OPPO宣布关(guān)停旗下(xià)芯片子(zi)公(gōng)司哲库科技，引发(fā)了公募REITs扩募(mù)风(fēng)波，如今，二(èr)级市场的影响仍未(wèi)停歇。

　　Wind数据显示，5月(yuè)15日(rì)，华安(ān)张(zhāng)江光大园REIT开盘(pán)继续延续(xù)此前几日的下跌走势，午后跌幅一度(dù)扩大，尾(wěi)盘有所(suǒ)拉(lā)升(shēng)，全天(tiān)收(shōu)跌6.22％，最(zuì)近3个交(jiāo)易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张(zhāng)江光大园REIT曾发布公告，紧急回应(yīng)称(chēng)，哲库(kù)科技(jì)是其扩募拟新购入基础设施资产张润大厦的重要承租方之一，目前未(wèi)收到哲库科(kē)技及OPPO方(fāng)面关(guān)于(yú)停止执(zhí)行(xíng)已签租(zū)赁协议的通知(zhī)。同(tóng)时，在公告中，华安张江(jiāng)光大园(yuán)REIT进(jìn)一(yī)步表示(s浴资都包括什么 浴资是门票吗hì)，原始权益人将继续密切关注哲库科技后(hòu)续情况，积极做(zuò)好相(xiāng)关(guān)应对。

　　此外，张江REIT拟扩(kuò)募购入项目(mù)的原始权(quán)益人(rén)相关负责(zé)人(rén)也表(biǎo)示，近期已同步启动了应急(jí)预案，排摸储备(bèi)租(zū)户，积(jī)极(jí)应对哲库提前(qián)退租(zū)的(de)可能(néng)事项(xiàng)。由于(yú)张润大厦(shà)是全国首批REITs申报扩募项目(mù)，公司领导高度重视(shì)，浦东新区国资委也(yě)高度关注(zhù)。

　　多位业(yè)内人士表示，华安张(zhāng)江(jiāng)光大(dà)园REIT近期(qī)市场波(bō)动较大，但其实(shí)不动产公募REITs项目短(duǎn)期出租率(lǜ)下跌并不会从根(gēn)本(běn)上(shàng)影响其内外价值，投资者应理(lǐ)性看待。

　　张江光大园(yuán)REIT

　　二级市场价格继续波动

　　本周，OPPO关停旗(qí)下芯片(piàn)子公司哲(zhé)库科技(jì)的事件继续(xù)扰动公募REITs市场。

　　Wind数据显示(shì)，5月15日(rì)，华(huá)安张江(jiāng)光大园REIT以3.726元的价(jià)格小幅(fú)低开，此后(hòu)二级市场价格开始(shǐ)震荡走低，午盘收跌6.17％。午后，华安(ān)张江光大园REIT跌幅一度扩大到(dào)8.30％，随(suí)后价(jià)格有所回(huí)升(shēng)，最终报收(shōu)3.512元(yuán)，全天(tiān)跌幅(fú)6.22％。

　　受近期不(bù)利消息(xī)影响，华安张江光大园REIT最近几(jǐ)个交易日二级市场(chǎng)价格表现欠佳，5月11日以(yǐ)来，3个交易日跌幅达(dá)到9.69％，今年(nián)以来(lái)跌幅(fú)7.76％。不过(guò)，自2021年6月21日(rì)上市以来，华安张江光(guāng)大园REIT累计涨(zhǎng)幅超过24％，在全市场公募(mù)REITs中位(wèi)居(jū)前列(liè)。

　　从5月15日公募REITs市(shì)场整(zhěng)体表现上看，目前上(shàng)市的8只产业园区基础设施REITs中，仅博时招商蛇口(kǒu)产业园REIT微(wēi)幅上(shàng)涨，其余7只(zhǐ)均有不同程度下跌，8只产(chǎn)业园区基(jī)础设施REITs5月(yuè)15日平均跌幅1.38％。今(jīn)年以(yǐ)来(lái)平均跌幅5.17％。

　　“此前，张(zhāng)江(jiāng)REIT一季报中已(yǐ)经披露张江光大园项目出(chū)租率有所下降，如今拟扩募的项目又遭遇突发事件，因此导致二级(jí)市场价格出现波动。”一位(wèi)业内人士分析称。

