从抱团涨价到集体护盘，为房(fáng)价操心(xīn)的业主们在(zài)两个月内(nèi)经历(lì)了心态的过山车(chē)。

　　近(jìn)日，一封落(luò)款(kuǎn)为“一位热(rè)心业主”的倡议书在(zài)佛山市场引发轰动，这位来自于佛山南海万达(dá)华府的“热心业主”称，小区(qū)的房价遭受到(dào)周围中介的联合恶(è)意打压(yā)，而这些同为万达华府业主(zhǔ)的中介故意放低价(jià)格，借(jiè)以(yǐ)诱使其他放盘业主降价，并(bìng)通过话术让其他业主对房产价值丧失信心，进而仓促(cù)卖房。

　　该“热心(xīn)业(yè)主”号(hào)召全体业主共(gòng)同维护(hù)房产价值，其中三房挂牌价不要低于300万元，同时立刻从恶意打压(yā)房(fáng)价(jià)的中(zhōng)介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群豪宅(zhái)业主(zhǔ)也开始了第二次护盘行(xíng)动，他们(men)在绿地锦(jǐn)天府的门(mén)口联手抵制“黑中(zhōng)介”。这些业主认为，因为受到中介散(sàn)播(bō)的(de)负面舆(yú)论影(yǐng)响(xiǎng)，以及中介和物业租售中心联手垄断，导致(zhì)小(xiǎo)区房价掉入第二梯(tī)队，房产价(jià)值缩(suō)水超过百万。

　　几乎(hū)同一时间，南京(jīng)中建国熙公馆的黑玛瑙和红玛瑙哪个好，黑玛瑙为什么又叫短命石业主们发(fā)起(qǐ)了一(yī)轮集(jí)体投诉，直指江北新区在出让宅地时“带头低价(jià)抛(pāo)售，不符合国家的稳地价、稳房价的指导方针(zhēn)”，将一路之(zhī)隔(gé)的G02地块投诉(sù)到终止(zhǐ)出让。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖，杭州(zhōu)、西安、长(zhǎng)沙等多地业主开始抱团涨价，其中(zhōng)，西安绿(lǜ)城(chéng)全运村(cūn)5期(qī)芳(fāng)华苑(yuàn)的(de)业(yè)主甚至为此(cǐ)而制定(dìng)了(le)“三(sān)年行动(dòng)计划”，即2023年7月份小区成(chéng)交价保持2.5万元/平方米，最终在(zài)2026年7月达到4万元/平方(fāng)米。

　　在楼市上行周期，关于(yú)业主们(men)抱团涨价的消息屡见不鲜(xiān)。不过(guò)，随着房地产行业步入调整期，多(duō)地二手房挂(guà)牌(pái)量达(dá)到历史极值，供过于求(qiú)导致房价回调，业主们打响(xiǎng)的(de)“房价保卫(wèi)战”，效果(guǒ)已截然不同。

　　业主出(chū)手护盘

　　《关于维护万达华府(fǔ)房(fáng)产价值的(de)倡议书》令佛山市场一片(piàn)哗然，但多名业主称实(shí)际上(shàng)从未(wèi)收到(dào)过(guò)相关倡议书(shū)。不过，其中一名业主表示“我们业主(zhǔ)群都知道（倡议书），但基(jī)本比较反感”。一(yī)名中介则向时代(dài)财经确认，该倡议书(shū)已(yǐ)在网(wǎng)上传了一段时(shí)间。

　　倡议书在业主和中介间(jiān)一(yī)度激起波澜，但很快(kuài)又(yòu)归于平静。倡议书提议(yì)“三房(fáng)挂(guà)牌价不要低于300万”，同时“立(lì)刻(kè)从恶意(yì)打压(yā)房(fáng)价的中介那里撤盘”，而(ér)不同(tóng)的房产中(zhōng)介向时代财经指出，目前没有接到业主(zhǔ)上调挂(guà)牌价或黑玛瑙和红玛瑙哪个好，黑玛瑙为什么又叫短命石下架房源(yuán)的通知。

　　一名(míng)中介业(yè)主告诉时代(dài)财经黑玛瑙和红玛瑙哪个好，黑玛瑙为什么又叫短命石，对比此前(qián)，业主(zhǔ)的心态和(hé)挂牌价并(bìng)未受(shòu)到(dào)倡(chàng)议书的影响，万达华府的成交量和价格甚至相较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全(quán)面取(qǔ)消执行了6年的(de)限购(gòu)政策(cè)，楼市(shì)启动复苏行情，二手(shǒu)房成交量在今(jīn)年(nián)3月冲至近(jìn)一年的峰值，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都(dōu)很难(nán)，这两个月客户(hù)太少了”，一名中介(jiè)表示。贝(bèi)壳找(zhǎo)房的数据显示，万达华府4月(yuè)的参考均(jūn)价为(wèi)3.52万(wàn)元/平方米，环比(bǐ)下跌1.12％，而(ér)进入(rù)5月(yuè)之后仍有不少房源继续下调挂牌价格(gé)。

　　而(ér)远在南京(jīng)的中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆业主们的(de)护(hù)盘(pán)行动却得(dé)到了回(huí)应。5月9日，南(nán)京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的前一(yī)天紧急下架了(le)宅地G02地块，公(gōng)告解释道该地块是“因故(gù)终止出让”。而(ér)传言则称，真(zhēn)正(zhèng)的原因是与地块(kuài)一路之隔(gé)的小(xiǎo)区中建国(guó)熙公馆(guǎn)业主(zhǔ)因不满地块低价出(chū)让，集(jí)体进(jìn)行了投(tóu)诉。

