刚(gāng)刚，我国房地产领域一项重要进展来了！

　　4月(yuè)25日(rì)，下(xià)午自(zì)然资源(yuán)部(bù)部长王广华在全国(guó)自然资源和不动(dòng)产确(què)权登(dēng)记工(gōng)作会(huì)议上宣(xuān)布(bù)，我国全面实(shí)现不动产统(tǒng)一登记。

　　这(zhè)意味着经过十年(nián)努力，从分散到(dào)统(tǒng)一，从城市房屋(wū)到农村(cūn)宅基地，从不动产(chǎn)到自然资源，覆盖所有国土空间(jiān)，涵(hán)盖所有不(bù)动(dòng)产物权的不动产(chǎn)统一登记制度全(quán)面建立。

　　我国以民法典为(wèi)统(tǒng)领，以《不(bù)动产登(dēng)记暂行条(tiáo)例》为核心，以实施细则、操作(zuò)规范、地方性法(fǎ)规(guī)等为配套(tào)支撑的(de)不动产统一(yī)登记(jì)制(zhì)度体系基本成型。

　　全国累计(jì)颁(bān)发不动产权证书7.9亿多本(běn)

　　据央视新闻报道(dào)，从全(quán)国(guó)自然资源(yuán)和不动产确(què)权登记(jì)工作会议上了解到，今年是(shì)不动产统一登记改(gǎi)革实施十周年(nián)。十年来，全国(guó)累计颁发不动产权证书7.9亿多本，全面建(jiàn)立(lì)和(hé)实施(shī)不动产(chǎn)统一登(dēng)记制度。国(guó)家、省、市、县四级(jí)联通的(de)不(bù)动产登记信息平台(tái)平稳运行，不动(dòng)产登记数据库覆盖全国、实时更新，包含(hán)15亿多条不(bù)动产登记(jì)信息。

　　自然资(zī)源部表示，目前全(quán)国有约3000个大厅、40000个窗口，每天为40万群众(zhòng)和企业提供(gōng)各(gè)类登记(jì)服务，累计(jì)颁发不动产权证书(shū)7.9亿多本、不(bù)动产登记证明3.6亿多份(fèn)。此外，2000多个市县同步颁发电子证(zhèng)书(shū)证明3.3亿(yì)多(duō)本。

　　自然资源(yuán)部自然资源确权登记局局长田(tián)文彪表示，（各地）不动产登记服务能力和水平稳步提升，实现从“多(duō)地、多门、多次”办理到“一窗、一网、一次”，甚至“不见(jiàn)面”办(bàn)成，最大(dà)限度地减环节、减材料、减时间、降成本(běn)，一(yī)般登记和抵押登(dēng)记实现5个工作日内办结。

　　各级自然资源(yuán)主管部门还积极推(tuī)动历史遗留问题导致的不(bù)动产“登记(jì)难”问题，共解(jiě)决了1100多万(wàn)套(tào)房屋(wū200克是几两 200克是多少毫升)办证(zhèng)问题，惠及2600多(duō)万群众。

　　我国实施实现不动产统一登(dēng)记还要追溯到十年前，2013年3月，党中央、国务(wù)院决定(dìng)建立(lì)不动(dòng)产统一登记机构，提出将分散(sàn)在(zài)多(duō)个部门(mén)的不动产登记职(zhí)责整合，实现登记机构(gòu)、登记(jì)簿册(cè)、登(dēng)记依据和信息(xī)平台“四统一”改(gǎi)革任务。

   李宇(yǔ)嘉(jiā)：为我国(guó)未来(lái)税制改(gǎi)革奠(diàn)定基(jī)础(chǔ)

　　广东住(zhù)房政策(cè)研(yán)究中心首席(xí)研究(jiū)员李(lǐ)宇嘉表示，开展(zhǎn)不动产统一登(dēng)记，首要的(de)意(yì)200克是几两 200克是多少毫升义就在于(yú)落(luò)实 《物权法》，保(bǎo)障(zhàng)不动产交易安全(quán)，保(bǎo)护不动产(chǎn)权利人的合法财产权；其次，整合散(sàn)乱在各职能(néng)部门之间(jiān)的(de)不动产碎片信息，摸清不动(dòng)产“家底(dǐ)”，为(wèi)政(zhèng)策制定和执行(xíng)提供基础(chǔ)数据，提高政府治理效率和水平。开(kāi)展不(bù)动产统一登记，其最大的(de)意义在(zài)于为(wèi)现(xiàn)代国家(jiā)公共财政提(tí)供基(jī)础，这为(wèi)我国(guó)未来税制(zhì)改革奠定基础。

　　国家(jiā)的现代功(gōng)能是提供公共服(fú)务，既包括医疗、教育、社会福利、社(shè)会服务、环境保护等(děng)，也(yě)包括市场和社会(huì)运转(zhuǎn)需要(yào)的政策(cè)和制度。要提高公共产品(pǐn)供给的(de)有效性，不能靠专(zhuān)断式(shì)的、非专(zhuān)业化的(de)，甚至是“拍脑袋”的(de)任(rèn)意(yì)决定(dìng)，这样会浪(làng)费公共(gòng)资源(yuán)，而是(shì)需要通过(guò)摸清(qīng)底数(shù)，建立(lì)基础数据(jù)库和相应的信息系统，以此(cǐ)来进行翔(xiáng)实的核算和统计，为公共产品供给提供科学的依(yī)据。

　　由于不动产不可移动，拥有不(bù)动产就意味(wèi)着在某(mǒu)一(yī)区域居住和生活，就(jiù)产(chǎn)生了对该区(qū)域公共服务(wù)的需求。某(mǒu)一区域不动(dòng)产(chǎn)状况的基本情况(kuàng)就是公共(gòng)产品供给的依据，如拥有不动产产(chǎn)权(quán)的居民越集中的(de)区域(yù)，对公(gōng)共产品(pǐn)的需(xū)求也就越多；不动产价值较高的地(dì)方，对公共产品需求的质量也(yě)就越高；不同类型不动产（工业(yè)、商业(yè)和住(zhù)宅），不(bù)同产权(quán)状况的(de)不动产（集体产(chǎn)权和个(gè)人(rén)产(chǎn)权、租(zū)赁(lìn)和购(gòu)买产权等）对公共产品(pǐn)需求也有差异(yì)。

　　不动产(chǎn)统一登记是(shì)建立和实施不(bù)动产税制的前提和基础，也(yě)是落实《物权(quán)法》“物权(quán)法(fǎ)定、公示公信”原则的(de)唯一(yī)途(tú)径。经(jīng)过法(fǎ)定(dìng)程序的登记，不动产拥(yōng)有者(zhě)对于不动产事实上拥有了所有(yǒu)权（不(bù)管是农村的宅基地，还是(shì)城市(shì)的商品住宅），也(yě)就具备了征(zhēng)收不动产(chǎn)税的(de)基(jī)础。在此基础上，根据基本不动产需求免税的原则(zé)，扣除(chú)基本需(xū)求的(de)免税面积外，所(suǒ)有人(rén)拥有的其他不动产，将一(yī)律进入(rù)征税范畴(chóu)，并根据不动(dòng)产的基(jī)本情况（坐落(luò)、年代、地价、产权形式等），评(píng)估房屋的市场价值，按(àn)章(zhāng)征(zhēng)税。

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