一线城市，也不端着(zhe)了。

　　昨天(tiān)，深圳取消二手房指导价的消息在房产圈刷屏了。

　　这(zhè)条消息为什么这(zhè)么(me)重要(yào)？首(shǒu)先二手房(fáng)指导价被称(chēng)为(wèi)“核弹级”政策，其次深圳几乎是(shì)最后一个还在“认(rèn)真”实施这条政策的城(chéng)市，最后深圳(zhèn)是房价前三(sān)的(de)核心城(chéng)市。所(suǒ)以，深圳的一举(jǔ)一(yī)动都(dōu)具有(yǒu)风(fēng)向标意(yì)义。

　　有分析人(rén)士指出，深圳二手房指导价如果取消，首先有利于深圳(zhèn)二手房回暖(nuǎn)，然后二手房回暖(nuǎn)有利于深圳楼(lóu)市总(zǒng)体回暖，最后深圳楼市回暖有利于全国楼(lóu)市回暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调控”退出(chū)？

　　昨天(tiān)，深圳疯传(chuán)“二(èr)手房指导价”正(zhèng)式结束。传言(yán)称：二手房贷款不(bù)按官(guān)方参考价（指导(dǎo)价），银行核定房价(jià)以网签备案价(jià)和评估价孰低为准。

　　自此(cǐ)，参考价真正变成了(le)“参考价”。

　　目前没有(yǒu)看(kàn)到官方(fāng)文件。据证(zhèng)券时报21日消息，目前(qián)深(shēn)圳多(duō)家大行(xíng)表(biǎo)示(shì)“尚未(wèi)接到正式通(tōng)知，目(mù)前仍(réng)按参考(kǎo)价办理(lǐ)按揭”。所以还需要持续(xù)的关注(zhù)。

　　易(yì)居研究(jiū)院研究总监严跃进认为，本次(cì)政策大(dà)概率为真，更多(duō)体现为银(yín)行(xíng)贷款(kuǎn)等领域按照新的规(guī)则进行，但不(bù)会出台正式(shì)文(wén)件。

　　有时候，有(yǒu)些事情，是不(bù)用(yòng)发(fā)文件的。毕竟可以(yǐ)“窗(chuāng)口(kǒu)指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳(zhèn)楼市二(èr)手房指导(dǎo)价横空出世(shì)。当时(shí)，深(shēn)圳一口气公布了全市3595个小区的参(cān)考价，很多南山、福田、宝(bǎo)安中心区的(de)高价(jià)盘(pán)，直(zhí)接按照当时(shí)的市场(chǎng)价打(dǎ)了5折(zhé)、6折来“指导”，银行只能按照指导价来计(jì)算首付、发放贷(dài)款。

　　当时大家还不觉得厉害，但经历了(le)这两(liǎng)年(nián)的(de)痛苦，才(cái)深知为啥叫做——“核弹级(jí)”。

　　举个(gè)例子，市(shì)场价1000万的房子，如果不“指导”，可以首付(fù)3成即300万；如果指导价打(dǎ)七折即700万，那么首付3成210万(wàn)，加上需要全款(kuǎn)支付的部分，实(shí)际首(shǒu)付去到了510万(wàn)，相(xiāng)当于(yú)首付5成(chéng)了（多给210万首付(fù)）。这直接(jiē)让(ràng)大批量买家，失去了购房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以后，东莞(guǎn)、宁波、成(chéng)都、三亚(yà)、西安、合(hé)肥、广州等10多个城市陆续跟进。事实也确(què)实证明了，这条政策(cè)的“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月(yuè)，根据安居客的统计，实施二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫(yì)情的影响(xiǎng)，二手房更(gèng)是惨不忍睹(dǔ)。以2022年12月(yuè)数据为例，全国70个大(dà)中城市房(fáng)价(jià)只有6个同比上涨(zhǎng)，其(qí)他的泥沙俱下。

