大家好，听说过上海云锦东方吗？没听(tīng)过(guò)的(de)话，说明你跟(gēn)泰勒一样比较穷(qióng)，还(hái)得加倍努力敬备薄酌恭候光临是什么意思啊，敬备薄酌恭候光临的意思挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万(wàn)富豪暴晒(shài)排队买房

　　近期，财经圈内最火的不是中特估、金(jīn)特估，也不是(shì)AI，而是(shì)上海的新楼(lóu)盘——云锦东方。私募(mù)大V吴悦风老师在微博吐槽(cáo)称，本(běn)来一个上海的(de)朋友约好了来(lái)北京小聚，突然说(shuō)来不了了，我以为有(yǒu)什么情况多问一句(jù)。他说：他在(zài)忙着认筹云锦(jǐn)东(dōng)方。

　　而这个(gè)楼盘甚至(zhì)还影响(xiǎng)了近期的股市。有(yǒu)分析师称，云锦东方的打新，直接把(bǎ)市场带回调了。

　　据证券(quàn)时报(bào)，5月16日，尽(jǐn)管是认筹截(jié)止的(de)最后半天，人(rén)气依然“异常火热”。5月16日上午(wǔ)8时50分，认筹(chóu)入(rù)口已排起约(yuē)100米的队伍。

　　云锦东(dōng)方有着“史上最(zuì)严(yán)”的冻资要求：500万认购金，首套900万、二套2900万的冻资(zī)，并且(qiě)冻资证(zhèng)明(míng)需要徐汇区的银行(xíng)网点，外加(jiā)要(yào)求(qiú)一年(nián)内的流水单(dān)，也是上(shàng)海(hǎi)积分制以来(lái)首个要求银行流水(shuǐ)的新盘。

　　易居研究院副院长杨红旭称，为提高认(rèn)购门槛，开(kāi)发商要求首套房冻资900万，二套(tào)房冻资2900万的苛(kē)刻要求，但套利的土(tǔ)豪们仍(réng)扎推围猎。

　　为什(shén)么富人都在(zài)排队买房？原因很简单(dān)，价格倒(dào)挂了。

　　公开信息显示，位列上海第四(sì)批次入(rù)市(shì)新盘(pán)中的云锦东(dōng)方三期，共推售105套房(fáng)源，包含(hán)洋房、别墅(shù)，备(bèi)案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边(biān)的二手房均价多少？20万＋！以链(liàn)家的成交记录来(lái)看，云(yún)锦(jǐn)二期去(qù)年至(zhì)今的成交均价(jià)在20-26万之(zhī)间。

　　也(yě)就是说(shuō)，只要(yào)打中一(yī)套云锦东(dōng)方(fāng)，就能稳(wěn)赚(zhuàn)2000多万！据一些购房指南分析，以本次的均套面积355平为例，按照当下二手房的(de)成交价，用最最最保守的倒挂：每平米6万来计算(suàn)，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结(jié)婚参与认购(gòu)

　　据称，根据此次的认购火(huǒ)爆程度(dù)，预(yù)计该批次的云锦东方会成为(wèi)上海积分制以来第(dì)一个真正的满分盘。

　　杨红旭称(chēng)，积分满分户(hù)，也就意味着名下无房。买的起3000万起步豪宅的家庭，或者为了(le)打(dǎ)新而(ér)卖(mài)掉所(suǒ)有旧房，或者利用代持、假(jiǎ)离婚假(jiǎ)结婚等方式(shì)达成满分(fēn)。

　　而泰勒(lēi)朋(péng)友圈有(yǒu)个大神，在(zài)这个楼(lóu)盘蹲出了猛料(liào)。据说(shuō)，黄牛(niú)两(liǎng)种主(zhǔ)要操作方式：结(jié)婚以及代持(chí)。其中，结婚的(de)方式主要针对积(jī)分不够(gòu)的(de)购房者，找满分者(zhě)结婚，以(yǐ)家庭为(wèi)单位(wèi)得以(yǐ)高分入围；代持(chí)则(zé)是先以别人的名(míng)义购房，以(yǐ)后通(tōng)过交易等方式将(jiāng)产证进行变更。

　　据说被工(gōng)作人员认出是黄牛之后，黄牛上来(lái)就(jiù)是一(yī)句话：我结婚，合理合情合法(fǎ)，你凭(píng)什么不让我认筹(chóu)！

　　中原(yuán)地(dì)产首(shǒu)席分析师张大(dà)伟称，这几天关于房地产市(shì)场的头条新闻非常(cháng)玄幻(huàn)：有鹤壁10万买8套房的(de)，也有上海亿万富豪(háo)一(yī)日夫妻排队打新几千万豪(háo)宅的。

　　张(zhāng)大伟分析，房地产(chǎn)市场的(de)分化越来(lái)越严(yán)重了！

　　1，大(dà)部(bù)分城市的楼市已经逐步(bù)丧失投资属性(xìng)！

　　2，不同城市楼(lóu)市(shì)必然分化发(fā)展(zhǎn)，同(tóng)一(yī)个城(chéng)市(shì)内部分(fēn)化也剧烈！

　　张(zhāng)大伟称全(quán)国住(zhù)房库存巨大(dà)且创了(le)新高。中(zhōng)国楼市已经进入了(le)总量过剩，供(gōng)求关系强弱分化比较(jiào)明显的情况，特别是在(zài)人(rén)口出生(shēng)率没出现转折的背景(jǐng)下，楼市(shì)供应过剩的行(xíng)情应该会存在非常长一段时间。一二线城市(shì)只(zhǐ)有(yǒu)好地段涨(zhǎng)，郊区难(nán)涨；三四(sì)线城市个别城(chéng)市好地段还能涨，经(jīng)济太弱，没人流(liú)入的城市可能永远(yuǎn)也(yě)不会涨了(le)，就(jiù)是进入(rù)鹤岗化。

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