豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是(shì)一则(zé)“10万元(yuán)买8套房”的消(xiāo)息，成功引(yǐn)起了大(dà)家的关注。当(dāng)事人北(běi)京市民丁乐告诉时代(dài)财经(jīng)，目前为止，他(tā)已经在鹤壁(bì)山城(chéng)区、鹤山区拥有了14套房子，最(zuì)贵(guì)的近(jìn)8万，最便(biàn)宜的则是2020年在鹤山区“捡(jiǎn)漏”买的1000元一套的(de)房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没(méi)水没电(diàn)没(méi)燃气，屋顶还漏水(shuǐ)，至今还放(fàng)在那里(lǐ)没怎么动过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房产中介洪(hóng)丽告诉时(shí)代(dài)财经，这两天从(cóng)各(gè)地打来(lái)的咨询(xún)电(diàn)话明(míng)显增多了，一天有(yǒu)二十几人咨询买房，以前从没(méi)有(yǒu)见过(guò)这(zhè)样的“盛况”，“还(hái)有大学生觉得好奇，打电话来问，不过目前为止还(hái)没有成交，外地咨询的(de)客人也还没来(lái)实地看房。”

　　对于鹤(hè)壁本地人不买老区(qū)房子、老区房子卖不(bù)出(chū)去，洪丽(lì)是(shì)不认同的，“其(qí)实老区没(méi)有网(wǎng)上(shàng)传得那么破，本地人还是(shì)有买(mǎi)房的(de)需求的，有很(hěn)多下面的乡镇或者村里来买房的，有些(xiē)人则(zé)是(shì)为(wèi)了(le)陪读(dú)才(cái)买房。”

　　另一位中(zhōng)介吕辉则和洪丽(lì)不同，从5月16日(rì)起，就已经接(jiē)待了(le)不少来自外地的客户(hù)，“河南周边、河北、北京、山东的都(dōu)有，都是慕名前来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴政策(cè)，每套最(zuì)高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博(bó)览会于5月19日至5月(yuè)21日在市(shì)会(huì)展(zhǎn)中(zhōng)心广场举办(bàn)，在住博(bó)会期间买(mǎi)房每套可最高补贴1万元。

　　不过(guò)，住(zhù)博会主推的是(shì)鹤壁精品(pǐn)特色楼盘项目，或(huò)与老区的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如(rú)买(mǎi)菜”走红(hóng)背后

　　丁(dīng)乐告诉时代财经，自己买房的时候“不怎么挑”，看对(duì)眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是中介(jiè)说要冲业(yè)绩了，让我帮着(zhe)买一套，我(wǒ)觉得挺便宜的，就(jiù)又(yòu)买了几套”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房(fáng)价(jià)极低(dī)的(de)现象仅在鹤(hè)壁的老(lǎo)区(qū)——山城(chéng)区、鹤山(shān)区才有，新区淇滨区还是正常的房价水平。

　　据(jù)某二手房(fáng)交易网(wǎng)站显(xiǎn)示，截至(zhì)5月17日，鹤(hè)壁(bì)全市(shì)二手房挂牌均价为7831元/平方米，其(qí)中，“新区”淇滨区(qū)二手房均价为7555元/平(píng)方米(mǐ)，而“老区”山城(chéng)区二手房均(jūn)价则(zé)仅为1463元/平(píng)方米。此外，鹤壁全(quán)市新房均价4967元/平方(fāng)米，比去年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代财经在该交(jiāo)易(yì)网站看到，在山城区，单价700元、800元/平(píng)方米(mǐ)的房源为最多数，总价最高的一套房(fáng)则为(wèi)50万，单价不到3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老城(chéng)区之间为何会出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁市政府官网资料显(xiǎn)示(shì)，鹤壁(bì)现辖浚县、淇县、淇滨区、山(shān)城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国(guó)家(jiā)经济技术开发区(qū)、市城乡一体化示范区(qū)、宝山经(jīng)济技术开发区3个功能区，是中原城市(shì)群核心(xīn)发展区14个城市之一(yī)。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山城区(qū)是最初因煤而兴的(de)老城(chéng)区(qū)，被当地(dì)人称为“老区”，而以淇滨(bīn)区为代表的(de)部分区域(yù)则(zé)被称为“新区”。

　　“老区(qū)以前(qián)是因煤矿(kuàng)而(ér)兴起的(de)，是鹤壁(bì)市原来的市中(zhōng)心，后来资源慢慢枯(kū)竭，新区开(kāi)发(fā)好后，大多数人都流入(rù)了新区，房价(jià)自然就便宜了。”在老区土生土(tǔ)长的吕辉告诉时代财(cái)经。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年12月26日，鹤壁市人民(mín)政府驻地从山(shān)城区迁至淇滨(bīn)区，同时(shí)鹤壁市(shì)郊区也(yě)更名为了鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上发(fā)展而(ér)来(lái)的新中心。2012年(nián)7月30日， 河(hé)南(nán)省委常委(wěi)会研究通过《鹤壁(bì)新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁(bì)新区奠基仪式举(jǔ)行。

