豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消息，成功引起了大家(jiā)的(de)关注。当事人北(běi)京市民(mín)丁乐告诉时代财(cái)经，目前为止，他已经在鹤壁(bì)山城区、鹤(hè)山(shān)区拥有了14套房子，最贵的近8万，最便宜的则(zé)是2020年在鹤山区“捡(jiǎn)漏”买的1000元(yuán)一套的房(fáng)子，“是一栋二层小楼(lóu)的(de)顶楼，没水(shuǐ)没电没燃气，屋顶还漏水，至(zhì)今还放在(zài)那里没怎(zěn)么动过(guò)。”

　　5月17日(rì)，山(shān)城区的房产中介(jiè)洪丽告诉(sù)时代(dài)财经，这两天从各地打(dǎ)来的咨询电话明(míng)显增(zēng)多了，一天有二十(shí)几人(rén)咨询(xún)买房，以前从没有见过这样的(de)“盛况(kuàng)”，“还有大学生觉(jué)得说一个人不上道是什么意思，不上道是什么意思？好奇，打电话来问，不(bù)过目前为(wèi)止(zhǐ)还没(méi)有成交，外地咨询的客人也还没来实地(dì)看房。”

　　对(duì)于鹤壁本地(dì)人(rén)不买老区房子、老区房子(zi)卖不出去，洪丽是不(bù)认同的，“其实(shí)老区(qū)没有网上传(chuán)得那么破，本地(dì)人(rén)还是(shì)有买房的需求的(de)，有(yǒu)很多下(xià)面的乡镇或者村里来买房的，有些(xiē)人则是为了陪读才(cái)买房。”

　　另一位中介吕辉则和(hé)洪丽不同，从(cóng)5月16日起，就已(yǐ)经接待(dài)了不少来自外地的客户，“河南周边、河北、北京、山(shān)东的都有，都是慕名前来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了最新(xīn)购房(fáng)补贴政策，每套最高(gāo)补贴1万元。据鹤壁(bì)融媒(méi)，鹤壁市(shì)2023住房博览会于5月19日至5月21日在市(shì)会展中心广场举(jǔ)办，在住博会期(qī)间(jiān)买房每套可最高(gāo)补贴(tiē)1万元。

　　不(bù)过，住博会主推(tuī)的是鹤壁精(jīng)品特色楼盘项目，或与老(lǎo)区的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走(zǒu)红背后

　　丁乐告诉(sù)时代(dài)财经，自己买房的时(shí)候“不怎(zěn)么(me)挑”，看对(duì)眼了就“买着玩(wán)玩”，“到后来有些(xiē)是(shì)中介说要冲业绩(jì)了，让我帮着买一套，我觉得挺便宜的，就又买了(le)几套”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价(jià)极低(dī)的(de)现象仅在(zài)鹤壁的(de)老区——山城(chéng)区、鹤山区(qū)才有，新(xīn)区(qū)淇滨(bīn)区(qū)还是正(zhèng)常的房价水平。

　　据某(mǒu)二手房交(jiāo)易网(wǎng)站显示(shì)，截至5月17日，鹤壁(bì)全(quán)市二手房挂牌均价为7831元/平(píng)方米(mǐ)，其中，“新区”淇(qí)滨区(qū)二手房均价为7555元(yuán)/平方(fāng)米，而“老区”山(shān)城区二手房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均价(jià)4967元/平方米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交(jiāo)易网站看到(dào)，在山城区，单价700元、800元/平方米的房源(yuán)为最(zuì)多数(shù)，总价最(zuì)高(gāo)的一套(tào)房则(zé)为(wèi)50万(wàn)，单价不到3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老城区(qū)之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市(shì)政(zhèng)府官网资料(liào)显示(shì)，鹤(hè)壁现辖浚县、淇县、淇滨区(qū)、山城(chéng)区、鹤山(shān)区5个(gè)行政区和(hé)鹤壁国家经济技(jì)术开发区、市城乡一体化(huà)示范区、宝山经济技术(shù)开(kāi)发区(qū)3个功(gōng)能区，是中原城(chéng)市群核心发(fā)展区14个城市(shì)之一(yī)。

　　其中，鹤山区和山城区是最初(chū)因煤而兴的(de)老城区，被当地(dì)人(rén)称为“老区”，而以淇滨区为代表(biǎo)的部分区域则被称(chēng)为(wèi)“新区(qū)”。

　　“老区(qū)以前是因煤矿而兴起的(de)，是鹤壁市原来的(de)市(shì)中心，后来(lái)资(zī)源慢慢枯竭，新区开发好后，大多数(shù)人都流(liú)入了新区(qū)，房价自然就(jiù)便宜了(le)。”在(zài)老区(qū)土生(shēng)土长的吕辉告诉时(shí)代(dài)财(cái)经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市(shì)人民政府驻地(dì)从山城(chéng)区迁至淇滨区，同时(shí)鹤(hè)壁市郊区也(yě)更名为(wèi)了鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区则是(shì)在(zài)淇滨(bīn)区(qū)基础上发展而来的新中(zhōng)心。2012年7月(yuè)30日， 河南(nán)省委(wěi)常委(wěi)会研究通(tōng)过《鹤壁(bì)新区建设总体(tǐ)方(fāng)案》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新(xīn)区奠基仪式(shì)举行。

