豫北小城鹤壁最近有点(diǎn)火。

　　起(qǐ)因是一(yī)则“10万(wàn)元买8套房”的(de)消息，成功引起了(le)大家(jiā)的关注。当事人北京市民丁乐告(gào)诉时代(dài)财经，目前(qián)为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区(qū)拥有了14套房子，最贵的近8万，最便(biàn)宜的(de)则是2020年在鹤山区“捡漏”买的(de)1000元一套的(de)房子，“是一(yī)栋(dòng)二层小(xiǎo)楼的顶楼，没水没电没(méi)燃气(qì)，屋顶还漏水，至今还放(fàng)在(zài)那里没怎么动过。”

　　5月17日(rì)，山城(chéng)区的(de)房(fáng)产中介(jiè)洪丽告诉时代财经(jīng)，这两天从各地打来的咨询电话明(míng)显(xiǎn)增(zēng)多了，一天有二十几(jǐ)人咨询(xún)买房，以前(qián)从没有见过这样的(de)“盛(shèng)况(kuàng)”，“还(hái)有大学生觉(jué)得好(hǎo)奇，打电话来(lái)问(wèn)，不过目前(qián)为止还没(méi)有成交，外地咨询的客人也(yě)还(hái)没来实地(dì)看房(fáng)。”

　　对于鹤壁本地人(rén)不买老区房子、老区房(fáng)子(zi)卖(mài)不出去(qù)，洪丽是不认同(tóng)的，“其实老区(qū)没有网上传(chuán)得(dé)那么破，本(běn)地(dì)人(rén)还是有(yǒu)买房的需求(qiú)的，有(yǒu)很多(duō)下(xià)面的乡(xiāng)镇(zhèn)或者村里来(lái)买房的，有些人(rén)则是为了陪(péi)读才(cái)买房。”

　　另一(yī)位(wèi)中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已经接待了不(bù)少来自(zì)外(wài)地(dì)的客户，“河南(nán)周边(biān)、河(hé)北(běi)、北京、山东的都有，都(dōu)是慕名前来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了最新购房补贴(tiē)政策(cè)，每(měi)套最高(gāo)补(bǔ)贴(tiē)1万(wàn)元。据鹤壁融媒，鹤壁(bì)市2023住房博览(lǎn)会于5月19日至5月(yuè)21日(rì)在市会(huì)展中(zhōng)心广场(chǎng)举办(bàn)，在住博会期间买房每(měi)套可最高(gāo)补贴1万元(yuán)。

　　不过，住博(bó)会主推的是鹤壁精品特色楼盘项目，或与老(lǎo)区的“白菜房(fáng)”无关。

　　裤子175是几个x鹤壁“买房如买菜”走红(hóng)背后

　　丁乐告诉时代财(cái)经，自己买房的时候“不怎么挑”，看对眼了(le)就“买着玩玩(wán)”，“到(dào)后来有些是中(zhōng)介(jiè)说要冲(chōng)业绩了，让我帮着买一套，我觉得挺便(biàn)宜的，就(jiù)又(yòu)买了几套(tào)”。

　　不过(guò)，丁乐(lè)说，房价(jià)极低(dī)的现象仅在鹤壁的老区——山(shān)城(chéng)区、鹤山区才有，新区(qū)淇滨区还是正常的(de)房价水平。

　　据(jù)某二手房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市(shì)二手房挂牌均价为7831元/平(píng)方米，其(qí)中，“新区”淇滨区二手房均(jūn)价为7555元/平(píng)方米，而“老区”山城区二手房均价则仅(jǐn)为1463元/平(píng)方米。此外，鹤(hè)壁全市新房均(jūn)价4967元/平方(fāng)米，比去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在该(gāi)交(jiāo)易网站看到，在山城区，单(dān)价700元(yuán)、800元/平方米的房源为(wèi)最多数，总价最高的(de)一套(tào)房(fáng)则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城(chéng)区(qū)之(zhī)间(jiān)为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官(guān)网资料显示，鹤壁(bì)现辖(xiá)浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区(qū)5个行政区和鹤壁(bì)国(guó)家经济技术开发(fā)区、市城(chéng)乡一体化示范区、宝山经(jīng)济技术(shù)开发区(qū)3个(gè)功能区(qū)，是中原城市群核心发展区14个城市之(zhī)一。

　　其(qí)中(zhōng)，鹤(hè)山区和山(shān)城区是最初(chū)因煤而兴(xīng)的老城区，被当地人称为“老区”，而以淇滨区为代表(biǎo)的部(bù)分(fēn)区域则被称(chēng)为(wèi)“新区(qū)”。

　　“老区以(yǐ)前是因(yīn)煤矿而兴(xīng)起的，是(shì)鹤(hè)壁市原来(lái)的市中心，后来(lái)资(zī)源(yuán)慢慢枯竭，新区开发好(hǎo)后，大多数人都(dōu)流入了新区，房(fáng)价自然就(jiù)便宜了。”在(zài)老区土生土(tǔ)长(zhǎng)的吕(lǚ)辉告(gào)诉时代财经。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年12月(yuè)26日(rì)，鹤壁市人(rén)民(mín)政(zhèng)府驻地(dì)从山城区迁至淇滨区(qū)，同时(shí)鹤壁(bì)市郊(jiāo)区也更名为了鹤(hè)壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区则是在(zài)淇滨区基(jī)础上发展而来的新中(zhōng)心(xīn)。2012年7月30日， 河南省委常委会研究(jiū)通过(guò)《鹤壁新区建(jiàn)设(shè)总体(tǐ)方案(àn)》，同年9月28日，鹤壁新(xīn)区(qū)奠(diàn)基仪式举行。

