经济日报文章指出，一季(jì)度，房(fáng)地产市场各方信(xìn)心加快恢复(fù)，出现积极(jí)变(biàn)化，交易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年四季(jì)度相比出现边际好(hǎo)转(zhuǎn)。这(zhè)表明(míng)，稳经济大盘，稳(wěn)定(dìng)房地产政策逐渐显效。因此，应进一(yī)步保持房(fáng)地产(chǎn)调控政策的稳定(dìng)性和延续(xù)性，并(bìng)因城施(shī)策继续优化相关举措。对于(yú)绝大多数城市而言，当前首要(yào)任务是企稳，把(bǎ)有(yǒu)些冷的市场焐热(rè)。而对于一线等热点城市而言(yán)，有关政(zhèng)策的调整则需谨慎决策，在有过(guò)热苗头时政策需及时转(zhuǎn)向。

　　巩(gǒng)固房地产市场企稳回升势头(tóu)

　　一季度，房地产市场各方信心加(jiā)快恢复，出(chū)现积极变化，交易活跃(yuè)性上升，多项指(zhǐ)标与去(qù)年四季度相比(bǐ)出现边际(jì)好转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定房(fáng)地(dì)产政策(cè)逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因(yīn)此(cǐ)，应进一步保持房地产调控政(zhèng)策的稳定性和延续性，并因城施策继续(xù)优化相(xiāng)关(guān)举措。

　　历经一(yī)年(nián)多总体(tǐ)下行(xíng)趋势后，今年(nián)一季度(dù)，房地产市场迎来可喜(xǐ)的企稳回升(shēng)势头。也应该看到(dào)，前期积压(yā)的购房需求较为集中释放后(hòu)，最近一些城市成交(jiāo)量(liàng)出现小幅回落。市场小幅波(bō)动属正(zhèng)常现象，同时也(yě)表明，房地产市场持续企(qǐ)稳(wěn)的根基尚(shàng)不牢固。因此，要以更有效举措巩(gǒng)固房地产市(shì)场企(qǐ)稳回升势(shì)头。

　　积极促(cù)进(jìn)房地产市场企稳(wěn)回升，是(shì)稳(wěn)定宏观经(jīng)济大盘的需要。房地(dì)产相关贷款占(zhàn)银行(xíng)信(xìn)贷的40％，房地产(chǎn)相关收入(rù)占(zhàn)地方综合财力的(de)50％，居民财(cái)富的60％都用(yòng)在住房(fáng)上。一季度(dù)，房地产市场各(gè)方信(xìn)心(xīn)加(jiā)快恢(huī)复，出现(xiàn)积(jī)极变化(huà)，交(jiāo)易活跃性上升(shēng)，多项指标与去年四季度相比出现边(biān)际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保持(chí)房地产调控政策的稳定(dìng)性(xìng)和延续性(xìng)，并(bìng)因城(chéng)施策继续优化相关举措。

　　市场信心恢(huī)复对(duì)市场企稳十分关键。近期有(yǒu)些城市(shì)房地产交(jiāo)易量有(yǒu)所回落，应视为(wèi)需求(qiú)集(jí)中释放(fàng)后(hòu)的(de)自然调整，市场修复过程(chéng)中短期上下波动是正常现象，当(dāng)前房地产市场整(zhěng)体仍处于温和复苏阶段。从(cóng)长远看，基于我(wǒ)国人口流(liú)动和住房改善需求，市场潜(qián)力仍很大，应增(zēng)强对房(fáng)地(dì)产长(zhǎng)期平稳健康(kāng)发展的(de)信(xìn)心(xīn)。

　　业内人(rén)士认为(wèi)，在(zài)经济转为正(zhèng)常增长后应(yīng)尽快开(kāi)展(zhǎn)房(fáng)地产税试点。近期，我(wǒ)国全面实现不动产统一登记(jì)，很(hěn)多人将其(qí)视为房地产税征收开始的信号。并(bìng)就此担心，房地产税一旦征收(shōu)，持(chí)有房(fáng)产的(de)成本就会增加，如果(guǒ)持有人选择卖掉手中(zhōng)房产(chǎn)，市场(chǎng)供(gōng)应量加(jiā)大，房价有(yǒu)所下降，市(shì)场会走向低(dī)迷。应(yīng)明(míng)确的是，不动产统一登(dēng)记并不意味与房地产税开始征(zhēng)收有必然联系(xì)。2022年(nián)3月，财政部曾表(biǎo)示，房地产税(shuì)改革试(shì)点(diǎn)依照(zhào)全国人大常委(wěi)会的授(shòu)权进行，一些城市开(kāi)展了调查摸底和初步研(yán)究，但综合考虑(lǜ)各方面的情况，今年内不具(jù)备扩大房地产税改革试点城(chéng)市的条件。房地产税改革(gé)试点是否推进，仍(réng)须综(zōng)合考虑各方面的情(qíng)况。

