定义务(wù)，中(zhōng)赫(hè)集团正式(shì)成了“老赖”。

　　

　　3

　　中(zhōng)赫(hè)被(bèi)北京国安坑了(le)？

　　中赫集团如今沦落到这(zhè)个地(dì)步，其实是(shì)有迹可循的。

　　事实上，早(zǎo)在(zài)今年年初“万柳(liǔ)书院少爷”走红之时，深(shēn)蓝财(cái)经(jīng)就(jiù)曾深(shēn)挖出背后的中赫集团，发现(xiàn)其深陷财务(wù)危机(jī)。

　　

　　从知名豪宅(zhái)的开发(fā)商到沦为“老赖”，中(zhōng)赫集团(tuán)实控人周金(jīn)辉的(de)人生轨(guǐ)迹跟着急转(zhuǎn)直(zhí)下(xià)。而追根(gēn)溯源，这个转(zhuǎn)折点(diǎn)，就在于收购北京国安。

　　近十年来，房企纷纷开(kāi)始了(le)多元化转型，但转型(xíng)之路并不好走。早在2008年开始(shǐ)，中(zhōng)赫集团(tuán)就尝试过多元(yuán)化业务(wù)，先后进(jìn)军(jūn)能源市场(chǎng)、团购(gòu)网(wǎng)站，但最(zuì)终都惨淡收场。最终，周金辉将(jiāng)转型的目(mù)光(guāng)，放到了体育(yù)领域(yù)。

　　2016年，在蚂蚁金服与IDG资本退出(chū)后(hòu)，中赫集团以35.5亿元参股(gǔ)国安足球俱乐(lè)部64％股权，成为国安的(de)新东家。接着在2021年6月，中(zhōng)赫集团从中信集团手(shǒu)中(zhōng)拿下北京国安俱乐部36％股权，至此拿下(xià)北京国安俱乐部全(quán)部股权。如(rú)果北京国安(ān)的估值一直没变，那么中赫集团拿下北(běi)京国安，总(zǒng)计(jì)花(huā)费了约55.5亿。

　　看到这里，有人也许会感叹：卖豪宅真(zhēn)是赚钱啊(a)！NO，NO，NO!如果真的是这样(yàng)，中(zhōng)赫为什么又(yòu)要质(zhì)押股权呢？

　　2017年以来(lái)，中赫集团及其实控(kòng)人周金辉夫妇将其手中的(de)中赫(hè)集(jí)团股份(fèn)质押陆续质押，据企(qǐ)查查显示，目前中赫集团共有11条股权出质记录。质(zhì)权人包括海金商业保理、北京(jīng)建工、山东国际信(xìn)托、中(zhōng)融信托、中信建设(shè)等。

　　

　　这(zhè)与入主北京国安的(de)时(shí)间完全吻合。

　　然而，入(rù)主北(běi)京国安后(hòu)，不仅国安的经营状况(kuàng)没有得到改善，中赫集团(tuán)也被拉(lā)入泥淖。

　　据北京产(chǎn)权(quán)交(jiāo)易所官网信(xìn)息显示(shì)，2020年，北(běi)京国(guó)安足球俱乐部实现营业收入(rù)1.03亿元(yuán)，净利润(rùn)-12.09亿元。截(jié)至2020年末(mò)，该俱(jù)乐部资产总计5.38亿元，总负债18.51亿元(yuán)。

　　为(wèi)了缓解资金压力，中赫集团和周金辉夫妇还在持续质押手中的(de)中赫(hè)集(jí)团股份(fèn)，但国(guó)安(ān)和中赫(hè)的经(jīng)营(yíng)状况却持续没有好转。

　　不仅(jǐn)中(zhōng)赫集团被(bèi)5次(cì)列被执行人，执行(xíng)标的(de)高达11亿，北(běi)京国安(ān)也3次与中赫集(jí)团、中赫(hè)置地、及中赫集团股东周金(jīn)辉、李彩霞等(děng)共(gòng)同成(chéng)为被执(zhí)行(xíng)人，执行(xíng)标的约10.45亿。

　　

　　今(jīn)年1月，因为履行能(néng)力(lì)而拒不履(lǚ)行生效法律文书确定义(yì)务，上述被(bèi)执行人成(chéng)为(wèi)“老(lǎo)赖”。只有(yǒu)北京国安，目(mù)前幸免于难(nán)。不(bù)过(guò)在实控人都成为(wèi)老(lǎo)赖(lài)的情况下，被执行(xíng)10个多亿的北京国安(ān)，又如何能独善(shàn)其身？

　　

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