继今年2只新能源(yuán)公募(mù)REITs获批(pī)和4只(zhǐ)REITs扩募获(huò)准后，又有(yǒu)两只公募REITs拿到了批文(wén)。

　　4月25日(rì)晚间，证(zhèng)监(jiān)会官网显示，中金基金旗下(xià)两只公募REITs产品——中金湖(hú)北(běi)科投光谷产业园封闭式基础设施(shī)证券(quàn)投资基金（以下简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团高速公路封闭式基(jī)础设(shè)施(shī)证(zhèng)券投资基金（以(yǐ)下简称“中金山高REIT”），都(dōu)在(zài)当日获得(dé)中国证监会准(zhǔn)予注册的(de)批复，投资(zī)者布局公募REITs产品再有(yǒu)新选择。

　　又有两只公募REITs获(huò)批！

　　中金基金为基金(jīn)管理(lǐ)人

　　4月25日(rì)，证监会官网信(xìn)息(xī)显示(shì)，中金湖(hú)北(běi)科投光谷REIT、中(zhōng)金山(shān)高REIT两(liǎng)只公募REITs获批。

　　其中，中金(jīn)湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT基金类型为(wèi)契约型封闭式，基(jī)金(jīn)合同(tóng)期(qī)限(xiàn)为30年(nián)，准予(yǔ)基金(jīn)募集份额总额(é)为6亿份；中金(jīn)山高REIT基金合同期限(xiàn)为19年，准予基金募集份额总额(é)为4亿份。

　　公告同时要求(qiú)，中(zhōng)金基金应自本(běn)批复下发之日起6个月内进(jìn)行基(jī)金的募集活动，募集(jí)期限自(zì)基(jī)金份额发售之日起不得超过3个月。

　　同时，要求(qiú)基金(jīn)管(guǎn)理人应会同基金的销(xiāo)售机构和上海证券交易(yì)所(suǒ)等，认(rèn)真做好基金(jīn)的信息披露、路演(yǎn)推介、询价、定价(jià)、配售、认购、上市交易、登记、会计核算、客户(hù)服务和募集准备等工作。通过建立和完善内部合规(guī)控制制度、风险(xiǎn)防范(fàn)机(jī)制和(hé)应急计划等(děng)措施(shī)，防范和化解基金募(mù)集和运作过程中(zhōng)的风险，保护基金份额(é)持有人的合法权益。

　　具(jù)体从底层资(zī)产看，中(zhōng)金湖北(běi)科姜子牙活了多少岁投光(guāng)谷REIT拟投(tóu)资(zī)的基础设施资(zī)产为位于湖北省武汉市东湖高新(xīn)区(qū)（又称“中国？光(guāng)谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项目(mù)两处产业园区资(zī)产，合计建筑(zhù)面积17.44万平(píng)方米(mǐ)。基础设(shè)施资产毗邻光谷主干道光谷(gǔ)大道及关山大(dà)道，周边(biān)配(pèi)套齐(qí)全，产业(yè)氛围浓厚，资产(chǎn)运营成熟稳定。

　　作为中国(guó)首(shǒu)个国家(jiā)级光电子信息产业基地核心载体、中国孵化器事业发源地(dì)的光谷光电子信息产(chǎn)业(yè)园的核心子(zi)园(yuán)区，光谷软件园及互联网+项目重点围绕光通(tōng)信、集成电路、软件开发及金融创新服(fú)务等高新技术产业(yè)，不断完善(shàn)创(chuàng)新(xīn)产业(yè)链，打造创新(xīn)产业集群，其中(zhōng)光谷软件园是科技部认定(dìng)的(de)“国家火炬计(jì)划软件产业基地”和(hé)商务部(bù)认定的“中国服务外包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权(quán)益人(rén)湖北省(shěng)科技投资(zī)集团有限公司（“湖(hú)北科投(tóu)”）是(shì)光谷区(qū)域最重(zhòng)要的投融资及(jí)建设主(zhǔ)体，也是(shì)资(zī)产规模(mó)最大的国有企(qǐ)业。湖(hú)北科投聚焦产业投资、开(kāi)发建设和资(zī)产运营，助力光谷区域(yù)产业(yè)集(jí)群建(jiàn)设和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北(běi)科投(tóu)已建成运(yùn)营及在建的可(kě)租赁物业(yè)面积(jī)超过500万平方米，以产业研发楼和工业厂房等产业(yè)园区类资产为(wèi)主(zhǔ)，均为光谷(gǔ)片区具有(yǒu)重(zhòng)要影响力和持续竞争力(lì)的优质物业，为基金提供了丰富的可扩募资产。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT发行(xíng)后，由(yóu)湖北科投全(quán)资子公司武汉光谷资产(chǎn)投资管理(lǐ)有限公(gōng)司作为外部管(guǎn)理机构(gòu)，与(yǔ)中金(jīn)基金(jīn)携(xié)手为(wèi)基础设施项目(mù)的持续(xù)稳定(dìng)运(yùn)营保驾护(hù)航。

