一线城市(shì)，也不端(duān)着(zhe)了。

　　昨天，深(shēn)圳(zhèn)取消二手房指导价的(de)消息在(zài)房(fáng)产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条消(xiāo)息(xī)为什么(me)这么重要？首先二手房指导(dǎo)价(jià)被称为“核(hé)弹级”政策，其次深圳几乎是最后一个(gè)还在“认真(zhēn)”实施这条政策的城市(shì)，最(zuì)后深圳(zhèn)是房价前(qián)三的核心城市。所以(yǐ)，深圳的一举(jǔ)一动都具有风向标意义。

　　有分(fēn)析人(rén)士指出(chū)，深圳二(èr)手房(fáng)指导价如果取消(xiāo)，首(shǒu)先有(yǒu)利于深圳二手房回暖，然后二手房回暖有利于深(shēn)圳楼市总体回暖，最(zuì)后深(shēn)圳楼(lóu)市回(huí)暖(nuǎn)有利于全国(guó)楼市回暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出？

　　昨天(tiān)，深圳疯传“二手房指一米等于多少微米等于多少纳米，一厘米等于多少微米导价”正式结束(shù)。传言称(chēng)：二手房贷(dài)款(kuǎn)不按官(guān)方参考价（指导价），银行核定房价(jià)以网签(qiān)备案价和评估价(jià)孰低为准。

　　自此(cǐ)，参(cān)考价真正变成了(le)“参考(kǎo)价”。

　　目前没有看到官方文件(jiàn)。据证券(quàn)时报21日消息，目前深圳多家大行表示(shì)“尚(shàng)未接(jiē)到正式通(tōng)知，目前(qián)仍按参考(kǎo)价办理(lǐ)按揭”。所以还需要持(chí)续的关注。

　　易(yì)居研究院研究总监(jiān)严跃(yuè)进认为，本次政策大(dà)概率为真，更多体现为银(yín)行贷款等(děng)领域按照新的规则进行，但不会出台正式(shì)文件。

　　有时候(hòu)，有些事情，是不用(yòng)发(fā)文件的。毕竟可以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼(lóu)市二(èr)手房指导价横(héng)空(kōng)出世。当时，深圳一口气公布了全市3595个(gè)小区的参考(kǎo)价，很多南山(shān)、福(fú)田、宝安中心区的高价盘，直接按(àn)照当时(shí)的市场价打了5折、6折来“指(zhǐ)导”，银行(xíng)只能按照指导(dǎo)价来计算(suàn)首付(fù)、发放贷(dài)款。

　　当(dāng)时大(dà)家还不觉得厉害，但经历了这(zhè)两年的痛(tòng)苦，才深知为(wèi)啥(shá)叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举个例子(zi)，市场价1000万的(de)房子，如果不“指(zhǐ)导(dǎo)”，可(kě)以首付3成(chéng)即(jí)300万；如果指导价打七折即700万，那么首付(fù)3成210万，加上需(xū)要(yào)全(quán)款支付的部分，实际首付(fù)去到了510万，相当于首付5成了(le)（多给210万首付(fù)）。这直接让大批量(liàng)买家(jiā)，失去(qù)了购房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行(xíng)二手房参考价(jià)以(yǐ)后，东莞、宁波、成都、三亚(yà)、西安、合肥、广州等10多个城(chéng)市陆续(xù)跟进。事(shì)实也确(què)实(shí)证明了(le)，这(zhè)条政策(cè)的“核(hé)弹”级别。

　　到了(le)2021年10月，根据安(ān)居客的统(tǒng)计，实施二手(shǒu)房指导价的10个城市(shì)，有(yǒu)8个挂牌(pái)价降了。

　　2022年(nián)受到疫情的影响，二手房(fáng)更是(shì)惨不忍睹(dǔ)。以2022年12月数(shù)据为例，全国70个大(dà)中城市房价只(zhǐ)有6个同比上(shàng)涨(zhǎng)，其他的泥沙(shā)俱下。

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　　深圳，有人(rén)付(fù)出了沉重代价(jià)

　　据(jù)深圳乐有(yǒu)家研究中心数据显示：成(chéng)交(jiāo)量上，二手房(fáng)指导价出台(tái)当年，深圳二手住宅成交量(liàng)同比下滑(huá)57％。2022年继(jì)续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交(jiāo)量仅(jǐn)2.2万(wàn)套，创近二十年最低记(jì)录，相较2020市场高峰缩(suō)水近八成。

　　价格方面，与二(èr)手房指导价发布当月相(xiāng)比，如今二手房(fáng)挂牌价低于及接近(jìn)参考价的房源(yuán)占比大幅增加。2023年一季度(dù)，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过半成交价低(dī)于参考价。

　　只(zhǐ)有真实(shí)经历其中的人(rén)，才(cái)能深切的感知其威力。

　　深(shēn)圳房东，斩仓(cāng)的新闻不绝于耳。

　　据说一位码农(nóng)三年前高杠杆买了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万(wàn)破产。据媒体推测，如(rú)果案例属实，买家的实际购房成本高达20万/平，目前(qián)价(jià)格跌至(zhì)14万/平，叠(dié)加这三年的房(fáng)贷和持有成本，差不(bù)多亏损超(chāo)千万(wàn)。

　　深(shēn)圳(zhèn)一大批人这(zhè)两年感受(shòu)到了太多“心酸”。二手房成交量(liàng)创(chuàng)下多(duō)年新低，学(xué)区(qū)房神话不再，房(fáng)产中(zhōng)介的日子(zi)难过，投资客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施了二手房指导(dǎo)价的城(chéng)市陆陆(lù)续续低调退出，目前只有深圳还是(shì)最后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向(xiàng)标”意(yì)义明显(xiǎn)

　　最近(jìn)一线城市也(yě)不(bù)端着了。

　　近日(rì)，北(běi)京在房山区试点多子女家庭和职住(zhù)平(píng)衡(héng)家(jiā)庭(tíng)购房(fáng)支持政(zhèng)策。上(shàng)海也(yě)考虑予(yǔ)以多(duō)孩家庭在新房计分制(zhì)度政策上(shàng)的(de)支持(chí)。

　　从最新公布的3月(yuè)份(fèn)70个大中城市商品住宅销售价(jià)格变动情况来看，广州、深圳的新房、二手房(fáng)价格仍然是同比去年依然(rán)是(shì)下降的。

　　北(běi)京、上海(hǎi)已经同(tóng)比增(zēng)长了，其他二线城市如(rú)杭州、成都、南京、合肥(féi)等城市价格都是同比上(shàng)涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事(shì)实(shí)上，上面可能更急(jí)。3月(yuè)份，两部门联合发文，全面推动二手房“带押过户”全国一米等于多少微米等于多少纳米，一厘米等于多少微米实施(shī)，这是一条(tiáo)被广泛好评的新(xīn)政。对于激活二手房(fáng)交易，具有定海神针般的作用(yòng)。

　　住建部(bù)部长倪虹近日更是指出(chū)：建(jiàn)筑业、房地(dì)产企业(yè)要发挥国民经济“顶梁(liáng)柱(zhù)”“压(yā)舱石(shí)”作用。回归到常识(shí)，从(cóng)字面(miàn)理(lǐ)解(jiě)一下这两(liǎng)个词，意(yì)思就是——顶梁柱如果不行了，上面不就塌了嘛？压舱石如果压不住(zhù)，小(xiǎo)船不就翻(fān)了？

　　也(yě)许，今年扶持楼市(shì)的政(zhèng)策(cè)，还有一大波(bō)正(zhèng)在路上...

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