上任仅33天，知名房(fáng)企“一(yī)把手”辞职(zhí)。

　　5月31日晚(wǎn)间，中国(guó)金(jīn)茂（港股00817）发布公(gōng)告称，因工作调整，李(lǐ)从瑞辞(cí)任中国金茂公司主席(xí)、执行董事、战略及投资(zī)委员会主席及(jí)ESG（环境、社会(huì)及管治）委员(yuán)会(huì)主席。此外(wài)，李从瑞将不再(zài)担任(rèn)在中国金(jīn)茂任何附(fù)属公(gōng)司的职务。不过，公告并未明确李(lǐ)触动的意思解释，颇受触动的意思从(cóng)瑞(ruì)的具体去向。

　　公告显示，张增根被董事会委任为中国(guó)金茂主(zhǔ)席(xí)，以及中国(guó)金(jīn)茂执行董事、战略及投资(zī)委员会主(zhǔ)席及(jí)ESG委员(yuán)会主(zhǔ)席(xí)。

　　自(zì)5月(yuè)31日起，中国(guó)金茂的几位执(zhí)行董事及角色确定为：张增根（主席）、 陶天海（首(shǒu)席执行官(guān)）、 宋镠毅先生（高级副总裁）、乔晓洁（首席财(cái)务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增(zēng)长(zhǎng)20倍(bèi)

　　今年4月28日，中国金茂公告(gào)称(chēng)，原任首席(xí)执行(xíng)官的李从瑞接任该(gāi)公司主席兼执行董事。

　　这一讯号在外人看(kàn)来，李从瑞在金茂内部的权重要超过(guò)他的(de)前(qián)任们。据了解，此前的中(zhōng)国金茂主(zhǔ)席除何操外，蔡希(xī)有、宁高宁、李凡荣3人均未(wèi)担任执行董事。

　　与(yǔ)此同时，中国金茂的高管团队(duì)也大(dà)换血。来自金茂主要“粮仓”华东区域总裁(cái)陶天(tiān)海升任中国金茂总裁，乔晓洁接任江南成为首席财务官(guān)，宋(sòng)镠毅接(jiē)任江南成(chéng)为金(jīn)茂服务（港股00816）董事(shì)会的主席(xí)。

　　就在大家期(qī)待李从瑞大(dà)展拳(quán)脚的时候，李从瑞却辞(cí)去在中国金茂(mào)所有职务的原因，公告称是“因(yīn)工作(zuò)调整”。

　　公开资料显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士(shì)毕业后(hòu)进入中化(huà)集团，先后(hòu)在上(shàng)海石油储罐公司(sī)、中化国(guó)际实(shí)业、舟(zhōu)山国家(jiā)石油(yóu)储备(bèi)基(jī)地公司(sī)工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江(jiāng)北(běi)上(shàng)进京，出任(rèn)中化方(fāng)兴地产（中国金茂前身）的(de)副总裁，兼任北京(jīng)公司(sī)总经理。

　　当年7月份，他(tā)就出现在北京土拍市场(chǎng)，带(dài)领方兴以40.6亿(yì)元拍(pāi)得“绝版好地”广渠路15号地块，当(dāng)时这块(kuài)地引来(lái)了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家(jiā)房(fáng)企激烈竞争。

　　两年(nián)后，该地块项目品牌(pái)名沿用了方(fāng)兴(xīng)在(zài)上海地标(biāo)“金茂大厦(shà)”的名称，以(yǐ)“金茂府”问世，并连续两年稳居北京(jīng)住宅的年(nián)度“销冠”，成了金茂最重要的产品线(xiàn)“府系(xì)”的(de)开端(duān)。

　　中国金(jīn)茂也就此成为中(zhōng)国高(gāo)端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布(bù)更名为中国(guó)金茂控股(gǔ)集团有(yǒu)限公(gōng触动的意思解释，颇受触动的意思)司，在名称中抹去了(le)地产二字，标志着(zhe)金茂从传(chuán)统地产开发商向城市运(yùn)营商转变，这也是李从(cóng)瑞提出的“双轮两(liǎng)翼”的转型升级战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中(zhōng)国金茂多次竞得“地(dì)王(wáng)”，并于2018年新(xīn)晋千亿阵营(yíng)，到了2019年，更是(shì)仅用4个月(yuè)金茂就完(wán)成了从1000亿元(yuán)到(dào)1500亿元(yuán)的(de)跨(kuà)越(yuè)。

　　而(ér)到了2020年(nián)，中国金(jīn)茂实(shí)现(xiàn)签约销售额(é)已达2311亿(yì)元，突破2000亿(yì)元大关(guān)，由此(cǐ)也进入房企第一梯队行列。

