经济日报(bào)文章指(zhǐ)出，一(yī)季(jì)度(dù)，房地产市场(chǎng)各方信心加(jiā)快恢复，出(chū)现积极(jí)变化，交易活(huó)跃性(xìng)上升，多(duō)项指标(biāo)与去年(nián)四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应(yīng)进一步保(bǎo)持房(fáng)地产调控政策的稳定性(xìng)和延续(xù)性，并因城施策继(jì)续优化(huà)相关举措。对(duì)于绝(jué)大多(duō)数(shù)城市而言，当前首要任务(wù)是企稳，把(bǎ)有些冷的市(shì)场焐热。而对于一线等热点城市(shì)而(ér)言，有关政策的调整(zhěng)则需谨(jǐn)慎决策(cè)，在有过(guò)热苗头时政策需及时转向(xiàng)。

　　巩(gǒng)固房地(dì)产(chǎn)市(shì)场企稳回升势头

　　一季(jì)度，房地(dì)产市场各方(fāng)信(xìn)心加网络语言牛马是什么意思，什么牛马是什么意思网络语言(jiā)快恢复(fù)，出现积极变(biàn)化，交易活跃(yuè)性(xìng)上(shàng)升(shēng)，多项指标与去年(nián)四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政策(cè)逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步保持(chí)房地产调(diào)控政(zhèng)策的稳定性和延续性，并因城施策继续优化相关举措。

　　历经一年多总体下行趋势后，今年一季度，房(fáng)地产市场迎来可喜的企稳回(huí)升势头。也应该看到，前(qián)期(qī)积压的(de)购(gòu)房需求较为集中(zhōng)释放后，最近一(yī)些(xiē)城市成交量出(chū)现小幅回(huí)落(luò)。市场小幅波动属(shǔ)正(zhèng)常现象，同时(shí)也表明(míng)，房地产(chǎn)市(shì)场持续企稳的根(gēn)基尚不(bù)牢固。因此，要以更有效举措巩固房地产市场企稳(wěn)回(huí)升势头(tóu)。

　　积极促(cù)进房地产市场企稳回(huí)升，是稳定宏观(guān)经(jīng)济大盘的需(xū)要(yào)。房(fáng)地产相关(guān)贷款占银行信贷的40％，房地产相关收(shōu)入占地方综合财力的50％，居民财富的60％都(dōu)用在住房上。一季度，房(fáng)地产市(shì)场各(gè)方信(xìn)心加快(kuài)恢复，出现积(jī)极变化，交易(yì)活跃性(xìng)上升，多项指标与去年四季度相比出现边(biān)际好转(zhuǎn)。这(zhè)表(biǎo)明，稳经(jīng)济大盘(pán)，稳定房地(dì)产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应(yīng)进一步保持房(fáng)地产(chǎn)调控(kòng)政策的稳定性(xìng)和延续性，并(bìng)因(yīn)城施策继(jì)续优化相关举措。

　　市场信心恢复对(duì)市(shì)场(chǎng)企稳十分关键。近期(qī)有些城市房地(dì)产交(jiāo)易量有所回(huí)落(luò)，应视(shì)为(wèi)需(xū)求集(jí)中释(shì)放后的自(zì)然调(diào)整，市场修复(fù)过程中(zhōng)短期上(shàng)下波动是正常现象，当前房地产市场整体仍处于温和复(fù)苏阶段。从长远看，基于我国人口流动和住房改善需求，市场(chǎng)潜力仍很大(dà)，应增强对房(fáng)地产长期平稳健康发展的信心。

　　业内人士(shì)认为，在经济转为正(zhèng)常增长(zhǎng)后应尽快开展房地产税试点。近期，我国全面实现不动产统一登记，很多(duō)人将其视为房(fáng)地(dì)产税征收开始的信号。并就此担心(xīn)，房地产税一旦征收(shōu)，持(chí)有房产的成本就(jiù)会增加，如(rú)果持有人(rén)选择卖(mài)掉(diào)手中(zhōng)房(fáng)产，市场供应量加大(dà)，房价有所下降，市场会(huì)走向低迷。应明确的是，不动产统一登记(jì)并不意味与房地产税开(kāi)始(shǐ)征收有必然联系。2022年3月(yuè)，财政部曾表示，房地产税改革(gé)试点(diǎn)依照全国人大常委会的授权进行，一(yī)些城市开展(zhǎn)了调查摸底和初步研究，但综合考虑各方面的情况，今(jīn)年内不具(jù)备扩大房(fáng)地(dì)产税改革试点城市的条(tiáo)件。房地产税改革试点是否推进，仍须(xū)综合考虑各方面的(de)情况。

