经济日报文章指出，一季(jì)度，房(fáng)地产市场各方信心(xīn)加(jiā)快恢复，出(chū)现(xiàn)积极(jí)变化，交(jiāo)易(yì)活跃性上升，多项指标与去(qù)年四季度(dù)相比出现边际好转(zhuǎn)。这(zhè)表明(míng)，稳(wěn)经济(jì)大(dà)盘(pán)，稳(wěn)定房地产政策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应进一步保(bǎo)持房地产调控政(zhèng)策(cè)的稳(wěn)定性和(hé)延(yán)续性(xìng)，并因(yīn)城施策继续优化相关(guān)举(jǔ)措。对(duì)于绝大多数城市而言(yán)，当前首(shǒu)毛豆几月份成熟上市 毛豆是药材吗要(yào)任务是企稳(wěn)，把有(yǒu)些冷的(de)市场(chǎng)焐热。而对于一线等热(rè)点城市而言，有关(guān)政策的调整则需谨慎决策，在有过热(rè)苗头(tóu)时政策需及时转(zhuǎn)向。

　　巩(gǒng)固房地产市场企稳回升势头

　　一季度(dù)，房(fáng)地(dì)产市场各方信心加快(kuài)恢复(fù)，出现(xiàn)积极(jí)变化，交(jiāo)易活(huó)跃性上升，多(duō)项指标(biāo)与去年四(sì)季(jì)度相比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地(dì)产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一(yī)步保持(chí)房地产调(diào)控(kòng)政策的稳定(dìng)性和延(yán)续性，并因城施策继(jì)续优化(huà)相关举措。

　　历经(jīng)一年多总体下(xià)行趋势后，今年一季(jì)度，房地(dì)产(chǎn)市(shì)场迎来可喜的(de)企稳(wěn)回升势头。也应(yīng)该看到(dào)，前(qián)期(qī)积压的(de)购房需(xū)求较为集中释放后，最近一些(xiē)城市(shì)成交量出现小幅(fú)回落。市(shì)场小幅波(bō)动属正常现象，同(tóng)时(shí)也(yě)表明，房地产(chǎn)市场持续企稳的根基(jī)尚不牢固(gù)。因(yīn)此(cǐ)，要以更有效举措巩固房地产市场(chǎng)企稳回升势头(tóu)。

　　积极促进(jìn)房地产市场企稳回升，是稳(wěn)定宏(hóng)观经济大盘的需要(yào)。房地(dì)产相关贷款占(zhàn)银行信贷的40％，房(fáng)地产相关收入占(zhàn)地方综合财(cái)力的50％，居民财富(fù)的60％都用在住房上。一季度，房地产市场各(gè)方信心加快恢复，出现积极变化，交易活(huó)跃(yuè)性(xìng)上升，多(duō)项(xiàng)指(zhǐ)标(biāo)与去(qù)年四季度相比出现边际好转。这表明(míng)，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐显效。因(yīn)此，应(yīng)进一步保持房地产调控政策的稳(wěn)定性(xìng)和延续性，并因城施策(cè)继(jì)续(xù)优化相关举措。

　　市场(chǎng)信心(xīn)恢复(fù)对市(shì)场企稳十(shí)分(fēn)关键。近期有些城(chéng)市房地产(chǎn)交易量有所回落，应视为需求集中(zhōng)释放后的自(zì)然调整，市场修复(fù)过程中短期(qī)上下波动是正常(cháng)现(xiàn)象，当前房地(dì)产市场整体仍(réng)处于温和复苏阶段。从(cóng)长远看，基于我国人口流动和住房改(gǎi)善需(xū)求，市场潜力仍很大，应(yīng)增(zēng)强对房地产长期平稳健(jiàn)康(kāng)发展(zhǎn)的信心。

　　业内人(rén)士认为(wèi)，在(zài)经济转为正(zhèng)常增长后(hòu)应尽快开展房地产税试(shì)点。近期，我(wǒ)国全面实(shí)现不动产统一(yī)登记，很多人将其视为房地产税征收开始(shǐ)的信号(hào)。并(bìng)就(jiù)此担心，房地产税一(yī)旦(dàn)征收，持有(yǒu)房产的成本就会增(zēng)加，如果持有(yǒu)人选(xuǎn)择卖掉手中房产，市场供应量加大，房(fáng)价(jià)有所下降，市场会走向低迷(mí)。应明确的是，不动产(chǎn)统一登(dēng)记并不意味与(yǔ)房地产税开始征(zhēng)收有必然联(lián)系。2022年3月，财政部曾表示，房地产税改革试(shì)点依照全(quán)国人大常委会(huì)的授(shòu)权进(jìn)行(xíng)，一些城市开展了调查摸底和初步研(yán)究，但综合考(kǎo)虑各方面的情况，今年内不具备扩大房(fáng)地(dì)产税改革试点(diǎn)城市的(de)条件(jiàn)。房地(dì)产税改(gǎi)革试点是否推进，仍须(xū)综合(hé)考虑各方面的情况。

