刚(gāng)刚，我国(guó)房地产领域一项重要进展(zhǎn)来了！

　　4月25日，下午自(zì)然资(zī)源部(bù)部长王广华在全国自然资源和不动产确权登记(jì)工作(zuò)会议上宣布，我国(guó)全面实现不动(dòng)产统一登记。

　　这意(yì)味着(zhe)经过十年努力，从分(fēn)散到(dào)统一，从城市房屋到农村宅基地，从(cóng)不动(dòng)产到自然资源，覆盖(gài)所有国土空间，涵(hán)盖所有不动产物权的不动产(chǎn)统一登记制度全面建(jiàn)立(lì)。

　　我国以(yǐ)民法典(diǎn)为(wèi)统(tǒng)领，以《不动产登记暂行(xíng)条(tiáo)例(lì)》为核心，以实(shí)施(shī)细则、操(cāo)作规范、地方(fāng)性法规等为配套(tào)支撑的(de)不(bù)动产统一登(dēng)记制度(dù)体(tǐ)系基本成型。

　　全国累计颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿多(duō)本

　　据央视新(xīn)闻报道，从(cóng)全国自然资源和(hé)不动产确权登记工作会(huì)议(yì)上了解到，今年是不动(dòng)产统(tǒng)一(yī)登记改革实施十周(zhōu)年。十年来，全国累计颁发不动产权证书7.9亿(yì)多本，全面建(jiàn)立和实施不(bù)动(dòng)产统(tǒng)一(yī)登记制度(dù)。国家(jiā)、省、市、县四级联通的(de)不动产登(dēng)记信(xìn)息平台平稳运(yùn)行，不(bù)动产登(dēng)记数(shù)据库覆(fù)盖(gài)全国(guó)、实(shí)时更新(xīn)，包含15亿多条不动产登记信息(xī)。

　　自(zì)然(rán)资源部表示(shì)，目前全国有约(yuē)3000个大(dà)厅(tīng)、40000个(gè)窗口(kǒu)，每天为40万群众和企业提供各(gè)类登记服务，累计颁发(fā)不(bù)动产(chǎn)权证书7.9亿多本、不动产登记证明3.6亿(yì)多份。此外，2000多个市(shì)县同步颁(bān)发(fā)电子证书(shū)证明3.3亿多本。

　　自然资源部自然资源确(què)权(quán)登记(jì)局局长田文彪表示，（各地）不动产(chǎn)登(dēng)记服务能力和水平稳(wěn)步提(tí)升(shēng)，实(shí)现从“多地、多门、多(duō)次(cì)”办理到“一窗、一网、一次”，甚至“不见面”办成，最大(dà)限度地减环节、减材料、减时(shí)间、降成本，一般(bān)登记和抵押登记实(shí)现(xiàn)5个工作日内办结。

　　各级自然资源主管部门还积极(jí)推动历(lì)史遗留(liú)问(wèn)题导(dǎo)致的(de)不(bù)动产(chǎn)“登记难”问(wèn)题(tí)，共解决了1100多万套房(fáng)屋(wū)办(bàn)证问(wèn)题，惠及2600多(duō)万(wàn)群众。

　　我(wǒ)国实(shí)施(shī)实现不动产统(tǒng)一登记(jì)还要追(zhuī)溯到十(shí)年前(qián)，2013年3月，党中(zhōn鲨鱼裤和打底裤什么区别，鲨鱼裤跟打底有什么区别g)央、国(guó)务院决定建立不动产统一登记(jì)机构，提(tí)出将(jiāng)分散(sàn)在(zài)多个部(bù)门的不动产登(dēng)记职(zhí)责整合，实现登记机构、登记簿册、登记依据和信(xìn)息平台“四统(tǒng)一”改革任务。

