从抱(bào)团涨价(jià)到集体护盘，为房价操心的业主(zhǔ)们在两个月(yuè)内(nèi)经(jīng)历(lì)了心态的过山车。

　　近(jìn)日，一封落(luò)款为“一(yī)位热心(xīn)业主”的倡(chàng)议书在(zà微信二维码收款限额是多少，个人收款码一天可以收多少笔i)佛山市场引发轰(hōng)动，这位来自于佛山南(nán)海(hǎi)万达(dá)华府的(de)“热心业主”称，小区的房(fáng)价遭(zāo)受到周围(wéi)中介的联合恶意打压(yā)，而这些(xiē)同为万达华府(fǔ)业(yè)主的中(zhōng)介(jiè)故(gù)意放低(dī)价格，借以诱使其(qí)他放盘业主降(jiàng)价，并通过话(huà)术让其(qí)他业主对(duì)房(fáng)产价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召(zhào)全体(tǐ)业主共(gòng)同维护房产价值，其(qí)中三房(fáng)挂牌价不(bù)要(yào)低于(yú)300万元(yuán)，同时立刻从(cóng)恶意打(dǎ)压房价(jià)的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公(gōng)里的成(chéng)都，一群豪(háo)宅业主(zhǔ)也开始了第二次护盘行动，他们在绿地锦天(tiān)府的门口联手抵制“黑中介(jiè)”。这些业主认(rèn)为(wèi)，因为受到中介散播的负面舆论影(yǐng)响(xiǎng)，以及中介和物业租售中(zhōng)心联手垄断，导致小区(qū)房价掉入第(dì)二梯(tī)队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南京(jīng)中建国熙公(gōng)馆的业主们发起(qǐ)了一轮集(jí)体投诉，直指(zhǐ)江北新区(qū)在出让宅(zhái)地时“带(dài)头低(dī)价(jià)抛(pāo)售，不(bù)符(fú)合国家的(de)稳地价、稳房(fáng)价(jià)的(de)指导方针”，将一路之隔的G02地(dì)块投诉到终止出让微信二维码收款限额是多少，个人收款码一天可以收多少笔。

　　两个多月前，由于二(èr)手楼市回暖，杭州、西安、长沙(shā)等多地业主开始抱团涨价，其中，西安绿城全运村5期芳(fāng)华苑的业主(zhǔ)甚至为此(cǐ)而制(zhì)定了(le)“三年(nián)行动计划”，即2023年7月份小区(qū)成交价(jià)保持2.5万元/平方米，最终(zhōng)在(zài)2026年7月(yuè)达到(dào)4万(wàn)元/平方米。

　　在(zài)楼(lóu)市上(shàng)行周期(qī)，关(guān)于业主们(men)抱团涨价的消(xiāo)息屡见不鲜。不过，随着(zhe)房地产行业(yè)步入调整期，多地二手房挂牌量达到历史(shǐ)极(jí)值，供过(guò)于求(qiú)导致房价(jià)回调，业主们打响的“房价保卫战”，效果已截然(rán)不同。

　　业主出手护(hù)盘

　　《关于维护(hù)万达(dá)华府房产价值(zhí)的倡议(yì)书》令(lìng)佛(fú)山市场一片哗然，但多名业主称实际(jì)上从未(wèi)收到过(guò)相关倡议书(shū)。不过，其中一名业主表示“我们(men)业主群都知道（倡议书），但基本(běn)比较反(fǎn)感”。一名中(zhōng)介则向(xiàng)时代财经确认，该倡(chàng)议(yì)书(shū)已在网上传(chuán)了一(yī)段(duàn)时间。

　　倡议书(shū)在业主和(hé)中(zhōng)介间一(yī)度激(jī)起波澜，但很快又归于平静(jìng)。倡议(yì)书提议“三房挂牌价(jià)不要低于300万(wàn)”，同(tóng)时(shí)“立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘”，而不同的房产中介向时代财经指出，目前(qián)没有接到业(yè)主上调挂牌价(jià)或下架房源(yuán)的通知。