　　不过，在上述人士看来，尽管出于风险规(guī)避(bì)的原因，最近几(jǐ)个交易日场内资金有所(suǒ)流出，但是，不动产公募REITs项目短期出租率下跌并不会从根本(běn)上影(yǐng)响其内外价(jià)值。

　　他也同时表示(shì)，目前随着二(èr)级(jí)市场(chǎng)价格下跌，风(fēng)险也得到一定(dìng)释放，但是价格涨跌会受到基本面、情绪面等多重因(yīn)素影(yǐng)响(xiǎng)，不好判断价格是不是已(yǐ)经完全(quán)触底。

　　此外，还有一(yī)位业内人士表(biǎo)示，今年整体REITs市浴资都包括什么 浴资是门票吗场表现低迷，不(bù)少产品年内二级市场跌(diē)幅较大，其实有些隐含收益率高的产品具备一(yī)定的投(tóu)资价值，很适合稳健类投资者。此外，伴(bàn)随着经济复苏的步伐，产业园区、物流类等REITs产品(pǐn)具备一(yī)定的投(tóu)资(zī)价值。

　　先锋瑞驰私募(mù)基金执行董事高如星对此表示，若张江(jiāng)园区最终能顺利解决招商，平(píng)稳过度对经营现(xiàn)金流没(méi)有造成大的影响，“事件(jiàn)性利空下调至得这么急、这么深，加上(shàng)前期本身园区类资产(chǎn)就回(huí)调(diào)不少了，这就(jiù)是(shì)黄金坑。”不过，他也强调，最终还是(shì)落(luò)到租金收(shōu)入受不受(shòu)影响，影响(xiǎng)多(duō)大，估计园区(qū)会(huì)最终解决(jué)。

　　张(zhāng)江REIT紧急回应

　　扩(kuò)募(mù)路上(shàng)再迎接(jiē)考验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯(xīn)片(piàn)子公司哲库科技。随后5月12日晚，华安张江光(guāng)大园REIT发布(bù)公(gōng)告，紧(jǐn)急回应称，哲库(kù)科技是其扩募拟新购入基础(chǔ)设施资产张润大厦的重要承租方之一(yī)，目前未收到哲库科技及OPPO方面关于(yú)停(tíng)止执行已签租赁协议(yì)的通(tōng)知。同时，在公告中，华安张江(jiāng)光大园REIT进一步表(biǎo)示，原(yuán)始权益(yì)人将(jiāng)继续密切关注哲库科技后续情(qíng)况(kuàng)，积极(jí)做好(hǎo)相关应对(duì)。

　　此前，张江REIT因其一季报中披(pī)露的张江光大园(yuán)项目出租率(lǜ)下(xià)降事项，一度二级(jí)市场价格出现回落。在(zài)随(suí)后召开(kāi)的业绩说明(míng)会(huì)中管(guǎn)理人就相(xiāng)关事(shì)项进行了解释说明，市场信心得(dé)到了一定(dìng)提振，二级市场价格表现也趋(qū)于(yú)平稳。据(jù)了解，张江(jiāng) REIT在5月11日召(zhào)开的(de)线上和线下的扩募(mù)说明会上，运营(yíng)团队表示了(le)对张(zhāng)江光大园项目的信(xìn)心，预计(jì)签署(shǔ)意向书和合同谈判中的储备租(zū)户正常转化后，项目出租率将得到回升。没想到(dào)仅过了不到(dào)三(sān)周的时间，张江REIT的扩募之路又迎来了新的(de)考验(yàn)。

　　因张江REIT的上述公告引起了(le)市场各方的广(guǎng)泛关注，张江REIT拟(nǐ)扩募(mù)购入项(xiàng)目的原始权益(yì)人(rén)相关负责人坦言(yán)，事发突然确实始料未(wèi)及(jí)，在获悉OPPO关停哲库科技消息的(de)第(dì)一(yī)时间即奔赴现场进行了沟(gōu)通和核实工作，并(bìng)同(tóng)步启动了应急预案，排(pái)摸储备(bèi)租户，积(jī)极应对(duì)哲库提前退租(zū)的可能事项(xiàng)。由于(yú)张润大厦是(shì)全国首(shǒu)批REITs申报扩募(mù)项(xiàng)目(mù)，公司领导高度重视，据悉新区国资(zī)委也(yě)高度关注。

