杭州楼(lóu)市(shì)因区(qū)施(shī)策，除临安区不限购外，其(qí)他9个区均为限(xiàn)购(gòu)区。其(qí)中，限购(gòu)区政策又分为核心限(xiàn)购区域、限购放宽区域(yù)和差异化购房区域(yù)三种(zhǒng)。在上城(chéng)区、西湖(hú)区(qū)、拱墅区(qū)等核心限(xiàn)购区域内购买二套房，依(yī)然需落户(hù)满(mǎn)5年。

　　在杭州限购(gòu)范围内，个人(rén)转让(ràng)家庭(tíng)唯(wéi)一住(zhù)房增(zēng)值税免(miǎn)征年限由5年调(diào)整到2年；个(gè)人转(zhuǎn)让非(fēi)家庭唯一住房的，增值(zhí)税免征年限仍为(wèi)5年。

　　近日，一(yī)则关于杭州(zhōu)楼(lóu)市政策的消息在网(wǎng)上引发议论。该消息(xī)称，杭州(zhōu)5月1日起施行楼市新政，购买第二套房的购房(fáng)者无(wú)需(xū)在杭州落户满5年(nián)，以(yǐ)及购(gòu)买房屋(wū)满(mǎn)2年(nián)后出售(shòu)的房产，将免征增值税。记者向杭州市住房保障和房(fáng)产(chǎn)管(guǎn)理局求证确认，这是一(yī)则假消息(xī)。

　　杭州市(shì)住房保障和房(fáng)产管(guǎn)理局局长王(wáng)进表示，目前，杭州10个市辖区，除临安区不限购外，其(qí)他9个区(qū)均为限购区。其(qí)中，限购(gòu)区政策又分为核心限购区域(yù)、限购放宽区(qū)域和差异化购房区(qū)域三种。在(zài)上城区、西湖区(qū)、拱墅区等核心限购区域内购买(mǎi)第二套住房，依然(rán)需要落(luò)户满5年，其中(zhōng)符(fú)合条件的三孩家庭，限(xiàn)购(gòu)住房套数增(zēng)加1套。“杭州积极因区施策，促进刚性和改善性住房需求释放，加大(dà)力(lì)度促进(jìn)房地(dì)产(chǎn)市场良性(xìng)循环和(hé)健康发展。”王进说。

　　为进一步(bù)完善(shàn)税收调节(jié)作用，2022年5月，杭州发布《关(guān)于进一步(bù)促进房地产市场(chǎng)平稳健康(kāng)发展的(de)通知》。通知(zhī)规定，在杭州限购范围内，个人转让家庭(tíng)唯一住房增(zēng)值税免(miǎn)征年限由(yóu)5年调整到2年；个人(rén)转让非(fēi)家庭唯(wéi)一住房的(de)，增值税免征年限(xiàn)仍为5年(nián)。

　　目前，杭州房地产市场(chǎng)分化格(gé)局明显。2022年(nián)9月(yuè)，富阳区率(lǜ)先放宽(kuān)限(xiàn)购，对于已落户(hù)杭州(zhōu)市的户籍家庭或在(zài)杭(háng)州(zhōu)有城镇社保（或个人所得税）缴纳记录(lù)的非杭户籍(jí)家庭，可在(zài)富阳区购买住房（含新建商品(pǐn)住房和(hé)二手(shǒu)住(zhù)房(fáng)）；符(fú)合条件的杭州市户籍(jí)家庭(tíng)在富阳区购买第(dì)二套住房，不受(shòu)落户(hù)满5年(nián)限(xiàn)制。

　　“聚(jù)焦刚性和改善性住房需(xū)求，应进一步提(tí)升(shēng)房地产调(diào)控政(zhèng)策(cè)精准度。”易居研究院智库中心研究总监严(yán)跃进认(rèn)为，必须坚持系统思维，因(yīn)城施策、因地制宜(yí)，鼓励各地从实(shí)际(jì)情况(kuàng)出(chū)发完善(shàn)政策。充(chōng)分考虑到(dào)不同社会(huì)群(qún)体的(de)不同(tóng)情(qíng)况，有(yǒu)针对(duì)性地满足居(jū)民刚性(xìng)和改善(shàn)性需求，把(bǎ)尊重市场规律(lǜ)和(hé)满足居民需求有机结合好。

　　继(jì)富阳区之后，杭州多个市辖区(qū)陆续放宽限购政策。目(mù)前，钱塘区、临(lín)平区全域限购(gòu)放宽，外地户籍(jí)只需1个(gè)月社(shè)保(bǎo)即可购买(mǎi)新房(fáng)或二(èr)手房，本(běn)地(dì)户籍无需(xū)社(shè)保，购买二套房不再受落户满5年限制，各类(lèi)家庭在限(xiàn)购区(qū)内限购的住(zhù)房总套数(shù)不(bù)变。

　　除了放宽限购(gòu)，杭州还积极探索(suǒ)职住平衡，制定特定区域的差(chà)别(bié)化购房政策(cè)，进一步(bù)缓解(jiě)住房供求矛盾(dùn)。2022年(nián)11月，杭州市住(zhù)房保障和房(fáng)产管理局、杭州(zhōu)城西科创大走廊管委(wěi)会联(lián)合发(fā)布《关(guān)于(yú)城西科(kē)创(chuàng)大走廊(láng)实施差异化购(gòu)房的通知》，明确(què)在城西科创大走廊范围(wéi)内实施(shī)差异(yì)化购房(fáng)政策(cè)。通(tōng)知(zhī)要求，自政策发(fā)布之(zhī)日起，实施范围(wéi)内(nèi)领碳酸铜存在吗 有碳酸铜这种物质吗取预售(shòu)证的新建商(shāng)品住房(fáng)项(xiàng)目，应提供不(bù)少(shǎo)于准售房源总套数50％的房源，定向供应给在实施范围内稳(wěn)定就(jiù)业或落碳酸铜存在吗 有碳酸铜这种物质吗户满一定年限的“人才无房(fáng)家庭”“其他无房家庭”和“其他(tā)家庭”三类购房(fáng)家庭(tíng)。

　　随(suí)着政策优(yōu)化(huà)调整，杭州楼市呈(chéng)现成交量增多(duō)、价格企稳的回暖迹象。今年一季度，杭州(zhōu)市区共(gòng)出让28宗涉(shè)宅地(dì)块，金(jīn)额416.6亿元，位列一季度全国(guó)城市市本(běn)级(jí)涉宅用地出让金第一位；平均楼面价(jià)18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前(qián)列；二手房市场回暖明显(xiǎn)，杭州市区(qū)（不含富阳、临(lín)安）共计成交二(èr)手住宅16634套，环(huán)比上涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优化房地产调(diào)控措施，积极促进房地产市(shì)场企稳回升。同时(shí)将进一(yī)步改善预期，扩大有效需(xū)求(qiú)，发(fā)挥好金融支持作用，确(què)保(bǎo)房(fáng)地产市场(chǎng)平稳健康发展。”王进说。

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