杭(háng)州楼市因区施策，除临安区不限购外，其(qí)他9个区均为限(xiàn)购区(qū)。其中，限(xiàn)购区(qū)政(zhèng)策(cè)又分为(wèi)核心限(xiàn)购区域、限购放(fàng)宽区域(yù)和差异化(huà)购房区域(yù)三种。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅区等(děng)核心(xīn)限购区域(yù)内购(gòu)买二套房，依然需落户满5年(nián)。

　　在杭(háng)州(zhōu)限购范围内(nèi)，个人转让家庭(tíng)唯一住房增值税(shuì)免征年限由(yóu)5年调(diào)整(zhěng)到(dào)2年(nián)；个人转让非家庭(tíng)唯一(yī)住房的，增值税免征年限仍(réng)为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市(shì)政(zhèng)策的(de)消息(xī)在网上引(yǐn)发议论(lùn)。该消(xiāo)息称，杭州(zhōu)5月1日起施行楼市(shì)新(xīn)政，购买第(dì)二套房(fáng)的购房者无(wú)需在(zài)杭州落户满5年，以及购买房屋满(mǎn)2年后出售的房产(chǎn)，将免征增值(zhí)税。记者(zhě)向杭州市住(zhù)房保障和房产管理局求证确认，这(zhè)是一则假消息。

　　杭州市住房保(bǎo)障和(hé)房产管理(lǐ)局局(jú)长王进表示，目(mù)前，杭州10个市辖区，除(chú)临安区不限购外，其他(tā)9个区均为(wèi)限购区。其中，限购区政策又(yòu)分(fēn)为核心限购区(qū)域、限购放宽区域和差异化购房区域三(sān)种。在上城区、西湖区、拱墅区(qū)等核心限购区域内(nèi)购买(mǎi)第二套住房(fáng)，依然需要落户满5年，其中(zhōng)符合条件的三孩家庭，限购住房套数增加1套(tào)。“杭(háng)州积极因区施策，促进刚(gāng)性和改善性住房需求释放，加(jiā)大力度促(cù)进房地产市场良(liáng)性(xìng)循(xún)环和健康发展。”王进(jìn)说。

　　为进(jìn)一步完善(shàn)税收调(diào)节作用，2022年5月(yuè)，杭(háng)州发(fā)布《关于进一步促进房地产市场平(píng)稳健康(kāng)发展的通(tōng)知》。通(tōng)知(zhī)规定，在杭州限购(gòu)范围内，个人转(zhuǎn)让(ràng)家庭唯一(yī)住(zhù)房增值税(shuì)免征年(nián)限由(yóu)5年调整(zhěng)到2年；个人转让非(fēi)家庭(tíng)唯(wéi)一住房的，增值税免征(zhēng)年(nián)限仍为5年。

　　目前(qián)，杭州房地产市场(ch10的负3次方等于多少 10的负3次方平方厘米等于多少平方米ǎng)分化(huà)格局(jú)明显。2022年(nián)9月，富阳(yáng)区率(lǜ)先放宽限购，对于已(yǐ)落户杭州市的户籍(jí)家庭或在杭州有(yǒu)城镇社保（或个(gè)人所得税）缴纳记录的非杭户籍家庭，可在(zài)富阳(yáng)区购买住房（含新(xīn)建商品(pǐn)住房和二手住房）；符合(hé)条件的杭州市(shì)户籍家庭在富阳区购(gòu)买第二套住房，不受落(luò)户满(mǎn)5年(nián)限(xiàn)制。

　　“聚(jù)焦刚性和改(gǎi)善性住房需求，应进一步(bù)提升房地产调(diào)控政(zhèng)策(cè)精准度。”易居研究院智库(kù)中心研究总监严跃(yuè)进认(rèn)为，必须坚持系统思维，因城(chéng)施(shī)策、因地制(zhì)宜，鼓励各地从实际情况出发完善(shàn)政(zhèng)策。充(chōng)分考虑到不同社会群体的不同(tóng)情况，有针对性地满足居民(mín)刚性(xìng)和改善(shàn)性需求，把尊重市场(chǎng)规(guī)律和满足居(jū)民需求(qiú)有机结合好。

　　继(jì)富阳区(qū)之后，杭(háng)州多个市辖区陆续放宽限(xiàn)购政策。目前，钱(qián)塘区、临(lín)平区全(quán)域限(xiàn)购放宽，外地户(hù)籍只需1个月社保即可购买新房或(huò)二(èr)手房，本地户籍无需社保，购买(mǎi)二套(tào)房不再(zài)受(shòu)落户满5年限制，各(gè)类家庭在限(xiàn)购区内限购的住(zhù)房总(zǒng)套数不变。

　　除了放宽限(xiàn)购，杭州还(hái)积极探索(suǒ)职住平衡，制定特定区域的差别化购房政策，进(jìn)一(yī)步(bù)缓(huǎn)解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住(zhù)房保障(zhàng)和房产管理局(jú)、杭州(zhōu)城(chéng)西科创大走廊管委会联合(hé)发布《关于城(chéng)西科(kē)创大走廊实(shí)施差(chà)异(yì)化购房的(de)通知(zhī)》，明确在城西科创大走廊(láng)范围(wéi)内实施差异化购房(fáng)政策。通(tōng)知要(yào)求(qiú)，自(zì)政策发布之日起，实(shí)施范围(wéi)内领取预售证(zhèng)的新建(jiàn)商品住房项(xiàng)目(mù)，应提(tí)供不少于准(zhǔn)售(shòu)房源总套数50％的房源，定(dìng)向供应给在实施(shī)范围(wéi)内稳定就业或落户满一定年(nián)限的“人才无房家庭”“其他无房家(jiā)庭”和“其他家庭”三(sān)类(lèi)购房家庭。

　　随着政策优化调整，杭(háng)州楼市呈现成交(jiāo)量增多(duō)、价格企稳的回暖迹象。今年一季(jì)度，杭州市区共出(chū)让(ràng)28宗(zōng)涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季度全国城市(shì)市本级(jí)涉(shè)宅用地出让金第一(yī)位；平均楼(lóu)面价(jià)18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指(zhǐ10的负3次方等于多少 10的负3次方平方厘米等于多少平方米)标居全国前(qián)列；二手房市场回(huí)暖明显，杭州市区（不(bù)含富阳、临安）共计成交二(èr)手住宅(zhái)16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优化房(fáng)地(dì)产调控措施，积极促进房(fáng)地产(chǎn)市场企稳(wěn)回升。同时将(jiāng)进一步改善预期，扩大(dà)有效需求，发挥(huī)好金(jīn)融支持作用，确保房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)平稳健康发展。”王进说。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 10的负3次方等于多少 10的负3次方平方厘米等于多少平方米