　　随着城市空间(jiān)结构的调整，人(rén)口也随之流(liú)动(dòng)。

　　本地人(rén)刘伊(yī)告(gào)诉时(shí)代财经，周围人从“老区”转移到“新(xīn)区”的不(bù)在(zài)少(shǎo)数，“基本都是在(zài)2010年前后搬的，有人因为工作单位迁到(dào)了新区，一(yī)家(jiā)人就(jiù)搬(bān)过来(lái)了(le)，有人则是因为有好学校搬(bān)家。”

　　“新(xīn)城区(qū)和老城区不(bù)是连在一起(qǐ)的，走(zǒu)快(kuài)速道(dào)的话，开(kāi)车都要(yào)二三十分钟，很多人搬到(dào)新(xīn)区后就很少(shǎo)再去(qù)老区了(le)。”刘(liú)伊补(bǔ)充道(dào)。

　　人(rén)口普查的数据也印证了(le)这样的人(rén)口流(liú)向。从(cóng)全市看来，人口流失并不(bù)严重(zhòng)，但城(chéng)市内部各区(qū)之(zhī)间的人(rén)口(kǒu)流动则十分明(míng)显。

　　鹤壁市(shì)第七次全国(guó)人口普查(chá)公报显示，2020年，全市常住(zhù)人口为 156.6万人，与2010年相比，减少(shǎo)3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全国人(rén)口(kǒu)普查相比，鹤山区减少68700 人，山城(chéng)区(qū)减(jiǎn)少75503人(rén)，浚县减少40564人(rén)，淇县减少6827人《风起陇西》讲述了什么故事，《风起陇西》讲述了什么故事情节，而作为“新区”的淇滨区(qū)则增加188467人，几乎(hū)承接了“老区”和县城(chéng)转出的全部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁(bì)老区(qū)低房价的“出圈”，再度(dù)引发了房产“鹤岗(gǎng)化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座(zuò)因(yīn)煤(méi)而兴(xīng)的城市(《风起陇西》讲述了什么故事，《风起陇西》讲述了什么故事情节shì)。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院(yuàn)决(jué)定在全(quán)国新建一批(pī)工业城市，当(dāng)时鹤壁集地区尚被称为鹤壁(bì)矿区，归属现(xiàn)安阳(yáng)市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源(yuán)的(de)鹤壁矿区已经建(jiàn)成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国(guó)务院正式(shì)批(pī)准建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁市的原煤产(chǎn)量就已突破千万吨，在2005年的巅峰时(shí)期，原(yuán)煤产量(liàng)曾达到(dào)1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年(nián)至2014年间，煤(méi)矿的颓势开始显现。原煤产量逐年下降(jiàng)，从上千万吨，骤(zhòu)降至600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市国民经济和社会发展统计公报，到了2022年，原(yuán)煤(méi)产(chǎn)量就仅(jǐn)有300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努力摆脱一个资源型(xíng)城市的标签。公开(kāi)报(bào)道显示，鹤壁这些年(nián)一直(zhí)在推进(jìn)产业(yè)转型。

　　据国家发(fā)改(gǎi)委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高新技术产业占比达(dá)到(dào)47.7％，数字经济核心产业增加(jiā)值占比居河南省(shěng)第2位。2023年鹤壁市(shì)政府工(gōng)作(zuò)报告还强调了，“煤炭产业占比稳(wěn)步下(xià)降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻(fān)倍(bèi)。虽(suī)在河南省内排名第(dì)17，位列倒数第二，但人均(jūn)GDP在全(quán)省(shěng)排名均处于(yú)第7名，位列中上游。

　　对(duì)比同(tóng)样是(shì)煤炭资源型(xíng)城市起(qǐ)家的鹤岗，2021年原煤产量达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤(méi)产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年(nián)一季度(dù)GDP增速(sù)达到8.5％，排名(míng)黑(hēi)龙江全省第一，但不少分析(xī)将(jiāng)其归结为“家里又找到了矿”——石(shí)墨。

　　易居研究(jiū)院(yuàn)总监严跃进对时(shí)代财经(jīng)指(zhǐ)出，鹤(hè)壁和(hé)鹤(hè)岗(gǎng)还是有(yǒu)差异(yì)性的(de)，“应该说它的问题严重程(chéng)度要小(xiǎo)很(hěn)多，鹤壁还是因(yīn)为当地房产(chǎn)市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指(zhǐ)出，“此次购房者购房后作为仓储使用，恰也说明房(fáng)源的(de)利用有了新的用处。地方政府要从此(cǐ)类热搜事(shì)件中挖掘(jué)新的(de)机会，比如说宣传(chuán)低房价、低生活(huó)成本的优势，积极(jí)导入各类新产业和新资源。”

　　“各地(dì)对于此(cǐ)类老旧二手房的再利用应该有(yǒu)更(gèng)好的规划，要系统对此类存量住房(fáng)进行盘活，进而培育城市发展的新价值和新的机会(huì)。”严跃进建议道(dào)。

　　（文中采访对(duì)象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘(liú)伊均(jūn)为(wèi)化名）

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