豫(yù)北小(xiǎo)城鹤壁最近有点(diǎn)火(huǒ)。

　　起因是一(yī)则“10万元买8套房”的消息，成功引(yǐn)起了大家的(de)关注。当事人北京(jīng)市民丁乐告诉(sù)时代财经，目前为止，他(tā)已经在鹤壁山城区(qū)、鹤山区拥(yōng)有(yǒu)了14套房子，最(zuì)贵的近8万，最便宜的则是2020年在(zài)鹤山区“捡漏”买的1000元一(yī)套的房子(zi)，“是(shì)一(yī)栋(dòng)二层小楼的顶(dǐng)楼，没水没电(diàn)没燃气，屋顶还漏(lòu)水，至今还放(fàng)在那(nà)里(lǐ)没怎(zěn)么(me)动过(guò)。”

　　5月17日，山城区(qū)的房产(chǎn)中介洪(hóng)丽(lì)告诉时代财(cái)经，这两天从各地打来的咨(zī)询电(diàn)话明显增(zēng)多了，一天有二(èr)十几(jǐ)人咨询买房(fáng)，以前(qián)从没有(yǒu)见过这样的(de)“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打(dǎ)电话来问(wèn)，不过目前为止(zhǐ)还(hái)没有成(chéng)交，外地咨询(xún)的(de)客人也还没来实地看房(fáng)。”

　　对(duì)于鹤壁本地人(rén)不买(mǎi)老(lǎo)区房子、老区(qū)房(fáng)子卖(mài)不出去，洪丽是不认同(tóng)的，“其实(shí)老区没有网上(shàng)传得那么(me)破，本地人还是有(yǒu)买房(fáng)的需求(qiú)的，有(yǒu)很(hěn)多下面的乡镇或者村里来买房的(de)，有些人则是为了陪(péi)读(dú)才(cái)买房。”

　　另一(yī)位中(zhōng)介(jiè)吕辉(huī)则和(hé)洪丽不同，从5月16日起，就已经(jīng)接待了不少来(lái)自(zì)外地(dì)的客户，“河南(nán)周边(biān)、河北、北京、山东的都有(yǒu)，都(dōu)是慕名前来看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了(le)最新购(gòu)房补贴(tiē)政策，每套最高(gāo)补(bǔ)贴1万元。据鹤壁融(róng)媒，鹤壁市(shì)2023住(zhù)房博览(lǎn)会于5月(yuè)19日至5月21日在市会展中心广场(chǎng)举办，在住博会期间买房每套可最高(gāo)补贴1万元。

　　不过，住博(bó)会主推的是鹤壁(bì)精品(pǐn)特(tè)色楼盘项(xiàng)目(mù)，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房(fáng)如买菜(cài)”走(zǒu)红背后

　　丁(dīng)乐告诉时(shí)代财经，自己买房的(de)时候(hòu)“不怎么(me)挑”，看对眼(yǎn)了(le)就“买着玩玩”，“到后来有些是(shì)中介说(shuō)要冲(chōng)业绩(jì)了，让我帮(bāng)着买(mǎi)一套，我觉(jué)得挺便宜的，就又(yòu)买了几套”。

　　不过(guò)，丁(dīng)乐说，房(fáng)价极低(dī)的现象仅(jǐn)在(zài)鹤壁(bì)的老区——山城区、鹤山区才有(yǒu)，新区淇滨(bīn)区还是(shì)正常的房价(jià)水平。

　　据某二手房交易网站显(xiǎn)示，截至(zhì)5月17日，鹤壁(bì)全(quán)市二手房挂(guà)牌均(jūn)价为7831元/平方米，其(qí)中，“新区”淇(qí)滨区二(èr)手(shǒu)房均价为7555元/平方米，而(ér)“老(lǎo)区”山城区二手(shǒu)房均价则(zé)仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平(píng)方米，比(bǐ)去年下降(jiàng)6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经(jīng)在该交(jiāo)易网站看到，在山城区(qū)，单价700元、800元/平(píng)方(fāng)米的阴肖是指哪几个肖房源为最多数，总价(jià)最高的一套(tào)房则(zé)为(wèi)50万，单价不(bù)到3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城区之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政府官网(wǎng)资(zī)料显示，鹤壁现辖(xiá)浚县、淇县(xiàn)、淇(qí)滨区、山城(chéng)区、鹤山(shān)区5个(gè)行政(zhèng)区(qū)和鹤(hè)壁国家经(jīng)济技术开发区、市城(chéng)乡一体(tǐ)化示范区、宝山经济技术开(kāi)发区(qū)3个功能(néng)区，是中原城市(shì)群核心发展区14个城市之一(yī)。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山城区是最初(chū)因煤而(ér)兴(xīng)的老城区(qū)，被(bèi)当地人称为“老(lǎo)区(qū)”，而以淇滨区为代表的部分区(qū)域则被(bèi)称为(wèi)“新区”。

　　“老区以前是因煤矿(kuàng)而兴起的，是鹤壁市(shì)原(yuán)来的市中心，后来资源慢(màn)慢枯竭，新区开(kāi)发(fā)好后，大(dà)多数人(rén)都流入了新区，房价自然就便宜了。”在老区土生土(tǔ)长的吕辉告(gào)诉时代财(cái)经。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人民(mín)政府驻地从山城区迁至(zhì)淇滨(bīn)区，同时鹤壁市郊区也更名(míng)为了鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区则是在淇滨区基础上发展(zhǎn)而来的新(xīn)中心(xīn)。2012年7月(yuè)30日， 河南(nán)省委常委会研究通过《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤(hè)壁新区奠基仪式举(jǔ)行。