　　而中金(jīn)山(shān)高REIT拟投资的基(jī)础设(shè)施资产为(wèi)山东(dōng)省鄄城县至菏泽市高速公路(lù)（简(jiǎn)称(chēng)“鄄菏高速(sù)”），该项目位于山东省菏(hé)泽市内，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏高速是国(guó)家高速(sù)公(gōng)路网德州(zhōu)-商丘-上饶高速公路（G0321）在山(shān)东省菏泽市的(de)重(zhòng)要(yào)组(zǔ)成部分(fēn)，也是山东省“九(jiǔ)纵五(wǔ)横一环七(qī)射多连”高速公路网(wǎng)最西边的“一纵(zòng)”和绕山东环线“一环”的重要组成部分，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接河(hé)南(nán)中原腹地的南北向省际大通(tōng)道。

　　中金山(shān)高(gāo)REIT的原始(shǐ)权益人为(wèi)山东高速(sù)集团有限公(gōng)司（简称“山高集团(tuán)”），外(wài)部管理机构为(wèi)山东高速股份有(yǒu)限公(gōng)司（简称“山高股份(fèn)”）。山(shān)高集团(tuán)主营业务(wù)涵盖高速公路、桥梁、铁(tiě)路等(děng)多个(gè)交通基础设施领域(yù)的(de)投(tóu)资、建(jiàn)设、经营和管(guǎn)理，截至2022年底，山高集团控股运营(yíng)高(gāo)速公路(lù)里程达8266公里，其中山东省(shěng)内运(yùn)营里(lǐ)程达(dá)6657公里，占(zhàn)全省高速公路(lù)总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高(gāo)股份为山高集团(tuán)旗下重要上市平台，主要从(cóng)事交通(tōng)基础(chǔ)设施的投资(zī)及运营，具有丰(fēng)富的高速公路运(yùn)营(yíng)管理经验和较强(qiáng)的管理能(néng)力，运(yùn)营管理路桥总里程2,887公里。未来，中(zhōng)金(jīn)基金将与(yǔ)山高集团、山(shān)高股份(fèn)一起，为中金山(shān)高(gāo)REIT保(bǎo)驾(jià)护航。

　　中(zhōng)金基金相关负责人告诉(sù)记(jì)者，中(zhōng)金基(jī)金通过扎实研(yán)究(jiū)与专业运(yùn)作，积极(jí)参与公募REITs创新实践，助力中(zhōng)国基础(chǔ)设施REITs行(xíng)稳致远。未来，中金基金将继续加强(qiáng)公募REITs领域投(tóu)入，在实践中不断(duàn)提(tí)高投资与运管能力，努力实现资(zī)产持续(xù)稳健(jiàn)运营，积(jī)极探索不同基础设施资产类(lèi)型及优质基础设(shè)施(shī)资产的(de)扩容、姜子牙活了多少岁扩募，保护投资者合法权益，切实提高投资者(zhě)获得感，助(zhù)力(lì)公募基金行(xíng)业高质量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基金(jīn)位居前列

　　截至今年4月(yuè)25日，目(mù)前公募REITs开闸两(liǎng)年左右时(shí)间，全市(shì)场公(gōng)募REITs产品数量27只，发(fā)行总规模达到(dào)909亿元(yuán)，发行(xíng)期投资者(zhě)认购(gòu)踊跃(yuè)，获配比例屡创新低(dī)，已然成为(wèi)大(dà)类资产(chǎn)配置的重要方(fāng)向。