　　下一步，将继(jì)续助力市场企稳回(huí)升(shēng)。各地将进(jìn)一(yī)步(bù)“因城(chéng)施策”“一城(chéng)一策”，调整优化房(fáng)地(dì)产调(diào)控措(cuò)施(shī)。如广(guǎng)东潮州市最(zuì)近(jìn)明确(què)，首次买一(yī)手住房(fáng)，可提取公积金支付首(shǒu)付款，此举能减轻(qīng)购房(fáng)者筹(chóu)措资金的压(yā)力。河北承(chéng)德市明确(què)，三孩家庭首次(cì)申请住(zhù)房(fáng)公积(jī)金(jīn)贷(dài)款(kuǎn)，最高额度100万(wàn)元(yuán)，体现(xiàn)购房政策对多孩(hái)家庭改善(shàn)性需(xū)求(qiú)的支持。一(yī)线(xiàn)城市的房地(dì)产市场调控政策一直(zhí)备受关注。不(bù)久前，北(běi)京市(shì)明确，“多子(zi)女家庭和职(zhí)住(zhù)平衡家(jiā)庭购房支(zhī)持政策(cè)按照‘一区一策(cè)’的方式(shì)由房山区试点”，这表明(míng)政(zhèng)策持续重点关注刚需和改善性需(xū)求，会对其(qí)他一线(xiàn)等热点城市提供参考借鉴。

　　当前，房地产(chǎn)调控(kòng)政策还有进(jìn)一步细(xì)化的空间。保交楼对市场(chǎng)信(xìn)心恢复仍十分重(zhòng)要，只(zhǐ)有确(què)保购房人按时拿到所购(gòu)房屋，观(guān)望者才敢(gǎn)买(mǎi)房，各地(dì)还(hái)须(xū)继(jì)续扎实推进(jìn)保交楼。一些城市降低(dī)限(xiàn)购门槛、调整(zhěng)限购区(qū)域，对市场恢复起到(dào)了带动(dòng)作用，未(wèi)来(lái)各(gè)地(dì)有望进一步优化(huà)限购举措。金融政策对房地产市场(chǎng)的作用十分明显，有观(guān)点认为“房地产短期看金(jīn)融”。实际上，去年下半年(nián)以(yǐ)来出台的“金融16条”以(yǐ)及“三箭齐发”等专(zhuān)门(mén)针对(duì)房地产市场的(de)金融支持举措，均(jūn)为今(jīn)年(nián)以来市(shì)场企稳复苏奠定了重要基础。金融政策仍(réng)将在供(gōng)需两端发(fā)力，既(jì)更好满足房(fáng)企合理融资需求，又支持刚需(xū)和改善(shàn)性住房需求，更多城(chéng)市(shì)可能通过(guò)下调房贷利(lì)率等(děng)举(jǔ)措降低购房(fáng)者成本。

　　不过，房地产调(diào)控(kòng)政(zhèng)策(cè)“既管冷又管热”，我们期望的房地产市场(chǎng)复苏是(shì)防(fáng)止大起大落的(de)复苏(sū)。对于绝大多数城市而言，当(dāng)前首(shǒu)要毛豆几月份成熟上市 毛豆是药材吗任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对(duì)于(yú)一(yī)线(xiàn)等热点城(chéng)市而言，有(yǒu)关政策的调整则需谨(jǐn)慎决策，在(zài)有过(guò)热苗头时政(zhèng)策(cè)需及时转向。不久前，广东(dōng)深圳市出现(xiàn)“取消二(èr)手房指导价”的(de)传闻。深圳市二手房指导价举措已实施两年，主管部门对(duì)二手房源标注交易参考(kǎo)指导价，银(yín)行(xíng)按照指导价确定购(gòu)房贷款额(é)度，这项(xiàng)调控措施(shī)对于深圳购房者“降杠杆”，平抑市场过热状态起到(dào)了明显(xiǎn)作用。传闻终归是传闻，目前，一度(dù)在二手房(fáng)交易平台(tái)上看不(bù)到的二手房(fáng)交易指(zhǐ)导价又重(zhòng)新标注，也就是说，“二手(shǒu)房指导价”政策(cè)仍在继续执行。一(yī)线(xiàn)等(děng)热点城市的(de)政策调(diào)整需(xū)慎之又慎，一旦放松会(huì)不会让市场(chǎng)重(zhòng)回过热状(zhuàng)态？需(xū)要(yào)政策制定者根据市场情况细致衡量。

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