　　随着城市空(kōng)间(jiān)结构(gòu)的(de)调整，人口也(yě)随之(zhī)流动(dòng)。

　　本地人(rén)刘伊告诉(sù)时(shí)代财经，周围人从“老(lǎo)区(qū)”转(zhuǎn)移到“新区”的不在少数，“基本都(dōu)是(shì)在(zài)2010年前后搬(bān)的，有人因(yīn)为工作单位迁到了新区，一(yī)家人就搬过来了，有人则是(shì)因(yīn)为(wèi)有好学校搬家。”

　　“新城区和老(lǎo)城(chéng)区不是(shì)连(lián)在一起的，走(zǒu)阴肖是指哪几个肖快速(sù)道的话(huà)，开(kāi)车都要二三十分钟，很多人搬到新区后就很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口(kǒu)普查(chá)的数据也印证了这样的人(rén)口(kǒu)流向。从全(quán)市看来，人口流(liú)失并不严重，但城市(shì)内部各区之间(jiān)的人口(kǒu)流动则十分明显。

　　鹤(hè)壁市第七次全国人(rén)口普查公(gōng)报显示，2020年(nián)，全市常(cháng)住人(rén)口(kǒu)为(wèi) 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国人口(kǒu)普(pǔ)查相(xiāng)比，鹤(hè)山(shān)区减少(shǎo)68700 人，山城(chéng)区减(jiǎn)少(shǎo)75503人，浚县减少40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而作为“新区”的淇滨区(qū)则(zé)增加188467人，几(jǐ)乎(hū)承接了“老区”和县城(chéng)转(zhuǎn)出(chū)的全部(bù)人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低(dī)房(fáng)价的“出(chū)圈”，再度引发(fā)了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因(yīn)煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院(yuàn)决定在全(quán)国新建(jiàn)一批工业(yè)城市(shì)，当(dāng)时鹤壁集地(dì)区尚被称为(wèi)鹤(hè)壁(bì)矿区，归属现安阳(yáng)市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤(hè)壁矿(kuàng)区已经建成了(le)一(yī)矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正(zhèng)式批准(zhǔn)建立鹤壁市，鹤壁至(zhì)此“以煤立市(shì)”。

　　统(tǒng)计年鉴显示，1995年，鹤壁(bì)市的原煤产量就已突破千万(wàn)吨(dūn)，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达(dá)到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的(de)颓势开(kāi)始显现。原煤产(chǎn)量逐年下降，从上(shàng)千万(wàn)吨，骤降至600万(wàn)吨。据2022年鹤壁市(shì)国(guó)民经济和社会(huì)发(fā)展统(tǒng)计公报，到了2022年(nián)，原(yuán)煤(méi)产量就仅有300.1万吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努力摆脱一个资(zī)源型城市的(de)标签(qiān)。公开报道(dào)显示，鹤壁这些年一直(zhí)在推(tuī)进产业转型(xíng)。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年，鹤壁市煤炭产业占(zhàn)工业(yè)比重(zhòng)下降至5.1％，高新(xīn)技术产(chǎn)业占比(bǐ)达(dá)到47.7％，数(shù)字(zì)经济核心产业增加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁(bì)市政府工作报告(gào)还强调了，“煤(méi)炭产(chǎn)业占比稳步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到(dào)2022年，鹤壁(bì)GDP总量(liàng)从544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元，接近(jìn)翻倍。虽在河南省(shěng)内(nèi)排(pái)名(míng)第(dì)17，位列倒数第二，但(dàn)人均GDP在全省排名(míng)均处于第(dì)7名，位列中上游。

　　对比同样是煤炭(tàn)资源型城市起家(jiā)的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗(xǐ)煤产(chǎn)量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管(guǎn)今年一(yī)季度(dù)GDP增(zēng)速达到8.5％，排名黑(hēi)龙江全省第一，但不(bù)少(shǎo)分析将其归结为(wèi)“家里(lǐ)又找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易(yì)居研(yán)究院总(zǒng)监严跃进对时代财(cái)经指(zhǐ)出(chū)，鹤壁和鹤岗还是有差(chà)异性(xìng)的，“应该(gāi)说它的问题严重程(chéng)度(dù)要(yào)小很多，鹤(hè)壁(bì)还(hái)是因为当地房产市(shì)场的支撑力(lì)和吸引力不(bù)够(gòu)。”

　　同时(shí)，严跃(yuè)进指出，“此次(cì)购房者(zhě)购房后作为(wèi)仓储使用，恰也说(shuō)明房源的利用有了(le)新的用处。地方政(zhèng)府要从此类(lèi)热搜事件中挖掘新的机(jī)会，比如说(shuō)宣传低房价、低生活(huó)成(chéng)本的优(yōu)势，积极导入各类(lèi)新(xīn)产业和新资源。”

　　“各地对于此类老旧(jiù)二(èr)手房的再(zài)利(lì)用应该有更(gèng)好的规划，要系(xì)统对此(cǐ)类存量住房进行(xíng)盘(pán)活，进而培育城市发展的新价(jià)值和新(xīn)的(de)机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象(xiàng)丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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