　　一名中介业(yè)主告诉(sù)时代财(cái)经，对比(bǐ)此(cǐ)前，业主的心态和挂牌(pái)价并未(wèi)受到倡议书的(de)影(yǐng)响(xiǎng)，万达华府的成交量和价(jià)格甚至相较2、3月有(yǒu)所下滑(huá)。

　　去年12月(yuè)，佛山全面取消(xiāo)执行(xíng)了6年的限(xiàn)购(gòu)政策(cè)，楼市(shì)启动复苏行情，二手房成交量在(zài)今年3月冲至近一年(nián)的(de)峰值(zhí)，后于4月回(huí)落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合(hé)计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两个月客户太少了”，一(yī)名(míng)中介表示。贝(bèi)壳(ké)找(zhǎo)房的(de)数据(jù)显示，万达华府(fǔ)4月的参考均价为3.52万元(yuán)/平方米，环(huán)比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房(fáng)源(yuán)继续下(xià)调挂牌价格。

　　而远(yuǎn)在南京(jīng)的中建国熙公(gōng)馆(guǎn)业(yè)主们的护盘(pán)行动却得(dé)到了回应(yīng)。5月(yuè)9日(rì)，南京(jīng)发布了《关于NO.新区(qū)2023G02地块(kuài)终止(zhǐ)出让(ràng)的公告》，在竞拍的前一天(tiān)紧急下(xià)架了宅地G02地(dì)块，公告解释道(dào)该地块(kuài)是“因故(gù)终止(zhǐ)出让”。而传言则(zé)称，真正(zhèng)的原因是与地块一路(lù)之隔(gé)的小区中建国(guó)熙(xī)公馆(guǎn)业(yè)主因不满地块(kuài)低价出让，集体(tǐ)进行了投诉。

　　经济(jì)观察(chá)报(bào)援(yuán)引(yǐn)多名南(nán)京地产投资人士的说法称上述传言属实。时代财经(jīng)了解到，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的(de)全(quán)资子公(gōng)司(sī)以18.6亿元的总价摇(yáo)号竞得，楼(lóu)面(miàn)地价达到2.31万(wàn)元/平(píng)方米(mǐ)，在当时(shí)，这宗宅地创下了江北新区单价新高。而(ér)此次终止出让的(de)G02地块起(qǐ)拍楼面价仅约1万元/平(píng)方(fāng)米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　不求涨只(zhǐ)求不跌

　　今年以来，全国(guó)多地业主再次打起了“房(fáng)价保(bǎo)卫战”。今年(nián)2月，西安绿(lǜ)城全运村(cūn)5期芳(fāng)华苑业主群的(de)聊天(tiān)截图流出(chū)，有业主提(tí)议为小区制定(dìng)涨价的“三年行(xíng)动计划(huà)”，到(dào)2026年7月房价(jià)达到(dào)4万元/平方米，而贝壳找房(fáng)数(shù)据显示，绿城全运(yùn)村(cūn)当时的二手房售价普(pǔ)遍(biàn)低于2.3万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　一名长期带看全运村的中介曾对时代财经表示，“从(cóng)业(yè)主(zhǔ)那(nà)里了解到的情况(kuàng)是(shì)该聊天记(jì)录(lù)已经有一段时间了”，而后(hòu)才被人截图外(wài)传(chuán)，外界普遍将(jiāng)抱团(tuán)涨价计划的原因归结于(yú)西安二手(shǒu)房市场连续多月的回暖，导致业主心态(tài)走(zǒu)强(qiáng)。