　　分(fēn)基金(jīn)公司来看，目前中金基(jī)金发行规模最大(dà)，公(gōng)司旗下3只(zhǐ)REITs产品发行总规模(mó)达到(dào)180.15亿元；华夏基金发行产品数量最多，6只产品(pǐn)募集总规模169亿元。平安基(jī)金、中信建投基金等，旗下公募REITs产品规(guī)模也超过(guò)70亿(yì)元；中航基金(jīn)、红土创新基(jī)金、国泰君安资管等都有2只以(yǐ)上REITs产(chǎn)品(pǐn)在列(liè)。

　　在公(gōng)募REITs等多元化产品规模增长(zhǎng)下，目(mù)前中金基金总规模已经越过(guò)千亿关(guān)口。

　　天相投顾数(shù)据显示，截至(zhì)2023年一季度(dù)末(mò)，中(zhōng)金基金(jīn)总规(guī)模1094.81亿元，跻身全(quán)市场53家千亿体量的(de)基金公司“俱乐部(bù)”，位居行业(yè)中上(shàng)游水平。从(cóng)公募基(jī)金产品线看(kàn)，中金基(jī)金涵(hán)盖了货币(bì)基金、债券基金、混合(hé)基金、股票(piào)基(jī)金(jī姜子牙活了多少岁n)、FOF、公募(mù)REITs等(děng)产品类型，覆盖了(le)基本(běn)面投资、主动、被动量化投资等。

　　“目(mù)前公募REITs规模(mó)较大的，多为头部券商机构(gòu)，以及部分拥有在一级市场耕耘(yún)深厚股东(dōng)背景的基金管(guǎn)理(lǐ)人，比如中金(jīn)公(gōng)司、中(zhōng)信证(zhèng)券、中信建投、国(guó)泰君(jūn)安等(děng)，都在这一创新(xīn)产(chǎn)品赛道取(qǔ)得了(le)领先(xiān)优势。多元化的产品布局，也(yě)为(wèi)公司规模提供了新的增(zēng)长点。”一(yī)位公募(mù)市场部人士(shì)表示。

　　一(yī)位公(gōng)募REITs基金经理(lǐ)也(yě)表示，公募REITs产品是公募基金(jīn)服务国家(jiā)战略、服务实体经济的很(hěn)好载体，通过该类产品(pǐn)，也更好盘(pán)活了基础设施(shī)资产，带动新增投资(zī)，可以充分发挥REITs助力盘(pán)活存量资产、扩(kuò)大有效投(tóu)资(zī)和降(jiàng)低实体企(qǐ)业杠杆(gān)率的(de)重(zhòng)要作用(yòng)。随着(zhe)该类产品(pǐn)发行的日(rì)益常态化，公募基(jī)金(jīn)也(yě)将为实(shí)体经济建设(shè)作出(chū)更多积(jī)极贡献(xiàn)。

　　证监会官网显示，2022年(nián)度，证监会批(pī)准14只REITs产品，募集(jí)资金437亿元，回收(shōu)资金带动新项目投额超2600亿元，进一步深化市场(chǎng)产(chǎn)品创新，提升了服务实体经济能力。

　　而在今年3月下旬(xún)，证(zhèng)监会还发布(bù)了《关于(yú)进(jìn)一步(bù)推(tuī)进(jìn)基础设(shè)施领域不动产投(tóu)资信(xìn)托(tuō)基金（REITs）常态化(huà)发行相关工作的通知》，共提出4方面12条措施，进一步推(tuī)进REITs常态化发(fā)行(xíng)工作：一是加快推进(jìn)市场体系建设，研究支持增强消费能力、改善(shàn)消费条(tiáo)件、创(chuàng)新消费场景的(de)消费基础设施发(fā)行(xíng)基础设施REITs。二(èr)是完善审核注(zhù)册机制，优化(huà)审(shěn)核注册流(liú)程。三是坚持(chí)规范与发展并重，突出(chū)以“管资产”为核心(xīn)，构(gòu)建(jiàn)全链(liàn)条监管(guǎn)机(jī)制，促进市场主体归位尽责。四是凝聚各方合力(lì)，完善重点(diǎn)地(dì)区综合推(tuī)动机制，统筹协调解决REITs涉(shè)及各类问题，推动完(wán)善配(pèi)套政策，抓(zhuā)紧推动REITs专(zhuān)项立法。

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