OPPO宣布关停旗下芯片子(zi)公司哲库科技，引(yǐn)发了(le)公募REITs扩募风波，如今(jīn)，二级市(shì)场的影响仍未停歇。

　　Wind数据(jù)显示，5月(yuè)15日(rì)，华安张江光大园REIT开盘继(jì)续(xù)延续此(cǐ)前几日的下跌走势，午后跌幅一度扩大(dà)，尾盘有所拉升(shēng)，全天收(shōu)跌6.22％，最近3个交易日(rì)跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张(zhāng)江光大园REIT曾发布公告(gào)，紧急回应称，哲库科技是其扩募拟新购入基础设施资产张润(rùn)大厦的重(zhòng)要(yào)承(chéng)租方之(zhī)一，目前未收到哲(zhé)库(kù)科技及OPPO方(fāng)面关于(yú)停止执行已签租赁协议(yì)的通(tōng)知。同(tóng)时，在公(gōng)告中(zhōng)，华安张江光大(dà)园(yuán)REIT进一步表示，原始权(quán)益人将继续密切关(guān)注哲库科技后续情况，积极做(zuò)好相关应对。

　　此(cǐ)外，张江REIT拟扩募购入(rù)项目的原(yuán)始(shǐ)权益(yì)人相关负责人也表示，近期已同(tóng)步启动了应急(jí)预案(àn)，排摸(mō)储(chǔ)备(bèi)租户，积极应对哲(zhé)库提前退租的可能(néng)事项。由于(yú)张(zhāng)润大厦是全国首批REITs申(shēn)报扩(kuò)募(mù)项目，公司领导高(gāo)度(dù)重视，浦东新区国资(zī)委也高度关(guān)注。<吴亦凡资产多少亿/p>

　　多位业内人士表(biǎo)示，华(huá)安张江光大园REIT近期市场波动较大，但其实不动产(chǎn)公募(mù)REITs项(xiàng)目(mù)短期出租率(lǜ)下跌并不(bù)会从(cóng)根本(běn)上影(yǐng)响其(qí)内外价值，投资者应(yīng)理(lǐ)性看(kàn)待(dài)。

　　张(zhāng)江光大园REIT

　　二级市场(chǎng)价格继续(xù)波(bō)动

　　本周，OPPO关停旗下(xià)芯片子公司哲(zhé)库科技的事件继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据(jù)显示(shì)，5月15日(rì)，华(huá)安(ān)张江(jiāng)光大园REIT以(yǐ)3.726元的价格小(xiǎo)幅低开(kāi)，此后二级(jí)市场价格开始震荡走(zǒu)低，午盘(pán)收跌6.17％。午后，华安张江光大园REIT跌幅一度扩大(dà)到8.30％，随后(hòu)价(jià)格有所回(huí)升，最终报(bào)收3.512元，全天(tiān)跌(diē)幅6.22％。

　　受(shòu)近(jìn)期不利消息影响，华安张江光大园REIT最近几个交易日二级(jí)市场价格表现欠佳，5月11日(rì)以来，3个交易日跌幅(fú)达到9.69％，今(jīn)年(nián)以来(lái)跌(diē)幅7.76％。不过，自2021年6月(yuè)21日上市以来，华安张江光大园REIT累计涨(zhǎng)幅超过24％，在全(quán)市场(chǎng)公募REITs中(zhōng)位(wèi)居前列。

　　从5月15日公(gōng)募REITs市场整体表(biǎo)现上(shàng)看(kàn)，目(mù)前上市的8只产业园区基础设施REITs中，仅博时招商蛇口产(chǎn)业园REIT微幅上涨，其余7只均有(yǒu)不同程度下(xià)跌，8只产(chǎn)业园区基础设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已(yǐ)经披(pī)露张江光大园项目出租率有(yǒu)所(suǒ)下降(jiàng)，如(rú)今拟扩募的项目又(yòu)遭遇突发事件，因此导致二级市(shì)场(chǎng)价格出现波动(dòng)。”一位业内人士分析称。

　　不过(guò)，在上述人士看来，尽(jǐn)管出于风险规(guī)避的原因，最近几(jǐ)个交易日场(chǎng)内资金有所(suǒ)流出，但是，不动产公募REITs项目短期出租率下跌并不会从根本上影响其内外价(jià)值。

