杭州楼市因(yīn)区(qū)施策，除临安区不限购外上火了可以吃猕猴桃吗芭芭农场，上火了猕猴桃能吃吗，其他9个(gè)区(qū)均为限购区。其中(zhōng)，限购区(qū)政(zhèng)策又分为核心限(xiàn)购区域、限购(gòu)放(fàng)宽区域和差异化购房区域三种。在上(shàng)城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心(xīn)限(xiàn)购区域内购买二套房，依然需落户满5年。

　　在杭州限购范围(wéi)内，个人转让家庭唯一(yī)住房增值税(shuì)免征年限由5年调整(zhěng)到2年；个人转让非(fēi)家(jiā)庭唯一住(zhù)房(fáng)的，增(zēng)值税免征年(nián)限仍为(wèi)5年。

　　近日(rì)，一则关于(yú)杭(háng)州楼市政策的消息在(zài)网上(shàng)引发议论(lùn)。该消(xiāo)息(xī)称，杭州5月1日起施行楼(lóu)市新政，购买(mǎi)第二套房的购房者无需在杭州落户(hù)满5年(nián)，以及购(gòu)买房屋满2年后出售的(de)房产，将免征增(zēng)值税。记者向杭州(zhōu)市住房保障和房产管理局(jú)求证确认，这是一则假消(xiāo)息。

　　杭(háng)州市住(zhù)房(fáng)保障和房产管理局(jú)局长(zhǎng)王进表示，目(mù)前，杭州10个市辖区，除临安区不限(xiàn)购外，其他9个区均为限购区(qū)。其中，限购(gòu)区政策又分为核心限购区域(yù)、限购放宽区域和差异(yì)化购(gòu)房区域三(sān)种。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核(hé)心限购区域内购买第二套(tào)住房，依然(rán)需要落户满5年，其中符合条件的三孩家庭(tíng)，限购住(zhù)房套数增加(jiā)1套(tào)。“杭(háng)州积(jī)极因(yīn)区施策，促进刚性和改善(shàn)性住(zhù)房需求释放，加大(dà)力度促进房地产市上火了可以吃猕猴桃吗芭芭农场，上火了猕猴桃能吃吗场良(liáng)性循环和健康发展。”王进说。

　　为进一步(bù)完善税收调节作用，2022年(nián)5月(yuè)，杭州发布《关(guān)于(yú)进一(yī)步促(cù)进房地产市场平稳(wěn)健康发展的通知》。通知规定，在杭(háng)州限购范围内，个人转(zhuǎn)让(ràng)家庭唯(wéi)一住房增(zēng)值税免征年限由(yóu)5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让非(fēi)家庭唯(wéi)一住房的，增值税(shuì)免征年限仍为5年。

　　目前，杭(háng)州房地产市场分化格局明显。2022年9月(yuè)，富阳区率(lǜ)先(xiān)放(fàng)宽限(xiàn)购，对于(yú)已落户(hù)杭州(zhōu)市的户籍家(jiā)庭或(huò)在杭州(zhōu)有城镇(zhèn)社(shè)保（或个人所得(dé)税）缴纳(nà)记录(lù)的非(fēi)杭户籍家(jiā)庭，可在富(fù)阳区购买住房（含(hán)新建商品住房和二手住房）；符合条(tiáo)件的(de)杭州市(shì)户籍(jí)家庭在(zài)富(fù)阳(yáng)区购(gòu)买第二套住房，不受落户满(mǎn)5年限制。

　　“聚(jù)焦刚性和改(gǎi)善性(xìng)住房(fáng)需求，应进一(yī)步(bù)提(tí)升房地产(chǎn)调控政策精(jīng)准度。”易居研(yán)究院智库中心(xīn)研究总(zǒng)监严跃进认为，必(bì)须坚(jiān)持系统思维，因城施策、因地制宜，鼓励各地从实际情况出发完(wán)善(shàn)政策(cè)。充分(fēn)考虑到不(bù)同社(shè)会群(qún)体的不同情况，有针对性地满足居民(mín)刚性和改善性需求，把(bǎ)尊重市(shì)场规(guī)律和满足居民需求有机(jī)结合好。

　　继富阳区之后，杭州多(duō)个市辖(xiá)区陆续放宽限购政策。目前，钱塘区、临平(píng)区全(quán)域(yù)限(xiàn)购放宽，外(wài)地户籍(jí)只需(xū)1个月社保即可购(gòu)买新房或二手房(fáng)，本(běn)地户籍无需社保(bǎo)，购买二套房不再受落户满5年限制，各类家庭在限购区内限购的住房总套数不变。

　　除(chú)了放宽(kuān)限购，杭州还积极(jí)探索(suǒ)职住平衡(héng)，制定特定(dìng)区域的差别化购房政策(cè)，进一步缓解住房供求(qiú)矛盾。2022年(nián)11月(yuè)，杭(háng)州市住房保障和房产管(guǎn)理局(jú)、杭州城西科创大走廊管(guǎn)委会联合发布《关(guān)于(yú)城西科创大走廊(láng)实施差(chà)异(yì)化购房的通知》，明确在城西科创大走(zǒu)廊范围内实施差异化购房政(zhèng)策。通知要求(qiú)，自政策发布之日起，实施范围内领(lǐng)取预售(shòu)证的新建商品住房(fáng)项目(mù)，应提供不少于准售(shòu)房(fáng)源总套数50％的房(fáng)源，定向供应(yīng)给在实施范围(wéi)内稳(wěn)定(dìng)就业或(huò)落户满一(yī)定年限的“人(rén)才(cái)无房家庭(tíng)”“其(qí)他无房家庭”和(hé)“其他(tā)家(jiā)庭(tíng)”三类购房家庭(tíng)。

　　随着(zhe)政策优(yōu)化调整，杭州楼市呈(chéng)现成交量增多、价格企稳的回暖迹象。今(jīn)年一(yī)季度，杭(háng)州市区(qū)共(gòng)出让28宗涉宅(zhái)地(dì)块，金额416.6亿元，位列一季度全(quán)国城市市本级(jí)涉(shè)宅用(yòng)地出(chū)让金第一位；平(píng)均楼(lóu)面价18286元/㎡，平均(jūn)溢价(jià)率9.95％，各项指标(biāo)居(jū)全国前列；二手(shǒu)房市场回暖明显(xiǎn)，杭(háng)州市区（不含富阳、临安）共(gòng)计成交二手住宅16634套(tào)，环(huán)比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续(xù)优化房地产(chǎn)调控(kòng)措(cuò)施，积极促进(jìn)房地产市场企稳(wěn)回升(shēng)。同时将(jiāng)进(jìn)一步改善预期，扩大有(yǒu)效(xiào)需求，发挥好金融支持作(zuò)用(yòng)，确保房地产(chǎn)市场(chǎng)平稳健(jiàn)康发展(zhǎn)。”王进说。

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