　　回头来看，在担(dān)任总裁的十年(nián)间，李(lǐ)从瑞把一个销售(shòu)额仅为134亿港元(yuán)的小房企，带到了行业第一(yī)梯队，销售额最(zuì)高峰在2021年达到(dào)2356亿元，增(zēng)长近20倍。

　　2022年年(nián)薪骤减超60％

　　从2011年(nián)出任(rèn)中国金茂的副(fù)总裁(cái)，李(lǐ)丛(cóng)瑞的薪资随(suí)着他(tā)出色的业绩(jì)水涨船高，到(dào)2019年一度拿下(xià)1840万元的年薪(xīn)，这还不(bù)包(bāo)括(kuò)他持有的股票(piào)市(shì)值。

　　如(rú)果加上他持有的550万股票，2019年年(nián)薪加上期末持(chí)股(gǔ)市值(zhí)约(yuē)为4831万元(yuán)。

　　到了2022年，中国金茂的(de)签约销售(shòu)额1550亿元，较2021年(nián)下滑34％，与此同时(shí)投资方面(miàn)虽有所收缩，但还(hái)在北(běi)京(jīng)、上(shàng)海等(děng)地(dì)持(chí)续增加(jiā)土(tǔ)地储(chǔ)备。

　　在(zài)盈利(lì)能力方面，2021年中国金茂(mào)的毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛利率下(xià)降不少(shǎo)，2022年又持续(xù)下滑至16％。同(tóng)期归母(mǔ)净利润更是从(cóng)2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿(yì)元。

　　这一年(nián)，李丛瑞的薪资(zī)降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据(jù)中(zhōng)国金茂公(gōng)告，今年4月份(fèn)中国金茂的签约销(xiāo)售(shòu)额约144.02亿元(yuán)，签(qiān)约销售建筑面(miàn)积约903591.44平(píng)方米。截(jié)至2023年4月末(mò)，中国金茂累计取得签约销售额约(yuē)586.32亿元，累计(jì)签约销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计(jì)的数据(jù)显示，今年前5月，中国(guó)金茂(mào)的销售额为(wèi)728亿元，在(zài)一众房企中(zhōng)排名第(dì)11位。

　　58岁(suì)“老中(zhōng)化”接(jiē)任

　　自2023年5月31日起，张增根获董事会委任为中国(guó)金茂(mào)主席(xí)，以及公司(sī)执行董事、战(zhàn)略及投资委员(yuán)会主(zhǔ)席(xí)及ESG委员会主席。

　　公告资料显(xiǎn)示，张(zhāng)增根(gēn)生(shēng)于1965年(nián)1月生(shēng)，于1993年3月取得清华大学机械工程系焊接技术与工程专业(yè)硕士学(xué)位，于2005年9月获得中(zhōng)欧国际工商管理(lǐ)学院高级管(guǎn)理人员工商管理硕士学位（EMBA），并拥有高级(jí)国(guó)际(jì)商务师(shī)专业技术(shù)资格(gé)，在化工和(hé)石(shí)油仓储贸易、风险(xiǎn)管理(lǐ)、企(qǐ)业经营管理、安全生产等方面(miàn)有30年丰富(fù)经验(yàn)，被(bèi)称为“老(lǎo)中化”。

　　自(zì)1993年4月加入中(zhōng)化集(jí)团(tuán)后，张增(zēng)根曾担任中(zhōng)化集团(tuán)人力资源部副总经理、中化兴(xīng)中石油(yóu)转运(yùn)（舟山）有限公司总经理、中(zhōng)化国际石(shí)油(yóu)公司副总(zǒng)经理，中(zhōng)化集团风(fēng)险管(guǎn)理部副总经理、总(zǒng)经(jīng)理，中化国际（控股）股(gǔ)份有限公司党(dǎng)委书记、总经(jīng)理及董(dǒng)事长，中(zhōng)化集团和(hé)中国中(zhōng)化股份有限(xiàn)公(gōng)司总(zǒng)经理助(zhù)理(lǐ)、安全总监等职务。

　　2022年11月至(zhì)2023年5月，张(zhāng)增(zēng)根(gēn)任中(zhōng)国中化控股有限(xiàn)责任公司氯碱事业(yè)部党委书记(jì)。

　　此外(wài)，同样(yàng)在一(yī)个月前(qián)获(huò)任为中(zhōng)国金茂执(zhí)行(xíng)董事、战略及投资委员会委员及首席执行官(guān)的陶天海，此次职务没有变(biàn)化。

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