一线城市，也不端着了。

　　昨(zuó)天，深圳(zhèn)取消二手房指导(dǎo)价的消息在房产(chǎn)圈刷屏了(le)。

　　这条消息为什么这么重要？首先二手房指导价被称为“核弹级”政策，其次深圳几乎是(shì)最后(hòu)一(yī)个还在“认真”实施这条政(zhèng)策的(de)城市，最(zuì)后(hòu)深圳是房价前三的核心城市。所以，深圳(zhèn)的(de)一举一动都具有(yǒu)风向标(biāo)意义(yì)。

　　有分析人(rén)士指出，深圳(zhèn)二手房指导(dǎo)价如(rú)果取消，首先有利(lì)于深圳二手房回暖，然后二手房回暖有利(lì)于(yú)深圳楼市总体(tǐ)回(huí)暖，最后深(shēn)圳楼市回暖有利于全国楼(lóu)市(shì)回暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深(shēn)圳疯(fēng)传“二手房指导价(jià)”正式结束(shù)。传言(yán)称：二(èr)手房(fáng)贷款不按(àn)官方(fāng)参考价（指导价(jià)），银行核定房(fáng)价以网(wǎng)签备案价和评估价孰低为准。

　　自此，参(cān)考价真正(zhèng)变成了“参考价”。

　　目前没有看到官方文件。据证券(quàn)时(shí)报21日消(xiāo)息，目前深(shēn)圳(zhèn)多家大行表示“尚未接到正(zhèng)式(shì)通知(zhī)，目前仍按参考价办理按揭”。所(suǒ)以(yǐ)还需(xū)要(yào)持(chí)续的关注。

　　易居研究院(yuàn)研究总监严跃(yuè)进认为，本次政策大概率为(wèi)真，更多体现为(wèi)银行贷款等领域按(àn)照新的规则(zé)进行，但不会出台(tái)正(zhèng)式文件。

　　有时候谨以此文是什么意思，谨以此文用在哪里(hòu)，有些事(shì)情，是不用发(fā)文(wén)件的(de)。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳(zhèn)楼市二手房指导(dǎo)价(jià)横(héng)空(kōng)出世(shì)。当时，深(shēn)圳一(yī)口气公布(bù)了(le)全市3595个小区的(de)参考价，很多南山、福(fú)田、宝(bǎo)安中(zhōng)心区的高价盘，直接按照当时的市(shì)场价打(dǎ)了5折、6折来“指(zhǐ)导”，银(yín)行只能按照指导价来计算首(shǒu)付、发(fā)放贷款。

　　当时大家(jiā)还(hái)不觉(jué)得厉害，但经(jīng)历了这(zhè)两年的痛苦，才深(shēn)知为啥叫做(zuò)——“核(hé)弹(dàn)级”。

　　举(jǔ)个例子，市(shì)场价1000万的房子，如果(guǒ)不“指(zhǐ)导”，可(kě)以首(shǒu)付(fù)3成即(jí)300万；如(rú)果指导价打七折即700万(wàn)，那么(me)首付3成210万，加上需要(yào)全款支付的部分，实(shí)际首付去到了510万，相(xiāng)当于首(shǒu)付5成了（多给(gěi)210万首付）。这直(zhí)接(jiē)让大批量买家，失去了购房(fáng)能力，相当(dāng)于(yú)强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自(zì)深圳推(tuī)行二手(shǒu)房参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥(féi)、广州等10多个城市(shì)陆续跟进(jìn)。事(shì)实也(yě)确实证明了，这条政策(cè)的“核弹”级别(bié)。

　　到了2021年10月，根据安居客的(de)统计，实施二手房指导价的10个城(chéng)市，有8个挂牌价降了。

　　2022年(nián)受到(dào)疫情(qíng)的影(yǐng)响，二(èr)手(shǒu)房更是惨不忍睹。以(yǐ)2022年12月数(shù)据为(wèi)例，全国70个(gè)大(dà)中城市房价(jià)只有(yǒu)6个同比上涨，其(qí)他的(de)泥(ní)沙俱下。

