经济日报文(wén)章(zhāng)指(zhǐ)出，一季度，房地产市场(chǎng)各方信心加快恢(huī)复，出现积极变化，交(jiāo)易活(huó)跃(yuè)性上升，多项指标与(yǔ)去年四季度相比出(chū)现边际(jì)好(hǎo)转(zhuǎn)。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政(zhèng)策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一(yī)步(bù)保持房地产调(diào)控政策的稳定性和延续性(xìng)，并因(yīn)城施策悲守穷庐将复何及啥意思，悲守穷庐将复何及表达了什么愿望(cè)继(jì)续优(yōu)化(huà)相关举措。对于(yú)绝大多数城市(shì)而言，当前首要任务是企(qǐ)稳，把有些(xiē)冷的市场(chǎng)焐(wù)热。而对于一线等热点城市而(ér)言，有关政策的调整则(zé)需谨悲守穷庐将复何及啥意思，悲守穷庐将复何及表达了什么愿望慎决策(cè)，在有过热苗头时政策(cè)需及(jí)时转向。

　　巩固房地(dì)产市场企稳(wěn)回升(shēng)势头

　　一季(jì)度，房地产市场各(gè)方信心加快恢复(fù)，出(chū)现(xiàn)积(jī)极变化(huà)，交易活(huó)跃性上升，多项指标与去年四季度相比(bǐ)出现边(biān)际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进(jìn)一步保持房(fáng)地产调控(kòng)政策(cè)的稳(wěn)定(dìng)性和(hé)延续性，并(bìng)因城(chéng)施策继(jì)续(xù)优化相关举措。

　　历经一(yī)年多总体下行(xíng)趋势后，今年一季度(dù)，房地产市场迎来可(kě)喜的企稳回升势(shì)头。也应该看(kàn)到，前期积压的购房(fáng)需求较为集中释放后，最近一些(xiē)城市成(chéng)交量出现小幅回落。市(shì)场小幅(fú)波(bō)动属正常现象，同时也表(biǎo)明，房地产市场(chǎng)持续(xù)企(qǐ)稳(wěn)的根基尚不牢(láo)固(gù)。因此，要(yào)以更有效(xiào)举措(cuò)巩固房地(dì)产市(shì)场企稳(wěn)回升(shēng)势头。

　　积极促进房地产市场(chǎng)企稳回升，是稳定(dìng)宏(hóng)观经(jīng)济大盘的需(xū)要(yào)。房地产相关贷款占银行信贷的40％，房地产相关(guān)收入占地方(fāng)综合财力的50％，居民(mín)财富的60％都用(yòng)在住房上(shàng)。一季(jì)度，房(fáng)地产市场各方信心加快(kuài)恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标与去年(nián)四季(jì)度相比出现边际(jì)好(hǎo)转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定(dìng)房地产政策(cè)逐(zhú)渐(jiàn)显效。因(yīn)此，应进一步(bù)保持房地产调控政策的(de)稳定性和(hé)延(yán)续(xù)性，并因城施策继续优(yōu)化(huà)相关举(jǔ)措(cuò)。

　　市场信心恢复对市场企(qǐ)稳(wěn)十(shí)分关键。近期有(yǒu)些城市(shì)房地产交(jiāo)易量有所回(huí)落，应视为需求(qiú)集中释放后的自然调整，市场修复过程中短期上下(xià)波(bō)动是正常现象，当前房地产市场整体仍处于温和复苏(sū)阶段。从长远看，基于我国人(rén)口流(liú)动和住房改善需(xū)求(qiú)，市场潜(qián)力仍很大，应增强对(duì)房地产长期平稳健康(kāng)发展的信心。

　　业内(nèi)人士认为，在经济转(zhuǎn)为正悲守穷庐将复何及啥意思，悲守穷庐将复何及表达了什么愿望常增长后应尽(jǐn)快开(kāi)展房地(dì)产税试点。近期，我国(guó)全(quán)面实现不动产(chǎn)统一(yī)登(dēng)记，很(hěn)多人将(jiāng)其视为房地产税征收开始的信号。并就(jiù)此担心，房地产税一(yī)旦征收(shōu)，持有房(fáng)产的成本就会增加，如果持有(yǒu)人选择(zé)卖掉手(shǒu)中(zhōng)房产，市(shì)场供应量(liàng)加(jiā)大，房价有所(suǒ)下降，市(shì)场会走(zǒu)向(xiàng)低(dī)迷。应明确(què)的是，不动产统(tǒng)一(yī)登(dēng)记并不意(yì)味与房地产(chǎn)税开始征收有必然(rán)联系。2022年3月(yuè)，财政部(bù)曾表示，房地(dì)产税改革(gé)试点(diǎn)依照全国人(rén)大常委会的授(shòu)权进行，一些城市开展了调查摸(mō)底和初步研究，但综(zōng)合考虑各方(fāng)面(miàn)的情况(kuàng)，今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条(tiáo)件。房地产税改(gǎi)革试点(diǎn)是否推进，仍须综合(hé)考虑各(gè)方面的情况。

