楼市小(xiǎo)阳春过(guò)后，新房市场(chǎng)迎来“红(hóng)五(wǔ)月”行情(qíng)。今年“五一”小长假期间(jiān)，多(duō)地(dì)楼市热(rè)度有(yǒu)所回(huí)升，新房(fáng)二手房成交量均录(lù)得(dé)同比上升。

　　诸葛数(shù)据研究中心监测数据显(xiǎn)示(shì)，2023年“五(wǔ)一”假期期间，重点(diǎn)15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一(yī)”上(shàng)涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手住宅成交787套(tào)，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各(gè)城(chéng)市新房成(chéng)交来看，今年“五一”假(jiǎ)期期间，15个(gè)城市中有8个(gè)城市新房成(chéng)交(jiāo)量(liàng)赶超去(qù)年，其余(yú)7城呈现不同幅度的(de)下滑态势。

　　其中，上(shàng)海新房成交(jiāo)涨势最(zuì)为突出。

　　今年(nián)“五(wǔ)一”假期期(qī)间，上海新建商(shāng)品住宅成(chéng)交666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部(bù)分(fēn)热点城市受出(chū)游(yóu)情绪上涨的干扰(rǎo)，新(xīn)房(fáng)出现(xiàn)下(xià)滑(huá)态势，其中杭州今年“五一”假期新房零成交，成(chéng)都、北(běi)京新房成交量同(tóng)比下(xià)降均超60％。

　　“红(hóng)五月(yuè)”开局，各地(dì)新房市场在回(huí)暖势头(tóu)中呈现分化态(tài)势。今(jīn)年第二季度，分化行情是(shì)否(fǒu)仍会持(chí)续？

　　对此，中指研究院认为(wèi)，从市场节奏(zòu)和供应角度看，4月中(zhōng)下旬(xún)重点城市批准上(shàng)市面积保持在高位，供给支撑下，预计5月(yuè)新房销售将保(bǎo)持一定规模，但城市分(fēn)化(huà)行情(qíng)加剧(jù)，热点城市在供给(gěi)放量、土(tǔ)拍情绪上升等因(yīn)素带动(dòng)下(xià)市场活跃度有望(wàng)保持，而多数城市市场调整压力(lì)仍然较大。

　　上海有(yǒu)新盘认购率达383％

　　作为(wèi)楼(lóu)市岳飞满江红多少字不含标点，岳飞《满江红》多少字加标点(shì)的温度(dù)计(jì)，一线城市(shì)的政(zhèng)策(cè)方向(xiàng)与价格走势均是测(cè)量(liàng)市(shì)场(chǎng)温度的重要(yào)标准。“五(wǔ)一”期间，广州和(hé)上海在公(gōng)积金(jīn)贷款方面均有(yǒu)新动态。

　　“五一”假(jiǎ)期首日（4月(yuè)28日(rì)），广州住房公(gōng)积金(jīn)管理中心发布关于公开征(zhēng)求(qiú)《广州(zhōu)住房公(gōng)积金管理中(zhōng)心关于(yú)贯彻落实二孩(hái)及以(yǐ)上家庭支持政策(cè)的通知》意见的(de)公告（下(xià)称“《通(tōng)知(zhī)》”）。《通知(zhī)》指出，生育二孩及以上的(de)家庭（至少一(yī)个子女未成年）使用住房公积金贷款购买首套自住住房(fáng)的，住房公积金贷款最高额度(dù)上浮30％。

　　4月(yuè)30日(rì)，上海市住房公积金管理委员会(huì)发布《关于本市实施多(duō)子(zi)女家(jiā)庭住房公积金支持政策(cè)的通知(zhī)》。自2023年(nián)5月1日起，符合上海市住房公(gōng)积(jī)金租赁提取规定的多子(zi)女家(jiā)庭(tíng)，可按照实际(jì)房租支(zhī)出提取(qǔ)住(zhù)房公(gōng)积金。符合本市住房公(gōng)积金贷款规定的多子女家(jiā)庭购(gòu)买(mǎi)首套住(zhù)房，最高贷(dài)款限额（含(hán)补充公(gōng)积金(jīn)最高贷款(kuǎn)限额）在本市最高贷款(kuǎn)限额(é)的基础上(shàng)上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研究院研究总(zǒng)监严(yán)跃进对时代周报记者表示，针对多孩家庭落实的公积金政策是一(yī)线(xiàn)城市支持合理购房(fáng)需求(qiú)的重要举(jǔ)措。此举有利于多孩(hái)家庭降低买房成本(běn)，预计其(qí)它城市后(hòu)续会大力(lì)推广。