　　随着城市空间结(jié)构的调整，人口也随之流动。

　　本地(dì)人刘伊(yī)告诉时代财(cái)经，周围人从“老区”转移到“新区”的(de)不在少(shǎo)数(shù)，“基(jī)本(běn)都是在2010年前后(hòu)搬的，有(yǒu)人因为工作单(dān)位(wèi)迁到了新(xīn)区，一家人(rén)就搬(bān)过来了(le)，有(yǒu)人则是(shì)因为(wèi)有好学(xué)校(xiào)搬(bān)家。”

　　“新城区(qū)和老城(chéng)区不是连在一起的，走快速(sù)道的话(huà)，开车都要二三(sān)十分钟(zhōng)，很多人搬到新区后(hòu)就(jiù)很少再去(qù)老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也印(yìn)证(zhèng)了这样的人口(kǒu)流向(xiàng)。从全市(shì)看来，人(rén)口流失并不严重，但城市内部各区之间(jiān)的人(rén)口流动则十(shí)分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七次全国(guó)人口普(pǔ)查公报(bào)显(xiǎn)示，2020年(nián)，全市(shì)常住人口为 156.6万人(rén)，与2010年(nián)相(xiāng)比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第(dì)六次全国(guó)人口(kǒu)普查(chá)相比，鹤(hè)山区减少(shǎo)68700 人，山城区(qū)减少75503人，浚(jùn)县减少40564人，淇县减(jiǎn)少6827人(rén)，而作为“新区”的淇滨区(qū)则(zé)增加(jiā)188467人，几乎(hū)承接了“老(lǎo)区”和县(xiàn)城转(zhuǎn)出的全(quán)部(bù)人口(kǒu)。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗

　　鹤(hè)壁(bì)老(lǎo)区低(dī)房价(jià)的(de)“出圈”，再(zài)度引发了(le)房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤壁也(yě)是一(yī)座因煤(méi)而兴(xīng)的城(chéng)市(shì)。

　　1956年(nián)，党中央(yāng)、国务院决定(dìng)在全国新建(jiàn)一批工(gōng)业城(chéng)市，当时鹤壁集地(dì)区(qū)尚(shàng)被称(chēng)为鹤壁(bì)矿区，归属现安阳(yáng)市汤(tāng)阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已(yǐ)经建成了一矿、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立(lì)鹤壁市，鹤壁至此“以煤立(lì)市(shì)”。

　　裤子175是几个x统(tǒng)计(jì)年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市的原煤产量就已突(tū)破(pò)千万(wàn)吨，在(zài)2005年的巅峰(fēng)时期，原煤产(chǎn)量曾达到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年(nián)间(jiān)，煤矿(kuàng)的(de)颓(tuí)势(shì)开始显现。原煤产量逐年(nián)下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会(huì)发展统计公(gōng)报(bào)，到了2022年(nián)，原煤产量就仅(jǐn)有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努力摆脱一个资(zī)源(yuán)型城市的标签。公开报道显(xiǎn)示，鹤壁这些年(nián)一(yī)直在推(tuī)进产业(yè)转(zhuǎn)型。

　　据国家发改委，2021年(nián)，鹤壁(bì)市煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经济核心产业增加值占比(bǐ)居河(hé)南(nán)省(shěng)第2位(wèi)。2023年鹤壁市(shì)政府工作报告还强调了，“煤炭产业(yè)占(zhàn)比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿(yì)元增加到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍(bèi)。虽(suī)在河南(nán)省内排名(míng)第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排名均处于第7名，位列中(zhōng)上(shàng)游。

　　对(duì)比同样是(shì)煤炭资(zī)源型城市起(qǐ)家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产量达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增(zēng)速(sù)达(dá)到8.5％，排名(míng)黑龙江全省第一，但不少分析将其归(guī)结为“家里(lǐ)又找到了矿”——石墨。

　　易(yì)居研究院总监严跃(yuè)进对时代(dài)财(cái)经(jīng)指出(chū)，鹤壁(bì)和(hé)鹤岗(gǎng)还是(shì)有差(chà)异性的，“应该说它的问题严重程度要小(xiǎo)很多，鹤壁还是因为(wèi)当(dāng)地房产市场的支撑(chēng)力和吸引力不够(gòu)。”

　　同时，严跃(yuè)进(jìn)指出，“此次购房者(zhě)购房后作为仓(cāng)储使用(yòng)，恰也说明房源的(de)利用有(yǒu)了新的用处。地方政府要从此类热(rè)搜事件中挖掘新的机会，比如说宣(xuān)传低房(fáng)价、低(dī)生活成本的优势，积(jī)极导入(rù)各(gè)类新产业和新资源。”

　　“各地对(duì)于此类老旧(jiù)二手房的再利用应该有(yǒu)更好的(de)规划，要系统对此类(lèi)存量住(zhù)房进行盘活，进而(ér)培(péi)育城市发展的新价值(zhí)和新的机会。”严(yán)跃(yuè)进建议(yì)道。

　　（文中(zhōng)采访对(duì)象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊(yī)均为化名(míng)）

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