　　下一步(bù)，将继续助(zhù)力市(shì)场企稳(wěn)回升。各地(dì)将进一步“因城(chéng)施(shī)策”“一城(chéng)一策(cè)”，调整优化房地产调控措施。如广东(dōng)潮州市最(zuì)近明确(què)，首次买(mǎi)一手(shǒu)住房，可(kě)提取公积金支(zhī)付首(shǒu)付(fù)款(kuǎn)，此举能(néng)减(jiǎn)轻购房者筹措资(zī)金的(de)压力。河(hé)北(běi)承德(dé)市(shì)明确，三孩家庭首次申请(qǐng)住房(fáng)公积金贷款(kuǎn)，最(zuì)高额(é)度100万元，体现购(gòu)房(fáng)政策对多孩家(jiā)庭改善性需求(qiú)的支持。一线城市的房地(dì)产市(shì)场调控(kòng)政策一直备受(shòu)关注。不久前，北京市明确，“多(duō)子女家庭和职住(zhù)平衡家庭购房支持政策按照‘一区(qū)一(yī)策’的方式由房山区试点”，这(zhè)表明(míng)政(zhèng)策持(chí)续重点关注刚(gāng)需和改(gǎi)善性需求，会对其他一线等热(rè)点城(chéng)市提供参考借鉴。

　　当前，房(fáng)地(dì)产调控(kòng)政(zhèng)策还有进一步细化(huà)的空间。保交(jiāo)楼对市场信心恢(huī)复(fù)仍十分重要，只有确(què)保购房人按(àn)时拿到所(suǒ)购房屋，观望(wàng)者(zhě)才敢买房，各地还须(xū)继续扎实推进保交楼。一(yī)些城市(shì)降低限购门槛、调整限购区域，对市场恢(huī)复起(qǐ)到(dào)了带动作(zuò)用(yòng)，未来各地有(yǒu)望进一步优化限购举措。金融政策对房地产市场的作(zuò)用十分明显(xiǎn)，有观点认为“房地(dì)产短期看金(jīn)融”。实际(jì)上，去(qù)年(nián)下半年以来出台(tái)的(de)“金融16条”以(yǐ)及(jí)“三箭(jiàn)齐发”等(děng)专门针对房地产市场的金融(róng)支持(chí)举措(cuò)，均为(wèi)今年(nián)以来市场企稳复苏奠定了重要基础。金融政(zhèng)策仍将(jiāng)在供需两端发力，既更好满足房(fáng)企合理融资需求，又支持(chí)刚需和改善(shàn)性住房(fáng)需(xū)求，更多城市可能通过下(xià)调(diào)房(fáng)贷(dài)利率等举措(cuò)降低购(gòu)房者成本。

　　不过，房地产调控政策(cè)“既(jì)管冷又管热”，我们期望的房地产市场(chǎng)复苏是防止大起大落的复苏。对于绝大多数城市而(ér)言，当(dāng)前首要任务是企稳，把有(yǒu)些冷的(de)市场焐热。而对于一线(xiàn)等热(rè)点城市而言，有(yǒu)关政策的(de)调整则(zé)需谨慎决(jué)策，在有过(guò)热(rè)苗(miáo)头(tóu)时政策需(xū)及时转向。不久前，广东深圳市出现“取消二手房指(zhǐ)导价”的传闻(wén)。深圳市二手房指(zhǐ)导价举措已实施两(liǎng)年，主管部(bù)门对二手房源标注交(jiāo)易参(cān)考指(zhǐ)导价，银行按照指(zhǐ)导(dǎo)价确(què)定购房贷款额度(dù)，这项(xiàng)调控措施对于深圳购房者“降杠杆”，平(píng)抑市场过热状(zhuàng)态起到(dào)了明(míng)显作用(yòng)。传闻终归是(shì)传闻，目(mù)前，一度在二手房交(jiāo)易平(píng)台上看不到的二手房交易指导价又重新标注，也(yě)就是说，“二手房指导价(jià)”政(zhèng)策仍(réng)在(zài)继续执行。一线等热点城(chéng)市的(de)政策(cè)调整需慎之(zhī)又慎，一(yī)旦放(fàng)松会(huì)不(bù)会让市场重回过热状态？需要政(zhèng)策(cè)制定者根据市场情况细致衡量。

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