豫(yù)北小城鹤壁最近有(yǒu)点火。

　　起因是一则(zé)“10万元买8套房”的消(xiāo)息(xī)，成功引起了大(dà)家的关(guān)注。当事人北京市民丁乐告(gào)诉时代财经，目前为止，他已经在鹤(hè)壁(bì)山城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的(de)近8万，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的(de)1000元(yuán)一套的房子，“是一栋二层小(xiǎo)楼的顶楼，没水没电没燃(rán)气，屋顶还漏水(shuǐ)，至今还(hái)放在那(nà)里没怎么动(dòng)过。”

　　5月17日(rì)，山城区的房(fáng)产中介(jiè)洪丽告(gào)诉时代财经，这两天从各地打来的咨(zī)询(xún)电(diàn)话明显增(zēng)多了(le)，一天(tiān)有二十(shí)几人咨询买房，以前(qián)从没(méi)有见过这(zhè)样的“盛(shèng)况”，“还(hái)有大学生(shēng)觉得好奇，打电话来(lái)问(wèn)，不(bù)过(guò)目前为止(zhǐ)还没有成交(jiāo)，外(wài)地咨询(xún)的客人也还没来(lái)实地看(kàn)房(fáng)。”

　　对于(yú)鹤壁本地人(rén)不买老区房子、老区房子卖(mài)不出去，洪丽是不认同的(de)，“其实老区没有网上(shàng)传(chuán)得那么破，本地人还(hái)是有(yǒu)买房的需求的(de)，有很多(duō)下面的(de)乡镇(zhèn)或者村(cūn)里来买房的，有些(xiē)人则是为了(le)陪读才(cái)买房。”

　　另一位中介(jiè)吕(lǚ)辉则和洪丽不(bù)同，从5月(yuè)16日起，就已(yǐ)经接待(dài)了不少来自(zì)外地的(de)客户，“河(hé)南周(zhōu)边、河(hé)北、北京、山东的都有，都(dōu)是慕名前来看房的。”

　　5月(yuè)17日(rì)，鹤(hè)壁(bì)公布了最新购房补贴政(zhèng)策，每套最(zuì)高补贴1万元。据鹤壁(bì)融媒(méi)，鹤壁市2023住抓一只啄木鸟犯法吗，杀死一只啄木鸟判几年房博览会于5月(yuè)19日至5月21日(rì)在市会展中心(xīn)广场举办，在住(zhù)博(bó)会期(qī)间买房(fáng)每(měi)套可(kě)最高补贴1万元(yuán)。

　　不过，住博会主推的是鹤(hè)壁(bì)精品(pǐn)特(tè)色(sè)楼盘项(xiàng)目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房(fáng)如(rú)买(mǎi)菜”走红背(bèi)后

　　丁乐告诉(sù)时代财经(jīng)，自己(jǐ)买房的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买(mǎi)着玩玩”，“到后来有些是中介说要(yào)冲(chōng)业绩了，让(ràng)我帮着买一套(tào)，我觉得挺便宜的(de)，就又买(mǎi)了几套(tào)”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价(jià)极(jí)低的现象仅在鹤壁的老区(qū)——山城区、鹤山区才有，新区淇滨(bīn)区还是正常的房价(jià)水(shuǐ)平。

　　据某二(èr)手(shǒu)房交易网站显示，截(jié)至5月17日(rì)，鹤壁全(quán)市二手房挂牌均价为7831元/平(píng)方米，其中，“新(xīn)区”淇滨区二手房均价为7555元/平(píng)方米，而(ér)“老区(qū)”山城区二手房(fáng)均(jūn)价则仅为1463元/平(píng)方米。此外，鹤(hè)壁(bì)全市新房均价4967元/平方米，比去(qù)年下降6.79％。

　　此外，时代(dài)财经在该交易(yì)网站看(kàn)到(dào)，在山城区，单(dān)价700元(yuán)、800元(yuán)/平方米的房源(yuán)为最多数(shù)，总价最高(gāo)的一套房则为50万(wàn)，单价不到3000元/平(píng)方(fāng)米。

　　新、老(lǎo)城区之间(jiān)为何会出现“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市政府官(guān)网资料显示，鹤(hè)壁现辖(xiá)浚县、淇县、淇滨区、山(shān)城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经(jīng)济技术开发区、市(shì)城乡一体化示范区、宝(bǎo)山经(jīng)济技术开发(fā)区3个功能(néng)区(qū)，是中原城市(shì)群核心发展区14个(gè)城市之一(yī)。

　　其中(zhōng)，鹤(hè)山区(qū)和山城区(qū)是最初因煤而(ér)兴(xīng)的老城区，被当(dāng)地人称为“老区”，而(ér)以淇(qí)滨区为代表的部分区域则(zé)被称为(wèi)“新区”。

　　“老区以前(qián)是因煤矿而兴起的，是鹤(hè)壁市原来的市中心，后来资(zī)源慢慢枯竭，新(xīn)区开(kāi)发好后，大多(duō)数(shù)人都流入(rù)了新区，房价自然就便宜了(le)。”在(zài)老区(qū)土生土长的吕(lǚ)辉告(gào)诉时(shí)代财经。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁(bì)市(shì)人民政府驻地从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更(gèng)名为了鹤壁(bì)市淇(qí)滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上发展(zhǎn)而来的(de)新(xīn)中(zhōng)心(xīn)。2012年7月30日， 河南省委常委会研(yán)究通过《鹤壁新区(qū)建设总体方(fāng)案》，同(tón抓一只啄木鸟犯法吗，杀死一只啄木鸟判几年g)年9月28日，鹤壁新(xīn)区奠基仪(yí)式举行。

