从抱团涨(zhǎng)价到集体(tǐ)护盘(pán)，为(wèi)房价操心的(de)业(yè)主们在两个(gè)月内经历了(le)心态的过山车。

　　近日，一封落(luò)款为“一位(wèi)热心业主”的倡议(yì)书在(zài)佛山市场引发轰动，这(zhè)位来(lái)自于(yú)佛山南海万达华府(fǔ)的“热心(xīn)业主”称，小区的房(fáng)价(jià)遭受到周围中介的联合恶意(yì)打压，而这些(xiē)同为万达华(huá)府业主的中(zhōng)介故意放低(dī)价格，借以诱使其他(tā)放盘业主降价(jià)，并通过(guò)话术让其他业主对房产价值(zhí)丧失信(xìn)心，进而仓(cāng)促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主共同维(wéi)护房产价(jià)值，其中三房挂牌价不要低于300万元，同时立刻(kè)从(cóng)恶(è)意(yì)打压房价(jià)的中介(jiè)那里撤盘。

　　与佛山相距1230公(gōng)里(lǐ)的成都，一群豪宅业主也开始(shǐ)了第二次护盘行动，他们在绿地(dì)锦天府的(de)门口联手抵制“黑(hēi)中介”。这些业主认为，因(yīn)为受到中介散(sàn)播的(de)负面舆论影响，以及中介(jiè)和物业租(zū)售中心联手垄(lǒng)断，导(dǎo)致小区(qū)房价掉(diào)入第二(èr)梯队，房(fáng)产价值(zhí)缩(suō)水超过百万。

　　几乎同一时(shí)间，南(nán)京(jīng)中建国熙公馆的业主们发起(qǐ)了一轮集体投诉，直指江北新区在(zài)出让宅(zhái)地时“带(dài)头低(dī)价抛售，不符合国家的稳地价、稳房(fáng)价的指导方针”，将(jiāng)一路之隔(gé)的G02地块投诉到终止出(chū)让(ràng)。

　　两个(gè)多月前(qián)，由于二手楼市(shì)回暖，杭州、西安、长沙等多地(dì)业主开始抱团涨价，其中，西安绿城(chéng)全(quán)运(yùn)村5期(qī)芳华(huá)苑的(de)业主甚至(zhì)为(wèi)此而制定(dìng)了“三年行动计划(huà)”，即(jí)2023年7月份小(xiǎo)区成交价(jià)保持(chí)2.5万元/平方米(mǐ)，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市(shì)上(shàng)行周期，关(guān)于业(yè)主们(men)抱团涨价的消息屡见不鲜。不(bù)过，随着房地产(chǎn)行业步(bù)入调整期，多地二手房挂(guà)牌(pái)量达到历史极(jí)值，供过于求(qiú)导致(zhì)房价回(huí)调，业主(zhǔ)们打响的“房价保卫战”，效果(guǒ)已截(jié)然不同。

　　业主(zhǔ)出手(shǒu)护(hù)盘 遭天谴什么意思，天谴什么意思解释

　　《关于维(wéi)护万达华府(fǔ)房产价值的倡(chàng)议(yì)书》令佛山(shān)市场一片哗然，但多(duō)名业主称实际上(shàng)从未收到过相关倡议(yì)书。不过(guò)，其中一名业(yè)主(zhǔ)表示“我们业主群都(dōu)知道（倡议书(shū)），但基本比较反(fǎn)感(gǎn)”。一名中介则向(xiàng)时代财经确认(rèn)，该倡议书(shū)已在网上传了一(yī)段时间。

　　倡议书(shū)在业主(zhǔ)和中(zhōng)介间一度(dù)激(jī)起波澜，但(dàn)很快又归(guī)于平静(jìng)。倡议(yì)书(shū)提议“三房挂(guà)牌价不要低于300万”，同(tóng)时(shí)“立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘”，而不(bù)同的房产中介向(xiàng)时代财经指出，目(mù)前(qián)没有接到业主上调挂牌(pái)价(jià)或下架房源的通知。

　　一名中介业主告(gào)诉时代财经，对比此(cǐ)前，业主(zhǔ)的心态和挂牌价并未(wèi)受到倡议(yì)书的影响，万达华(huá)府的成交量和价格(gé)甚至相较(jiào)2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年12月，佛山全面取(qǔ)消执行(xíng)了(le)6年(nián)的限(xiàn)购(gòu)政策，楼市启动复苏行情，二手房成交量在(zài)今(jīn)年3月(yuè)冲至近(jìn)一年的峰值，后于4月回(huí)落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山(shān)二手(shǒu)房合计成(chéng)交(jiāo)5745套，环(huán)比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这两个(gè)月客户(hù)太少了(le)”，一名(míng)中介表示。贝壳(ké)找房(fáng)的数据显(xiǎn)示，万达华府4月(yuè)的(de)参考均价为3.52万元/平方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进入(rù)5月之后仍有不少(shǎo)房源继续下调挂(guà)牌价格。

　　而(ér)远在南京的中建国熙公馆业主(zhǔ)们(men)的护盘(pán)行动(dòng)却得到了回应。5月(yuè)9日，南京(jīng)发布了(le)《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终止(zhǐ)出让(ràng)的公告》，在(zài)竞拍(pāi)的前一(yī)天紧急下架了宅地(dì)G02地块，公告(gào)解(jiě)释道该地块是“因(yīn)故终(zhōng)止出让”。而传言则(zé)称(chēng)，真(zhēn)正的(de)原因是(shì)与(yǔ)地块(kuài)一路(lù)之隔的(de)小(xiǎo)区中建国熙公馆(guǎn)业主因不满(mǎn)地块低价(jià)出(chū)让，集体进(jìn)行了投诉。

