一线(xiàn)城市，也不端着了。

　　昨天，深(shēn)圳取消二手房指导价的消(xiāo)息在房产圈(quān)刷屏了。

　　这条(tiáo)消息(xī)为(wèi)什么这么重要(yào)？首先二手房指(zhǐ)导价被称为“核弹级(jí)”政策，其次深圳几乎(hū)是最后一(yī)个还(hái)在“认真”实施这条(tiáo)政策的城(chéng)市，最(zuì)后深圳是(shì)房(fáng)价前三的核(hé)心城市。所以，深圳的一(yī)举一(yī)动(dòng)都具(jù)有(yǒu)风(fēng)向标意义(yì)。

　　有分析人士指出，深圳二手房指导价如(rú)果取消，首先(xiān)有利(lì)于深圳二手房回暖，然后二手房回暖有利于深圳楼市总体回暖，最后深圳楼市回暖(nuǎn)有(yǒu)利(lì)于(yú)全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效(xiào)应”。

　　1

　　“核弹调控(kòng)”退(tuì)出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二手房指(zhǐ)导(dǎo)价”正(zhèng)式结束。传(chuán)言称(chēng)：二手房贷(dài)款不按官方参(cān)考价（指导价），银(yín)行核定房(fáng)价以网(wǎng)签备案价(jià)和评估价孰低为准(zhǔn)。

　　自(zì)此，参(cān)考价(jià)真正变成了“参考价(jià)”。

　　目前(qián)没有看(kàn)到官方(fāng)文件。据证券(quàn)时报(bào)21日(rì)消息，目前深圳多家大行表示“尚未接到正式通(tōng)知，目前仍按参(cān)考价(jià)办理按揭”。所以还需(xū)要持续(xù)的关(guān)注。

　　易居研究(jiū)院研究总监严跃进认(rèn)为，本(běn)次政策大(dà)概率为真，更多体(tǐ)现为银行(xíng)贷款等领域按照(zhào)新的(de)规则(zé)进行(xíng)，但(dàn)不(bù)会出台正式文件。

　　有(yǒu)时候，有些(xiē)事情，是不用发(fā)文件的。毕竟可(kě)以“窗口(kǒu)指(zhǐ)导”。

　　2021年(nián)2月8日，深(shēn)圳楼(lóu)市(shì)二手房指导价横空(kōng)出世。当(dāng)时，深圳一口气(qì)公(gōng)布了全市3595个小区的参考价(jià)，很多南山(shān)、福(fú)田、宝安中心区的高(gāo)价(jià)盘，直(zhí)接按照当时的市场(chǎng)价(jià)打了5折、6折来“指导”，银行(xíng)只(zhǐ)能(néng)按(àn)照(zhào)指导价来(lái)计算首付、发放贷(dài)款(kuǎn)。

　　当时大家还不觉得厉害，但经历(lì)了这两年的痛(tòng)苦，才深(shēn)知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个(gè)例子，市场价1000万(wàn)的房子(zi)，如(rú)果(guǒ)不“指导”，可以首付(fù)3成即300万；如果指导价打(dǎ)七折(zhé)即700万，那(nà)么首(shǒu)付3成210万，加上需要全款支付的部分，实际首付(fù)去到了(le)510万，相(xiāng)当于(yú)首付5成了(le)（多给210万(wàn)首付(fù)）。这直接(jiē)让大批量买家，失去了购房(fáng)能力，相当于强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行(xíng)二手(shǒu)房参(cān)考(kǎo)价以后(hòu)，东莞、宁波、成都、三亚(yà)、西(xī)安、合肥、广州等(děng)10多个(gè)城市陆续跟进(jìn)。事实也确实证(zhèng)明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年(nián)10月，根(gēn)据安居客的统计，实施二手房指导价(jià)的10个城市，有8个(gè)挂牌价(jià)降(jiàng)了。

　　2022年受到(dào)疫情的(de)影响，二手房(fáng)更是惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个(gè)大中城市房价只(zhǐ)有6个(gè)同比上(shàng)涨，其他(tā)的泥沙俱下。