　　2

　　深圳，有人(rén)付出了(le)沉重代价(jià)

　　据深(shēn)圳乐(lè)有家研究中心数(shù)据(jù)显示：成交量上(shàng)，二手房指导(dǎo)价出台当(dāng)年，深圳二手住(zhù)宅成交(jiāo)量(liàng)同(tóng)比下滑57％。2022年继续(xù)腰斩，成交(jiāo)量同比下滑47％，全年成交(jiāo)量仅2.2万(wàn)套，创(chuàng)近(jìn)二十(shí)00后初中学历很丢人吗年最低记(jì)录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价(jià)格方(fāng)面，与二手房指导价发布当(dāng)月(yuè)相比，如今二手房挂牌价低于及接近参考价的房源占比大幅(fú)增(zēng)加。2023年一季度，深圳各(gè)区二手房成交TOP10小区中(zhōng)，过半成交价(jià)低于参考(kǎo)价(jià)。

　　只有真实经历其中的人(rén)，才(cái)能深切的感知其威力。

　　深(shēn)圳(zhèn)房(fáng)东(dōng)，斩(zhǎn)仓的新闻(wén)不绝于耳。

　　据说一位码农三年前高杠杆买了(le)2套华润城，月供(gōng)12万，最终亏(kuī)损1000万(wàn)破产。据媒体推测，如果案例属实，买家的(de)实际购房成本高达20万/平，目前价格跌(diē)至(zhì)14万(wàn)/平，叠加(jiā)这三年的房贷和持有成本(běn)，差不多亏损超千万。

　　深(shēn)圳(zhèn)一大批人这两(liǎng)年感受到了太多“心酸”。二手房成交量创(chuàng)下(xià)多(duō)年新(xīn)低，学(xué)区房(fáng)神话不(bù)再，房产中(zhōng)介的日(rì)子难过，投资(zī)客挥(huī)泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼市的基调下，2022年以来，实施了二(èr)手房(fáng)指导价的(de)城市陆陆续续低调退(tuì)出，目前只有深圳还是最后的“堡(bǎo)垒”。

　　3

　　“风(fēng)向标”意义明显

　　最(zuì)近一线(xiàn)城(chéng)市也不端着了。

　　近日，北京在房山区试点多子女家庭和职住(zhù)平衡家(jiā)庭购房支持政策。上海也考(kǎo)虑予以多孩家庭在新房计分制度政(zhèng)策(cè)上的支(zhī)持。

　　从最新公布的(de)3月份70个大中城市商品(pǐn)住宅销售价格变动情况来看，广(guǎng)州、深圳(zhèn)的新(xīn)房、二手房价(jià)格仍然是同比(bǐ)去年依然是下降的。

　　北京、上海已经同(tóng)比增(zēng)长了，其他二线城市如杭州、成都(dōu)、南(nán)京、合肥(féi)等城市价格(gé)都是同比上涨(zhǎng)的。

　　广州(zhōu)、深(shēn)圳能不急吗？

　　事实上，上面可(kě)能更急。3月份，两部门联合发文，全(quán)面推(tuī)动二手房“带押(yā)过户”全国实施，这(zhè)是一条被广泛好评的新政(zhèng)。对于激活二手房交易，具有定(dìng)海神针般的作用。

　　住建部部长倪虹近(jìn)日更是指出：建筑(zhù)业、房地产(chǎn)企业(yè)要发(fā)挥(huī)国民经(jīng)济“顶(dǐng)梁柱”“压(yā)舱(cāng)石”作用(yòng)。回归(guī)到常识，从(cóng)字(zì)面(miàn)理解一下(xià)这两个词(cí)，意思(sī)就(jiù)是——顶梁柱如果不(bù)行(xíng)了，上面不就塌了嘛？压(yā)舱石如(rú)果压不(bù)住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还有(yǒu)一大波(bō)正在路(lù)上...

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