豫北小城(chéng)鹤壁最(zuì)近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套(tào)房”的(de)消(xiāo)息，成功引起了大家的关注。当事(shì)人北(běi)京市(shì)民丁(dīng)乐告诉时代财经，目前为(wèi)止，他已经(jīng)在鹤(hè)壁山城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵(guì)的近8万(wàn)，最便宜(yí)的(de)则是(shì)2020年在(zài)鹤(hè)山区“捡漏”买的1000元一套的房(fáng)子(zi)，“是一(yī)栋二层小楼的(de)顶(dǐng)楼，没水(shuǐ)没(méi)电(diàn)没燃气，屋(wū)顶还漏水，至(zhì)今(jīn)还放在那里没怎么(me)动过(guò)。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房产中介洪(hóng)丽告诉(sù)时代财(cái)经，这两天从各地打来(lái)的咨询电话明显增多了，一天有二(èr)十几人咨(zī)询买房(fáng)，以前从没有见过这样(yàng)的(de)“盛况”，“还有大(dà)学生觉(jué)得(dé)好奇，打电(diàn)话来问，不过目(mù)前为止还没有成(chéng)交(jiāo)，外地咨询的客(kè)人也(yě)还没来(lái)实地看房。”

　　对(duì)于鹤壁本地人不买老区房子、老(lǎo)区房子卖不出去(qù)，洪丽是不(bù)认同的，“其实老(lǎo)区(qū)没有网上传得那么破(pò)，本地人还是(shì)有买(mǎi)房的需(xū)求的，有很多下面(miàn)的乡镇或者村里来买(mǎi)房的，有些人(rén)则是(shì)为了(le)陪读才买房。”

　　另一位中(zhōng)介吕辉则和洪(hóng)丽不同(tóng)，从5月16日起，就已经接(jiē)待了不少来自外地的(de)客户，“河(hé)南周边、河北、北京(jīng)、山东的都有(yǒu)，都是慕名前来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤(hè)壁公布了(le)最新购房补(bǔ)贴(tiē)政策，每套最(zuì)高补贴(tiē)1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月(yuè)19日至(zhì)5月21日在市(shì)会展中心(xīn)广场(chǎng)举办，在住(zhù)博会期间买(mǎi)房每(měi)套(tào)可最高补贴1万元(yuán)。

　　不过，住博会主(zhǔ)推的是(shì)鹤(hè)壁精(jīng)品特色楼盘项(xiàng)目，或与老区的“白(bái)菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜”走红(hóng)背后(hòu)引号怎么写标点符号，稿纸双引号怎么写p>

　　丁乐告(gào)诉时代财(cái)经，自己买(mǎi)房(fáng)的时候“不怎么挑”，看对(duì)眼了就“买着玩玩(wán)”，“到后(hòu)来有(yǒu)些是中介说要冲业绩了，让(ràng)我帮着买一套，我觉得(dé)挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房价极低的现象(xiàng)仅在鹤壁的老区——山城区(qū)、鹤山区才有，新(xīn)区(qū)淇滨区还是正常的房价水(shuǐ)平。

　　据某二手(shǒu)房交易网站显示，截至5月17日(rì)，鹤壁全市二手(shǒu)房挂(guà)牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二(èr)手房均(jūn)价为(wèi)7555元/平方米，而“老区”山城区(qū)二手房均(jūn)价则仅(jǐn)为1463元(yuán)/平方米(mǐ)。此外(wài)，鹤壁全(quán)市新(xīn)房(fáng)均价(jià)4967元/平(píng)方米，比去年下(xià)降(jiàng)6.79％。

　　此(cǐ)外，时代(dài)财经在该交易网(wǎng)站(zhàn)看到(dào)，在(zài)山城(chéng)区，单价700元、800元(yuán)/平方米的房源(yuán)为(wèi)最(zuì)多数(shù)，总价最高的一套房(fáng)则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资(zī)料显示，鹤壁(bì)现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区(qū)5个行政(zhèng)区和(hé)鹤壁国家经(jīng)济技术开发区(qū)、市城乡(xiāng)一体化(huà)示范区、宝山经济技术开(kāi)发区3个功(gōng)能区，是中原城(chéng)市群核(hé)心(xīn)发展区14个城市之(zhī)一。

　　其中，鹤山区和(hé)山城区是(shì)最初(chū)因(yīn)煤而兴的(de)老城区，被当地人称为(wèi)“老区”，而(ér)以淇(qí)滨区(qū)为(wèi)代表的(de)部(bù)分(fēn)区(qū)域则被称为“新区”。