　　下(xià)一步，将继续(xù)助力(lì)市场企(qǐ)稳回(huí)升(shēng)。各地将进一(yī)步(bù)“因城施策”“一城一策”，调整优化房地产调控措(cuò)施。如广东(dōng)潮州市(shì)最近明确，首次买(mǎi)一手(shǒu)住房，可提(tí)取公积金支付首付款，此举能减轻购房(fáng)者筹(chóu)措资金的压力。河北承德市明确，三孩(hái)家庭首次申(shēn)请住房公(gōng)积金(jīn)贷款，最(zuì)高额度(dù)100万元，体现购(gòu)房政策对多孩家庭改(gǎi)善(shàn)性需求的支持。一(yī)线(xiàn)城市的房地(dì)产市场调控(kòng)政策一直备受关注(zhù)。不(bù)久(jiǔ)前，北京市明确，“多子(zi)女家庭(tíng)和职住(zhù)平衡家庭购房支持政策按(àn)照‘一区(qū)一(yī)策’的方式(shì)由房(fáng)山(shān)区试点”，这表明(míng)政(zhèng)策持续(xù)重点(diǎn)关(guān)注刚需和改善性需求(qiú)，会对其他一线等热点城(chéng)市提供参(cān)考借鉴(j网络语言牛马是什么意思，什么牛马是什么意思网络语言iàn)。

　　当前(qián)，房地产调控政策还有(yǒu)进一(yī)步(bù)细化的空间。保交(jiāo)楼对市场信心恢(huī)复(fù)仍(réng)十(shí)分重(zhòng)要，只有确保购房(fáng)人按时(shí)拿(ná)到所购(gòu)房屋，观望者才敢买房(fáng)，各地还须继续(xù)扎(zhā)实推进保(bǎo)交楼。一(yī)些城市降(jiàng)低限购门槛、调整限购(gòu)区域，对市(shì)场(chǎng)恢(huī)复起到了带动作用，未来各地有望进一步(bù)优化(huà)限购举措(cuò)。金融政策对(duì)房地产市场的作用十分(fēn)明显，有观点认为“房地(dì)产短期看金融(róng)”。实(shí)际上(shàng)，去年下半年以来(lái)出台(tái)的“金融16条”以(yǐ)及“三箭齐发”等专门针对(duì)房地(dì)产市(shì)场的金融支(zhī)持举措(cuò)，均为今年以来市场企稳(wěn)复(fù)苏奠定(dìng)了重要(yào)基础。金(jīn)融政(zhèng)策仍(réng)将在(zài)供需两(liǎng)端发力，既(jì)更(gèng)好满(mǎn)足房(fáng)企合理融资需(xū)求，又支(zhī)持刚需和改善性住房(fáng)需求，更多(duō)城市可能通过下调房贷利率(lǜ)等举措降低购房者成本。

　　不(bù)过(guò)，房地产调控政策“既管冷又管(guǎn)热”，我们(men)期望的房(fáng)地产市场复苏是防止大起大落的复苏。对于(yú)绝大多数城(chéng)市(shì)而言，当前首要任(rèn)务是企(qǐ)稳，把有些冷(lěng)的市场(chǎng)焐热。而对于一线等热点城市而(ér)言，有关政(zhèng)策的调整则需谨慎决(jué)策(cè)，在有(yǒu)过热(rè)苗头(tóu)时(shí)政(zhèng)策(cè)需(xū)及时转向。不(bù)久(jiǔ)前，广东深圳市出(chū)现“取消二手房指(zhǐ)导价”的传闻(wén)。深圳市二(èr)手房指(zhǐ)导价举(jǔ)措已实施两年(nián)，主管部门对二手房源(yuán)标(biāo)注交易(yì)参考指导价(jià)，银行按照指导价(jià)确定(dìng)购房贷款额度，这项调控措施对(duì)于深圳购房者“降杠杆(gān)”，平抑市场过热状态起到了明(míng)显作用。传闻终归(guī)是传闻，目前，一度(dù)在二手房交易平台(tái)上看不到的二手房(fáng)交易指导价又重新标注，也就是说，“二手房指导价”政策仍在继续执(zhí)行(xíng)。一线(xiàn)等热点城市(shì)的政策调整需慎之又慎，一旦放松(sōng)会不会让市(shì)场(chǎng)重回过(guò)热状态(tài)？需要(yào)政策(cè)制定者(zhě)根据市场(chǎng)情(qíng)况细致(zhì)衡(héng)量(liàng)。

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