　　随着(zhe)城市空间结构的调整，人(rén)口也随之(zhī)流动。

　　本地人刘(liú)伊(yī)告诉时代财经，周围人(rén)从“老区”转移到“新(xīn)区”的不在少数，“基本(běn)都是在2010年前后搬的，有人(rén)因为(wèi)工作单位(wèi)迁到了新(xīn)区(qū)，一(yī)家人就搬过来(lái)了，有人则是(shì)因为有好学校搬家。”

　　“新城区(qū)和老城区不是(shì)连(lián)在一起的，走快速道(dào)的(de)话，开车都要二三十分(fēn)钟，很多人搬到新区后就很少再去(qù)老区(qū)了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口普抓一只啄木鸟犯法吗，杀死一只啄木鸟判几年查的数据(jù)也印证了这样的人口流向。从(cóng)全市看来，人口流失并不严(yán)重，但城市内部(bù)各区之间的人口流(liú)动(dòng)则(zé)十分明(míng)显。

　　鹤壁市第七次(cì)全国人(rén)口普查公报显(xiǎn)示，2020年，全市常住(zhù)人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全国人口普查相比，鹤(hè)山区减少(shǎo)68700 人(rén)，山城(chéng)区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少(shǎo)6827人，而(ér)作为“新区”的淇(qí)滨(bīn)区(qū)则增加188467人，几乎承(chéng)接了“老区”和(hé)县城转出的全部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低房价的“出圈(quān)”，再度引发了(le)房产“鹤(hè)岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁也是一座(zuò)因煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年，党中央、国务院决(jué)定在全(quán)国新(xīn)建一批工业城市，当时(shí)鹤壁(bì)集地区尚(shàng)被(bèi)称为(wèi)鹤壁矿(kuàng)区，归(guī)属现安阳市汤阴县管辖，拥(yōng)有(yǒu)丰富煤炭资源的鹤(hè)壁矿区已经(jīng)建成了一矿、二矿(kuàng)、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国(guó)务(wù)院正式批准建(jiàn)立鹤(hè)壁市，鹤壁(bì)至(zhì)此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市(shì)的原(yuán)煤产量(liàng)就已突破千(qiān)万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产(chǎn)量曾达到(dào)1224.9万(wàn)吨(dūn)。

　　不(bù)过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿的颓势开始显现。原煤产量(liàng)逐年下降，从(cóng)上千(qiān)万(wàn)吨，骤降至600万吨。据(jù)2022年鹤壁市(shì)国民经济和(hé)社(shè)会发展统计公报(bào)，到了(le)2022年，原(yuán)煤产量就仅有(yǒu)300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆(bǎi)脱一(yī)个资源型城市的标(biāo)签(qiān)。公开报道(dào)显(xiǎn)示，鹤壁这(zhè)些年一(yī)直在(zài)推进产业转型。

　　据(jù)国家发改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭(tàn)产业占工业(yè)比(bǐ)重下降至(zhì)5.1％，高新技(jì)术(shù)产业(yè)占比(bǐ)达到47.7％，数字经济核心产业增加值(zhí)占比居河南省第2位。2023年(nián)鹤壁市政府工作报告还强调了，“煤炭(tàn)产业占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量(liàng)从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元，接近(jìn)翻倍。虽在(zài)河(hé)南省(shěng)内排名第17，位列(liè)倒数第二，但人均GDP在全省排名均处于第(dì)7名，位(wèi)列中上游(yóu)。

　　对比同样是煤(méi)炭资源型(xíng)城市起家的鹤岗，2021年原煤产(chǎn)量达到1046.7万吨，增(zēng)长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增(zēng)速达到(dào)8.5％，排名黑龙江全省(shěng)第一，但不少分析将其归(guī)结为“家里又找(zhǎo)到(dào)了矿(kuàng)”——石墨(mò)。

　　易居研究院总监严跃(yuè)进对时代财(cái)经指出(chū)，鹤(hè)壁和鹤岗(gǎng)还是(shì)有差(chà)异性(xìng)的(de)，“应(yīng)该说它的问题严重(zhòng)程度要(yào)小很多(duō)，鹤壁(bì)还是因为当地房产市场的支撑(chēng)力和(hé)吸(xī)引力不够。”

　　同(tóng)时，严跃进指出(chū)，“此(cǐ)次购房者购房后作为仓(cāng)储使用，恰(qià)也说明(míng)房源的利用有了(le)新(xīn)的(de)用处。地方政府要从此类热搜事件中挖掘(jué)新的机(jī)会(huì)，比(bǐ)如说宣传(chuán)低房价(jià)、低(dī)生活成本(běn)的优势，积极(jí)导入(rù)各(gè)类新产业(yè)和新资源。”

　　“各(gè)地(dì)对于此类(lèi)老(lǎo)旧二手房的(de)再利用(yòng)应(yīng)该(gāi)有更好的规划(huà)，要系统对此类存量住房进行盘活，进而培育城市发展的新(xīn)价(jià)值和新的机会。”严跃进(jìn)建议道。

　　（文中采(cǎi)访(fǎng)对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为(wèi)化名）

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