　　经(jīng)济观察(chá)报(bào)援引多名(míng)南京地产投资人士的说法称上述传言属实。时(shí)代财经了解到(dào)，中建(jiàn)国(guó)熙(xī)公馆的前身是G68地块(kuài)，2016年(nián)11月18日，由中(zhōng)建东孚的全资(zī)子公司以18.6亿元的总价(jià)摇号竞得，楼面(miàn)地(dì)价达到2.31万(wàn)元/平(píng)方米，在当时，这(zhè)宗宅地创下了江(jiāng)北新区(qū)单(dān)价(jià)新高。而此次终止(zhǐ)出让(ràng)的G02地块起拍楼(lóu)面价仅约1万元/平方米，封顶楼(lóu)面(miàn)价为1.17万(wàn)元/平方米，两(liǎng)者价差超(chāo)过1.1万元/平方米。

　　不求(qiú)涨只(zhǐ)求不跌

　　今年以(yǐ)来，全国多地业(yè)主再次打起(qǐ)了“房价保(bǎo)卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期(qī)芳华苑(yuàn)业主群的聊天截图流出，有业(yè)主提议为小区制定涨价的(de)“三年行动(dòng)计划”，到2026年7月(yuè)房价达到4万(wàn)元(yuán)/平方米，而贝壳(ké)找房数据显示，绿城全运(yùn)村当时的二(èr)手房售价(jià)普遍低于(yú)2.3万元/平方米。

　　一名(míng)长期带看(kàn)全运(yùn)村的中(zhōng)介曾(céng)对时代财经(jīng)表示，“从(cóng)业(yè)主那里了解到的情(qíng)况是该(gāi)聊天记录已(yǐ)经有一段时间了(le)”，而后才(cái)被人截图(tú)外传(chuán)，外界普遍(biàn)将抱团涨价计划的原因归(guī)结(jié)于西安二手房市场连(lián)续多月的回暖，导致业(yè)主(zhǔ)心(xīn)态(tài)走强。

　　根据每日经(jīng)济(jì)新闻(wén)，今年(nián)2月，除(chú)了西安，还(hái)有杭(háng)州和长沙等地的(de)业主，开始号召邻居停止贱卖房产的行(xíng)为。其中，杭(háng)州西(xī)湖区融创河(hé)滨之城的业主(zhǔ)因(yīn)“万物复苏，二手楼市启动”，向邻(lín)居喊话“不要贱卖自己的房子”，同时建议向上调(diào)整价格(gé)。

　　一般而言(yán)，抱(bào)团涨价的现象常见于楼市上行周期。2020年下半年，全国多地楼市重(zhòng)新(xīn)活跃，一二手房(fáng)成交量、价攀升，广州、深圳(zhèn)、杭州、南京、合肥等热门城市部(bù)分(fēn)小区(qū)业(yè)主(zhǔ)出现抱团涨(zhǎng)价的行(xíng)为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住(zhù)建局针对中粮(liáng)凤凰里花苑小区个别业(yè)主发(fā)布的集体涨(zhǎng)价(jià)言论，开出(chū)了史上第(dì)一(yī)张罚单(dān)，暂(zàn)停了该(gāi)小区二手房网签(qiān)手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与过去并(bìng)不无二致。不过，与此前截然(rán)不同的是，在(zài)市场仍在(zài)修复(fù)之时，号召抱团涨(zhǎng)价的业主有些孤掌难鸣，时隔两个多(duō)月，取代“抱团涨价(jià)”的是业主(zhǔ)们集(jí)体护盘。

　　5月17日，国家统计(jì)局公布(bù)的数据显(xiǎn)示，70个大中城(chéng)市中(zhōng)，新建商品住(zhù)宅和二手(shǒu)住宅销售价格同比上涨城(chéng)市分别(bié)有(yǒu)22个(gè)和9个，比上(shàng)月分别增加4个和1个，而新建(jiàn)商品住宅(zhái)和(hé)二手住宅销售价格(gé)环比上(shàng)涨城市(shì)分别有62个(gè)和(hé)36个，比上月(yuè)分别减少2个和21个。

　　与此同时，多(duō)地二手房成交(jiāo)量出(chū)现了环比回落(luò)，二手(shǒu)房挂牌(pái)量持(chí)续走(zǒu)高，甚至达到历(lì)史极(jí)值。以佛(fú)山为(wèi)例，链(liàn)家网显示，截至5月17日，佛山(shān)二手(shǒu)房挂牌量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省(shěng)城规院住房政策研究中心首(shǒu)席研究员(yuán)李宇(yǔ)嘉分析(xī)认为，二手(shǒu)房价上涨动(dòng)力更弱的原因在于，尽管二(èr)手房交易量(liàng)明(míng)显增(zēng)加(jiā)，但挂牌量更大，多数城市截(jié)至3月份，二手住房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交(jiāo)易(yì)量增加(jiā)的(de)规(guī)模不如挂牌量(liàng)，在1-3月(yuè)份积(jī)累的刚性需求(qiú)（主要买小户型、特别是(shì)学区）释放后，二手房需(xū)求(qiú)迅(xùn)速萎缩，面对(duì)超高位的挂牌量，业(yè)主(zhǔ)下调挂牌价的比例增加。

　　“感(gǎn)觉最近客户都挺冷静的(de)，看房和(hé)咨(zī)询的人都少”，某知(zhī)名中介机构位于广佛区(qū)域(yù)的(de)一家门店负责人告诉时代财经，“客(kè)户都(dōu)在等笋盘(pán)，有的房源(yuán)都没人看，要么价(jià)格挂高了，要么户型不(bù)好，还有(yǒu)就是客(kè)户选择多(duō)了”，而(ér)在挂牌量(liàng)激增的背景下，“挺(tǐng)多(duō)业主信心都下降了”。

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