豫(yù)北小城鹤壁(bì)最(zuì)近有(yǒu)点火。

　　起因是一(yī)则“10万元买8套房”的消(xiāo)息，成功引起了大家的关注。当事人(rén)北京市民丁乐告诉时代财(cái)经，目前为止(zhǐ)，他已经在鹤壁(bì)山城区、鹤山区(qū)拥有(yǒu)了14套房子，最贵的近8万，最便(biàn)宜的则是2020年在鹤(hè)山(shān)区“捡(jiǎn)漏”买的1000元一套的房(fáng)子，“是(shì)一(yī)栋(dòng)二层小楼的顶楼(lóu)，没水没电(diàn)没(méi)燃气，屋顶(dǐng)还漏(lòu)水，至今还放在那里没怎么(me)动(dòng)过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告诉(sù)时代财(cái)经，这两天从各地(dì)打(dǎ)来(lái)的咨询电话(huà)明显(xiǎn)增多(duō)了，一天有二十几人咨询买房，以前(qián)从没有见过这样的“盛况”，“还有大学生觉(jué)得好奇，打(dǎ)电话来问，不(bù)过目前(qián)为止(zhǐ)还没(méi)有成交，外地咨询(xún)的客人也还没(méi)来实地看房。”

　　对(duì)于(yú)鹤壁本(běn)地人不买老(lǎo)区房子、老区(qū)房子卖不出去，洪丽(lì)是不认(rèn)同(tóng)的，“其实老区(qū)没有网上传得(dé)那么破，本地人还是有买房的需求的，有很多下(xià)面(miàn)的(de)乡(xiāng)镇或(huò)者村里(lǐ)来买房(fáng)的，有些人则是(shì)为了陪(péi)读(dú)才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不同，从(cóng)5月(yuè)16日起，就已经接待了不少来(lái)自外地的(de)客户，“河南周边、河北、北京、山(shān)东(dōng)的(de)都有(yǒu)，都(dōu)是慕名前来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公(gōng)布了最新购房补贴政策(cè)，每套最高补贴1万(wàn)元。据鹤壁融媒，鹤(hè)壁市(shì)2023住房博览会于(yú)5月19日至5月21日在市会展中(zhōng)心广场举办，在住博会期间买房每套可最高补贴1万元(yuán)。

　　不过，住博会主推的是鹤壁(bì)精品(pǐn)特色楼(lóu)盘项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房(fáng)如买菜”走红背(bèi)后

　　丁乐告(gào)诉时(shí)代财经，自己买房的时候“不怎(zěn)么挑”，看(kàn)对眼了就“买着玩(wán)玩”，“到后来(lái)有些是中(zhōng)介说要冲业绩了，让我帮着买(mǎi)一套(tào)，我觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁(dīng)乐(lè)说，房价极低的现象(xiàng)仅(jǐn)在鹤壁的老区——山(shān)城区、鹤山(shān)区才有，新区淇滨区还是正常的房(fáng)价水平。

　　据某(mǒu)二手房(fáng)交易网站显示，截至(zhì)5月17日，鹤壁(bì)全市二手房挂(guà)牌均价为(wèi)7831元/平方米，其中，“新区(qū)”淇滨萍乡市是哪个省，萍乡市是哪个省的城市区二手房均价(jià)为7555元/平方米，而“老区”山城(chéng)区二手房(fáng)均价则仅为(wèi)1463元/平方米。此外(wài)，鹤壁全(quán)市(shì)新房均价4967元/平方(fāng)米，比去年(nián)下降6.79％。

　　此外(wài)，时代(dài)财经在该交(jiāo)易网(wǎng)站看到(dào)，在(zài)山(shān)城区，单价700元、800元/平方(fāng)米的房源为最多(duō)数，总(zǒng)价最(zuì)高的一(yī)套房(fáng)则为(wèi)50万，单价不(bù)到3000元/平(píng)方(fāng)米。

　　新、老城区之间为(wèi)何(hé)会出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁(bì)市政府官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县(xiàn)、淇滨区(qū)、山城区(qū)、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经济技术(shù)开发区、市(shì)城乡一体化示范(fàn)区、宝(bǎo)山经(jīng)济(jì)技(jì)术开发区(qū)3个功能区，是(shì)中原城市群核心发展区14个(gè)城市(shì)之一。

　　其(qí)中，鹤山区(qū)和山城区(qū)是(shì)最初(chū)因煤而兴(xīng)的老(lǎo)城区(qū)，被当地人称为“老区”，而(ér)以淇滨(bīn)区为(wèi)代表的部分区域则被(bèi)称为“新区”。

　　“老区以前是因(yīn)煤(méi)矿而兴起(qǐ)的，是(shì)鹤(hè)壁市原来的市(shì)中心，后来资源(yuán)慢慢枯竭(jié)，新区开发好后，大多数人都流(liú)入(rù)了新区，房(fáng)价自然就便宜(yí)了。”在老(lǎo)区土生(shēng)土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地从山城(chéng)区迁至淇滨区(qū)，同时鹤壁市郊区也更名为了(le)鹤壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁新(xīn)区则是(shì)在淇滨(bīn)区基础上发展而来的新中(zhōng)心。2012年7月30日(rì)， 河南省委常委(wěi)会研究通过《鹤壁新区建设(shè)总(zǒng)体(tǐ)方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠(diàn)基仪式举行。