　　“老区(qū)以前是因(yīn)煤矿而兴(xīng)起的，是鹤壁市原来(lái)的市中心(xīn)，后(hòu)来资(zī)源(yuán)慢慢枯竭，新区开发好(hǎo)后，大多数人都流(liú)入(rù)了新区(qū)，房价自然就(jiù)便宜了。”在老(lǎo)区土生(shēng)土(tǔ)长的吕辉告诉时代(dài)财经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市人民(mín)政府(fǔ)驻地从山城区(qū)迁(qiān)至淇滨区，同时鹤壁(bì)市(shì)郊区也更(gèng)名(míng)为(wèi)了(le)鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新(xīn)区则是在(zài)淇滨区基(jī)础(chǔ)上发展而来(lái)的新中心(xīn)。2012年7月(yuè)30日， 河南省委常委会研(yán)究通过《鹤壁新区建设(shè)总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式(shì)举(jǔ)行。

　　随着城市空间(jiān)结构的调(diào)整，人口也(yě)随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财(cái)经(jīng)，周围人从(cóng)“老区”转(zhuǎn)移到“新区”的不在(zài)少数，“基本都(dōu)是在2010年(nián)前后搬的，有人因为工作单位迁到了新区，一(yī)家人就搬过(guò)来了，有人则是因为有好学校搬(bān)家。”

　　“新城区和(hé)老城(chéng)区不是连在一起的，走快速(sù)道的话，开车都要二三(sān)十(shí)分钟(zhōng)，很多人搬到新区后就很少再去老(lǎo)区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的(de)数据(jù)也(yě)印(yìn)证了这样的(de)人口流向。从全市看来(lái)，人口(kǒu)流失并不严(yán)重，但城市(shì)内部各区之间(jiān)的人口流(liú)动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公报显示，2020年(nián)，全市常住(zhù)人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国人口普查相比，鹤山区(qū)减少68700 人，山(shān)城区减少(shǎo)75503人，浚(jùn)县(xiàn)减少40564人，淇县减(jiǎn)少(shǎo)6827人(rén)，而作(zuò)为“新区”的淇滨(bīn)区则增(zēng)加188467人，几乎承接了“老区”和县城(chéng)转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗<引号怎么写标点符号，稿纸双引号怎么写/strong>

　　鹤壁(bì)老区低房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨(tǎo)论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤而兴的(de)城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新建一批工业城(chéng)市(shì)，当时鹤壁集地区尚被称为鹤(hè)壁(bì)矿区(qū)，归(guī)属现安阳市(shì)汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿(kuàng)区已经建成了(le)一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式(shì)批准建立鹤壁(bì)市(shì)，鹤(hè)壁至(zhì)此“以(yǐ)煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴(jiàn)显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的(de)原煤(méi)产量就已突破千(qiān)万吨，在(zài)2005年的巅(diān)峰时期，原(yuán)煤产量曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年间，煤(méi)矿的颓势开始显现。原煤产量逐(zhú)年(nián)下(xià)降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济(jì)和社会发(fā)展统计公报，到了2022年(nián)，原煤(méi)产量(liàng)就仅有300.1万(wàn)吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努力摆脱一个资源型城市的(de)标签。公开报道显示，鹤壁(bì)这些年一直在(zài)推进产业(yè)转型。

　　据(jù)国家发改委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产业(yè)占(zhàn)工(gōng)业比重下降至5.1％，高新技术产业占比达(dá)到47.7％，数字经(jīng)济核心产业增加值占比居(jū)河(hé)南省第2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府(fǔ)工作报告还强调了，“煤炭产业占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽在河南省内(nèi)排(pái)名第17，位列倒数(shù)第(dì)二(èr)，但人均GDP在(zài)全省排名(míng)均处于第7名，位列中上游。

　　对比同样是(shì)煤炭资(zī)源型(xíng)城市起家的鹤岗，2021年(nián)原煤产量达到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管(guǎn)今年一季度GDP增速达到8.5％，排(pái)名黑龙江全省(shěng)第(dì)一，但不少分(fēn)析将其归结(jié)为(wèi)“家里(lǐ)又找到(dào)了矿”——石墨。

　　易居研究(jiū)院总监严跃进对时代财经指(zhǐ)出，鹤(hè)壁和鹤岗(gǎng)还是(shì)有差异性的，“应该(gāi)说它的问题严重程度要小很多(duō)，鹤壁还是因为当(dāng)地房产市(shì)场(chǎng)的(de)支撑(chēng)力(lì)和吸(xī)引力不够。”

　　同时，严跃进指出(chū)，“此(cǐ)次购房者(zhě)购(gòu)房后作(zuò)为仓(cāng)储(chǔ)使用，恰(qià)也说明(míng)房(fáng)源的利用有了新的用处。地方政府要从此(cǐ)类热搜事件中挖(wā)掘新(xīn)的机会，比如说宣(xuān)传(chuán)低房(fáng)价、低生活成(chéng)本的优(yōu)势(shì)，积极导入各类新产业和新资源。”

　　“各地对(duì)于此类老旧(jiù)二手(shǒu)房的(de)再利用应该有更好(hǎo)的规(guī)划，要系统对此(cǐ)类(lèi)存量(liàng)住房进行盘活，进而培育(yù)城市发展的新价(jià)值和新的(de)机(jī)会。”严跃进(jìn)建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为化名）