　　事实上，广州(zhōu)与(yǔ)上海在“五一”期间(jiān)，楼(lóu)市表(biǎo)现(xiàn)相(xiāng)对活跃(yuè)。

　　据中指研究院，“五(wǔ)一(yī)”期间，上海新房市(shì)场保持(chí)一定活跃度，项(xiàng)目到访量(liàng)相比节前明显(xiǎn)增加(jiā)。假(jiǎ)期中有11个项目开始认购，5个项(xiàng)目结束认(rèn)购(gòu)开盘。其中，杨浦(pǔ)区江浦板块保利(lì)建工海玥天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一’假期推出一批优质(zhì)好盘，加之(zhī)住房公积金(jīn)贷(dài)款政策适度放松，成(chéng)交高涨也是预料之(zhī)内(nèi)。”诸葛数据研究(jiū)中心指(zhǐ)出(chū)。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开(kāi)发商积极上新。

　　据广州中原研究发(fā)展部调研(yán)，2023年“五(wǔ)一”假期期(qī)间，广(guǎng)州实(shí)际开盘和加推项(xiàng)目为25个，多于去年同期(qī)，整体推货(huò)量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周(zhōu)报记者(zhě)不完全统(tǒng)计，“五一(yī)”期间，广州约30个楼盘有营销动作，以(yǐ)加推房源(yuán)、开(kāi)放(fàng)营销中心(xīn)及样板(bǎn)房为主。

　　合富(fù)研究院高级(jí)分析师吴智杰(jié)对时(shí)代(dài)周报(bào)记(jì)者(zhě)表示，“五一”期间，广州房(fáng)企推新意(yì)愿有(yǒu)明显提升，全市新(xīn)货约3500套。目前(qián)，全市(shì)正处于“收筹/开(kāi)放营销中心”待(dài)售状态的项目约16个，不少货量来(lái)自于品牌大盘。余货+新货叠加下，后续(xù)契(qì)合购(gòu)房者“上车”需求的供应较充足(zú)，房企仍会保持营销力(lì)度，预计后续市场成交(jiāo)动(dòng)能(néng)仍将保(bǎo)持。

　　旅游城市楼市遇冷岳飞满江红多少字不含标点，岳飞《满江红》多少字加标点ng>

　　今年“五一”的出(chū)游热度攀升，旅(lǚ)游城(chéng)市成(chéng)都、杭州、北京等城市受出游原因影响(xiǎng)，新房出现下(xià)滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显(xiǎn)遇(yù)冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据(jù)合库暂(zàn)停房屋交易合同网(wǎng)签备案、个人住(zhù)房信(xìn)息查询(xún)等业务(wù)。受(shòu)此影响，房企开盘和促销意愿一(yī)般，除郊(jiāo)区促销力度较大之外，主城范(fàn)围内的楼(lóu)盘相关营(yíng)销动作较少。

　　中指研究院指出，“五一(yī)”期(qī)间，杭州购(gòu)房者外出旅游(yóu)居多，看房人数也明(míng)显少(shǎo)于往年。从板块(kuài)情况来看，杭州岳飞满江红多少字不含标点，岳飞《满江红》多少字加标点(zhōu)楼市(shì)表现(xiàn)依旧(jiù)冷热不(bù)均，江湾新(xīn)城、未科等板块(kuài)项(xiàng)目来访(fǎng)依旧(jiù)高涨，临平、萧山等大多数板块来访低(dī)于日常。

　　对于房地产(chǎn)市场的发展趋(qū)势(shì)，研究机构看法(fǎ)不(bù)一。

　　克而瑞研究中心认为(wèi)，需求端刚(gāng)需疲软、改善缺(quē)位是大概(gài)率事件，二季度(dù)市场(chǎng)的整体(tǐ)成交(jiāo)仍将进一步走低。不(bù)过，热点恒热，而(ér)低能(néng)级城市(shì)仍难有起色(sè)。

　　“由于二季度仍是年内供应(yīng)高峰(fēng)期(qī)，短期(qī)供应量(liàng)还有上(shàng)升空间(jiān)。从需求端来看，刚需疲(pí)软、改善(shàn)缺位是(shì)大(dà)概(gài)率事件，整体(tǐ)成交仍(réng)将进一步走低(dī)。”克而瑞研究中心进一步表(biǎo)示(shì)。

　　诸葛数据研究中心则(zé)指出，从今年“五一”期间的成交情况来看，多城新房、二手房成(chéng)交回升释放(fàng)了一定的积极信号，有利于后续市场置业情绪(xù)的进一(yī)步回升(shēng)。利好政策频频出台(tái)为楼市成交稳步修复提供了强有力的(de)保障，是今年“五一”楼市成交回升的重(zhòng)要因素之一。预计随(suí)着经济步(bù)伐(fá)加快，住房(fáng)消费(fèi)市场(chǎng)进(jìn)一步复(fù)苏(sū)，2023全年(nián)楼市成交有望(wàng)迎来企稳回升态势。