　　根据每日经济新闻，今(jīn)年2月，除了西安，还(hái)有杭州和长沙等地(dì)的业主，开始号(hào)召(zhào)邻(lín)居停止贱卖房产的行为。其中，杭州西湖区融创(chuàng)河滨之城的业(yè)主因“万物复苏，二手楼市启动”，向(xiàng)邻居喊(hǎn)话“不(bù)要贱卖(mài)自己的(de)房(fáng)子(zi)”，同时(shí)建议向(xiàng)上调(diào)整价格。

　　一般而言，抱团(tuán)涨价的现象常见于楼市上行周期。2020年下半(bàn)年，全国多地楼市重新活(huó)跃，一二手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京(jīng)、合肥等热门(mén)城(chéng)市部(bù)分小区业主(zhǔ)出现抱团涨价的行(xíng)为。而早在(zài)2019年12月，深圳市宝(bǎo)安区住建局(jú)针对中粮凤凰(huáng)里花苑小区个(gè)别业主发布的集体涨价言(yán)论，开(kāi)出了史上(shàng)第一(yī)张罚单(dān)，暂停了该(gāi)小区二手(shǒu)房网签手续办理。

　　今年(nián)2月业主抱团涨价(jià)的背景与过去并不无二致。不过，与此前截然(rán)不(bù)同的(de)是，在(zài)市(shì)场仍在修复(fù)之时，号召(zhào)抱团涨(zhǎng)价(jià)的业主有(yǒu)些孤掌难(nán)鸣，时(shí)隔两个多月，取代“抱团涨价(jià)”的是(shì)业(yè)主们集体(tǐ)护盘(pán)。

　　5月17日(rì)，国家统计(jì)局公(gōng)布的数据显示，70个大中(zhōng)城市(shì)中，新(xīn)建商(shāng)品住宅和二手(shǒu)住宅销售价格同比上涨城市分(fēn)别(bié)有22个和9个，比上月分别增加4个和1个，而新建(jiàn)商(shāng)品住宅和二手住宅销(xiāo)售价(jià)格(gé)环(huán)比(bǐ)上(shàng)涨城(chéng)市(shì)分别(bié)有62个和36个，比上月(yuè)分(fēn)别减少(shǎo)2个和21个(gè)。

　　与此同时，多地二手房成交量出(chū)现(xiàn)了环比回(huí)落(luò)，二手房挂牌量持续走高，甚至达到历史极值。以(yǐ)佛山为例，链家(jiā)网显示，截至5月17日，佛山二(èr)手房挂(guà)牌量(liàng)已突破11.54万套，而(ér)去(qù)年年底为(wèi)9.97万套。

　　广(guǎng)东(dōng)省城规院住房政策研究(jiū)中心首席(xí)研究员(yuán)李宇嘉分析认(rèn)为，二手房价(jià)上涨动(dòng)力(lì)更弱的原因在于(yú)，尽管二手房交易量明(míng)显增加，但(dàn)挂牌(pái)量更大，多数城市截至3月份，二手住(zhù)房挂牌量(liàng)相比去年底(dǐ)增加30％-40％，然而交易(yì)量(liàng)增加的规模不如挂牌量，在1-3月份(fèn)积累的刚性需求（主要买小户型(xíng)、特别是学区）释放后，二手(shǒu)房需(xū)求迅速(sù)萎缩，面对超高位的挂牌量，业主下调挂(guà)牌价(jià)的比例增加。

　　“感(gǎn)觉最(zuì)近客户都挺冷静的，看房(fáng)和咨询(xún)的人(rén)都(dōu)少”，某知名(míng)中介(jiè)机构位于广(guǎng)佛区域的(de)一(yī)家门(mén)店(diàn)负责人告诉时代财经，“客(kè)户(hù)都在等笋盘，有的房源都没人看，要么价格(gé)挂高了，要么(me)户(hù)型不好，还(hái)有就是客户(hù)选择多了”，微信二维码收款限额是多少，个人收款码一天可以收多少笔而在挂牌量激(jī)增(zēng)的背景下，“挺多业主(zhǔ)信心都下降(jiàng)了”。

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