从抱(bào)团涨价到集(jí)体护(hù)盘，为房(fáng)价(jià)操心的业(yè)主(zhǔ)们在两个月(yuè)内经历(lì)了心态的过(guò)山(shān)车。

　　近日，一封落款为“一位热(rè)心业主”的倡(chàng)议书在佛山市场引发(fā)轰动，这位来自于(yú)佛山南(nán)海万达(dá)华府的“热心业主”称(chēng)，小区的房(fáng)价(jià)遭受到周围中介的(de)联合恶远则怨近则不逊是什么意思解释，远则怨,近则不逊意打(dǎ)压(yā)，而(ér)这些同为万达(dá)华(huá)府(fǔ)业主的(de)中介故意放低(dī)价格，借以诱使其他放(fàng)盘业(yè)主降价，并通过话术(shù)让其他业主对房产价值丧失(shī)信心，进而(ér)仓(cāng)促卖(mài)房(fáng)。

　　该“热心业主”号召(zhào)全体业主共(gòng)同(tóng)维护房产(chǎn)价值(zhí)，其中三房挂牌价不要低于(yú)300万(wàn)元(yuán)，同时立(lì)刻(kè)从恶意打压(yā)房价的中(zhōng)介那里撤盘。

　　与佛山(shān)相距1230公(gōng)里(lǐ)的成都，一群豪宅业(yè)主也(yě)开始(shǐ)了第二次护盘行动，他们在绿地锦天府的门口(kǒu)联手(shǒu)抵(dǐ)制“黑中介(jiè)”。这些业主认为，因(yīn)为受到中(zhōng)介散播(bō)的负面(miàn)舆论影响(xiǎng)，以及中(zhōng)介和物业租售中心(xīn)联手垄断，导致小区房价(jià)掉入第(dì)二(èr)梯队，房产价值缩水超过百(bǎi)万。

　　几乎同一时间，南京中建国熙(xī)公(gōng)馆的业(yè)主(zhǔ)们发起了一轮集(jí)体投诉，直指江北新区(qū)在出让(ràng)宅地时(shí)“带头(tóu)低价抛售，不符合国家的稳(wěn)地价、稳(wěn)房价的指导方针”，将一路之隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两(liǎng)个多月前，由于二(èr)手(shǒu)楼市回暖，杭州、西安、长沙(shā)等多地业主(zhǔ)开始(shǐ)抱团涨价，其中，西安绿城全运村5期芳华(huá)苑(yuàn)的业主甚至为此而制定了“三年行动计划”，即(jí)2023年7月份小区成(chéng)交价(jià)保持2.5万元(yuán)/平方米(mǐ)，最终在(zài)2026年7月达到4万元/平方米。

　　在(zài)楼市上行周期(qī)，关(guān)于业主们抱团涨价的消(xiāo)息屡见不鲜。不过，随着(zhe)房地产行业(yè)步入调整期，多地二手房(fáng)挂牌(pái)量达到历(lì)史极(jí)值，供过于(yú)求导致房价回调，业主们打响的(de)“房价(jià)保卫战(zhàn)”，效果(guǒ)已(yǐ)截(jié)然不(bù)同。

　　业主(zhǔ)出手护盘(pán)

　　《关于维护(hù)万达华府房(fáng)产价值(zhí)的倡议书》令佛山市场一片哗然，但多名业主称实际上从未(wèi)收到(dào)过相关(guān)倡议书。不(bù)过(guò)，其中一名业主表示(shì)“我们业主群都知道（倡议书(shū)），但基本比较反感”。一(yī)名中(zhōng)介(jiè)则向时代财经确(què)认，该(gāi)倡(chàng)议书已在网(wǎng)上传了一段时间。

　　倡议(yì)书在业主和中介间一度激起波(bō)澜，但很快又归于平静。倡(chàng)议书(shū)提议“三(sān)房挂牌价不要低于300万(wàn)”，同时“立刻从(cóng)恶意打压房价的中介那里撤盘”，而(ér)不同的房产(chǎn)中介向时代(dài)财(cái)经指出，目前(qián)没有(yǒu)接(jiē)到业主上调挂牌价或(huò)下(xià)架房源的通(tōng)知(zhī)。