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　　深(shēn)圳，有(yǒu)人付(fù)出了沉重代价(jià)

　　据深圳乐有家研究中(zhōng)心数(shù)据显示：成交量上(shàng)，二(èr)手房指导价出台当年，深圳二手(shǒu)住宅(zhái)成(chéng)交量(liàng)同比下(xià)滑57％。2022年继(jì)续腰(yāo)斩，成(chéng)交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套(tào)，创(chuàng)近二十年最低记录，相较(jiào)2020市场高峰缩(suō)水近八(bā)成(chéng)。

　　价格方(fāng)面，与二手房指导价发布当月相比，如今二(èr)手(shǒu)房挂牌价低于及接近(jìn)参考价的(de)房(fáng)源占比大幅增加。2023年一季度，深圳各区二手(shǒu)房成(chéng)交TOP10小区(qū)中(zhōng)，过半成(chéng)交价低于参(cān)考价。

　　只有真实经历其中(zhōng)的人，才(cái)能深(shēn)切的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的谨以此文是什么意思，谨以此文用在哪里新闻不(bù)绝于耳。

　　据说一位码农三年前高杠杆(gān)买(mǎi)了2套华润(rùn)城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如果(guǒ)案例属实，买家的(de)实际购(gòu)房成本高(gāo)达20万/平(píng)，目(mù)前价格(gé)跌至(zhì)14万/平，叠加这三(sān)年(nián)的(de)房(fáng)贷和持有成本，差(chà)不多亏损超(chāo)千万。

　　深圳一大批人这两年感受到了太多“心(xīn)酸”。二手房成(chéng)交(jiāo)量创下多年新(xīn)低，学区房神话不再(zài)，房产中(zhōng)介的日子难(nán)过，投资客挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼市(shì)的基调下，2022年以来，实施了二手房指导价的城市陆陆续(xù)续低调退出，目前只有(yǒu)深圳还是最后(hòu)的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线城(chéng)市也不(bù)端着了。

　　近日，北京(jīng)在房山区试点多子(zi)女家庭和职住平衡(héng)家庭(tíng)购房支持政(zhèng)策(cè)。上海也(yě)考虑予(yǔ)以多孩(hái)家庭在新房计分制度政策上的支(zhī)持。

　　从(cóng)最新(xīn)公(gōng)布的3月份70个大(dà)中城市(shì)商品住宅(zhái)销(xiāo)售价格变(biàn)动情况(kuàng)来看(kàn)，广州、深圳的(de)新房(fáng)、二手(shǒu)房价格仍然(rán)是(shì)同比(bǐ)去年依然(rán)是(shì)下降的。

　　北京、上海已经同比增长了(le)，其他二线城市如杭州、成都(dōu)、南京(jīng)、合肥等(děng)城市价格都(dōu)是同比上涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事(shì)实上，上面(miàn)可能更(gèng)急。3月份，两(liǎng)部门联合发文，全面推动二手(shǒu)房“带押过户”全国实施，这(zhè)是一(yī)条被(bèi)广泛(fàn)好评的(de)新(xīn)政。对于激(jī)活二(èr)手(shǒu)房交易，具有定(dìng)海神针般的作(zuò)用(yòng)。

　　住建部部长倪(ní)虹近日更是指出：建筑业、房(fáng)地产企(qǐ)业要发挥国(guó)民经济“顶(dǐng)梁柱”“压舱石(shí)”作用。回归(guī)到常识，从字面理解一下这两个词，意思(sī)就是——顶梁柱如果不(bù)行(xíng)了(le)，上面不就塌了(le)嘛？压舱石如果压(yā)不住，小船(chuán)不就翻了？

　　也许，今年(nián)扶持(chí)楼市的政策(cè)，还有一大波正在路上...

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