上任(rèn)仅33天(tiān)，知名房企“一(yī)把手(shǒu)”辞职(zhí)。

　　5月31日晚间，中国(guó)金茂（港股00817）发布公告称，因工作调整，李从瑞辞任中国(guó)金茂公(gōng)司(sī)主(zhǔ)席、执行(xíng)董事、战略及投资委员会(huì)主(zhǔ)席及ESG（环境、社(shè)会及(jí)管治）委员(yuán)会(huì)主席(xí)。此外，李从瑞(ruì)将不再担任在中国金茂任何附(fù)属公司的职务。不过，公告并未明(míng)确李从瑞(ruì)的(de)具体去向(xiàng)。

　　公告(gào)显示(shì)，张增根(gēn)被董事(shì)会委任为中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂主席，以及中国金(jīn)茂执(zhí)行董事、战略及(jí)投(tóu)资委员会主席及ESG委员(yuán)会主席(xí)。

　　自(zì)5月31日起，中国金茂的几(jǐ)位执行董事及角色(sè)确(què)定为：张增根（主席(xí)）、 陶天海（首(shǒu)席执行官）、 宋镠毅先生（高级副总裁(cái)）、乔(qiáo)晓洁(jié)（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销售额增长20倍

　　今年4月(yuè)28日，中国金(jīn)茂公告(gào)称，原任(rèn)首席(xí)执行(xíng)官的李从瑞接任(rèn)该公司主席兼执行董事(shì)。

　　这(zhè)一讯号在外人看来，李从瑞在金茂内部的权重要(yào)超过他的前任们(men)。据(jù)了解，此前的中(zhōng)国金茂主席(xí)除(chú)何操外，蔡希有、宁(níng)高(gāo)宁、李凡(fán)荣(róng)3人均未担(dān)任执(zhí)行董(dǒng)事。

　　与(yǔ)此同时，中(zhōng)国金茂的高(gāo)管团队也大换血。来(lái)自金茂主要“粮(liáng)仓(cāng)”华东区(qū)域总裁陶(táo)天海升任中国金茂总裁，乔(qiáo)晓洁接任江(jiāng)南成(chéng)为首席财务官，宋镠毅接(jiē)任江南成为(wèi)金茂服务（港股00816）董(dǒng)事(shì)会的(de)主席。

　　就在大家期待李(lǐ)从瑞大展拳(quán)脚的(de)时候，李从(cóng)瑞(ruì)却辞去(qù)在(zài)中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂所有职务的(de)原因，公告称(chēng)是“因工作调整(zhěng)”。

　　公开资料显示，李从(cóng)瑞出生于1971年，26岁硕士(shì)毕业后进入(rù)中化集团，先后在上海(hǎi)石油储罐公司、中(zhōng)化国际实业、舟山国家石油储(chǔ)备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江北上进(jìn)京，出任(rèn)中化方(fāng)兴地产（中国(guó)金(jīn)茂前身）的副总裁，兼任北京公(gōng)司总经理(lǐ)。

　　当年7月份(fèn)，他就出现在北(běi)京土拍市场(chǎng)，带领方(fāng)兴以40.6亿元拍得(dé)“绝版好地”广渠路15号地(dì)块，当时这块(kuài)地引来了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企激烈竞争。

　　两年后，该地块项目(mù)品牌名沿用了方兴在(zài)上(shàng)海地标(biāo)“金茂大厦”的名称，以“金茂府”问世(shì)，并连续两年(nián)稳(wěn)居(jū)北京住宅的(de)年度“销冠”，成了金茂最重(zhòng)要的(de)产品线“府系”的开端。

　　中国金茂也(yě)就(jiù)此成为(wèi)中(zhōng)国高端住宅品牌之(zhī)一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更名(míng)为中国金茂控股集团有(yǒu)限公司，在名称(chēng)中抹(mǒ)去了地产二字，标志着(zhe)金茂从传统(tǒng)地产开发商向城市运营(yíng)商转变，这也(yě)是(shì)李从(cóng)瑞提出的“双轮两翼”的转型升级战略。

　　此后在2015年到2018年期间(jiān)，中国金茂多(duō)次竞(jìng)得(dé)“地王”，并于2018年新晋千亿阵营，到了(le)2019年，更是(shì)仅用4个月(yuè)金茂就(jiù)完(wán)成了(le)从1000亿元(yuán)到(dào)1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实(shí)现签约(yuē)销售额已(yǐ)达2311亿(yì)元，随遇而安下一句是什么意思，顺其自然随遇而安下一句是什么突破2000亿元大关，由此也(yě)进入房企第一梯(tī)队(duì)行列。