　　他(tā)也同时表示(shì)，目前(qián)随着二级市场价格下(xià)跌，风险也得到一定释放，但(dàn)是价格涨跌会受到基本面、情绪面等多重因素影响，不好判(pàn)断(duàn)价格是不是已经完全触底。

　　此外，还有一位业内人(rén)士表示，今年整(zhěng)体(tǐ)REITs市(shì)场(chǎng)表(biǎo)现(xiàn)低迷，不(bù)少产品年内二(èr)级市场(chǎng)跌幅较大，其实有(yǒu)些隐含收(shōu)益率高的产品具备一定的投资价值，很适合稳健类投资者(zhě)。此外，伴随着经(jīng)济复苏的(de)步伐，产(chǎn)业园区(qū)、物流类等(děng)REITs产品具备一定的投资价值(zhí)。

　　先锋瑞驰(chí)私募(mù)基金执(zhí)行董事(shì)高如星(xīng)对此表(biǎo)示，若(ruò)张江园(yuán)区最(zuì)终能(néng)顺利解决(jué)招商(shāng)，平稳过(guò)度对(duì)经(jīng)营现(xiàn)金流(liú)没有(yǒu)造成大的影响，“事件性(xìng)利空下(xià)调(diào)至得这么急、这(zh吴亦凡资产多少亿è)么深，加(jiā)上前期(qī)本身园区类(lèi)资产就回调不(bù)少了，这就是黄金坑。”不过，他也强调，最终(zhōng)还是落到(dào)租金收入受不受(shòu)影响，影响多大，估计园区(qū)会最终(zhōng)解(jiě)决。

　　张(zhāng)江REIT紧急回应

　　扩募路上(shàng)再迎接(jiē)考验(yàn)

　　5月12日，OPPO宣布(bù)关停旗(qí)下(xià)芯(xīn)片子公司(sī)哲库科技。随后(hòu)5月12日晚，华安张江光大园REIT发布公(gōng)告，紧(jǐn)急回应称，哲库科技是其扩募拟新购(gòu)入(rù)基(jī)础设施资(zī)产(chǎn)张润大厦的重要承租方之一，目前未收到哲库(kù)科技(jì)及OPPO方(fāng)面(mi吴亦凡资产多少亿àn)关于停(tíng)止执行已签(qiān)租赁协议(yì)的通知。同时，在公告(gào)中，华安(ān)张江光大园REIT进一(yī)步表示，原始权(quán)益人将(jiāng)继续密切关注哲库(kù)科技(jì)后续(xù)情况(kuàng)，积极(jí)做好相关(guān)应对。

　　此前，张江REIT因其一(yī)季(jì)报中披露的张江光大园(yuán)项目出租率下降事项(xiàng)，一(yī)度二级市场价(jià)格出现回落。在随后召开(kāi)的业(yè)绩说明会中管理(lǐ)人就相(xiāng)关事项进(jìn)行了(le)解释说明，市场信(xìn)心(xīn)得到(dào)了(le)一(yī)定(dìng)提振(zhèn)，二级(jí)市场(chǎng)价格表现也(yě)趋于平稳(wěn)。据了解，张江 REIT在5月11日召开的线上和(hé)线下的(de)扩募(mù)说明会上(shàng)，运营团队表示了对张江光大园项目(mù)的信心，预(yù)计签署意向书和(hé)合同谈(tán)判中(zhōng)的储备租户(hù)正常转(zhuǎn)化后，项(xiàng)目出租率将得到回升。没想(xiǎng)到仅过了不到(dào)三周的时间，张江REIT的扩募之路又迎(yíng)来了新(xīn)的考验。

　　因张(zhāng)江REIT的上述公告引起了市场各方的广泛关注(zhù)，张江REIT拟扩募购入项目(mù)的原始权益(yì)人相关负责人坦言(yán)，事(shì)发突然确实(shí)始料未及，在获悉OPPO关停哲(zhé)库科技(jì)消息的第一时间即奔赴现场进行(xíng)了(le)沟通和核实工作，并同步(bù)启动了应急(jí)预案，排摸储备租户(hù)，积极应对哲(zhé)库提(tí)前退租的可能事项。由于张(zhāng)润大厦是全(quán)国(guó)首批REITs申报扩(kuò)募项目，公司领导高(gāo)度重(zhòng)视(shì)，据(jù)悉新(xīn)区(qū)国资委也高度关注(zhù)。