　　经济观察(chá)报(bào)援(yuán)引多名(míng)南(nán)京地产(chǎn)投资人士(shì)的说(shuō)法称上述传(chuán)言属实(shí)。时代(dài)财(cái)经了(le)解到(dào)，中建国熙公馆的前身是(shì)G68地块，2016年11月(yuè)18日，由(yóu)中(zhōng)建东孚的(de)全资(zī)子公(gōng)司(sī)以18.6亿元的(de)总价摇号(hào)竞(jìng)得，楼面地价达到2.31万元/平方米(mǐ)，在当(dāng)时，这(zhè)宗宅地(dì)创下(xià)了江北新区单价新高。而此(cǐ)次终止(zhǐ)出(chū)让的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平(píng)方米，封(fēng)顶楼面价(jià)为1.17万元/平(píng)方米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只(zhǐ)求不跌(diē)

　　今年以来(lái)，全(quán)国多(duō)地业(yè)主再次打起了“房价保卫战”。今年(nián)2月，西安绿城全运村5期芳华苑(yuàn)业主(zhǔ)群的聊天截图流出，有业主提(tí)议(yì)为(wèi)小(xiǎo)区制定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房价达(dá)到4万元/平方米，而贝壳(ké)找(zhǎo)房数据显(xiǎn)示，绿城(chéng)全运村当时的二手房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一(yī)名长期带看全运村的中介曾对时代(dài)财(cái)经表示，“从(cóng)业主那里了解到的情(qíng)况是(shì)该聊天记录(lù)已经有(yǒu)一(yī)段时间了”，而后才被人截图外传，外界普遍将(jiāng)抱团涨(zhǎng)价计划的原因(yīn)归结于西安二手(shǒu)房市场连续多(duō)月(yuè)的回暖，导致(zhì)业主心态走强。

　　根据每日经济新(xīn)闻，今年2月，除了西(xī)安，还有杭州(zhōu)和长沙等地(dì)的业主，开始号召(zhào)邻居停(tíng)止贱卖房产(chǎn)的行为。其中，杭州西(xī)湖区融创河滨之城(chéng)的业(yè)主因(yīn)“万物复苏，二手楼市启(qǐ)动”，向(xiàng)邻居喊话“不(bù)要贱卖自己的房子”，同时建议(yì)向(xiàng)上调整(zhěng)价格。

　　一(yī)般(bān)而言(yán)，抱团涨价(jià)的现象常见于楼市(shì)上行周(zhōu)期。2020年下半年，全国多地(dì)楼市重新活(huó)跃(yuè)，一二手(shǒu)房(fáng)成交量、价攀升，广(guǎng)州、深(shēn)圳、杭州、南京、合肥等热门城市部分小(xiǎo)区业主出现抱(bào)团涨价的(de)行为。而早在(zài)2019年(nián)12月，深圳市宝(bǎo)安区住建(jiàn)局针对中粮凤凰(huáng)里(lǐ)花苑小区个别(bié)业主(zhǔ)发布的(de)集体涨价(jià)言论，开出了史(shǐ)上第一张罚(fá)单(dān)，暂停了该(gāi)小区二(èr)手房网签手续办理。

　　今年(nián)2月业主抱(bào)团涨价的背景与(yǔ)过去并不无二致。不过，与此前截(jié)然不同的是，在(zài)市场仍在(zài)修复之时，号召抱团涨价(jià)的业主有些孤掌难鸣，时(shí)隔(gé)两个多月(yuè)，取代“抱团涨(zhǎng)价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局公布的(de)数据显(xiǎn)示，70个(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比(bǐ)上(shàng)涨(遭天谴什么意思，天谴什么意思解释zhǎng)城市(shì)分(fēn)别(bié)有22个和(hé)9个，比上月分别增加4个和1个，而(ér)新(xīn)建商品(pǐn)住宅和二手住宅销售价格(gé)环(huán)比上涨城市分别(bié)有62个和36个，比(bǐ)上(shàng)月分别减少2个和21个。

　　与(yǔ)此同时，多(duō)地二手房成交(jiāo)量出现了环比回落(luò)，二(èr)手(shǒu)房挂牌量持续走高，甚(shèn)至达到历(lì)史极值(zhí)。以佛山为例，链家网显(xiǎn)示，截至(zhì)5月17日，佛山二手房(fáng)挂牌量已突破(pò)11.54万套，而(ér)去年(nián)年底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规(guī)院住(zhù)房政策研究中心首(shǒu)席(xí)研究员(yuán)李宇嘉分析认(rèn)为，二(èr)手房价(jià)上涨动力(lì)更弱的原因在于(yú)，尽管二手(shǒu)房交易量明显增(zēng)加，但挂牌量更大，多数城市截至3月份，二手住房挂(guà)牌量相比去年底增加30％-40％，然而交(jiāo)易量增加的规模不如挂牌量，在1-3月份积累(lèi)的刚性需求（主(zhǔ)要买小户型(xíng)、特别是学区）释放后(hòu)，二手(shǒu)房需(xū)求(qiú)迅速萎缩(suō)，面对超(chāo)高位的挂(guà)牌量，业主下(xià)调(diào)挂牌价的比(bǐ)例增加。

　　“感(gǎn)觉最近客户都挺(tǐng)冷静(jìng)的，看(kàn)房(fáng)和咨询的(de)人都少”，某知名中介机构位于广佛区域的一家门店负责(zé)人(rén)告诉时代财经，“客户都在等(děng)笋盘，有的房源都没(méi)人(rén)看，要么价格挂高了(le)，要么(me)户型不好(hǎo)，还有就是(shì)客户选(xuǎn)择多了”，而在挂牌量(liàng)激增的背景(jǐng)下(xià)，“挺多业主信心(xīn)都下(xià)降了”。

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