杭州楼市(shì)因区施策(cè)，除(chú)临安区不限购外(wài)，其他9个(gè)区均为限(xiàn)购区(qū)。其中，限购区政策(cè)又分(fēn)为核心限(xiàn)购区域、限购(gòu)放宽(kuān)区(qū)域和差异化购房区域三种(zhǒng)。在上城区、西湖区(qū)、拱墅(shù)区等核(hé)心限购区域内购买二(èr)套房(fáng)，依(yī)然需落户满5年。

　　在杭州限购范(fàn)围内，个人转(zhuǎn)让(ràng)家庭唯一住房增值(zhí)税免(miǎn)征年限由5年调整到2年；个(gè)人转让非家庭唯一(yī)住房的，增值(zhí)税(shuì)免征年(nián)限仍为5年(nián)。

　　近日(rì)，一(yī)则关于杭(háng)州楼市政策(cè)的消息在网上引发议论。该消息称，杭(háng)州5月1日(rì)起(qǐ)施行楼市新政(zhèng)，购(gòu)买第二套房的购房者无需在杭州(zhōu)落(luò)户满5年，以及购(gòu)买房屋满2年(nián)后(hòu)出售的房产(chǎn)，将免征增值(zhí)税。记者向杭州市住房(fáng)保障(zhàng)和房(fáng)产管(guǎn)理局求证确认，这是一则(zé)假消(xiāo)息。

　　杭州市住房(fáng)保障和(hé)房产管理局局长王进表示，目前，杭州10个市辖区，除(chú)临安区不限购外，其他9个区均为(wèi)限购区。其中，限购区政策(cè)又分为(wèi)核心限购区域、限购(gòu)放宽区(qū)域和差(chà)异化购房区(qū)域三(sān)种(zhǒng)。在(zài)上城区、西湖区、拱墅区等(děng)核(hé)心限购(gòu)区域内购(gòu)买第二套(tào)住房，依然需要(yào)落户满吃肉的生肖有哪几肖，吃肉的生肖有哪几肖呢5年，其中符合条件的三(sān)孩家庭(tíng)，限购住房套数增加1套(tào)。“杭州积极因区施策，促进刚性(xìng)和改善性住(zhù)房(fáng)需求释放，加大(dà)力度(dù)促进房地产市场良性循环(huán)和健康发(fā)展。”王进说(shuō)。

　　为进(jìn)一步(bù)完善税收调节作(zuò)用，2022年5月(yuè)，杭州发布(bù)《关于进一步(bù)促进房地产市(shì)场平稳健康发展的通知》。通知规(guī)定，在(zài)杭州限购(gòu)范围内，个人转让(ràng)家庭唯(wéi)一(yī)住房增值税(shuì)免征年限由5年调整(zhěng)到(dào)2年；个人转让(ràng)非家庭唯(wéi)一(yī)住房(fáng)的，增值(zhí)税免(miǎn)征年(nián)限(xiàn)仍为5年。

　　目前，杭(háng)州房地产市场分化格局(jú)明显(xiǎn)。2022年9月(yuè)，富阳区率先(xiān)放宽(kuān)限(xiàn)购，对于(yú)已(yǐ)落户杭州市的户籍家(jiā)庭(tíng)或在杭州有城(chéng)镇社保(bǎo)（或个人所得税）缴纳(nà)记录的非杭户籍家(jiā)庭，可在富(fù)阳区(qū)购(gòu)买住(zhù)房（吃肉的生肖有哪几肖，吃肉的生肖有哪几肖呢'>吃肉的生肖有哪几肖，吃肉的生肖有哪几肖呢含新建商品住房和二(èr)手住房）；符合条件的杭(háng)州市(shì)户籍家庭在富阳区(qū)购买(mǎi)第二套住(zhù)房，不(bù)受落户满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性(xìng)和改善性住房需求，应进一步提升(shēng)房(fáng)地产(chǎn)调控政策(cè)精(jīng)准度。”易居研究院智库(kù)中心(xīn)研究总监严(yán)跃进认为，必(bì)须(xū)坚持系统思(sī)维，因城施策、因地(dì)制宜，鼓励各地从实(shí)际(jì)情(qíng)况出发(fā)完善(shàn)政策(cè)。充分考虑(lǜ)到不同社会群体的(de)不(bù)同情况，有针(zhēn)对性地满足(zú)居(jū)民刚性(xìng)和改(gǎi)善(shàn)性需求，把尊重市(shì)场规律和(hé)满足居民(mín)需求有机结合好。

　　继富阳区之后(hòu)，杭(háng)州多个市辖区陆续(xù)放宽(kuān)限购(gòu)政策(cè)。目前，钱塘区、临(lín)平区(qū)全域限购放宽，外地户籍只(zhǐ)需1个月(yuè)社保即可购买新房(fáng)或二手房(fáng)，本地户籍无需社保(bǎo)，购买二套房(fáng)不(bù)再受落户(hù)满5年限制，各类(lèi)家庭在限购区内(nèi)限购的(de)住房总(zǒng)套数(shù)不变。

　　除了放宽限购，杭州还积极探索职住平衡，制定特定区域的(de)差(chà)别化购房政策，进(jìn)一步缓解住房供求矛盾。2022年(nián)11月(yuè)，杭州市住房保(bǎo)障(zhàng)和房(fáng)产管理(lǐ)局、杭(háng)州城西科创(chuàng)大(dà)走廊管委会联合发布《关于城西科创大走廊(láng)实(shí)施差异(yì)化购房的通知》，明(míng)确在城西(xī)科(kē)创大走(zǒu)廊(láng)范围内实施差(chà)异(yì)化购房政策(cè)。通知要(yào)求(qiú)，自政策发布之日起，实施范(fàn)围内(nèi)领取(qǔ)预售证的新建商品住(zhù)房项目，应提供不少于准售房源总套(tào)数50％的房源，定向供应给在(zài)实施范围内稳定(dìng)就业或落(luò)户满一定年限的“人才无(wú)房家庭”“其他无房(fáng)家(jiā)庭”和“其他家庭”三类购房家庭(tíng)。

　　随着政策(cè)优化调整(zhěng)，杭州楼(lóu)市呈现成交量增多、价格企稳的回暖迹(jì)象。今(jīn)年一(yī)季度，杭(háng)州市区共出让28宗涉宅地块(kuài)，金(jīn)额416.6亿元，位列(liè)一季度全国(guó)城市市本级(jí)涉宅用地出让金第一(yī)位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全(quán)国前(qián)列；二手房市场回暖(nuǎn)明显，杭州市区（不(bù)含(hán)富阳、临安）共计成交二(èr)手住(zhù)宅16634套(tào)，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优化(huà)房(fáng)地产调控措施(shī)，积极促进房地产市场企稳回(huí)升。同时将进(jìn)一步改(gǎi)善预期，扩大有(yǒu)效需求，发挥好金融(róng)支持作用，确保房地产市场平稳(wěn)健康发展(zhǎn)。”王进(jìn)说。

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