　　当(dāng)谈及储备租户(hù)情(qíng)况，相关负(fù)责人(rén)介绍说，目前储备租户还是比较丰(fēng)富的，覆盖了芯片测试、人(rén)工(gōng)智(zhì)能、航天产业、信(xìn)息技术等产业(yè)客户，租赁意向(xiàng)面(miàn)积(jī)超过了2万方。从意向储备转化为实际租户需要(yào)一些时间。

　　“我们正(zhèng)在着手通过(guò)签(qiān)署租赁意向(xiàng)书来尽快锁定一些重要(yào)租户。虽然收了三个月履约保(bǎo)证金给了我们(men)一些(xiē)空(kōng)间，但本着对首批(pī)扩募、对市场负(fù)责(zé)的态度，我们肯定要全力与时间赛跑，把这些(xiē)面积在短(duǎn)期内完成(chéng)去(qù)化。”相关负责人说道(dào)。

　　张江REIT已持有的同(tóng)区域的张江光大园项目(mù)一季度末也(yě)有将近(jìn)30％的(de)空置(zhì)率，原始权益人有那么(me)多(duō)储备租户，之前的空置率为何未能得到解决。

　　对(duì)此相(xiāng)关(guān)负责人解释，张江光大园(yuán)一直(zhí)以来都坚持以市场化(huà)运营(yíng)为(wèi)导向，历史运营表现(xiàn)稳定(dìng)，租户(hù)的调租和换(huàn)租都属于正常情况，而(ér)这次项目(mù)的大租(zū)户(hù)退租正好发生(shēng)在市场活跃度的(de)短期(qī)低点，目前市场情况已有所好(hǎo)转。在看(kàn)到出(chū)租率下滑情(qíng)况没有得(dé)到(dào)及时修复(fù)后，张江这边也作了一定的资源调配和倾斜，引(yǐn)入(rù)了一(yī)些储(chǔ)备租(zū)户。

　　另外，张润大厦和张江光(guāng)大园项(xiàng)目在给租(zū)户的分隔空间、交(jiāo)付标准、租金水平等方面也有一些差异化，张润大(dà)厦多是两千多平的大平层，楼的成(chéng)新度高一(yī)些，单价也贵一(yī)些，张(zhāng)江光大园单层(céng)以(yǐ)一(yī)千平的面积(jī)为主，还有一(yī)些(xiē)独栋形态的物(wù)业。租(zū)户自身也会有诉求，也会(huì)根据(jù)自(zì)身需求(qiú)和预(yù)算挑选区域内的不同物(wù)业。

　　“如果扩(kuò)募完成以后，新老资产的(de)管理人都(dōu)变(biàn)成了(le)一家(jiā)，后续(xù)我们在资源(yuán)共(gòng)享和联(lián)合营销方面能更加充分发挥(huī)协同效应，相信可以做得更好(hǎo)。”上述负(fù)责人补充说道。

　　最后(hòu)谈及(jí)对于张(zhāng)江REIT的定位(wèi)和展望，相关负责人表示，张江集团和张江高科目前在管(guǎn)资产(chǎn)约(yuē)五百万方，还(hái)有一些其(qí)他(tā)在开发的储备项(xiàng)目，这些都(dōu)将成为张江REIT实现打造张江园区产业(yè)空间(jiān)资(zī)产上市平台目标的坚(jiān)实后盾和储备资源。“我们非常重视张(zhāng)江REIT这个资(zī)本平(píng)台(tái)和它未来的(de)发展。”相关负责人表示，“这(zhè)次(cì)扩募是我(wǒ)们实现基金扩容的第一步，也是至关重要的一步，眼下我们(men)可能面临了一些突发(fā)情况(kuàng)需要解决，但(dàn)是这(zhè)和我们在张江(jiāng)科学城(chéng)这三十(shí)年建(jiàn)设(shè)发展过(guò)程中所经历(lì)的相比(bǐ)，只能算(suàn)是一个(gè)非常小的插曲。我们有信(xìn)心(xīn)排除万难，尽(jǐn)一(yī)切(qiè)可能化解当前突发事件(jiàn)的所(suǒ)有负面影响，维持预期(qī)和市场的信心。”

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