　　2

　　深圳(zhèn)，有人(rén)付(fù)出了沉重(zhòng)代(dài)价

　　据(jù)深圳乐有家(jiā)研(yán)究中心数据显示：成交量上，二(èr)手房指导价(jià)出台(tái)当年，深圳二手住宅成(chéng)交量同比下滑(huá)57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成交量同比(bǐ)下滑(huá)47％，全(quán)年成交量(liàng)仅2.2万套，创近二十年最低记录，相较(jiào)2020市场(chǎng)高峰(fēng)缩水近(jìn)八成。

　　价格方面，与二手房指导(dǎo)价发布当月(yuè)相比，如今二手房挂牌价低(dī)于及接近(jìn)参考价的房源(yuán)占比大幅增加。2023年一季度，深(shēn)圳各区二手(shǒu)房成交TOP10小(xiǎo)区(qū)中，过半(bàn)成交价低于参考(kǎo)价。

　　只有真(zhēn)实经历其中的人，才能深切的感知其威力。

　　深圳房(fáng)东，斩仓的新闻不绝(jué)于耳。

　　据(jù)说一位码农三年前高(gāo)杠杆买了2套华润城，月供12万，最终亏损(sǔn)1000万(wàn)破产。据媒(méi)体推测，如果案(àn)例属实，买家的(de)实(shí)际(jì)购房成(chéng)本高达20万(wàn)/平，目前价(jià)格跌(diē)至14万/平(píng)，叠(dié)加(jiā)这三年的(de)房贷和(hé)持有成本(běn)，差不多亏损超千万。

　　深(shēn)圳一大批(pī)人这两年(nián)感受到了太多“心酸”。二手房成交量(liàng)创下多年新低，学(xué)区房神话不再，房产中介的日子难(nán)过，投资客(kè)挥(huī)泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以(yǐ)来，实施(shī)了(le)二手房指(zhǐ)导价的城市(shì)陆陆续(xù)续低调(diào)退出，目(mù)前(qián)只有深圳还是最后(hòu)的“堡垒(lěi)”。

　　3

　　“风向标”意(yì)义明显

　　最近一(yī)线城市(shì)也不端着了。

　　近日，北京在房山区试点多子女(nǚ)家庭和职(zhí)住平(píng)衡家庭购房支持(chí)政策。上海也考虑予以多孩家庭(tíng)在新房计分(fēn)制度政策上的支持。

　　从(cóng)最新公(gōng)布(bù)的3月份70个(gè)大中(zhōng)城市商(shāng)品住(zhù)宅销售价格变(biàn)动(dòng)情况来看，广州、深圳的新(xīn)房、二(èr)手房价格仍然是(shì)同比去年依然是下降的。

　　北京、上海已经同比(bǐ)增长(zhǎng)了，其(qí)他二线城市如杭(háng)州、成都(dōu)、南京、合肥等(děng)城市价格都是(shì)同比(bǐ)上涨的。

　　广州、深(shēn)圳能不急吗？

　　事实(shí)上，上面可(kě)能(néng)更急。3月份，两部门(mén)联合发(fā)文，全(quán)面推动二手房“带押过户(hù)”全国实施，这(zhè)是一条被广泛好评的新政。对于激(jī)活二手房交易，具有(yǒu)定海神针(zhēn)般的作用。

　　住建部部长倪虹近日更是(shì)指出：建筑业(yè)、房地产企(qǐ)业要发挥(huī)国(guó)民经济“顶梁柱”“压舱石”作(zuò)用(yòng)。回司马相如的长门赋原文和译文注释，司马相如的长门赋原文和译文归到常识(shí)，从字面理解一下这两个词，意思(sī)就是——顶梁柱如果不行了，上(shàng)面不就(jiù)塌了嘛？压舱石如果压不住，小船不就翻了？

　　也许，今(jīn)年扶持楼(lóu)市的政(zhèng)策，还有(yǒu)一大波(bō)正在路(lù)上(shàng)...

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 司马相如的长门赋原文和译文注释，司马相如的长门赋原文和译文