　　当谈及储备(bèi)租(zū)户情(qíng)况，相(xiāng)关负责(zé)人介绍说(shuō)，目(mù)前储(chǔ)备租户还是比较丰富的，覆(fù)盖了(le)芯(xīn)片测(cè)试、人工智能、航天(tiān)产业(yè)、信息技术等(děng)产业客户，租(zū)赁意向面积超过了2万方。从(cóng)意向储备(bèi)转(zhuǎn)化为(wèi)实际租户需要一些时(shí)间。

　　“我们正(zhèng)在着手通(tōng)过签署租赁意向书来(lái)尽快(kuài)锁定一些重(zhòng)要(yào)租户。虽然收了三个月履约(yuē)保证金给了我们一(yī)些空间(jiān)，但本着(zhe)对首批扩(kuò)募、对市(shì)场负责的态度，我们肯定要全力与时(shí)间赛跑(pǎo)，把(bǎ)这些面(miàn)积(jī)在短期内完成(chéng)去化。”相关负责人(rén)说道。

　　张江(jiāng)REIT已持有的(de)同区域(yù)的张(zhāng)江光大园(yuán)项目一季(jì)度末也有将近30％的(de)空置(zhì)率，原始权益人有那么多储备租(zū)户，之前的空置率为何未能得到解决。

　　对此相关负责人解释(shì)，张江光(guāng)大园一直以来都坚持以市(shì)场(chǎng)化运营为导向，历史运营(yíng)表现稳定，租户的调租和(hé)换租(zū)都属于正常情况，而(ér)这次(cì)项目的(de)大租户退(tuì)租正好(hǎo)发生(shēng)在市场活(huó)跃度的(de)短期低(dī)点，目前市场情况已有所好(hǎo)转。在看到出租率下滑情(qíng)况没有得到及时修复(fù)后(hòu)，张江(jiāng)这边也作了一定的资(zī)源调(diào)配和倾斜，引入了(le)一些储备租户。

　　另外，张润(rùn)大厦和张江光(guāng)大园项目在(zài)给租户的分隔(gé)空间、交付(fù)标准、租(zū)金(jīn)水平(píng)等方面(miàn)也有一些差异化，张润大厦多是两千(qiān)多平的(de)大(dà)平(píng)层(céng)，楼的成新度高一些，单价也贵一些(xiē)，张江光大园单层以(yǐ)一千(qiān)平的(de)面(miàn)积为主，还有一些独栋形态的物业。租户自身也(yě)会有(yǒu)诉求，也(yě)会根据自身(shēn)需(xū)求和预算挑选区(qū)域内(nèi)的不同物业。

　　“如果扩募完成以(yǐ)后，新老资产的管理人都变成了(le)一家，后(hòu)续我(wǒ)们在资源共(gòng)享和(hé)联合营销方面能(néng)更(gèng)加充分(fēn)发挥协(xié)同效(xiào)应(yīng)，相信可以做(zuò)得更好(hǎo)。”上述负责人(rén)补充说道。

　　最后谈(tán)及对于(yú)张江(jiāng)REIT的(de)定位和展望，相关负责人表(biǎo)示，张江集团(tuán)和张江高科目前在管(guǎn)资(zī)产(chǎn)约五百万方，还有一些其他(tā)在(zài)开发的储备项(xiàng)目，这(zhè)些都将成为张(zhāng)江REIT实现打(dǎ)造张江(jiāng)园区产(chǎn)业(yè)空间资(zī)产上(shàng)市平台目标(biāo)的坚(jiān)实(shí)后盾(dùn)和(hé)储备(bèi)资源。“我(wǒ)们非(fēi)常重(zhòng)视(shì)张江REIT这(zhè)个资本平(píng)台和它未来的发展。”相关负责(zé)人表示，“这次扩募是我们实(shí)现(xiàn)基金(jīn)扩容的第(dì)一步，也是至关重要的一步，眼下我们可能面临(lín)了一些突发情况需要解(jiě)决(jué)，但是这(zhè)和我们在(zài)张(zhāng)江科学城这三十年(nián)建设发展过程中所(suǒ)经历的(de)相比，只能(néng)算是一个非常小的(de)插(chā)曲。我(wǒ)们有信心(xīn)排除万(wàn)难，尽一切可能化解当(dāng)前突发事件的所有负面影响，维持(chí)预期和市场的信(xìn)心。”

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