　　一名中介业主告诉时代(dài)财经，对(duì)比此前，业主的心态(tài)和挂牌价并未(wèi)受到倡议书(shū)的影(yǐng)响，万达华府的成交(jiāo)量(liàng)和(hé)价(jià)格甚(shèn)至(zhì)相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了(le)6年的限购政策，楼(lóu)市启(qǐ)动复苏行(xíng)情，二手房成交(jiāo)量在(zài)今年3月(yuè)冲至近一年的峰值，后于4月回落。克(kè)而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房(fáng)合计(jì)成交(jiāo)5745套，环比(bǐ)下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太(tài)少了”，一名中介表(biǎo)示。贝壳找房的数据显示，万达华(huá)府4月的参考均(jūn)价为3.52万(wàn)元/平方米，环比下跌(diē)1.12％，而进入5月之后仍有不(bù)少房源继续下调(diào)挂牌价格。

　　而远在南(nán)京(jīng)的(de)中建国熙(xī)公馆(guǎn)业主们的(de)护盘行(xíng)动却得到了回应。5月(yuè)9日，南京(jīng)发(fā)布了《关于NO.新区(qū)2023G02地(dì)块终止(zhǐ)出让的(de)公告》，在(zài)竞拍(pāi)的前一天紧(jǐn)急(jí)下架了宅地G02地块，公告(gào)解释道(dào)该地块是“因故(gù)终(zhōng)止(zhǐ)出让”。而传言则称，真(zhēn)正(zhèng)远则怨近则不逊是什么意思解释，远则怨,近则不逊的(de)原(yuán)因是(shì)与地块一路之(zhī)隔的小区中远则怨近则不逊是什么意思解释，远则怨,近则不逊建国熙公馆业主(zhǔ)因不满地块低价出让，集体进行了(le)投诉。

　　经(jīng)济(jì)观察报援引多名(míng)南京(jīng)地产投(tóu)资(zī)人士的说法称上述传言属实。时代(dài)财(cái)经(jīng)了解到，中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东(dōng)孚(fú)的全资子公司以18.6亿(yì)元的总价摇号(hào)竞得(dé)，楼面(miàn)地价达到2.31万元/平(píng)方米，在当时，这宗(zōng)宅(zhái)地创下(xià)了(le)江北新(xīn)区单价(jià)新(xīn)高(gāo)。而此(cǐ)次终止出(chū)让的G02地块起拍楼面价仅(jǐn)约1万元/平(píng)方米，封顶(dǐng)楼面价为1.17万(wàn)元/平方米，两者价(jià)差超过(guò)1.1万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　不求(qiú)涨只求(qiú)不跌

　　今年以来(lái)，全(quán)国(guó)多地业主再(zài)次打(dǎ)起了“房(fáng)价保卫战”。今年2月，西(xī)安(ān)绿城全运村5期芳华苑(yuàn)业主群的聊(liáo)天截(jié)图(tú)流出，有业主提议为(wèi)小(xiǎo)区(qū)制定涨(zhǎng)价的“三(sān)年行动计划(huà)”，到2026年7月房价达到(dào)4万(wàn)元/平方米，而贝壳找(zhǎo)房数据显示，绿城全运村当时的二手房(fáng)售价普遍低于2.3万(wàn)元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　一(yī)名长期带看全运村的中(zhōng)介曾对(duì)时代财经表示，“从(cóng)业主那里(lǐ)了解(jiě)到的(de)情况是该聊天记录已经有(yǒu)一段时间了”，而后才被人截图外传，外界普遍将抱团(tuán)涨价计划的原因(yīn)归结于(yú)西安二手(shǒu)房市场连续(xù)多月(yuè)的回暖，导(dǎo)致(zhì)业主心(xīn)态走强(qiáng)。