   李宇(yǔ)嘉：为我(wǒ)国未来税制改革奠定(dìng)基础

　　广东住(zhù)房政策(cè)研究中心首席研究(jiū)员李(lǐ)宇嘉表示，开展不动产统(tǒng)一(yī)登记(jì)，首要的意(yì)义就在于落实 《物权法(fǎ)》，保障不(bù)动产(chǎn)交易(yì)安全(quán)，保护不动(dòng)产(chǎn)权利人的(de)合法财产权；其次，整合散乱在各职能部门之(zhī)间的不动产碎(suì)片(piàn)信息，摸(mō)清不(bù)动产“家底”，为政(zhèng)策制定和(hé)执行提供基础(chǔ)数(shù)据(jù)，提高政府(fǔ)治(zhì)理效率和水平。开展不动产统一登(dēng)记，其最大的意义在(zài)于为现代国家(jiā)公共财(cái)政(zhèng)提供(gōng)基础，这为我国未(wèi)来税制改革奠定基础。

　　国(guó)家的现代功能是(shì)提供公共服务，既包(bāo)括医疗、教育、社会福利、社会(huì)服务(wù)、环境保护等，也包括(kuò)市场和社(shè)会(huì)运转需要的政(zhèng)策和制度(dù)。要提高公共产(chǎn)品(pǐn)供(gōng)给(gěi)的有效性(xìng)，不能靠(kào)专断式的、非(fēi)专(zhuān)业(yè)化的，甚至是“拍脑(nǎo)袋”的(de)任意决定(dìng)，这样会浪(làng)费公共资源(yuán)，而是需要通过摸(mō)清底(dǐ)数，建立基(jī)础(chǔ)数(shù)据(jù)库和相应(yīng)的信息系统，以此(cǐ)来(lái)进(jìn)行翔(xiáng)实的核算和统(tǒng)计，为公共产(chǎn)品(pǐn)供给提(tí)供科学的依据。

　　由于不(bù)动产不可(kě)移(yí)动(dòng)，拥有(yǒu)不动产就(jiù)意(yì)味着在(zài)某(mǒu)一(yī)区域(yù)居住和生活(huó)，就(jiù)产生了对该区域公共服(fú)务的需求。某一区域不动产状况的基(jī)本情(qíng)况就是公共(gòng)产品供(gōng)给的(de)依据，如拥有不动产产权的居(jū)民越集(jí)中的(de)区域，对公共(gòng)产品的需求也就(jiù)越多；不动产价值较高的地方(fāng)，对公共产(chǎn)品需求(qiú)的质(zhì)量(liàng)也就(jiù)越高(gāo)；不同类型不动产（工业、商(shāng)业和住宅），不同产(chǎn)权状况的不动产（集体产权和个人产权(quán)、租赁和购买产权等）对公共产(chǎn)品需(xū)求(qiú)也有(yǒu)差异。

　　不动产统(tǒng)一登记是建立(lì)和实(shí)施不动产(chǎn)税制(zhì)的(de)前提和基(jī)础，也(yě)是落实《物(wù)权法》“物权法定(dìng)、公示公信”原则(zé)的唯一(yī)途径。经过法定(dìng)程序的登记(jì)，不动(dòng)产(chǎn)拥有(yǒu)者对于(yú)不动产事(shì)实(shí)上拥有(yǒu)了所有权（不管(guǎn)是农村的宅基地，还是城市的商(shāng)品住宅）鲨鱼裤和打底裤什么区别，鲨鱼裤跟打底有什么区别，也就具(jù)备了征收不动(dòng)产(chǎn)税的基(jī)础。在此基础上，根(gēn)据基本不动产(chǎn)需求免(miǎn)税(shuì)的原(yuán)则，扣除基本(běn)需(xū)求的(de)免税面积外，所(suǒ)有人拥(yōng)有的其他不动产，将一(yī)律进(jìn)入(rù)征税(shuì)范畴(chóu)，并根据(jù)不动产的基本情况（坐落、年(nián)代、地价、产权形式等），评估(gū)房屋(wū)的市场价值，按章征税(shuì)。

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