　　下一步，将继续助(zhù)力市场企稳(wěn)回(huí)升。各地将进(jìn)一步“因城(chéng)施策”“一城(chéng)一策”，调整优化房地产(chǎn)调控措施(shī)。如广东(dōng)潮州(zhōu)市最近明确，首(shǒu)次买一手住房，可提取公积金(jīn)支(zhī)付(fù)首付款(kuǎn)，此举能减(jiǎn)轻购房者筹措(cuò)资金(jīn)的压(yā)力(lì)。河(hé)北承德(dé)市明确，三孩(hái)家庭首次申(shēn)请住房公积金(jīn)贷款(kuǎn)，最(zuì)高额度100万元，体现购(gòu)房政策对(duì)多(duō)孩(hái)家(jiā)庭改善性需求的支(zhī)持。一线城市的房地产市场调控政策(cè)一直备(bèi)受关(guān)注(zhù)。不久前，北京市明确，“多子女(nǚ)家庭(tíng)和职住平衡家庭购房支持政策(cè)按照‘一区一策(cè)’的方式由房(fáng)山区试点”，这表明(míng)政策(cè)持续重点关注刚(gāng)需和改善(shàn)性需(xū)求，会对其他(tā)一线等热(rè)点城市提供参考借(jiè)鉴。

　　当前(qián)，房地产调控政策还有进一步细化的空间。保交楼对市(shì)场信心恢复仍十分重要，只有确保购(gòu)房人(rén)按时(shí)拿(ná)到所购房屋，观(guān)望者才敢买房，各(gè)地还须继续扎实推进保交楼。一些城(chéng)市降低(dī)限购门(mén)槛、调(diào)整限购区域(yù)，对市(shì)场恢复起到了(le)带动作用，未(wèi)来各地有望进一步优化限购(gòu)举措。金融政策(cè)对(duì)房地产市场的作(zuò)用(yòng)十分(fēn)明显，有观(guān)点认为“房地产短(duǎn)期(qī)看金融(róng)”。实际上，去年下半年以来出台的(de)“金融16条”以及“三箭齐发”等(děng)专门针对房地产市(shì)场寿眉是最差的白茶吗，寿眉是什么档次的茶的金融支持举措，均为今(jīn)年以(yǐ)来市场企稳复苏奠定了重要基础。金融政策仍(réng)将在供需两端发力，既更好满足房企合(hé)理(lǐ)融(róng)资需求(qiú)，又(yòu)支(zhī)持刚(gāng)需和改(gǎi)善(shàn)性住房需(xū)求(qiú)，更(gèng)多城市可能(néng)通(tōng)过下调房(fáng)贷利率等(děng)举措(cuò)降低购房者成本。

　　不(bù)过，房地产调控政策(cè)“既管冷又管热”，我(wǒ)们期望的(de)房地产市场复(fù)苏是防(fáng)止大起大(dà)落的复苏(sū)。对于绝(jué)大多数城市而言，当(dāng)前首要(yào)任(rèn)务是企稳(wěn)，把有些冷的市场(chǎng)焐热(rè)。而对于(yú)一线等热点城(c寿眉是最差的白茶吗，寿眉是什么档次的茶héng)市而言，有关政策(cè)的调整则需(xū)谨慎决(jué)策，在有(yǒu)过热苗头时(shí)政策(cè)需(xū)及时转向(xiàng)。不久前(qián)，广(guǎng)东深圳市出现“取消二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价”的传闻。深圳市二手房指导(dǎo)价(jià)举措已实施两(liǎng)年，主管部门对二(èr)手房(fáng)源标(biāo)注交易参(cān)考指(zhǐ)导价，银行按照指导价确定购房贷款额度，这项调控措施对(duì)于深圳(zhèn)购房者“降杠杆”，平抑市场(chǎng)过热状态起(qǐ)到(dào)了(le)明显作用。传(chuán)闻(wén)终(zhōng)归是传闻，目前(qián)，一度在二手房交易平台(tái)上看(kàn)不到的二手房交易指导价又重新标注(zhù)，也(yě)就是说，“二手房(fáng)指导价”政策仍在继续执行。一线等热点(diǎn)城市的政(zhèng)策调(diào)整需慎之又(yòu)慎，一旦放松会不会让市场重回(huí)过热状(zhuàng)态？需要政策制定者根据市场情(qíng)况细(xì)致衡量。

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