　　随着城市空间(jiān)结构(gòu)的(de)调整(zhěng)，人口也随之流动。

　　本(běn)地(dì)人刘伊告(gào)诉时(shí)代财经(jīng)，周(zhōu)围人(rén)从(cóng)“老区”转移到“新区”的不在少(shǎo)数，“基本都是在2010年前(qián)后搬的，有人(rén)因为工作单位迁到(dào)了新区，一(yī)家(jiā)人(rén)就搬过来了，有(yǒu)人则是因(yīn)为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城(chéng)区(qū)不是连(lián)在一起的，走快速道的话，开车(chē)都要二三十(shí)分钟，很多人(rén)搬到新区后就很少(shǎo)再去老区了。”刘(liú)伊补充(chōng)道。

　　人(rén)口普查的(de)数据也(yě)印证了这样的人口流(liú)向(xiàng)。从全市看来，人口(kǒu)流失并不(bù)严重，但(dàn)城市内部各区之间(jiān)的人口(kǒu)流动(dòng)则十分明(míng)显。

　　鹤壁(bì)市第七次全国人口普(pǔ)查公(gōng)报显示(shì)，2020年(nián)，全市常(cháng)住(zhù)人口为 156.6万人(rén)，与(yǔ)2010年相(xiāng)比，减少萍乡市是哪个省，萍乡市是哪个省的城市3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山(shān)城区减少75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇(qí)县减少6827人，而作为“新区”的淇滨(bīn)区则增加(jiā)188467人，几乎承接了(le)“老区”和县城转出的(de)全部(bù)人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤(hè)岗

　　鹤壁老区(qū)低房价的“出圈(quān)”，再度(dù)引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和(hé)鹤(hè)岗一(yī)样，鹤壁也(yě)是一(yī)座因(yīn)煤而(ér)兴的城市。

　　1956年，党(dǎng)中央(yāng)、国务院决定在全国(guó)新(xīn)建一批(pī)工业城市，当时鹤(hè)壁集地区尚被称为鹤壁矿(kuàng)区，归属现安阳市汤(tāng)阴县管(guǎn)辖，拥有(yǒu)丰富煤炭资源的(de)鹤壁矿(kuàng)区已经建(jiàn)成了一矿、二矿、三(sān)矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院(yuàn)正式(shì)批准建立鹤壁市(shì)，鹤壁至此“以煤(méi)立市”。

　　统计年(nián)鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁(bì)市的原(yuán)煤产量就(jiù)已突破千万吨，在2005年的巅峰时(shí)期，原煤产(chǎn)量曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开(kāi)始显现。原煤产量(liàng)逐年下(xià)降，从上(shàng)千万吨，骤降至600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市国(guó)民经济和社会发展统计公报(bào)，到了2022年，原煤产量就仅有(yǒu)300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱(tuō)一个资源型(xíng)城市(shì)的标签。公开报道显示，鹤壁这些年一直在推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占(zhàn)工业比重下降至5.1％，高新技术(shù)产业占比达到47.7％，数字经济核心(xīn)产(chǎn)业增(zēng)加值占(zhàn)比居河南省第2位。2023年鹤壁(bì)市(shì)政府工作报告还强调了，“煤(méi)炭(tàn)产业占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面(mià萍乡市是哪个省，萍乡市是哪个省的城市n)，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增(zēng)加(jiā)到(dào)1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排名(míng)第17，位列倒数第二，但人(rén)均GDP在(zài)全(quán)省排名均处于第7名，位列中上游。

　　对比(bǐ)同(tóng)样是煤炭(tàn)资源型城市起家的鹤岗(gǎng)，2021年(nián)原煤产量达到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤产量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管(guǎn)今年一季度GDP增速达(dá)到8.5％，排名黑龙江全省(shěng)第一，但不少分析将其归结为“家(jiā)里又找到了矿(kuàng)”——石墨(mò)。

　　易居研究院总监严跃进(jìn)对时代(dài)财经(jīng)指出，鹤壁和鹤岗(gǎng)还是有差异(yì)性的，“应(yīng)该说它(tā)的问题严重程度要小很多，鹤壁还(hái)是因为当(dāng)地房产市场的(de)支撑力和吸引力(lì)不够(gòu)。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购房后作为(wèi)仓储使用，恰也说明房源的利用(yòng)有(yǒu)了新的用(yòng)处。地方政府要从此类热搜(sōu)事件中(zhōng)挖掘新的(de)机会，比如(rú)说宣传低(dī)房(fáng)价、低生活成本的优势，积极导(dǎo)入各类新产业和新资源。”

　　“各地(dì)对于此类老旧二手(shǒu)房的再利用应该有更好的规划，要系统对此类存量住房进行盘活，进(jìn)而培育城市发(fā)展的新价值(zhí)和(hé)新的机会。”严跃进建议(yì)道(dào)。

　　（文中采访对(duì)象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均为(wèi)化(huà)名）

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