　　根(gēn)据每日经济新闻，今年2月，除(chú)了西安，还有杭州(zhōu)和(hé)长沙等地(dì)的业主，开始号(hào)召邻居(jū)停止贱卖房产的行为。其中，杭州西湖区(qū)融创河滨之城的业主因“万物复(fù)苏，二手(shǒu)楼市启动(dòng)”，向邻居喊话“不要贱卖(mài)自己(jǐ)的房子(zi)”，同时建议向上(shàng)调整价格。

　　一般而言，抱团(tuán)涨价的现(xiàn)象常见于楼市上行周(zhōu)期。2020年下半年，全国多地楼市重新活跃，一(yī)二(èr)手房成交量、价攀升，广州、深圳(zhèn)、杭州、南京、合肥等热门城市(shì)部分小(xiǎo)区业主出现(xiàn)抱团涨价(jià)的行为。而早在2019年(nián)12月(yuè)，深(shēn)圳市宝安区住建局针对中粮(liáng)凤凰里花苑小(xiǎo)区个别业主发布的集体涨价(jià)言论，开出(chū)了史上第(dì)一张罚单(dān)，暂停了(le)该(gāi)小区二手房网签手续办理。

　　今年(nián)2月业主抱(bào)团涨价的(de)背景(jǐng)与(yǔ)过(guò)去并不无二致。不过，与此前截然(rán)不(bù)同(tóng)的是(shì)，在市场仍在修复之时，号(hào)召抱团(tuán)涨价的业(yè)主(zhǔ)有些孤掌(zhǎng)难(nán)鸣，时隔两(liǎng)个多月，取代“抱团涨价”的是业主(zhǔ)们集(jí)体护(hù)盘。

　　5月17日，国(guó)家统计局(jú)公布(bù)的数据显示，70个大中城(chéng)市中(zhōng)，新建商品住(zhù)宅(zhái)和二(èr)手住宅销(xiāo)售(shòu)价格同比(bǐ)上涨城(chéng)市分别(bié)有22个和(hé)9个，比(bǐ)上月分(fēn)别增加4个(gè)和1个，而新建商(shāng)品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市(shì)分别有62个和36个(gè)，比上月分(fēn)别减少2个(gè)和21个(gè)。

　　与此同时，多地二(èr)手房成交量出现(xiàn)了环比回落(luò)，二手(shǒu)房挂牌量持续走(zǒu)高，甚至达(dá)到历(lì)史极值。以佛山为例(lì)，链(liàn)家网(wǎng)显示，截(jié)至5月17日，佛山二(èr)手房挂牌(pái)量已(yǐ)突破(pò)11.54万套(tào)，而去(qù)年年底为(wèi)9.97万套。

　　广东(dōng)省城(chéng)规院住房政策研究(jiū)中(zhōng)心首席研究员李宇嘉(jiā)分析认为(wèi)，二手房(fáng)价上涨动力更弱的原因在于，尽管(guǎn)二(èr)手房交易量明显增(zēng)加(jiā)，但挂牌量更大，多数城(chéng)市截至3月份(fèn)，二手(shǒu)住房挂牌量(liàng)相比去年底增加30％-40％，然而交(jiāo)易量增加的规模不如挂(guà)牌(pái)量，在1-3月份积累的刚性(xìng)需(xū)求（主要买(mǎi)小户型、特别是学区）释放(fàng)后，二(èr)手房需求迅(xùn)速(sù)萎缩，面对超(chāo)高位的挂牌量，业(yè)主下调挂(guà)牌价(jià)的比例增加。

　　“感觉最近客户都(dōu)挺冷静的，看房和咨询的(de)人都少”，某知名中介机构位于广佛区域的一家(jiā)门店负(fù)责人告诉时代(dài)财经，“客户都(dōu)在等笋盘，有的房源都没人看，要么价格(gé)挂高了，要么(me)户型不(bù)好，还有就是客(kè)户选(xuǎn)择(zé)多了”，而在挂牌量激(jī)增(zēng)的背(bèi)景(jǐng)下，“挺多业主信心(xīn)都(dōu)下降(jiàng)了(le)”。

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