　　随着城(chéng)市空(kōng)间结构(gòu)的调整，人口也随之流动。

　　本地人刘(liú)伊告诉时代财经，周围人从“老(lǎo)区”转移到“新(xīn)区”的不在少数，“基本都是在2010年前后搬的，有(yǒu)人因为工作单位迁到了新(xīn)区，一家人(rén)就搬(bān)过来(lái)了，有人则(zé)是因为有好学校搬家(jiā)。”

　　“新城(chéng)区和老(lǎo)城区不是连在(zài)一起的，走(zǒu)快速道的话，开车都(dōu)要二三(sān)十分钟，很多人(rén)搬到新区后(hòu)就很少再去老(lǎo)区了。”刘伊补充(chōng)道(dào)。

　　人口普查的数据也印证了这样的人口流向(xiàng)。从全市看来，人口流失(shī)并不严重，但城市内部各(gè)区之间的人口流(liú)动(dòng)则十(shí)分明显。

　　鹤(hè)壁市第七次全国人(rén)口普查公报显(xiǎn)示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六(liù)次全国人口普查相(xiāng)比，鹤山区(qū)减少(shǎo)68700 人，山城区减少75503人(rén)，浚县减少40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎(hū)承接了“老区”和(hé)县(xiàn)城转出的全部人口。

　　鹤壁不是(shì)鹤(hè)岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度(dù)引发了房产“鹤(hè)岗(gǎng)化”的(de)讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤(hè)壁也是(shì)一座(zuò)因煤而兴的城(chéng)市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新建(jiàn)一批工业城市(shì)，当时(shí)鹤壁集地区(qū)尚被称为鹤壁矿区，归属(shǔ)现安阳市(shì)汤阴县管(guǎn)辖，拥有(yǒu)丰富(fù)煤炭资源的(de)鹤(hè)壁矿区已经建成(chéng)了一(yī)矿、二矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年(nián)3月(yuè)26日，国务院(yuàn)正式批准建立鹤壁市(shì)，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市(shì)的原煤产(ch说一个人不上道是什么意思，不上道是什么意思？ǎn)量就(jiù)已突(tū)破千万(wàn)吨，在(zài)2005年的巅峰(fēng)时期，原煤产(chǎn)量曾达(dá)到(dào)1224.9万(wàn)吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤产量逐年下降(jiàng)，从上千(qiān)万吨，骤(zhòu)降(jiàng)至600万(wàn)吨。据(jù)2022年(nián)鹤壁市国民经济和社会发展(zhǎn)统计公报，到了2022年，原(yuán)煤(méi)产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资(zī)源型城市的标签(qiān)。公开报道显示(shì)，鹤壁这(zhè)些(xiē)年一直在推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高新技(jì)术产(chǎn)业占比达到47.7％，数字经济核心(xīn)产业增加值(zhí)占比居河(hé)南省第(dì)2位。2023年(nián)鹤(hè)壁市政府(fǔ)工作报(bào)告(gào)还(hái)强调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元，接近翻(fān)倍。虽在河南省内排名第17，位列倒数第二(èr)，但人均GDP在全省排名(míng)均处于第7名，位列(liè)中上游。

　　对比同样是煤(méi)炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达(dá)到(dào)1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管(guǎn)今年一季(jì)度(dù)GDP增速达到8.5％，排名黑龙(lóng)江全省第一，但(dàn)不(bù)少分析将其(qí)归(guī)结为“家里(lǐ)又(yòu)找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研究院(yuàn)总(zǒng)监(jiān)严跃进对时代财经指出，鹤壁(bì)和鹤岗还(hái)是(shì)有(yǒu)差异性的，“应(yīng)该说它的问题严重程度(dù)要小很(hěn)多(duō)，鹤(hè)壁还是因为当(dāng)地房产市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同(tóng)时，严(yán)跃进(jìn)指出，“此次购房者购(gòu)房后作为仓储使用，恰(qià)也说明房源的利用有了新(xīn)的用处(chù)。地方政府(fǔ)要(yào)从此类热搜事件中挖掘(jué)新(xīn)的机(jī)会，比如说宣(xuān)传(chuán)低房(fáng)价、低生活成(chéng)本的优(yōu)势，积极导入各类新产业和新资源。”

　　“各地对于(yú)此类老(lǎo)旧二(èr)手房(fáng)的再利(lì)用应该有更好的规划，要系统对此类(lèi)存(cún)量住房进(jìn)行盘活，进(jìn)而(ér)培育城(chéng)市发(fā)展的新(xīn)价值和(hé)新的机(jī)会。”严跃进(jìn)建议道。

　　（文中采(cǎi)访(fǎng)对象(xiàng)丁乐(lè)、洪丽、吕辉、刘(liú)伊(yī)均为化名(míng)）

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