　　回头来看，在担任总裁的十年间，李从瑞把(bǎ)一个销售(shòu)额仅为134亿港元的小房(fáng)企(qǐ)，带(dài)到了行业第(dì)一(yī)梯队，销售额(é)最(zuì)高(gāo)峰在(zài)2021年达到2356亿元，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年(nián)薪骤减超60％

　　从(cóng)2011年(nián)出任中国金(jīn)茂的副总裁，李丛瑞的薪(xīn)资随着他出色的(de)业绩水涨船高，到2019年一度拿下(xià)1840万(wàn)元(yuán)的年薪(xīn)，这还(hái)不(bù)包括他(tā)持有的股票(piào)市值。

　　如果加上(shàng)他持有的550万(wàn)股(gǔ)票，2019年年薪(xīn)加上期末持股市值约为4831万(wàn)元(yuán)。

　　到了2022年，中(zhōng)国金茂的签约销售额1550亿(yì)元，较(jiào)2021年下(xià)滑34％，与此同(tóng)时投资方面虽有所收缩，但还在北京、上海等地持续增加土地储备。

　　在(zài)盈利(lì)能力方面(miàn)，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较此前(qián)20％以上随遇而安下一句是什么意思，顺其自然随遇而安下一句是什么的毛利(lì)率下降不少，2022年(nián)又持(chí)续下滑(huá)至16％。同期(qī)归母净利润更是(shì)从2021 年的(de)46.90亿元，下(xià)滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的(de)薪资降至(zhì)363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据中国金茂(mào)公告，今年(nián)4月份(fèn)中国(guó)金(jīn)茂(mào)的签约销售额约(yuē)144.02亿元，签约销售建(jiàn)筑面积约903591.44平(píng)方米。截至(zhì)2023年4月末，中(zhōng)国金茂累(lèi)计取得签(qiān)约销售额约(yuē)586.32亿元(yuán)，累计(jì)签(qiān)约销(xiāo)售建(jiàn)筑(zhù)面积约3399169.05平方米。

　　中指研(yán)究院统计的数据显示，今年前(qián)5月，中国金(jīn)茂的销售额为728亿(yì)元，在一众房企(qǐ)中排(pái)名(míng)第11位。

　　58岁“老中化”接(jiē)任

　　自2023年5月31日起，张(zhāng)增根获(huò)董事会委(wěi)任为中国金茂主席，以(yǐ)及公司执行董事、战略及(jí)投资委员(yuán)会(huì)主席及ESG委员会主席。

　　公(gōng)告资料显示，张增根生(shēng)于1965年(nián)1月(yuè)生，于1993年3月取得清华大学机械(xiè)工程系焊接技术(shù)与工程专业硕士(shì)学位，于2005年9月获得(dé)中欧国际工(gōng)商管理学院高级(jí)管理(lǐ)人员工商管理(lǐ)硕士学位（EMBA），并拥有高级国际商务(wù)师专业(yè)技术资格，在化(huà)工和石油(yóu)仓储贸易、风(fēng)险管理、企业经营管理(lǐ)、安全生产等方面(miàn)有(yǒu)30年(nián)丰富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入(rù)中化集团(tuán)后(hòu)，张增根曾担(dān)任中化(huà)集团人力资源(yuán)部副(fù)总经(jīng)理、中(zhōng)化兴中石油转运（舟山）有限公司(sī)总(zǒng)经理、中化国际石油公(gōng)司副总经(jīng)理，中化集团风险(xiǎn)管理部副总经理、总(zǒng)经理，中化国际（控股(gǔ)）股(gǔ)份有限公(gōng)司(sī)党委书(shū)记、总经理及董事长，中(zhōng)化(huà)集团(tuán)和中国中化股份(fèn)有限(xiàn)公司(sī)总经理助(zhù)理、安全(quán)总监(jiān)等(děng)职(zhí)务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任(rèn)中(zhōng)国中化控股有限责任公司氯碱事(shì)业部党委(wěi)书记。

　　此外，同(tóng)样(yàng)在一个月前获任为中国金茂(mào)执行董事、战(zhàn)略及投(tóu)资(zī)委员会委员及首席执行官的(de)陶天(tiān)海，此次(cì)职务没有变化。

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